Wasserseitiges Haus mit Naturschutzgebietblick in Scharnegoutum

Gelegen am Zwettewei 80 im Dorf Scharnegoutum, bietet dieses Reihenhaus ein Wohnerlebnis, das von Wasserblicken und Naturnähe geprägt ist. Das Grundstück liegt direkt an der Zwette, einem schiffbaren Wasserweg, der Teil der berühmten Elfstedentocht-Route ist. Die Rückseite des Hauses grenzt an ein geschütztes Naturschutzgebiet, wodurch sichergestellt wird, dass die Ausblicke über das Wasser und die Landschaft frei bleiben und langfristig erhalten bleiben.

Das Haus wurde ursprünglich 1903 erbaut und fällt damit in die Baukategorie vor 1906. Trotz seines Alters wurde das Grundstück im Laufe der Jahre erheblich technisch modernisiert und hinsichtlich der Nachhaltigkeit verbessert. Die Außenfassade wurde 2024 neu gestrichen, und verschiedene Energieeffizienzmaßnahmen wurden umgesetzt, um die Betriebskosten zu senken.

Beim Betreten durch den Haupteingang gelangen Sie in den Flur, der Zugang zu einem separaten WC, einem Abstellraum und dem Portal bietet, das zum restlichen Erdgeschoss führt. Die Küche ist als geschlossener Raum angelegt, mit Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Diese Anordnung hält Kochaktivitäten vom Hauptwohnraum getrennt.

Das Wohnzimmer ist geräumig und von natürlichem Licht durchflutet, wobei Fenster den Blick auf das Wasser und das dahinter liegende Naturschutzgebiet rahmen. Der Raum dient als Hauptwohnraum und profitiert von der ruhigen Aussicht, die sich mit den Jahreszeiten verändert.

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad. Diese Konfiguration bietet Flexibilität und macht das Haus für diejenigen geeignet, die ein ebenerdiges Wohnen bevorzugen oder aus Gründen der Barrierefreiheit ein Erdgeschoss-Schlafzimmer benötigen. Das Duschbad bietet zusätzliche Bequemlichkeit, da die Nutzung des Obergeschoss-Badezimmers entfällt.

Das erste Obergeschoss enthält ein zweites Schlafzimmer von großzügigen Ausmaßen. Dieses Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer, das 2021 komplett renoviert wurde. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet und bietet alle notwendigen Einrichtungen in einem modernen Ambiente. Zwei Badezimmer in einem Haus dieser Größe sind ein praktischer Vorteil für die Bewohner.

Die Außenbereiche dieses Grundstücks sind besonders erwähnenswert. Der Wintergarten am Ende des Gartens dient als zusätzlicher Wohnraum, der das ganze Jahr über genutzt werden kann. Von diesem Raum aus können die Bewohner den weiten Blick über das Wasser und in das Naturschutzgebiet genießen und die sich verändernde Landschaft und Tierwelt in verschiedenen Jahreszeiten beobachten.

Der Garten umfasst ein freistehendes Abstellgebäude, eine Überdachung und eine große Werkstatt mit Werkbank. Diese Nebengebäude bieten erheblichen Stauraum und Hobbyraum, der die nutzbare Fläche des Grundstücks über das Haupthaus hinaus erweitert. Der Hintergarten misst 66 Quadratmeter, mit Abmessungen von 11 Metern Tiefe und 6 Metern Breite, und ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er Nachmittags- und Abendsonne erhält.

Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt das Grundstück über ein Energie-Label C. Das Haus ist mit Dachdämmung, Doppelverglasung und Bodendämmung ausgestattet, allesamt dazu beitragend, Wärmeverluste zu reduzieren und den Energieverbrauch zu senken. Vier Solarpaneele wurden installiert, um Strom aus Sonnenlicht zu erzeugen, was die Abhängigkeit vom Stromnetz weiter reduziert. Die Heizung erfolgt durch einen 2022 installierten Intergas HRE Kombikessel, der mit Gas betrieben wird und Eigentum ist (nicht gemietet). Warmwasser wird sowohl durch den Kombikessel als auch durch einen elektrischen Boiler bereitgestellt.

Ein finnischer Speckstein-Kaminofen von Tulikivi bietet Zusatzheizung. Speckstein ist für seine hervorragenden Wärmespeichereigenschaften bekannt, was bedeutet, dass der Ofen lange nach dem Erlöschen des Feuers Wärme abstrahlt. Dieses Merkmal fügt dem Wohnraum in den kälteren Monaten sowohl praktischen Heizwert als auch eine gemütliche Atmosphäre hinzu.

Das Grundstück verfügt auch über eine Regenwassernutzung für die Toilettenspülung, was den Wasserverbrauch aus dem öffentlichen Netz reduziert. Eine Wasserenthärtungsanlage wurde installiert, um die Wasserversorgung zu behandeln, was helfen kann, Sanitäranlagen und Geräte vor Kalkablagerungen zu schützen und gleichzeitig die Wasserqualität für Waschen und Baden potenziell zu verbessern.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt 79 Quadratmeter, mit zusätzlichen 5 Quadratmetern gebundenem Außenraum (dem Wintergarten) und 16 Quadratmetern externem Stauraum. Das Grundstück umfasst 200 Quadratmeter, und das Gebäude hat ein Volumen von 291 Kubikmetern.

Scharnegoutum ist ein Dorf in Friesland, das sowohl von lokalen Bewohnern als auch von Menschen aus dem Randstad, dem dicht besiedelten westlichen Teil der Niederlande, Interesse weckt. Die Kombination aus Wasser, Natur, Freiraum und der kulturellen Bedeutung der Elfstedentocht-Route verleiht diesem Standort erhebliche Anziehungskraft. Der Wasserweg Zwette direkt vor dem Grundstück bietet Möglichkeiten für wasserbasierte Freizeitaktivitäten und bildet einen ständig wechselnden Hintergrund für das tägliche Leben.

Das Grundstück wird für 350.000 Euro angeboten, was etwa 4.430 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Kaufpreis umfasst die Käuferkosten (kosten koper), was bedeutet, dass die Grunderwerbsteuer und Notargebühren in der Verantwortung des Käufers liegen. Das Grundstück ist verfügbar, wobei das Annahmedatum zwischen Käufer und Verkäufer vereinbart werden kann, was Flexibilität bei der Umzugsplanung ermöglicht.

Die Katasterreferenz für das Grundstück lautet SCHARNEGOUTUM A 1872, und die Eigentumssituation ist Volleigentum (volle eigendom), was bedeutet, dass keine Erbpacht- oder Grundpachtvereinbarungen zu berücksichtigen sind. Das Haus ist als Reihenhaus (tussenwoning) bestehender Bausubstanz klassifiziert.

Im Grundstück ist Fernsehkabel vorhanden. Das Haus hat zwei Wohnebenen und insgesamt drei Zimmer, bestehend aus zwei Schlafzimmern und dem Wohnbereich. Die beiden Badezimmer enthalten jeweils eine Dusche, wobei ein Badezimmer zusätzlich über ein WC und ein Waschbecken als Teil einer 2021 abgeschlossenen Vollrenovierung verfügt.

Die Lage im hinteren Bereich, der an ein geschütztes Naturschutzgebiet grenzt, garantiert, dass Privatsphäre und Ausblicke erhalten bleiben. Grundstücke, die an ausgewiesene Schutzgebiete angrenzen, profitieren von Entwicklungsbeschränkungen, die verhindern, dass zukünftige Gebäude Sichtachsen verstellen oder in die natürliche Landschaft eingreifen.