Geräumiges Doppelhaushälfte mit Renovierungspotenzial in Borne

Gelegen im Wohngebiet bekannt als 't Wensink Zuid in Borne, bietet dieses Doppelhaushälfte an der Woolderweg 60 eine beträchtliche Wohnfläche von ca. 137 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen und einen Keller. Das Grundstück umfasst 268 Quadratmeter und wurde ursprünglich 1967 erbaut. Das Haus präsentiert sich als Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause suchen, das sie nach ihren eigenen Vorlieben und Anforderungen anpassen und modernisieren können.

Das Erdgeschoss des Anwesens bietet eine großzügige Grundrissgestaltung, die mehreren Zwecken dienen könnte. Beim Betreten durch den Eingangsbereich finden Sie den Zählerschrank und den Zugang zur Treppe, die zu den oberen Etagen führt. Der Flur enthält auch ein WC mit Waschbecken. Das Wohnzimmer ist als Durchgangszimmer mit einem Erker an der Vorderseite des Hauses gestaltet, der natürliches Licht in den Raum lässt. Ein Kamin ist im Wohnbereich vorhanden und bietet eine zusätzliche Heizungsmöglichkeit sowie einen gemütlichen Mittelpunkt in den kälteren Monaten.

Mit dem Wohnzimmer verbunden ist die halboffene Küche, die über einen Thekenbereich verfügt. Die Küche ist mit einem Gasherd, Backofen, Dunstabzugshaube und Kühlschrank ausgestattet. Von der Küche aus erreichen Sie die Waschküche, die eine Arbeitsplatte, Schrankraum, ein Spülbecken, den Warmwasserboiler, zusätzliche Staufächer und Anschlüsse für eine Waschmaschine enthält. Dieser Wirtschaftsbereich fügt der Haushaltsgestaltung eine praktische Funktionalität hinzu.

Am hinteren Teil des Erdgeschosses wurde ein Anbau geschaffen, der als Gartenzimmer oder Essbereich dient. Dieser Raum verfügt über eine Schiebetür, eine Lichtstraße für zusätzliches Tageslicht und elektrische Außenjalousien. Der Anbau erhöht effektiv die nutzbare Wohnfläche im Erdgeschoss und schafft einen fließenden Übergang zwischen den Innenwohnbereichen und dem Außenbereich.

Die erste Etage des Anwesens ist über eine Festtreppe vom Flur aus erreichbar. Das Podest bietet Zugang zu drei Schlafzimmern. Das Hauptschlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und profitiert von einem Balkon, Einbauschränken, Doppelverglasung und einer elektrischen Rolladen. Die beiden zusätzlichen Schlafzimmer auf dieser Etage sind ebenfalls mit Einbauschränken und Rolläden ausgestattet, die gute Aufbewahrungslösungen und Lichtkontrolle bieten.

Das Badezimmer auf der ersten Etage ist mit einer Walk-in-Dusche, einem WC und einem Waschtischunterschrank ausgestattet. Angrenzend an dieses Badezimmer befindet sich ein ehemaliger Baderaum, der derzeit als Abstellraum genutzt wird. Dieser Nebenraum könnte potenziell wieder in das Badezimmer integriert werden, um eine größere Anlage zu schaffen, oder je nach Bedarf des neuen Eigentümers für andere Zwecke umgebaut werden.

Die zweite Etage ist über eine Festtreppe erreichbar und enthält einen Podestbereich, die Kesselanlage und umfangreichen Stauraum. Der Zentralheizungskessel ist ein Remeha Calenta Kombikessel, der 2014 installiert wurde und im Kaufpreis enthalten ist. Auf dieser Etage befindet sich auch das vierte Schlafzimmer, das über ein Dachfenster und Einbauschränke verfügt. Dieses Dachgeschoss-Schlafzimmer bietet zusätzliche Flexibilität für die Haushaltsgestaltung.

Unter dem Erdgeschoss bietet ein Keller praktischen Stauraum für Gegenstände, die nicht täglich zugänglich sein müssen.

Die Außenbereiche des Anwesens umfassen sowohl einen Vorgarten als auch einen Hintergarten. Der Hintergarten misst ca. 60 Quadratmeter bei einer Tiefe von 10 Metern und einer Breite von 6 Metern und ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er Nachmittags- und Abendsonne erhalten kann. Der Garten ist als ansprechend gestaltet beschrieben. Das Grundstück umfasst eine steinerne Garage und einen Carport, beide mit elektrischem Rolltor ausgestattet, die überdachte Parkmöglichkeit für ein Fahrzeug bieten. Es sollte beachtet werden, dass ein Teil des Vorgartens aus städtischem Grund besteht.

Hinsichtlich der Energieeffizienz wurde dem Objekt ein Energielabel D zugewiesen. Das Haus ist teilweise mit Doppelverglasung ausgestattet, und an mehreren Fenstern sind Rolläden installiert, die bei der Isolierung und Lichtsteuerung helfen. Die Beheizung erfolgt durch den gasbefeuerten Zentralheizungskessel, ergänzt durch den offenen Kamin im Wohnzimmer. Warmwasser wird sowohl über das Zentralheizungssystem als auch über einen Elektroboiler erzeugt.

Die Gemeinde Borne zeichnet sich durch ihr dorfähnliches Ambiente aus, bietet jedoch gleichzeitig städtische Annehmlichkeiten. Einwohner haben Zugang zu Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés, Schulen und Sportvereinen im lokalen Bereich. Der Standort ist besonders für Pendler vorteilhaft, da die Autobahnen A1 und A35 leicht erreichbar sind, die Borne mit Enschede, Hengelo und der Randstad-Region verbinden. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe verfügbar.

Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 425.000 Euro, zahlbar kosten koper (Käuferkosten). Dies entspricht ca. 3.102 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Kauf erfordert eine Anzahlung oder Bankgarantie in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises. Der Verkauf unterliegt einer Altersklausel, die anerkennt, dass die für dieses ältere Gebäude geltenden Baustandards niedriger sein können als die für Neubauten geforderten.

Für dieses Objekt liegt ein Messzertifikat vor, das den branchenweiten Messanweisungen entspricht und die Gewähr bietet, dass die angegebenen Quadratmeter- und Kubikmetermaße nach den von Branchenverbänden festgelegten Richtlinien berechnet wurden. Daraus können jedoch keine Rechte abgeleitet werden. Das Objekt wird zu einem zu vereinbarenden Übergabedatum angeboten und ist teilweise möbliert.

Dieses Doppelhaushälfte stellt eine Gelegenheit für Käufer dar, die bereit sind, Zeit und Ressourcen in die Modernisierung zu investieren. Der großzügige Grundriss des Erdgeschosses bietet insbesondere verschiedene Möglichkeiten, wie die Schaffung altersgerechter Wohnverhältnisse mit Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss, die Einrichtung eines Heimarbeitraums, die Einrichtung eines Praxisraums oder die Schaffung eines dedizierten Hobbyraums. Die vorhandenen Merkmale wie der Anbau mit Lichtstraße, die Garage und der Carport sowie die vier Schlafzimmer über drei Etagen bieten eine solide Grundlage für die Schaffung eines personalisierten Zuhauses an einem günstigen Standort innerhalb der Gemeinde Borne.