Modern 3-kamerappartement met balkon en eigen parkeerplaats in Veldhoven

Dit driekamerappartement is gelegen op de zesde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex aan de Abdijtuinen in Veldhoven, in de wijk D'Ekker. De woning biedt een combinatie van een praktische indeling, veel natuurlijk licht en eigentijds wooncomfort. Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats en een berging gelegen in de kelder van het gebouw.

De omgeving wordt gekenmerkt door een rustige en groene woonomgeving. In de directe omgeving hebben bewoners toegang tot diverse winkels, supermarkten, scholen en sportfaciliteiten. Er zijn ook tal van groengebieden beschikbaar voor wandelen en recreatieve activiteiten. De locatie biedt goede verbindingen met Eindhoven en grote wegen zijn gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast is de woning op korte afstand gelegen van grote werkgevers en bedrijventerreinen, waaronder de hightechregio rondom ASML.

Bij het betreden van het appartementencomplex op de begane grond is er een nette en representatieve entree met brievenbussen en een intercomsysteem. De centrale ontvangsthal geeft toegang tot zowel de lift als het trappenhuis. In de kelder bevinden zich de eigen parkeerplaats, de berging en de meterkast met de gas-, water- en elektriciteitsmeters.

Het bereiken van het appartement op de zesde verdieping gaat via de galerij. De entree leidt naar een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Het toiletvertrek is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje. In het hele appartement hebben de muren een spachtelputz afwerking en zijn de plafonds strak gestuct, wat bijdraagt aan een moderne en goed onderhouden uitstraling. Het gehele appartement is voorzien van een comfortabel systeem voor vloerverwarming en -koeling. De kozijnen zijn van hout en voorzien van HR++ beglazing in een draaikiepsysteem.

De woonkamer is royaal van formaat en extra licht door de grote schuifpui. Deze schuifpui geeft direct toegang tot het ruime balkon, dat is afgewerkt met houten vlonders en voorzien van verlichting. Het balkon is overdekt, waardoor de buitenruimte gedurende het grootste deel van het jaar comfortabel kan worden gebruikt.

De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken bestaat uit een praktisch wandopstelling met een kunststof werkblad, een inductiekookplaat, een koelkast, een combimagnetron en diverse opbergladen en bovenkastjes. Daarnaast beschikt de keuken over een kookeiland met een roestvrijstalen gootsteen, een mengkraan, een vaatwasser en extra opbergruimte.

Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken met de opstelling van de CV-ketel, de groepenkast, aansluitingen voor witgoed en extra provisieruimte. Er is ook een aparte techniekruimte met een warmtemeter en aanvullende opbergmogelijkheden.

Het appartement heeft twee ruime slaapkamers, beide gelegen aan de galerijzijde en voorzien van veel daglicht. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en licht, terwijl de tweede slaapkamer is voorzien van een praktische inbouwkastenwand.

De badkamer is deels betegeld en volledig ingericht met een douchecabine met thermostaatkraan, een wastafel met mengkraan in een badmeubel met opbergruimte, een spiegel met verlichting, een plank, een extra badkamerkastje en een wandcloset.

De woning kenmerkt zich door meerdere opmerkelijke aspecten. Het is een ruim en instapklaar driekamerappartement gesitueerd op de zesde verdieping met een overvloed aan natuurlijk licht en vrij uitzicht. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming en -koeling. De afwerking is modern met gestucte plafonds. De woonkamer is groot en licht met een grote schuifpui. Het overdekte balkon heeft houten vlonders en verlichting. De open keuken omvat een kookeiland en complete inbouwapparatuur. Er is een praktische bijkeuken en een aparte techniekruimte met extra bergruimte. Beide slaapkamers zijn ruim, waarvan één is voorzien van een inbouwkastenwand. De badkamer is volledig uitgerust. De woning omvat een eigen parkeerplaats en berging in de kelder. De isolatie is goed met houten kozijnen en HR++ beglazing. De meubels zijn eventueel over te nemen. De locatie is in een rustige en groene woonwijk in Veldhoven met een gunstige positie nabij voorzieningen en snelle verbindingen met Eindhoven.

