Renoviertes Reihenhaus mit Energieeffizienzklasse A und modernem Komfort

Dieses Reihenhaus befindet sich am Zenegroen 8 im Stadtteil Colmschaterenk in Deventer. Der Zugang zum Grundstück unterscheidet sich deutlich von vielen anderen Wohnstraßen. Anstatt an Reihen geparkter Autos vorbeizugehen, folgt der Weg zur Haustür einer grünen Gasse, die hauptsächlich von Fußgängern genutzt wird. Die Vorderseite des Hauses liegt etwas erhöht auf einem Deich und bietet einen freien und friedlichen Blick.

Hinter der ruhigen Außenfassade verbirgt sich ein Zuhause, das beim Betreten überraschend geräumig wirkt. Das Durchgangszimmer wurde kürzlich mit einem PVC-Fischgrät-Parkettboden ausgestattet, der mit einer angenehmen Fußbodenheizung harmoniert. Diese Kombination schafft ein einladendes und warmes Fundament, das sich sofort wohlfühlt.

Die Küche wurde 2025 ebenfalls renoviert und schließt nahtlos an die Ästhetik des Wohnzimmers an. Die Küche hat ein frisches und zeitgemäßes Erscheinungsbild und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Waschraum, der die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner beherbergt und diese praktischen Geräte vor den Hauptwohnbereichen verbirgt.

Vom Waschraum aus führt eine Hintertür direkt in den überdachten Außenbereich. Das Vordach bietet Schutz, und dahinter liegt der Garten mit Zugang zu einem ruhigen Gemeinplatz. Diese Anordnung ist besonders praktisch für Familien mit Kindern, da diese in der Nähe spielen können, während die Eltern sie problemlos vom Haus oder aus dem Garten im Auge behalten können. Der Parkplatz ist auf dem Grundstück selbst angeordnet und bequem sowie unsichtbar unter einem Carport untergebracht.

Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer, die praktisch angelegt sind und gute Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Das Hauptschlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die auch an warmen Sommernächten für komfortable Schlafbedingungen sorgt. Das Badezimmer auf dieser Etage ist großzügig proportioniert und verfügt über eine Badewanne, die unter einem breiten Oberlicht platziert ist. Bei Tageslicht fällt natürliches Licht durch diese Öffnung, und abends kann man in den sich verdunkelnden Himmel blicken. Ein separates WC ist über den Flur erreichbar.

Die Dachgeschossetage stellt eine unerwartete Besonderheit für ein Reihenhaus dieses Typs dar. Dank der Installation von Gauben an der Front- und Rückfassade im Jahr 2019 wurde eine vollwertige zusätzliche Wohnebene geschaffen. Der vordere Bereich dieser Etage ist als Sitzbereich eingerichtet, und daran schließt sich ein weiteres Schlafzimmer an, das ebenfalls von einer Klimaanlage profitiert. Dieses vierte Schlafzimmer macht das Objekt ideal für Familien, die mehrere Schlafzimmer benötigen.

Die technischen Spezifikationen des Objekts wurden sehr sorgfältig geplant. Das Haus ist mit einer Hybrid-Wärmepumpe, zehn Solarpaneelen und einem erneuerten mechanischen Lüftungssystem ausgestattet. Rauchmelder wurden 2025 installiert, und die Außenanstriche wurden kürzlich fertiggestellt. Ein wichtiges Detail in Bezug auf die Nachhaltigkeit ist, dass das Energieeffizienzlabel A bereits vor der Installation der Wärmepumpe vergeben wurde, was darauf hindeutet, dass die tatsächliche Energieleistung noch günstiger sein dürfte als das Label angibt.

Das Heizsystem besteht aus einer Kombination aus einem Zentralheizungskessel, einer teilweisen Fußbodenheizung und der Hybrid-Wärmepumpe. Warmwasser wird durch den Zentralheizungskessel bereitgestellt. Der installierte Kessel ist ein gasbefeuertes Intergas-Kombigerät aus dem Jahr 2012, das sich im Eigentum befindet und nicht gemietet ist. Das Gebäude ist vollständig gedämmt.

Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen externe Sonnenschutzmarkisen, Rolläden, einen Glasfaseranschluss und Oberlichter. Das Objekt erstreckt sich über insgesamt drei Wohnebenen und umfasst fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Es gibt ein Badezimmer und zwei separate Toiletten im Haus.

Die Außenbereiche bestehen aus einem Vorder- und einem Hintergarten. Der Hintergarten hat eine Größe von 63 Quadratmetern bei einer Tiefe von 11,16 Metern und einer Breite von 5,49 Metern. Der Garten liegt auf der Nordseite und ist über einen Hinterweg erreichbar. Ein freistehender steinerner Geräteschuppen mit Stromanschluss steht für Gartengeräte und zusätzliche Bedürfnisse zur Verfügung.

Die Wohnfläche des Objekts beträgt insgesamt 116 Quadratmeter, während das Grundstück 154 Quadratmeter misst. Die bebaute Außenfläche beträgt 12 Quadratmeter, und es gibt 5 Quadratmeter externe Stellfläche. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 392 Kubikmeter.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1985 erbaut und verfügt über ein mit Ziegeln gedecktes Kreuzdach. Es ist als bestehendes Einfamilien-Reihenhaus klassifiziert. Die Lage wird als ruhige Straße in einem Wohngebiet beschrieben, wobei zusätzlich zum privaten Carport auch öffentliche Parkplätze verfügbar sind.

Der Angebotspreis für dieses Objekt ist auf 400.000 Euro festgelegt, wobei der Käufer für die anfallenden Transaktionskosten aufkommt. Dies entspricht einem Preis von ca. 3.448 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt wird zu noch zu besprechenden Übergabebedingungen angeboten und ist derzeit auf dem Markt verfügbar.

Der Verkäufer hat eine eigens für dieses Objekt erstellte Webseite eingerichtet, auf der alle relevanten Informationen gefunden werden können. Der Zugriff auf diese Seite ist durch Herunterladen der Broschüre möglich, die automatisch auf die Informationsseite des Objekts weiterleitet. Für den Zugang zu eingeschränkten Dokumenten können Interessenten über das Immobilienbüro, das den Verkauf abwickelt, ein Passwort anfordern.

Die Katastereintragung für dieses Objekt lautet DEVENTER M 865, mit vollem Eigentumsstatus. Das Objekt wird über eine Standard-Immobilienanzeige angeboten und es gelten alle üblichen Besichtigungs- und Verhandlungsverfahren.