Luxus-Freistehende Villa mit umgebendem Garten in Tongelresche Akkers

Diese freistehende Villa, die 2009 erbaut wurde, befindet sich im Wohngebiet Tongelresche Akkers in Eindhoven. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von 187 Quadratmetern und steht auf einem Grundstück von 447 Quadratmetern. Das Haus zeichnet sich durch eine luxuriöse und moderne Ausstattung im gesamten Haus aus, mit allem Komfort, den man von einem zeitgemäßen Wohnhaus erwarten würde.

Das Erdgeschoss empfängt Sie durch einen überdachten Eingang in den Flur, der mit gefliestem Boden und glatt verputzten Wänden ausgestattet ist. Der Zählerschrank enthält zwölf Sicherungsgruppen und drei Fehlerstromschutzschalter. Ein teilweise gefliestes Gäste-WC ist mit einem Wand-WC und einem Waschbecken, beide von Villeroy & Boch, ausgestattet, ergänzt durch einen Abluftventilator.

Der geräumige und helle Wohnbereich verfügt über einen Holzboden und glatt verputzte Wände. Große Fensterfronten bieten vielfältige Blicke auf den umgebenden Garten, während Doppelflügeltüren nach hinten direkten Zugang zum Außenbereich bieten. Die Fenster an der Seite und Rückseite des Hauses sind mit Raffstores für Schatten und Privatsphäre ausgestattet. Ein praktischer Stauraum unter der Treppe bietet zusätzlichen Platz, ideal für Haushaltsvorräte.

Die halboffene Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses und wurde 2011 erneuert. Sie verfügt über einen gefliesten Boden, glatt verputzte Wände und Außenjalousien. Die Küche ist gut ausgestattet mit einer Reihe von Einbaugeräten, darunter ein Kühlschrank, ein Kombiofen und Mikrowelle, ein Gasherd mit vier Brennern, eine Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine, ein elektrischer Boiler und reichlich Stauraum in Form von Schränken und Schubladen.

Im Jahr 2011 wurde das Haus an der Rückseite erweitert, um einen praktischen Hauswirtschaftsraum zu schaffen. Dieser Raum hat einen gefliesten Boden mit Fußbodenheizung, teilweise geflieste Wände, eine Tür zum Hintergarten und Zugang zur Garage. Der Hauswirtschaftsraum enthält eine einfache Küchenzeile mit Spüle und einem elektrischen Boiler sowie Anschlüsse für Waschmaschinen.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Hauptbad. Die Diele hat einen Laminatboden und glatt verputzte Wände. Das erste Schlafzimmer, das sich an der Seite des Hauses befindet, verfügt über Laminatboden, glatt verputzte Wände, eine Dachgaube und einen großzügigen Walk-in-Closet an der Vorderseite. Das zweite Schlafzimmer hinten hat ebenfalls Laminatboden und glatt verputzte Wände. Das dritte Schlafzimmer, auf der rechten Seite, profitiert von Laminatboden, glatt verputzten Wänden und einer hohen Decke, die das Raumgefühl verstärkt.

Das komplett geflieste Badezimmer befindet sich vorne im ersten Obergeschoss und ist gut ausgestattet mit einer Dusche, einem Wand-WC, einer Badewanne, einem Doppelwaschtisch mit Schrank, einem Heizkörper und einem Lüftungssystem.

Das zweite Obergeschoss bietet eine geräumige Diele, die als Dachgeschossraum dient, mit Laminatboden, glatt verputzten Wänden, einem Lichtschacht und einem Velux-Dachfenster. Das vierte Schlafzimmer befindet sich hinten und umfasst einen Laminatboden und eine Wand voller Einbauschränke. Ein Technikraum vorne beherbergt den Heizungskessel, einen Intergas-Kombikessel aus dem Jahr 2009, und das Wärmerückgewinnungssystem. Weitere Anschlüsse für Waschgeräte befinden sich hier ebenfalls.

Die Außenbereiche sind durchdacht gestaltet. Der Vorgarten verfügt über einen Weg zur Haustür, Beete mit etablierter Bepflanzung, eine Hecke und Zierkies. Eine breite Auffahrt bietet Parkplatz für mehrere Fahrzeuge. Der nach Westen ausgerichtete Hintergarten mit einer Größe von ca. 156 Quadratmetern, einer Tiefe von 19,5 Metern und einer Breite von 8 Metern, umfasst eine große teilweise überdachte Terrasse, einen Rasen, Zierbäume, verschiedene bepflanzte Beete und einen Außenwasserhahn. Auf beiden Seiten des Hauses gibt es Seitengänge, die den Vorder- und Hintergarten verbinden, jeweils mit einem gesicherten Hintergatter.

Die angebaute Garage ist über Doppeltüren von der Auffahrt und intern über den Hauswirtschaftsraum zugänglich. Die Garage hat einen gefliesten Boden und bietet sicheren Parkplatz oder zusätzlichen Stauraum.

In Bezug auf die Energieeffizienz profitiert das Objekt von einer vollständigen Isolierung und trägt das Energielabel A. Zwölf Solarpaneele wurden 2024 installiert, die speziell für die Dachneigung konzipiert sind. Die Beheizung erfolgt durch den Zentralheizungskessel mit teilweiser Fußbodenheizung im Hauswirtschaftsraum, während das Wärmerückgewinnungssystem zur Gesamtenergieeffizienz beiträgt. Warmwasser wird sowohl über den Zentralheizungskessel als auch über elektrische Boiler geliefert.

Die Nachbarschaft Tongelresche Akkers ist eine relativ neue Entwicklung, die eine friedliche Wohnumgebung bietet und gleichzeitig die Nähe zu städtischen Einrichtungen beibehält. Das Stadtzentrum von Eindhoven ist leicht erreichbar, ebenso wie Naturschönheiten und verschiedene Hauptverkehrsstraßen für eine bequeme Anreise zu anderen Zielen. Lokale Einrichtungen und Dienstleistungen sind in der unmittelbaren Nähe verfügbar.

Dieses Objekt kombiniert die Vorteile eines freistehenden Hauses mit modernen Spezifikationen, Energieeffizienz und einer günstigen Lage. Der umgebende Garten bietet Außenwohnflächen, die den ganzen Tag über genossen werden können, mit Möglichkeiten für sonnige und schattige Bereiche. Die vier Schlafzimmer bieten Flexibilität für verschiedene Haushaltskonstellationen, sei es für eine Familie oder für diejenigen, die einen Home-Office-Raum benötigen. Die Inkludierung einer angegliederten Garage und einer großzügigen Auffahrt für das Parken adressiert praktische Bedürfnisse für die Unterbringung von Fahrzeugen.

Der Kaufpreis beträgt 950.000 Euro, Kosten zu Lasten des Käufers. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 5.080 Euro. Das Objekt ist sofort verfügbar, der genaue Übergabetermin ist verhandelbar. Das Objekt wird als Volleigentum angeboten.