Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon im grünen Ommoord

Diese bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich an der Zernikeplaats 10 im grünen Wohngebiet Ommoord in Rotterdam. Das Objekt bietet einen komfortablen Wohnraum von ca. 89 Quadratmetern, gemessen nach dem NEN2580-Standard, was es zu einer geräumigen Option für verschiedene Arten von Bewohnern macht, darunter Einsteiger, Personen, die auf der Wohnungseigentumsskala aufsteigen möchten, oder kleine Familien.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines 1974 erbauten Galeriehochhauses. Trotz ihres Alters wurde die Wohnung gepflegt und in einem Zustand präsentiert, der eine sofortige Bezugsfähigkeit ermöglicht. Das Innere ist möbliert, was für Käufer, die einen problemlosen Übergang bevorzugen, von Vorteil ist.

Beim Betreten der Wohnung werden die Bewohner von einem hellen und luftigen Wohnzimmer begrüßt, das als zentraler Mittelpunkt des Hauses dient. Große Fensterflächen lassen den ganzen Tag über natürliches Licht in den Raum fließen und schaffen eine angenehme und einladende Atmosphäre. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und verbindet so nahtlos die Innen- und Außenwohnbereiche. Der freie Blick durch die Fenster trägt zum Gefühl von Raum und Offenheit innerhalb der Wohnung bei.

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz und Einrichtungen, um den täglichen Kochbedürfnissen gerecht zu werden. Während das Inserat die genauen Geräte oder Aufteilung nicht angibt, deutet die Beschreibung darauf hin, dass die Küche praktisch und für den täglichen Gebrauch angemessen ausgestattet ist.

Die Wohnung verfügt über zwei gut proportionierte Schlafzimmer. Interessanterweise war das Objekt ursprünglich mit drei Schlafzimmern konfiguriert, was bedeutet, dass die aktuelle Aufteilung Flexibilität für Bewohner bietet, die den dritten Raum wiederherstellen oder den Raum nach ihren spezifischen Bedürfnissen anpassen möchten. Diese Flexibilität macht die Wohnung für verschiedene Wohnarrangements geeignet, ob als Schlafquartiere für eine kleine Familie oder als Kombination aus Schlafzimmern und einem Home-Office oder Hobbyraum.

Ein herausragendes Merkmal dieses Objekts ist der sonnige Balkon, der je nach Abschnitt des Inserats nach Süden oder Südwesten ausgerichtet ist. Diese Ausrichtung sorgt dafür, dass die Bewohner Nachmittags- und Abendsonne genießen können, was ihn zu einem idealen Ort für die Entspannung nach dem Arbeitstag oder zum Geselligsein mit Freunden und Familie in den wärmeren Monaten macht. Der Balkon hat eine Fläche von ca. 13 Quadratmetern und bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten im Freien und Pflanzen.

Die Badezimmersituation in der Wohnung umfasst ein separates WC, wie in den Eigenschaften des Objekts angegeben. Die genaue Konfiguration der Badezimmer ist im Inserat nicht detailliert beschrieben, aber die Erwähnung eines separaten WCs deutet auf eine praktische Aufteilung hin.

Die Bewohner profitieren von einem Abstellraum im Erdgeschoss des Gebäudes mit einer Größe von ca. 5 bis 6 Quadratmetern. Dieser zusätzliche Raum ist wertvoll für die Aufbewahrung von Gegenständen wie Fahrrädern, saisonalen Dekorationen oder anderen Dingen, die sonst wertvollen Wohnraum in der Wohnung einnehmen würden.

Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, was für die Bewohner besonders beim Möbeltransport oder beim Tragen von Lebensmitteln von Vorteil ist. Rund um das Gebäude sind ausreichend Parkplätze vorhanden, was für Bewohner mit eigenem Fahrzeug vorteilhaft ist.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Blockheizung, ein zentrales System, das häufig in Wohngebäuden dieser Ära zu finden ist. Warmwasser wird über eine zentrale Anlage bereitgestellt. Die monatliche VvE-Beitragszahlung von ca. 289 Euro beinhaltet die Vorauszahlung für die Heizkosten, was den Bewohnern hilft, ihre monatlichen Ausgaben ohne unerwartete Schwankungen bei den Energierechnungen zu planen.

