Renoviertes Apartment mit geräumigem Balkon in Den Bosch Zuid

Dieses Apartment befindet sich im Erdgeschoss eines charaktervollen Gebäudes aus dem Jahr 1954, gelegen an der Zuiderparkweg im südlichen Stadtteil von 's-Hertogenbosch. Die Wohnfläche des Objekts beträgt insgesamt 74 Quadratmeter, gemessen nach der NEN-2580-Norm, und umfasst einen Außenlagerbereich von ca. 9 Quadratmetern im Keller sowie einen Balkon von 8 Quadratmetern an der Rückseite der Wohnung.

Der Eingang zur Wohnung ist über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar, das klassische architektonische Details aufweist. Beim Betreten des Wohnraums gelangt man in einen Flur, der Zugang zu allen Räumen des Hauses bietet. Der Grundriss ist so angeordnet, dass der verfügbare Raum effizient genutzt wird.

Das Wohnzimmer nimmt ca. 34 Quadratmeter ein und befindet sich am hinteren Teil der Wohnung. Dieser Raum profitiert von großen Fensterfronten, die den freien Eintritt von Tageslicht ermöglichen, insbesondere in den Nachmittagsstunden. Der Wohnbereich umfasst sowohl einen Sitz- als auch einen Essbereich, wobei der Raum groß genug ist, um beide Funktionen bequem aufzunehmen. Doppeltüren öffnen sich zum hinteren Balkon und schaffen eine Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen. Der Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet, misst ca. 8 Quadratmeter und bietet einen Blick auf die gemeinschaftlich genutzten Grünanlagen. Die Größe des Balkons lässt Platz für Außenmöbel mit reichlich Platz.

Die Küche wurde teilweise in den Jahren 2022 und 2023 eingebaut und hat eine weiß-glänzende Oberfläche. Sie ist mit Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Gasherd mit vier Brennern, ein Kombiofen, eine Geschirrspülmaschine, ein Kühlschrank und ein Gefrierschrank. Die Küche bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum in den Schränken. Von der Küche aus gelangt man zu einem kleineren Balkon an der Vorderseite des Grundstücks, der morgens Sonne bekommt. Dieser vordere Balkon enthält auch einen geräumigen eingebauten Außenschrank.

Die Wohnung verfügt derzeit über zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer befindet sich an der Vorderseite der Wohnung und misst ca. 12 Quadratmeter. Dieser Raum hat große Fenster und bietet Platz für ein Doppelbett zusammen mit einem Kleiderschrank. Das zweite Schlafzimmer ist kompakter und eignet sich als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästeraum. Laut Inserat besteht die Möglichkeit, ein drittes Schlafzimmer am hinteren Teil des Hauses zu schaffen, obwohl dies eine Änderung des aktuellen Grundrisses erfordern würde.

Das Badezimmer wurde 2023 komplett renoviert und verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Teakholz-Waschtischunterschrank, ein separates kleines Waschbecken, einen Handtuchheizkörper und eine Toilette. Die Ausstattung wird als stilvoll und von guter Qualität beschrieben.

Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein Energie-Label C. Diese Einstufung wurde teilweise durch die Installation hochwertiger Hartholz- und schwerer Kunststofffensterrahmen erreicht, die alle mit HR++ Doppelverglasung ausgestattet sind. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch eine Vaillant-Gas-Brennwertheizung bereitgestellt, die 2016 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet.

Der private Lagerraum von ca. 9 Quadratmetern befindet sich im Keller des Gebäudes. Dieser Raum eignet sich zur Unterbringung von Fahrrädern und weiteren Gegenständen. Die Wascheinrichtungen, das heißt die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, befinden sich ebenfalls in diesem Kellerraum und nicht in der Hauptwohnung.

Das Gebäude wird von einer aktiven und professionell verwalteten Wohnungseigentümergemeinschaft namens Panen Vastgoed B.V. verwaltet. Der monatliche Beitrag zu dieser Gemeinschaft beträgt 152,92 Euro. Die Gemeinschaft ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, hat einen Wartungsplan, unterhält einen Rücklagenfonds und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen.

Das Parken in der Umgebung wird über ein Genehmigungssystem mit kostenpflichtigem Parken geregelt. Das Inserat gibt an, dass eine Parkgenehmigung erworben werden kann, die das Parken direkt vor dem Gebäude ermöglicht.

Die Lage der Wohnung befindet sich im südlichen Stadtteil von 's-Hertogenbosch, einem Gebiet, das als beliebt und begehrt beschrieben wird. Das Viertel verbindet Grün und Ruhe mit der Nähe zu städtischen Einrichtungen. Das Stadtzentrum, speziell die Gegend bekannt als 'de Parade', ist in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Der tägliche Einkauf kann in einem Jumbo-Supermarkt und verschiedenen Fachgeschäften erledigt werden, die sich um die Ecke vom Grundstück befinden.

Für Freizeitaktivitäten im Freien sind das Naturschutzgebiet 'Het Bossche Broek' und der 'Zuiderpark' in unmittelbarer Nähe und bieten Möglichkeiten zum Wandern und anderen Aktivitäten im Freien. Der öffentliche Nahverkehr ist mit verschiedenen Bushaltestellen zugänglich, die sich etwa 200 Meter von der Wohnung entfernt befinden. Für Autofahrer ist die Autobahn A2 in etwa fünf Minuten erreichbar.

Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 425.000 Euro, vom Käufer zu zahlen (Kosten Koper / kk). Dies entspricht ca. 5.743 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt ist verfügbar und der Übergabetermin ist zwischen den Vertragsparteien zu vereinbaren.