Bezugsfertige 3. Obergeschoss-Wohnung mit zwei Schlafzimmern, Balkon und privatem Abstellraum in Heerlen

Diese gut gepflegte Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Wohnkomplexes im Stadtteil Zeswegen – Nieuw Husken in Heerlen, der 1983 erbaut wurde. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von 64 Quadratmetern und verfügt über eine praktische Raumaufteilung, die für verschiedene Haushaltstypen geeignet ist, sei es ein Erstkäufer, eine Einzelperson, ein Paar oder jemand, der ein komfortables, wartungsarmes Zuhause ohne Renovierungsbedarf sucht.

Beim Betreten der Wohnung über den Flur haben Sie direkten Zugang zu allen Räumen, was einen logischen und effizienten Ablauf im gesamten Wohnbereich schafft. Der Flur führt zum separaten WC, dem Badezimmer, zwei Schlafzimmern und dem geräumigen Wohnzimmer mit einer offenen Küche.

Das Wohnzimmer ist angenehm geräumig und profitiert von reichlich natürlichem Licht dank der großen Fensterflächen. Dies schafft eine offene und einladende Atmosphäre im Hauptwohnraum. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Balkon, wo Sie im Freien sitzen und die frische Luft genießen können. Die offene Küche ist ordentlich in den Wohnraum integriert und in einer praktischen Eckanordnung gestaltet, die ausreichend Arbeitsfläche für den täglichen Kochbedarf bietet.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, was sie für Familien mit einem Kind, Homeoffice-Nutzer oder häufige Gäste geeignet macht. Beide Schlafzimmer sind vom Flur aus zugänglich und bieten komfortable Maße zum Schlafen und für Stauraum.

Das Badezimmer ist mit den nötigen Armaturen ausgestattet und praktisch angelegt. Das separate WC erhöht den Komfort des Grundrisses, sodass mehrere Familienmitglieder die Einrichtungen gleichzeitig nutzen können.

Im Untergeschoss (Souterrain) des Komplexes gehört zur Wohnung ein privater abschließbarer Abstellraum. Dieser Stauraum eignet sich ideal zum Verstauen von Fahrrädern, Werkzeug, Vorräten oder anderen Gegenständen, die Sie nicht in Ihrem täglichen Wohnraum halten möchten. Der Abstellraum ist über das Treppenhaus und den Aufzug sowie durch einen direkten Eingang an der Rückseite des Komplexes erreichbar, was die alltägliche Nutzung besonders praktisch macht.

Das Gebäude selbst ist gut gepflegt und verfügt über einen Aufzug und eine Gegensprechanlage. Dies erhöht den Komfort und die Zugänglichkeit des Wohnkomplexes, besonders beim Tragen von Einkäufen oder beim Transport größerer Gegenstände. Der Komplex verfügt zudem über eine aktive Eigentümergemeinschaft (VvE), die ordnungsgemäß im Handelsregister eingetragen ist, jährliche Versammlungen abhält, eine Rücklage führt, einem Wartungsplan folgt und eine Gebäudeversicherung abgeschlossen hat. Dies zeigt, dass die Immobilie professionell verwaltet wird und das Gebäude gut gepflegt ist.

Die umliegende Nachbarschaft ist ruhig und grün, der Stadtteil ist großzügig angelegt und von reichlich Grün geprägt. Dies trägt zu einem angenehmen Wohngefühl in einer wohnlichen Umgebung bei. In der unmittelbaren Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen wie Geschäfte, Sporteinrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel und Gesundheitsdienste. Das Stadtzentrum von Heerlen und der Hauptbahnhof sind leicht mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Darüber hinaus ist die Lage günstig in Bezug auf die Anbindung an die Hauptstraßen nach Maastricht, Eindhoven und Aachen, was für Pendler und Vielreisende komfortabel ist.

Parkmöglichkeiten bestehen sowohl auf dem eigenen Grundstück als auch in öffentlichen Bereichen in der Nähe des Komplexes.

Die Wohnung wird durch eine Zentralheizung (CV-Kessel) beheizt. Die aktuellen monatlichen Kosten für die CV-Miete betragen 27,95 Euro, mit einem Kaufpreis von rund 240 Euro für diejenigen, die das Heizsystem übernehmen möchten. Das Energiekennzeichen für diese Immobilie ist mit C bewertet, was auf eine moderate Energieeffizienz für ein Gebäude dieses Alters und dieser Bauweise hinweist.

Die Wohnung wird in bezugsfertigem Zustand angeboten, das heißt, es sind keine größeren Renovierungen oder Verbesserungen erforderlich, bevor Sie einziehen können. Dies macht den Übergang in Ihr neues Zuhause einfach und unkompliziert. Die Immobilie ist bereit, so wie sie ist, genossen zu werden, ohne Bauarbeiten überwachen oder die typischen Herausforderungen beim Kauf eines Hauses mit erheblichem Renovierungsbedarf bewältigen zu müssen.

Diese Wohnung ist eine solide Wahl für alle, die sich auf dem Heerlener Wohnungsmarkt mit einer Immobilie niederlassen möchten, die praktische Wohnräume, wichtige Annehmlichkeiten und eine günstige Lage mit guter Erreichbarkeit sowohl lokaler Einrichtungen als auch regionaler Verkehrsverbindungen vereint.