Geräumiges Familienhaus mit Anbau und Südwestgarten in Kampen Cellesbroek

Dieses geräumige Familienhaus befindet sich am Zenegroen 6 im Stadtteil Cellesbroek in Kampen. Das Objekt bietet ca. 146 Quadratmeter Wohnfläche bei einem Gesamtvolumen von rund 516 Kubikmetern auf einem Grundstück von 180 Quadratmetern. Der Kaufpreis ist auf 399.500 Euro festgesetzt, Kosten für den Käufer.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1972 erbaut und seitdem durch mehrere moderne Verbesserungen aufgewertet. Eine bemerkenswerte Erweiterung ist der hintere Anbau, der über eine breite Schiebetür verfügt und eine nahtlose Verbindung zwischen dem Innenwohnbereich und dem Außenbereich schafft. Das Dach wurde 2025 vollständig gedämmt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und reduzierten Heizkosten beiträgt. Das Objekt verfügt derzeit über die Energieausweis-Bewertung B.

Beim Betreten des Hauses durch den ordentlichen Eingangsbereich gelangt man in eine praktische Grundrissgestaltung. Das Erdgeschoss umfasst ein Gästetoilette und einen praktischen Stauraum unter der Treppe. Das Wohnzimmer dient als zentraler Lebensbereich und bietet ausreichend Platz für sowohl eine gemütliche Sitzecke als auch einen Essbereich. Tageslicht fällt frei durch die großen Fenster, und der hintere Anbau mit seiner Schiebetür verstärkt sowohl das Raumgefühl als auch die Verbindung zum Garten.

Die offene Küche ist mit einem kompletten Satz an Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören ein Gaskochfeld, eine Kühl-Gefrierkombination, eine Geschirrspülmaschine und ein Kombi-Mikrowellenofen. Die offene Gestaltung ermöglicht eine einfache Interaktion zwischen Koch- und Aufenthaltsbereichen.

Die Außenbereiche sind auf beiden Seiten des Hauses gut gestaltet. Der Vorgarten ist bemerkenswert tief und bietet zusätzlichen Raum sowie einen gewissen Schutz vor der Straße. Der Hintergarten ist nach Südwesten ausgerichtet, was eine vorteilhafte Orientierung für diejenigen ist, die gerne Zeit im Freien verbringen und lange Sommerabende mit Nachmittags- und Abendsonne schätzen. Der Garten ist praktisch mit Pflasterungen angelegt, und ein freistehender Steinschuppen wurde 2024 komplett renoviert und mit Stromanschlüssen versehen. Ein hinterer Zugangsweg bietet die Bequemlichkeit, den Garten zu erreichen, ohne durch das Haus gehen zu müssen.

Die erste Etage des Hauses enthält drei geräumige Schlafzimmer, die alle von großen Fenstern profitieren, durch die viel Tageslicht einfallen kann. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist bis zur Decke gefliest und mit einer Dusche, einem Doppelwaschtisch, einem separaten Badezimmerschrank und einer zweiten Toilette ausgestattet. Diese Konfiguration unterstützt eine komfortable Nutzung durch eine Familie.

Auch die zweite Etage bietet großzügigen Raum. Hier befindet sich das vierte Schlafzimmer, das als überraschend geräumig beschrieben wird. Auf dieser Etage gibt es außerdem einen praktischen Abstellraum und einen separaten Hauswirtschaftsraum, in dem der Zentralheizkessel installiert ist. Eine Besonderheit dieses größten Schlafzimmers ist das automatische Rollladensystem, das den Raum auch tagsüber vollständig lichtundurchlässig macht. Diese spezielle Eigenschaft macht das Haus besonders geeignet für Personen, die in Nachtschichten arbeiten und bei Tageslicht schlafen müssen.

Das Objekt befindet sich in einer kinderfreundlichen Wohngegend im Bereich Cellesbroek in Kampen. Täglich benötigte Einrichtungen sind in bequemer Gehweite erreichbar, darunter ein Spielplatz, zwei Einkaufszentren namens Penningkruid und Lovinkstraat, Schulen und die historische Innenstadt von Kampen. Der Standort bietet auch eine ausgezeichnete Anbindung mit schnellen Verbindungen nach Zwolle und in die Region Randstad, was es für Pendler praktisch macht.

Zu den technischen Spezifikationen gehören durchgehend Doppelverglasungen mit Aluminiumfensterrahmen, ein ziegelgedecktes Satteldach und ein Vaillant HR PRO CW4 Gas-Brennwertkombikessel aus dem Jahr 2005, der sich im Eigentum befindet und nicht gemietet ist. Das Objekt wird teilweise möbliert angeboten. Parkplätze sind auf den öffentlichen Straßen in der Umgebung verfügbar.

Mit vier Schlafzimmern, die über drei Wohnebenen verteilt sind, bietet dieses Haus Flexibilität für verschiedene Haushaltsstrukturen. Die Kombination aus dem erweiterten Wohnbereich, dem gut ausgerichteten Garten, den kürzlich durchgeführten Dämmmaßnahmen und der günstigen Lage nahe sowohl täglicher Einrichtungen als auch Verkehrsanbindungen macht dieses Objekt zu einer Immobilie, die Komfort, Raum und Praxis vereint. Das Haus eignet sich für Familien, die ein geräumiges Wohnumfeld suchen, sowie für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten und es schätzen, neben den Wohnbereichen einen dedizierten Raum für ein Home-Office-Setup zu haben.

Die Übergabetermine sind zu besprechen, was eine gewisse Flexibilität beim Übergabedatum ermöglicht. Das Objekt ist verfügbar und die Immobilienanzeige enthält alle Details zur Grundrissgestaltung, den Ausstattungsmerkmalen und den Standortvorteilen dieser Kampener Immobilie.