Begane Grond Appartement met Tuin in Groene Doorslag Wijk

Dit begane grond appartement is gelegen aan de Aalscholver 12 in de wijk Doorslag-Zuidwest in Nieuwegein. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 300.000 euro koperskosten, wat neerkomt op ongeveer 4.762 euro per vierkante meter op basis van een woonoppervlakte van 63 vierkante meter.

Het appartement beschikt over een speelse en onconventionele indeling die het onderscheidt van standaard rechthoekige plattegronden. Toegang tot de woning is mogelijk via drie verschillende ingangen: de officiële ingang gelegen aan de zijkant van het appartement, een vooringang en een achteringang via het achterpad. Bij het betreden via de zijdeur worden bewoners verwelkomd in een hal die de meterkast en een praktische binnenzolder herbergt.

De woonruimte vloeit vanuit de entreehal naar een open woonkamer en keuken arrangement. De keuken is open verbonden met de woonkamer, wat een gevoel van ruimtelijkheid creëert ondanks het bescheiden totale oppervlak. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin, waardoor binnen- en buitenleven naadloos met elkaar verbonden zijn. Deze opstelling is bijzonder handig voor degenen die van tuinieren of buiten dineren houden.

Een tweede hal leidt naar de privéruimtes van het appartement. De slaapkamer meet ongeveer 12 vierkante meter en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. Aan de slaapkamer grenst de badkamer, die ongeveer 5 vierkante meter beslaat en is uitgerust met een toilet en een wastafel. Hoewel de badkamer compact is, biedt ze de essentiële voorzieningen voor dagelijks gebruik.

De buitenruimte bestaat uit zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin meet specifiek 16 vierkante meter met afmetingen van 3,50 meter diepte en 4,50 meter breedte. De tuin is naar het zuiden georiënteerd, wat gunstig is voor de blootstelling aan zonlicht gedurende de dag. Een achterpad biedt toegang tot de tuin, wat een praktische eigenschap is voor tuinactiviteiten of het binnenbrengen van spullen zonder de hoofdingang te gebruiken.

Wat betreft berging profiteert het appartement van twee afzonderlijke opslagopties. De eerste is een binnenzolder gelegen in de entreehal en de tweede is een externe bergbox die voornamelijk bedoeld is voor fietsenberging. Het hebben van beide opties is bijzonder waardevol voor begane grond appartementen waar veilige fietsenberging essentieel is.

De woning is gebouwd in 1979 en beschikt over een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal. Ondanks de leeftijd heeft het appartement een energielabel B behaald, wat redelijke energie-efficiëntie aangeeft. Dit wordt ondersteund door de aanwezigheid van dubbel glas in de gehele woning. Verwarming en warm water worden beide geleverd door stadsverwarming, wat een betrouwbare en relatief onderhoudsarme verwarmingsoplossing is die de noodzaak van een individuele ketel wegneemt.

De Doorslag-buurt waar dit appartement gelegen is, kenmerkt zich door de groene omgeving. Park Oudegein is vlakbij en biedt bewoners mogelijkheden voor wandelen, fietsen en buitensport. Dagelijkse voorzieningen liggen op loopafstand, inclusief winkels voor boodschappen en andere benodigdheden. Openbaarvervoersopties zijn goed bediend in de buurt met zowel bus- als tramverbindingen te voet bereikbaar. Voor degenen die afhankelijk zijn van auto's zijn de hoofdwegen en snelwegen snel bereikbaar vanaf deze locatie.

Parkeren in de buurt is mogelijk via openbare parkeerplaatsen in de woonwijk. Er is geen aangewezen parkeerplek inbegrepen bij de woning, wat typisch is voor appartementen in dit soort stedelijke omgeving.

Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarlijkse vergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een vastgesteld onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 148,05 euro, wat een aanzienlijk bedrag is dat bewoners in hun doorlopende woonkosten moeten meenemen.

Het is belangrijk om te weten dat dit appartement gemoderniseerd moet worden voordat het comfortabel bewoond kan worden. De vermelding vermeldt expliciet dat de woning vernieuwd en gerenoveerd moet worden, waarna het klaar zal zijn voor aangenaam wonen. Potentiële kopers moeten dienovereenkomstig budgetteren voor renovatiewerkzaamheden, wat kan inhouden het vernieuwen van de keuken, badkamer, vloerbedekking en mogelijk andere elementen afhankelijk van persoonlijke voorkeuren en huidige staat.

De woning wordt verkocht door woningcorporatie Portaal. Als onderdeel van hun missie om de verdeling van eigenaar-bewoonde en huurwoningen in de buurt te verbeteren, heeft Portaal specifieke voorwaarden opgenomen in de verkoop. Kopers zijn verplicht om de woning zelf te bewonen als hun hoofdverblijfplaats. Het verhuren van de woning of het onderverhuren van kamers is niet toegestaan. Bewoning door bloedverwanten in de eerste graad of aanverwanten van de koper is echter toegestaan. Er is geen minimale bewoningsperiode vereist, wat betekent dat de woning na aankoop op elk moment kan worden doorverkocht indien gewenst.

De verkoop is onderworpen aan de KoopVoorrang-regels, wat een prioriteitsaankoopschema is dat bepaalde in aanmerking komende kopers voorrang geeft in het aankoopproces. Geïnteresseerden moeten zich vertrouwd maken met deze regelgeving voordat zij interesse tonen.

Een andere belangrijke voorwaarde betreft de notaris. Portaal werkt uitsluitend samen met Sutter Kars Notarissen in Nieuwegein voor de overdracht van eigendom. Kopers mogen geen eigen notaris kiezen voor deze transactie, wat een afwijking is van de standaardpraktijk waarbij kopers doorgaans het recht hebben om hun voorkeursnotaris te selecteren.

De verkoper heeft nooit in de woning gewoond en kan daarom niet aansprakelijk worden gehouden voor zichtbare of verborgen gebreken. Dit is een belangrijke overweging voor kopers, aangezien het de verantwoordelijkheid voor due diligence volledig verschuift naar de koper. Potentiële kopers worden sterk aangeraden om een grondige inspectie uit te voeren of een bouwexpert in te huren om de staat van de woning te beoordelen voordat zij toezeggen tot de aankoop.

Samenvattend biedt dit begane grond appartement in Nieuwegein een interessante mogelijkheid voor kopers die bereid zijn te investeren in renovatiewerkzaamheden. De combinatie van een tuin, meerdere opslagopties, goede locatie nabij voorzieningen en groene ruimtes en redelijke energie-efficiëntie maakt het een woning met potentieel. De specifieke verkoopvoorwaarden met betrekking tot zelfbewoning, de aangewezen notaris en de KoopVoorrang-regels zijn factoren waar geïnteresseerden zorgvuldig moeten over nadenken voordat zij verdergaan.