Einfamilienhaus mit Tiny House in sonnigem, südausgerichtetem Garten in Harderwijk
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses Reihenfamilienhaus befindet sich im Wohngebiet Weidewaard in Harderwijk und bietet ein einzigartiges Merkmal, das es von vergleichbaren Objekten unterscheidet. Das Anwesen umfasst ein vollständig ausgestattetes Tiny House im Hinterhof, das zusätzlichen Wohnraum bietet und vielseitig genutzt werden kann. Das Haupthaus wurde 1987 erbaut, befindet sich in einem guten Zustand und profitiert von verschiedenen Dämmverbesserungen, die zu einem Energieeffizienzlabel C geführt haben.
Das Erdgeschoss ist praktisch und gut organisiert. Beim Betreten werden Sie von einer Halle empfangen, die einen eigenen Garderobenbereich und den Zählerschrank umfasst. Die halboffene Küche befindet sich im vorderen Teil des Hauses und ist mit einem modernen Farbschema gestaltet. Die Küche ist mit einer Reihe von Einbaugeräten ausgestattet, die die täglichen Kochaktivitäten erleichtern. Neben der Küche bietet das Wohnzimmer großzügige Abmessungen, die sowohl einen Sitzbereich als auch einen Essbereich komfortabel aufnehmen. Große Fensterflächen sind ein bemerkenswertes Merkmal im Wohnzimmer, das reichlich natürliches Tageslicht hereinlässt und eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Eine Zugluftschleuse führt zur Toilette im Erdgeschoss, die mit einer wandhängenden Toilette und einem kleinen Waschbecken ausgestattet ist. Die Treppe ins Obergeschoss ist ebenfalls von dieser Schleuse aus zugänglich.
Das erste Obergeschoss verfügt derzeit über zwei geräumige Schlafzimmer, wobei das Layout auf Wunsch der neuen Eigentümer leicht zu drei Schlafzimmern zurückgebaut werden kann. Diese Flexibilität macht das Objekt für verschiedene Haushaltszusammensetzungen geeignet. Das Badezimmer in diesem Stockwerk ist großzügig dimensioniert und umfasst ein Waschbecken mit Unterschrank, eine kombinierte Badewanne und Dusche sowie eine zweite Toilette. Das Vorhandensein von zwei Toiletten im Haus erhöht den praktischen Komfort für das Familienleben.
Das zweite Obergeschoss verfügt über einen offenen Dachboden, der als drittes oder viertes Schlafzimmer genutzt werden kann, je nach den Bedürfnissen der Bewohner. Auf dieser Ebene befinden sich auch die technischen Installationen des Hauses, einschließlich des Warmluftheizsystems, der Lüftungsanlage, des zentralen Heizkessels und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die schrägen Abschnitte des Dachbodens bieten erheblichen Stauraum hinter den Trennwänden, was für die Aufbewahrung von saisonalen Gegenständen und Dingen, die nicht täglich benötigt werden, wertvoll ist.
Der Hinterhof ist ein herausragendes Merkmal dieses Anwesens. Mit einer Südausrichtung erhält der Garten den ganzen Tag über optimale Sonneneinstrahlung und ist in den wärmeren Monaten ein angenehmer Außenbereich. Der Garten ist etwa neun Meter tief und fünf Meter fünfundsiebzig breit und umfasst rund 52 Quadratmeter. Die Gestaltung wurde ansprechend vorgenommen, und der Garten bietet ein Gefühl von Privatsphäre und Freiheit, obwohl er Teil einer Reihenhauszeile ist.
Das Tiny House im Hinterhof wurde 2020 erbaut und umfasst zwölf Quadratmeter. Dieses Nebengebäude ist umfassend gedämmt und an alle wesentlichen Versorgungseinrichtungen angeschlossen, einschließlich Heizung, Abwasser sowie Warm- und Kaltwasser. Bemerkenswerterweise verfügt das Tiny House über ein eigenes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Toilette. Dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, wie z.B. ein Homeoffice, ein Hobbyzimmer, ein Gästezimmer oder ein Kunststudio. Die Einbeziehung dieser vollständig eigenständigen Einheit fügt dem Anwesen erheblichen Wert und Vielseitigkeit hinzu.
An der Vorderseite des Anwesens befindet sich ein separates Holz-Gartenhaus mit einer Fläche von neun Quadratmetern, das zusätzlichen Stauraum für Gegenstände wie Fahrräder, Gartengeräte oder Sportausrüstung bietet. Dieses Gartenhaus ist mit Strom, Heizung und fließendem Wasser ausgestattet und vollständig gedämmt. Öffentliche Parkplätze sind in ausgewiesenen Stellplätzen entlang der Straße verfügbar, was für diese Art von Wohngebiet typisch ist.
Das Anwesen wurde mit Wanddämmung, Dachdämmung und Doppelverglasung verbessert, was zu seinem Energieeffizienzlabel C beiträgt. Alle Fensterrahmen sind aus UPVC, was bedeutet, dass sie im Vergleich zu Holzrahmen nur minimalen Wartungsaufwand erfordern. Die große Dachfläche bietet Potenzial für die Installation von Solarpanelen, die die Energieeffizienz des Hauses weiter verbessern könnten. Das Heizsystem besteht aus Warmluftheizung für die Raumbeheizung, während die Warmwasserbereitung durch den zentralen Heizkessel erfolgt.
Der zentrale Heizkessel ist ein Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 Modell, ein gasbetriebener Kombikessel aus dem Jahr 2010. Dieser Kessel befindet sich im Eigentum und ist nicht gemietet, was ein Vorteil für den neuen Eigentümer ist.
Die Lage im Weidewaard-Viertel bietet eine angenehme Wohnumgebung. Das Anwesen befindet sich an einer Wohnstraße mit nur lokalem Verkehr, was eine ruhige und sichere Umgebung gewährleistet. Wasserstellen befinden sich in der Nähe, und das charmante Zentrum von Harderwijk ist mit dem Fahrrad erreichbar. Große Straßen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Sporteinrichtungen sind von diesem Standort aus leicht zugänglich.
Die Gesamtwohnfläche des Haupthauses beträgt 114 Quadratmeter, mit zusätzlichen 9 Quadratmetern internem Stauraum. Der externe Stauraum umfasst das 12 Quadratmeter große Tiny House und 8 Quadratmeter angebaute Außenfläche. Die Grundstücksgröße beträgt 128 Quadratmeter und das Bauvolumen 420 Kubikmeter. Das Anwesen wird mit vollem Eigentumsrecht angeboten.
Die Anschlussmöglichkeiten des Anwesens umfassen Glasfaserkabel, einen TV-Anschluss sowie mechanische und natürliche Lüftungssysteme. Diese modernen Annehmlichkeiten stellen sicher, dass das Objekt trotz seines Baujahres 1987 zeitgemäßen Wohnstandards entspricht.
Der angeforderte Preis für dieses Anwesen beträgt 450.000 Euro, was etwa 3.947 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Käufer ist für die Kaufnebenkosten verantwortlich, wie durch die kosten koper-Bezeichnung angegeben. Der Übergabetermin kann verhandelt werden, was Flexibilität sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer bietet.