Das Grundstück unterliegt dem Erbpacht, aber diese wurde bis zum 31. Dezember 2101 abbezahlt. Diese langfristige Regelung bietet für die absehbare Zukunft finanzielle Sicherheit und beseitigt die Unsicherheit, die oft mit Erbpachtobjekten verbunden ist.

Die VvE, oder Wohnungseigentümergemeinschaft, ist aktiv und ordnungsgemäß organisiert, wie in der im Inserat bereitgestellten Checkliste angegeben. Die Vereinigung ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, sammelt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und verfügt über eine Gebäudeversicherung. Diese Indikatoren deuten auf ein gut verwaltetes Gebäude mit Augenmerk auf langfristige Instandhaltung und Finanzplanung hin.

Das Energielabel für diese Wohnung lautet E, was auf eine moderate Energieeffizienz hindeutet. Während dies nicht die höchste verfügbare Bewertung ist, ist es konsistent mit dem Baujahr des Gebäudes von 1974. Das Objekt verfügt über eine mechanische Belüftung und Klimaanlage, die zum Komfort im Innenraum beitragen.

Die Lage in Ommoord, Teil des Prins-Alexander-Bezirks von Rotterdam, ist einer der Hauptverkaufspunkte dieses Objekts. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung und friedliche Atmosphäre aus, was sie zu einem wünschenswerten Wohngebiet für diejenigen macht, die einen ruhigeren Lebensstil schätzen und gleichzeitig gute Anbindungen an städtische Einrichtungen haben möchten.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend. Die Metrostation Binnenhof ist in Gehweite erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zum Zentrum von Rotterdam. Der NS-Bahnhof Rotterdam Alexander ist eine kurze Fahrradfahrt entfernt und bietet regionale und nationale Zugverbindungen. Für Autofahrer sind die Autobahnen A16 und A20 leicht erreichbar.

Tägliche Einkaufsbedürfnisse können in den nahegelegenen Einkaufszentren Binnenhof und Hesseplaats, beide in Gehweite, erfüllt werden. Für ausgedehnteres Einkaufen ist das große Einkaufszentrum Alexandrium nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Supermärkte, Apotheken und andere wesentliche Dienstleistungen befinden sich in der Nähe des Objekts.

Das Gebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien und Erholung. Verschiedene Parks und Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter das Ommoordse Veld, das ideal zum Spazierengehen, Sport und Entspannen ist. Familien mit Kindern werden die Anwesenheit von Grund- und weiterführenden Schulen in der Nachbarschaft sowie Kinderbetreuungseinrichtungen und Sportmöglichkeiten zu schätzen wissen.

Kulturelle und gemeinschaftliche Einrichtungen sind ebenfalls erreichbar, mit einer Bibliothek und verschiedenen Nachbarschaftsdiensten im Gebiet. Die Kombination aus grüner Umgebung, umfassenden Annehmlichkeiten und guten Verkehrsverbindungen macht Ommoord zu einem ausgewogenen Wohnort.

Die Wohnung ist derzeit zur Besichtigung und zum Kauf verfügbar. Der Preis beträgt 275.000 Euro, was etwa 3.090 Euro pro Quadratmeter entspricht. Das Objekt wird mit dem Status "Kosten für den Käufer" angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die Übertragungskosten wie Notargebühren und etwaige anwendbare Steuern verantwortlich ist.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung an der Zernikeplaats 10 einen komfortablen Wohnraum in einem gut gepflegten Gebäude in einem grünen und friedlichen Teil von Rotterdam. Die Kombination aus geräumigem Grundriss, sonnigem Balkon, praktischen Annehmlichkeiten wie Aufzug und Abstellraum sowie der hervorragenden Lage mit guten Verkehrsverbindungen und nahegelegenen Einrichtungen macht dieses Objekt zu einer attraktiven Option für verschiedene Arten von Wohnungssuchenden.