Geräumiges 4-Schlafzimmer-Maisonette im grünen Lunetten

Gelegen in der beliebten, ruhigen und grünen Nachbarschaft Lunetten in Utrecht, bietet dieses überraschend geräumige Maisonette-Appartement vier Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer und einen sonnigen Balkon. Das Objekt befindet sich an der Zevenwouden und profitiert von einer Eckposition, die zu seinem hellen und geräumigen Erscheinungsbild beiträgt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Wohnebenen und umfasst einen multifunktionalen Dachbodenraum, was sie für eine Vielzahl von Bewohnern geeignet macht, darunter Starter, Paare mit Kindern, Studenten oder Personen, die einen komfortablen Arbeitsbereich zu Hause benötigen.

Das Erdgeschoss des Gebäudes verfügt über einen Haupteingang mit Briefkästen und ein Treppenhaus. Hier finden Sie auch den zur Wohnung gehörenden privaten Lagerraum mit einer Fläche von sechs Quadratmetern, der zusätzlichen Platz für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Gepäck oder saisonalen Artikeln bietet.

Die zweite Etage dient als Hauptwohnebene des Maisonettes. Beim Betreten des Flurs haben Sie sofortigen Zugang zum Zählerschrank und zu einem separaten Toilettenraum. Vom Flur aus treten Sie in das großzügige Wohnzimmer, das problemlos sowohl einen Sitz- als auch einen Essbereich aufnimmt. Die halboffene Küche ist mit dem Wohnzimmer verbunden und ist mit ausreichend Stauraum, einer Arbeitsplatte aus Verbundwerkstein und Einbaugeräten, darunter Kühlschrank, Gefrierfach und Backofen, ausgestattet. Das Wohnzimmer bietet Zugang zum sonnigen Balkon in südöstlicher Ausrichtung, der ein angenehmer Ort ist, um die Morgen- und Nachmittagssonne zu genießen.

Auf dieser Etage befindet sich auch ein vielseitig nutzbarer Raum, der entweder als Schlafzimmer oder als Home-Office dienen kann. Dieses Zimmer verfügt über einen praktischen Ankleideraum, der eine zusätzliche Waschmaschine-Anschlussmöglichkeit bietet und Flexibilität bei der Nutzung des Raumes bietet. Der Schrank kann je nach Ihren Bedürfnissen und Vorlieben alternativ als Arbeitsbereich eingerichtet werden.

Die dritte Etage beherbergt drei weitere Schlafzimmer und ein volles Badezimmer. Das Badezimmer ist geräumig genug, um eine Dusche, ein Waschbecken, eine zweite Toilette und Platz für eine Waschmaschine zu enthalten. Dieser Grundriss sorgt für eine praktische tägliche Nutzung für die Bewohner. Über eine Dachbodentreppe erreichen Sie den multifunktionalen Dachbodenraum, in dem der kürzlich erneuerte CV-Verbundkessel aus dem Jahr 2024 installiert ist. Dank der beträchtlichen Stehhöhe auf diesem Dachboden bietet er ein nennenswertes Fassungsvermögen oder das Potenzial, einen zusätzlichen Hobbyraum zu schaffen.

Das Apartment wurde im Jahr 1982 gebaut und hat eine Gesamtwohnfläche von 99 Quadratmetern, ergänzt durch 12 Quadratmeter sonstiger Innenfläche und 7 Quadratmeter gebäudebezogener Außenfläche in Form des Balkons. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 384 Kubikmeter. Das Energielabel ist mit C bewertet, und die Heizung sowie Warmwasser werden durch den gasbefeuerten Verbundkessel von Intergas bereitgestellt, der 2024 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Das Objekt verfügt über eine mechanische Belüftung für eine ausreichende Luftzirkulation.

Die Nachbarschaft Lunetten bietet eine Reihe von Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Einkaufszentrum Lunetten umfasst Drogerien, Frischmärkte, Fachgeschäfte, ein Kulturzentrum und eine Apotheke. Schulen, Sportplätze und grüne Erholungsgebiete liegen gleich um die Ecke. Das lebendige Stadtzentrum von Utrecht und das Erholungsgebiet Amelisweerd sind mit dem Fahrrad erreichbar. Der Bahnhof Lunetten ist etwa fünf Gehminuten vom Objekt entfernt, und es besteht eine direkte Busverbindung zum Bahnhof Utrecht Centraal. Die nahegelegenen Autobahnen A2, A12, A27 und A28 bieten eine hervorragende Erreichbarkeit mit dem Auto.

Das Parken ist derzeit direkt vor dem Gebäude kostenlos. Ab November wird ein erschwingliches Parkausweissystem eingeführt, das sicherstellt, dass Sie weiterhin in der Nähe Ihres Zuhauses parken können.

Die Erbpacht wurde nach den allgemeinen Bestimmungen von 1989 dauerhaft abbezahlt, was bedeutet, dass keine regelmäßigen Erbpachtzahlungen anfallen. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) ist aktiv und gesund, mit monatlichen Servicekosten in Höhe von ca. 311 Euro. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, verfügt über einen Instandhaltungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen.

Das Objekt wird mit einer Selbstnutzungsklausel verkauft, und der Übergabetermin kann nach gegenseitiger Vereinbarung festgelegt werden, wobei ein schneller Übergang möglich ist. Der Angebotspreis beträgt 440.000 Euro Kosten für den Käufer.