Wat betreft de transactiedetails bedraagt de vraagprijs 469.000 euro kosten koper. De opleverdatum is in overleg. De prijs per vierkante meter is 5.043 euro. Het woningtype is geclassificeerd als een portiekflatappartement van bestaande bouw, gebouwd in 2010. Het dak is plat en bedekt met bitumineuze dakbedekking.

De bruikbare woonoppervlakte bedraagt 93 vierkante meter. De gebouwgebonden buitenruimte, zijnde het balkon, meet 22 vierkante meter. De externe berging meet 18 vierkante meter. Het volume van het appartement bedraagt 299 kubieke meter.

De woning beschikt over drie kamers, waaronder twee slaapkamers. Er is één badkamer en één separaat toilet. De badkamervoorzieningen omvatten een douche, toilet, wastafel en wastafelmeubel. Het appartement beslaat één woonlaag. Voorzieningen omvatten mechanische ventilatie en een schuifpui. Het appartement is gelegen op de zevende woonlaag als wordt geteld vanaf de begane grond.

Het energielabel is A+. De isolatie omvat dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door aardwarmte en vloerverwarming in het gehele appartement. Ook heet water wordt geleverd door aardwarmte.

De kadastrale aanduiding is VELDHOVEN A 5094, met volledig eigendom. De woning is gelegen in een woonwijk. De berging is intern. De parkeervoorziening bestaat uit een parkeerplaats op een afgesloten terrein en in een parkeergarage.

De VvE-checklist geeft aan dat de Vereniging van Eigenaren niet is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er is geen jaarvergadering, geen periodieke bijdrage, geen reservefonds, geen onderhoudsplan en geen gebouwenverzekering vermeld. Deze informatie moet tijdens het aankoopproces worden geverifieerd.

De verkoper vereist een bankgarantie of waarborgsom van 10 procent van de koopsom binnen een week nadat de koopovereenkomst definitief is. De verkoper beroept zich op de schriftelijke eis voor de verkoop van de woning. Het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst kan worden opgenomen, mag de vraagprijs van de woning niet overschrijden.

De meetinstructie is gebaseerd op NEN2580, bedoeld om een meer uniforme meetmethode te bieden voor het aangeven van de bruikbare oppervlakte. De meetinstructie elimineert niet volledig de verschillen in meetresultaten door interpretatieverschillen, afronding of beperkingen tijdens de meting.

De informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld door de makelaardij op basis van gegevens en tekeningen verstrekt door de verkoper. Er kunnen geen garanties worden gegeven en er kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard voor eventuele onjuistheden in deze gegevens. Van de Schans Makelaardij kan geen aansprakelijkheid aanvaarden wat betreft de juistheid en aan de vermelde informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Er is slechts sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst wanneer de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van een mondelinge overeenkomst per e-mail of een verzonden concept van de koopovereenkomst wordt niet beschouwd als een ondertekende koopovereenkomst.

Een ouderdomsclausule is opgenomen voor woningen ouder dan 30 jaar. Deze clausule betekent dat de koper erkent dat de woning een zekere leeftijd heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan die van een nieuwer pand. De toevoeging van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Als de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule in de koopovereenkomst opgenomen. Deze clausule stelt dat de verkoper nooit in de woning heeft gewoond en derhalve niet bekend is met de kenmerken of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn vanuit persoonlijk gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken overgaat op de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de noodzakelijke onderzoeken. De toevoeging van deze clausule is niet onderhandelbaar.

Een "as is, where is"-clausule legt alle verantwoordelijkheid voor gebreken, zowel zichtbare als verborgen, bij de koper. Dit betekent dat bij de aankoop van een woning met deze clausule, de koper de woning accepteert in de staat waarin deze zich op dat moment bevindt, zonder later de verkoper aansprakelijk te kunnen stellen voor eventuele geconstateerde gebreken. Dit geldt zelfs voor verborgen gebreken die pas later worden opgemerkt, zoals structurele problemen die niet zichtbaar waren tijdens de bezichtiging.