Geräumige Wohnung mit Blick auf den Vondelpark in Oud-West

Diese gut angelegte Dreizimmerwohnung befindet sich im zweiten Stock eines charakteristischen Gebäudes aus der Zeit um 1920, gelegen an der Zocherstraat im Vondelparkbuurt-West Gebiet von Amsterdam. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 79 Quadratmetern, gemessen nach dem NEN 2580-Standard, ergänzt durch einen nach Süden ausgerichteten Balkon von etwa 5 Quadratmetern, der einen freien Blick über den Vondelpark bietet. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 230 Kubikmeter.

Das Gebäude selbst wurde erheblich strukturell verbessert, wobei das Fundament in der Zeit von 2011 bis 2012 vollständig erneuert wurde. Dies ist ein wichtiger Aspekt bei Immobilien dieses Alters in Amsterdam, da Fundamentprobleme bei älteren Gebäuden in der Stadt ein Anliegen sein können. Die Fenster in der gesamten Wohnung wurden mit Doppelverglasung mit HR++-Glas und Argongas ausgestattet, was zu einer besseren Isolierung im Vergleich zur ursprünglichen Einfachverglasung beiträgt, die beim Bau des Gebäudes vorhanden war.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine gemeinsame Treppe. Beim Betreten der Immobilie gelangen Sie in einen Flur, der ein separates Toilettenzimmer mit einem kleinen Waschbecken sowie einen Stauraumschrank enthält, in dem der Zentralheizkessel untergebracht ist. Der Kessel ist gasbefeuert und im Eigentum und nicht gemietet, was langfristige Kostenvorteile gegenüber Mietvereinbarungen bieten kann.

Vom Eingangsflur gelangen Sie in das Wohnzimmer, das sich im hinteren Teil der Immobilie befindet. Dieser Raum profitiert von großzügigem Tageslicht dank großer Fenster und Fenstertüren, die direkt auf den Balkon führen. Die nach Süden ausgerichtete Ausrichtung des Balkons bedeutet, dass er den größten Teil des Tages Sonnenlicht erhält, was einen angenehmen Außenbereich schafft, der auf das Grün des Vondelparks blickt. Der Blick sowohl aus dem Wohnzimmer als auch vom Balkon wird als frei und ungehindert beschrieben, der direkt über den Park geht.

Die offene Küche verbindet sich nahtlos mit dem Wohnbereich und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören ein großer Herd mit fünf Gasbrennern und einem geräumigen Ofen sowie eine Geschirrspülmaschine, die 2024 erneuert wurde. Die praktische Aufteilung der Küche ermöglicht eine effiziente Essenszubereitung bei gleichzeitiger Beibehaltung des offenen Charakters des Wohnraums.

Ein Zwischenflur bietet Zugang zum Badezimmer und enthält auch Platz für Waschmaschine und Trockner. Dieser Flur profitiert von Tageslicht, was zu einer angenehmen Überleitung zwischen den Wohnbereichen und den privateren Räumen der Wohnung beiträgt. Das Badezimmer wurde 2018 renoviert und ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschtisch mit Waschbecken und einem Handtuchheizkörper zum Trocknen von Handtüchern und zur zusätzlichen Wärmeversorgung ausgestattet.

Die Schlafmöglichkeiten bestehen aus zwei vollständigen Schlafzimmern. Das Hauptschlafzimmer befindet sich im vorderen Teil der Immobilie und ist mit Einbauschränken ausgestattet, die nützlichen Stauraum bieten, ohne zusätzliche Möbel zu erfordern. Das zweite Schlafzimmer liegt im hinteren Teil der Wohnung und genießt den gleichen angenehmen Blick über den Vondelpark wie das Wohnzimmer. Dieser Raum wird als gut geeignet für die Nutzung als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer beschrieben und bietet Flexibilität bei der Nutzung des Raums.

Ein besonders bemerkenswerter Aspekt dieser Immobilie ist, dass sie sich auf Grundstückseigentum befindet, was bedeutet, dass keine Erbpachtvereinbarung besteht. In Amsterdam, wo viele Immobilien einer Grundpacht unterliegen, die als Erbpacht bekannt ist, wird das Eigentum als vorteilhaft betrachtet, da es laufende Grundpachtzahlungen eliminiert und eine größere Sicherheit hinsichtlich der Eigentumsrechte bietet.

Die Immobilie ist Teil einer aktiven Eigentümergemeinschaft bestehend aus acht Mitgliedern, die sich selbst verwaltet. Die monatliche Hausgeld ist auf 130 Euro festgelegt. Die Gemeinschaft hat einen Rücklagenfonds von ca. 39.811 Euro zum 31. Dezember 2025 angespart, was einen gesunden Puffer für zukünftige Wartungsanforderungen bietet. Geplante Wartungsarbeiten umfassen die Außenmalerei, die für 2026 terminiert ist. Es sollte beachtet werden, dass die VvE derzeit keinen formellen Wartungsplan hat und keine kollektive Gebäudeversicherung erwähnt wird, was Punkte sind, die potenzielle Käufer möglicherweise weiter untersuchen möchten.

Die Energieeffizienz der Immobilie ist mit dem Label D bewertet. Obwohl dies nicht die höchste verfügbare Bewertung ist, tragen die HR++-Doppelverglasung und ein relativ moderner Kessel zu einer angemessenen Energieeffizienz für eine Immobilie dieses Alters und Bautyps bei. Das mechanische Belüftungssystem hilft, die Luftqualität in der gesamten Wohnung aufrechtzuerhalten.

Die Lage der Zocherstraat wird als ruhig und charakteristisch beschrieben und bildet eine grüne Verbindung zwischen der Overtoom und der Amstelveenseweg. Die Straße grenzt direkt an den Vondelpark, einen der beliebtesten öffentlichen Parks Amsterdams, und bietet sofortigen Zugang zu Grünflächen für Entspannung, Bewegung und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung bietet eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und Fachgeschäften, insbesondere entlang der nahe gelegenen Overtoom und Amstelveenseweg.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind hervorragend, mit Straßenbahn- und Busdiensten in der Nähe, die direkte Verbindungen ins Stadtzentrum, zum Bahnhof Lelylaan und zum Bahnhof Zuid bieten. Für Autofahrer ist die A10 Ringautobahn in wenigen Minuten erreichbar. Das Radfahren ins Zentrum von Amsterdam wird ebenfalls als nur kurz beschrieben.

Das Parken in der Umgebung unterliegt kostenpflichtigen Parkvorschriften, und Anwohner müssten eine Parkgenehmigung erwerben. Dies ist Standard für zentrale und nahezu zentrale Lagen in Amsterdam.

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 725.000 Euro, was auf Kosten-Käufer-Basis angeboten wird, was bedeutet, dass der Käufer für die Grunderwerbsteuer und Notargebühren im Zusammenhang mit dem Kauf verantwortlich ist. Dies entspricht etwa 9.177 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilie ist verfügbar und die Annahmebedingungen werden als verhandelbar beschrieben.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine Kombination aus periodischem Charakter durch die Bausubstanz der 1920er Jahre, praktischen modernen Annehmlichkeiten durch aktualisierte Küchengeräte und Badezimmerrenovierung, struktureller Sicherheit durch das erneuerte Fundament und einer äußerst wünschenswerten Lage direkt angrenzend an den Vondelpark. Das Grundstückseigentum steigert die Attraktivität auf dem Amsterdamer Immobilienmarkt zusätzlich.