Freistehendes Haus mit Garage, Waschküche und Wintergarten
Hauptmerkmale
Beschreibung
Gelegen im malerischen Dorf Rolde, bietet dieses freistehende Wohnhaus eine ausgezeichnete Gelegenheit für komfortables und nachhaltiges Wohnen. Das Eigentum ist lebenszyklusfest konzipiert und gewährleistet Zugänglichkeit und Bequemlichkeit für alle Lebensphasen. Unter architektonischer Aufsicht erbaut, wird das Haus gut gepflegt und auf einem großzügigen Grundstück von 480 Quadratmetern positioniert. Die Lage bietet schöne Aussichten von allen Seiten und platziert die Bewohner in einer lebendigen Gemeinschaft. Rolde ist bekannt für seine umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, aktiven Sozialclubs und eine Reihe von Einrichtungen. Für Pendler oder solche, die städtische Einrichtungen benötigen, ist die Stadt Assen etwa zehn Fahrminuten entfernt. Die Umgebung ist reich an Naturschutzgebieten und bietet reichlich Gelegenheiten für Wander- und Radfahrbegeisterte.
Das Innere des Hauses erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von 160 Quadratmetern mit einem Volumen von 784 Kubikmetern. Der Layout ist durchdacht gestaltet, um Komfort und Funktionalität zu maximieren. Beim Betreten durch den Haupteingang werden die Bewohner in einer Diele begrüßt, die Zugang zu den verschiedenen Wohnräumen bietet. Das Herz des Hauses ist das gemütliche Wohnzimmer, das einen Essbereich umfasst. Dieser Raum misst ungefähr 43 Quadratmeter und verfügt über einen Holzofen, der Wärme und Atmosphäre verleiht. Der Wohnbereich ist mit Türen ausgestattet, die sowohl zum Vorder- als auch zum Hintergarten öffnen, wodurch natürliches Licht den Raum flutet und ein nahtloser Übergang zwischen Innen- und Außenwohnen geschaffen wird.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche, die etwa 10 Quadratmeter misst. Die Küche ist in einem hellen Farbschema gestaltet, was zum luftigen Gefühl des Hauses beiträgt, und ist mit einer Vielzahl von eingebauten Geräten ausgestattet, um kulinarische Bedürfnisse zu befriedigen. Zusätzlich gibt es einen Kellerschrank für zusätzlichen Stauraum. Im Erdgeschoss befindet sich ferner ein Schlafzimmer mit ungefähr 14 Quadratmetern, das mit einer Wand aus festen Schränken ausgestattet ist. Die Anwesenheit eines Schlafzimmers im Erdgeschoss unterstützt den lebenszyklusfesten Charakter der Immobilie.
Die sanitären Einrichtungen auf dieser Ebene umfassen ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken. Es gibt auch ein separates WC für zusätzliche Bequemlichkeit. Einer der praktischen Höhepunkte des Erdgeschosses ist die Waschküche, die etwa 8 Quadratmeter bedeckt und perfekt für die Wäsche oder zusätzliche Lagerung geeignet ist. Die Immobilie umfasst auch eine Garage von etwa 19 Quadratmetern mit einem elektrischen Tor und elektrischen Anschlüssen. Diese Räume verbindet ein Multifunktionsraum von etwa 24 Quadratmetern, der derzeit als Wintergarten genutzt wird. Dieser vielseitige Raum bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wie ein Home-Office, ein Spielzimmer oder einen zusätzlichen Aufenthaltsraum, um die Gartenblicke zu genießen.
Im ersten Stock misst der großzügige Flur etwa 20 Quadratmeter und bietet Zugang zu einem Balkon. Diese Etage beherbergt zwei geräumige Schlafzimmer mit Maßen von etwa 12 bzw. 18 Quadratmetern. Diese Räume bieten ausreichend Platz für Doppelbetten, Kleiderschränke und andere Möbel. Das zweite Badezimmer befindet sich in dieser Etage und ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Ein Abstellraum oder Heizraum ist ebenfalls im ersten Stock vorhanden und beherbergt die technischen Installationen des Hauses.
Das Gebäude wurde 1989 erbaut und verfügt über ein Satteldach mit Ziegeln. Es ist vollständig isoliert, um die Energieeffizienz zu erhöhen. Das aktuelle Energie-Effizienz-Label ist B, obwohl ein neues Label beantragt wurde, das möglicherweise die vorgenommenen Verbesserungen widerspiegelt. Ein bedeutendes nachhaltiges Merkmal ist die Installation von 18 Solarpanelen, die zu niedrigeren Energiekosten und einem reduzierten ökologischen Fußabdruck beitragen. Die Heizung und Warmwasserbereitung werden durch eine Remeha Quinta 35c Kombitherme bereitgestellt, die gasbetrieben ist und aus dem Jahr 2007 stammt. Die Heizung gehört zur Immobilie. Weitere technische Einrichtungen umfassen mechanische Belüftung, einen Rauchkanal, TV-Kabel und Glasfaserverbindung.
Der Außenbereich ist ebenso beeindruckend wie das Innere. Die Immobilie umfasst einen Vorgarten, einen Seitengarten und einen Hintergarten. Der Hintergarten hat eine Größe von etwa 195 Quadratmetern, mit einer Tiefe von 15 Metern und einer Breite von 13 Metern. Er liegt im Südosten und sorgt für eine angenehme Sonneneinstrahlung während eines erheblichen Teils des Tages. Der Garten ist über einen Seitenweg zugänglich. Die Immobilie verfügt auch über einen Balkon im ersten Stock. Parkmöglichkeiten sind auf dem eigenen Grundstück vorhanden und gewährleisten Komfort für Bewohner und Gäste.
Zusammenfassend vereint diese Immobilie moderne Energieeffizienz mit praktischen, geräumigen Wohnmöglichkeiten in einem begehrten Dorfstandort. Mit seiner Kombination aus freistehender Bauweise, Garage, Wintergarten und lebenszyklusfesten Merkmalen bietet sie ein vielseitiges Zuhause, das für eine breite Käuferschicht geeignet ist. Die detaillierten Spezifikationen und die attraktive Umgebung machen dieses Wohnhaus zu einer Besichtigung, die für diejenigen, die eine Unterkunft in Rolde suchen, dringend empfohlen wird.