Bezugsfertiges Familienhaus mit Luxusküche und Garten

Dieses bezugsfertige Familienhaus, das 2016 erbaut wurde, befindet sich am Zuiderspoorstraat 37 in der Stadt Enschede. Das Grundstück liegt im Stadtteil Hofkwartier, einem Wohngebiet am Rand der Innenstadt. Der Angebotspreis beträgt 445.000 Euro, zzgl. Käuferkosten.

Das Erdgeschoss dieses Reihenhauses begrüßt Sie mit einem Eingangsbereich, der den Zählerschrank enthält, der mit einer Wasserenthärtungsanlage ausgestattet ist. Angrenzend an den Flur befindet sich ein separates WC mit einem Wand-WC und einem kleinen Waschbecken. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss zeichnet sich durch sein geräumiges und helles Erscheinungsbild aus. Natürliches Licht fällt reichlich in den Raum, und eine Schiebetür bietet direkten Zugang zum Hinterhof und schafft eine angenehme Innen-Außen-Verbindung. Das gesamte Erdgeschoss profitiert von einer Fußbodenheizung, die das ganze Jahr über zu einem komfortablen Wohnerlebnis beiträgt.

Die offene Küche ist in den Wohnbereich integriert und dient als zentraler Treffpunkt im Haus. Diese Küche wird als luxuriös beschrieben und ist vollständig mit Einbaugeräten ausgestattet. Das Gerätepaket umfasst ein Induktionskochfeld, eine Geschirrspülmaschine, einen Kombi-Backofen, einen Kühlschrank, einen Gefrierschrank und eine Dunstabzugshaube. Diese Ausstattung macht die Küche sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für die Unterhaltung von Familie und Freunden geeignet.

Im ersten Stock des Hauses befinden sich zwei gut proportionierte Schlafzimmer, beide mit Laminatboden. Das moderne Badezimmer auf dieser Etage ist sauber verarbeitet und entspricht dem zeitgenössischen Charakter des Hauses. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Toilette und einer Dusche ausgestattet. Ein separates WC im Erdgeschoss bedeutet, dass die Einrichtungen im Erdgeschoss erreichbar sind, ohne die Treppe hinaufgehen zu müssen.

Der zweite Stock ist über eine feste Treppe erreichbar und besteht aus einem geräumigen, offenen Dachgeschoss. Dieser Bereich bietet verschiedene Möglichkeiten für den zukünftigen Eigentümer. Hier könnten ein oder sogar zwei zusätzliche Schlafzimmer geschaffen werden, was das Haus für größere Familien geeignet macht. Alternativ eignet sich der Raum gut als Home-Office oder Hobbyraum. Im Dachgeschoss befindet sich das Luft-Wasser-Wärmepumpensystem, speziell ein Modell Altherma RF 3, das sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Darüber hinaus befinden sich der Waschmaschinenanschluss und der Wechselrichter für die Solarpaneele auf dieser Etage.

In Bezug auf die Energieeffizienz schneidet diese Immobilie außergewöhnlich gut ab. Sie verfügt über ein Energie-label A+++, das bis zum 3. November 2035 gültig ist. Das Haus verfügt über eine umfassende Isolierung, einschließlich Dachisolierung, Wandisolierung und Bodenisolierung. Die Heizung und Warmwasserbereitung werden durch die Luft-Wasser-Wärmepumpe bereitgestellt, die eine energieeffiziente Alternative zur herkömmlichen Gasheizung darstellt. Darüber hinaus wurde das Haus mit 14 Solarpaneelen ausgestattet, die zu reduzierten Energiekosten beitragen. Die Fensterrahmen bestehen aus Kunststoff, der minimale Wartung erfordert und eine gute Isolierung bietet.

Der Außenbereich besteht aus einem 46 Quadratmeter großen Hinterhof. Der Garten hat eine Tiefe von 8,60 Metern und eine Breite von 5,30 Metern und ist nach Osten ausgerichtet. Der Garten ist gut gepflegt und über einen Hintereingang zugänglich, was ein praktisches Merkmal ist. Im Hinterhof steht ein freistehender Holzschuppen zur Verfügung, der mit Strom ausgestattet ist. Dieser Schuppen eignet sich zur Aufbewahrung von Fahrrädern und Gartengeräten.

Der Stadtteil Hofkwartier, in dem sich diese Immobilie befindet, wird als ruhiges und weitläufig angelegtes Wohngebiet beschrieben. Trotz seines ruhigen Charakters bietet der Standort eine hervorragende Erreichbarkeit von Einrichtungen. Der Marktplatz, ein Park und verschiedene gastronomische Einrichtungen sind in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in kurzer Entfernung. Der nahegelegene Singel bietet eine gute Anbindung an die Hauptstraßen, die aus der Stadt hinausführen.

Parkplätze im Bereich sind über öffentliche Parkeinrichtungen verfügbar. Die Immobilie selbst umfasst keinen privaten Parkplatz oder eine Garage.

Die Immobilie hat eine Gesamtwohnfläche von 127 Quadratmetern, mit zusätzlichen 5 Quadratmetern Außenlagerfläche. Das Volumen des Hauses beträgt 448 Kubikmeter. Das Grundstück umfasst laut Inserat 100 Quadratmeter, obwohl die katasteramtlichen Daten zwei Parzellen mit insgesamt 88 bzw. 12 Quadratmetern zeigen. Die Immobilie ist als Volleigentum eingetragen.

Die Dachkonstruktion besteht aus einem Verbunddach, das mit bituminösem Dachmaterial und Ziegeln gedeckt ist. Das Haus hat insgesamt drei Wohnebenen. Weitere Merkmale umfassen ein Oberlicht, eine Glasfaserkabelverbindung, eine mechanische Belüftung, eine Schiebeterrassentür, eine TV-Kabelverbindung und die oben genannten Solarpaneele.

Diese Immobilie repräsentiert ein relativ neues Haus, das keiner sofortigen Renovierung oder Aktualisierung bedarf. Die Kombination aus dem jüngeren Baujahr, der hohen Energieeffizienzbewertung und den modernen Ausstattungen machen dieses Haus sofort bezugsfertig. Der flexible Dachgeschossbereich bietet Raum für die neuen Eigentümer, um das Haus an ihre spezifischen Bedürfnisse anzupassen, sei es durch die Schaffung zusätzlicher Schlafzimmer oder die Einrichtung eines Arbeitsbereichs zu Hause.

Der Angebotspreis pro Quadratmeter beträgt ungefähr 3.504 Euro. Beim Kauf dieser Immobilie wird eine 10-prozentige Anzahlung oder Bankgarantie in den Kaufvertrag aufgenommen, wie es in niederländischen Immobiliengeschäften üblich ist.

Für potenzielle Käufer, die an dieser Immobilie interessiert sind, empfiehlt das Inserat, einen NVM-Kaufagenten zu beauftragen, um ihre Interessen während des Kaufprozesses zu vertreten.