Geräumiges Reihenhaus mit Garage und südexponiertem Garten in De Vosholen

Die Immobilie an der Zoete Kroon 3 in Hoogezand ist ein geräumiges Reihenhaus in der beliebten und familienfreundlichen Nachbarschaft De Vosholen-West. Erbaut im Jahr 2009, bietet dieses gut gepflegte Haus ein komfortables Wohnumfeld mit modernen Annehmlichkeiten und energieeffizienten Merkmalen. Der Angebotspreis beträgt 479.500 Euro, die Kosten trägt der Käufer.

Das Erdgeschoss empfängt Besucher über eine Eingangshalle, die Zugang zu einem Gäste-WC mit kleinem Waschbecken, dem Zählerschrank, einer Treppe zu den oberen Etagen und einem praktischen Stauraum unter der Treppe bietet. Das L-förmige Wohnzimmer erstreckt sich über ca. 38 Quadratmeter und ist mit einem hochwertigen PVC-Bodenbelag ausgestattet. Ein Pelletofen verleiht dem Wohnraum eine gemütliche Atmosphäre, während Schiebetüren direkt zum Garten führen und so eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen.

Die offene Küche ist modern gestaltet und vollständig mit Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören ein Herd, ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Kühlschrank, ein Geschirrspüler und ein Kombigerät. Von der Küche aus erreicht man den Hauswirtschaftsraum, der Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner besitzt. Der Hauswirtschaftsraum bietet direkten Zugang zur angrenzenden Garage, die sowohl mit Strom als auch Wasser versorgt ist. Diese Anordnung bietet hervorragenden Komfort für den täglichen Haushaltsbedarf.

Das erste Obergeschoss umfasst einen Flur mit Klimaanlage, drei Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 8, 9 und 12 Quadratmetern sowie ein modernes Badezimmer von etwa 7,5 Quadratmetern. Das Badezimmer ist gut ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einer zweiten Toilette. Diese Etage bietet komfortable Schlaf- und Bademöglichkeiten für die Familie.

Das zweite Obergeschoss ist über eine feste Treppe zugänglich und wurde vollständig ausgebaut, um zusätzlichen nutzbaren Raum zu schaffen. Diese Ebene dient derzeit als viertes Schlafzimmer oder Homeoffice und profitiert von natürlichem Licht durch drei Dachfenster. Im Flurbereich befindet sich der Heizkessel, der aus dem Jahr 2009 stammt und sich im Eigentum der Immobilie befindet, sowie die mechanische Lüftungsanlage. Dieser vielseitige Raum bietet je nach den Bedürfnissen der Bewohner zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Die Außenbereiche der Immobilie sind besonders bemerkenswert. Der südexponierte Garten wurde ansprechend gestaltet und verfügt über eine Terrasse, zwei überdachte Pergolen und einen freistehenden Holzlagerschuppen. Ein praktischer rückseitiger Zugangsweg ermöglicht den Zugang zum Garten, ohne das Haus betreten zu müssen. Die Vorderseite der Immobilie bietet Platz für zwei Fahrzeuge auf dem Grundstück, und die angrenzende Garage kann ein Auto aufnehmen. Die Gesamtgrundstücksgröße beträgt 315 Quadratmeter.

In Bezug auf Energieeffizienz erreicht die Immobilie ein A-Energielabel, was auf gute Dämmstandards hinweist. Das Gebäude ist vollständig gedämmt und mit hochwertiger Doppelverglasung ausgestattet. Acht Solarpanels tragen zur Reduzierung der Energiekosten bei, während das mechanische Lüftungssystem für eine gute Luftqualität im gesamten Haus sorgt. Die Kombination dieser Merkmale führt zu einem komfortablen und wirtschaftlichen Wohnumfeld.

Weitere erwähnenswerte Merkmale sind eine Klimaanlage zur Temperaturregelung in wärmeren Monaten, ein Glasfaserkabelanschluss, ein Fernsehkabelanschluss und ein Rauchkanal. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße im Wohngebiet und bietet ein friedliches Wohnumfeld, ist jedoch auch günstig in der Nähe verschiedener Annehmlichkeiten gelegen.

Die Nachbarschaft De Vosholen wird als junge und beliebte familienfreundliche Wohnsiedlung beschrieben. Ihre Lage bietet ausgezeichneten Zugang zu täglichen Bedürfnissen und Freizeiteinrichtungen. In der Nähe befinden sich Geschäfte, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und das Einkaufszentrum De Hooge Meeren. Kulturelle und Freizeitmöglichkeiten sind gut abgedeckt durch das Rathaus, das Kielzog-Theater und den Sportpark Kalkwijck mit verschiedenen Sportfeldern und einem Schwimmbad. Die öffentlichen Verkehrsverbindungen sind gut, mit einem Bahnhof und Busdiensten in der Nähe. Für Autofahrer ist die Autobahn A7 etwa fünfzehn Minuten von der Stadt Groningen entfernt.

Die Immobilie wurde gemäß der Messanleitung, die auf der NEN2580-Norm basiert, gemessen. Diese Messmethode zielt darauf ab, eine einheitlichere Herangehensweise bei der Bestimmung der nutzbaren Oberflächen zu bieten. Wie in der Anzeige angegeben, können jedoch geringfügige Messunterschiede aufgrund von Auslegungsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen während des Messprozesses auftreten. Die angegebenen Maße sind daher indikativ.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 128 Quadratmeter, zusätzlich 17 Quadratmeter andere Innenräume, 10 Quadratmeter gebäudegebundene Außenflächen und 5 Quadratmeter externe Abstellfläche. Der Rauminhalt der Immobilie beträgt 400 Kubikmeter.

Die Anzeige enthält Standardhaftungsausschlüsse bezüglich der Richtigkeit der Informationen. Potenziellen Käufern wird geraten, die Inventarliste anzufordern, da nicht alle in der Broschüre genannten Merkmale notwendigerweise zum Standardumfang der Immobilie gehören. Der NVM-Kaufvertrag enthält gegebenenfalls zusätzliche Klauseln, die sich auf das Alter der Immobilie, Asbest, Maße und Nichtbelegung beziehen, sowie einen Vorbehalt bezüglich der Genehmigung des Verkäufer-Hypothekengebers.

Diese Immobilie an der Zoete Kroon 3 präsentiert sich als gut gepflegtes, energieeffizientes Familienhaus in einer gefragten Lage. Die Kombination aus modernen Annehmlichkeiten, praktischer Raumaufteilung und günstiger Lage macht sie zu einer attraktiven Option für Familien, die komfortablen Wohnraum im Raum Hoogezand suchen. Das Vorhandensein einer Garage, ausreichend Parkmöglichkeiten und eines südexponierten Gartens mit verschiedenen Außenstrukturen erhöht die Attraktivität dieses Hauses.