Freistehendes Wohnhaus mit Privatsphäre und Grünblick in Boekel
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses freistehende Wohnhaus befindet sich an der Wollegras in der Gemeinde Boekel, genauer gesagt in der beliebten Nachbarschaft De Donk. Das Haus wurde 2013 erbaut, was es zu einem relativ jungen Objekt macht, das von modernen Baustandards und Baumethoden profitiert. Der Angebotspreis beträgt 475.000 Euro, inklusive Käuferkosten.
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 235 Quadratmetern und bietet eine Wohnfläche von 89 Quadratmetern. Das Gebäude hat ein Volumen von 382 Kubikmetern. Darüber hinaus gibt es 14 Quadratmeter an sonstigem Innenraum und 15 Quadratmeter an außen angebautem Raum. Das Dach ist ein traditionelles Satteldach mit Dachpfannen gedeckt.
Die Lage dieses Objekts ist eines seiner herausragenden Merkmale. Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse, was bedeutet, dass es nur minimalen Durchgangsverkehr gibt, was zu einer ruhigen Wohnumgebung beiträgt. Von dem Grundstück aus gibt es einen freien Blick auf eine Grünfläche, die Spielplatzeinrichtungen umfasst, was es zu einem attraktiven Umfeld für Familien mit Kindern macht. Die unmittelbare Umgebung ist durch eine Wohnatmosphäre in einer ruhigen Nachbarschaft geprägt.
Der Zugang zum Grundstück erfolgt über die verkehrsberuhigte Straße, die direkt zur eigenen Einfahrt und zum Carport führt. Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück vorhanden, was ein praktischer Vorteil für die Bewohner ist.
Die Grundrissaufteilung des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingangsbereich, der Zugang zu mehreren Bereichen bietet. Es gibt ein vollständig gefliestes Toilettenzimmer mit einem kleinen Waschbecken. Der Zählerschrank befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich. Der Hauptwohnbereich ist direkt von der Diele aus zugänglich.
Das Wohnzimmer ist auf praktische Weise eingerichtet, wobei der Sitzbereich an der Vorderseite des Hauses positioniert ist. Im hinteren Teil des Wohnbereichs ist die Küche in L-Form installiert. Die Küche ist mit einem Vierkochfeld, einem Kühlschrank, einer Spülmaschine und einem Kombiofen ausgestattet. Stauraum wird durch sowohl Ober- als auch Unterschränke bereitgestellt, und zusätzlich gibt es einen Treppenschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Wohnbereich profitiert von großzügigen Fensterflächen und einer Schiebetür, die zum Garten führt, was für angenehmes Tageslicht den ganzen Tag über sorgt.
Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die eine gleichmäßige und komfortable Wärmeverteilung bietet. Das gesamte Objekt ist vollständig isoliert, was zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort beiträgt. Die Fenster verfügen über hochwirksame Verglasung, die dazu beiträgt, die Wärme in den kälteren Monaten zu speichern und den Energieverbrauch zu reduzieren.
Das erste Obergeschoss des Objekts ist über eine Treppe erreichbar und verfügt über ein Podest, das Zugang zu zwei Schlafzimmern und einem Wasch- und Technikraum bietet. Das Hauptschlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und misst 4,56 Meter in der Länge bei 3,10 Metern in der Breite, was einen geräumigen Hauptschlafbereich bietet. Das zweite Schlafzimmer befindet sich an der Rückseite des Objekts und hat Abmessungen von 3,75 Metern mal 3,10 Metern, was ebenfalls eine komfortable Größe für ein Schlafzimmer ist. Beide Schlafzimmer sind mit Vinylboden und verputzten Wänden fertiggestellt, was ein sauberes und gepflegtes Erscheinungsbild vermittelt.
Vom zweiten Schlafzimmer aus besteht Zugang zu einem Speicherboden, der als zusätzlicher Stauraum für Gegenstände dienen kann, die nicht täglich benötigt werden.
Der Wasch- und Technikraum beherbergt den Zentralheizkessel, ein Intergas-Modell aus dem Jahr 2025, sowie die mechanische Lüftungsanlage. Dieser Raum enthält auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, was ihn zu einem praktischen Raum für Wäschetätigkeiten macht.
Dem Objekt wurde ein Energie Label B zugeteilt, was auf ein angemessenes Maß an Energieeffizienz hinweist. Die Kombination aus vollständiger Isolierung, hochwirksamer Verglasung und einem relativ modernen Heizungssystem trägt zu dieser Einstufung bei.
Der Außenbereich ist ein wesentliches Merkmal dieses Objekts. Der Hintergarten ist nach Osten ausgerichtet und wurde mit einem Rasenbereich, verschiedenen Bepflanzungen und einem überdachten Außenbau gestaltet, der eine einladende Atmosphäre für Sitzen und Essen im Freien schafft. Der Garten bietet Privatsphäre aufgrund seiner Positionierung auf dem Grundstück. Es gibt einen Holzschuppen im Garten, der mit Strom und Beleuchtung ausgestattet ist. Dieser Schuppen bietet auch Zugang zum Carport, was eine praktische Verbindung zwischen Stauraum und Parkmöglichkeiten schafft. Ein Seitengang entlang des Hauses bietet einen bequemen hinteren Zugang zum Garten.
Die Gesamtfläche des Hintergartens beträgt 115 Quadratmeter, bei einer Tiefe von 11,50 Metern und einer Breite von 10,00 Metern. Es gibt auch einen Vorgarten, der zum gesamten grünen Charakter des Objekts beiträgt.
Eine Klimaanlage wurde 2018 installiert, die Möglichkeit bietet, das Innere während wärmerer Perioden zu kühlen, was das Heizungssystem ergänzt und den Komfort das ganze Jahr über verbessert.
Das Objekt wird mit zu besprechenden Übergabebedingungen angeboten, was Flexibilität bei der Übergabezeitlinie ermöglicht. In der Immobilienanzeige wird das Haus als ordnungsgemäß gepflegt beschrieben, was darauf hindeutet, dass die aktuellen Eigentümer sich seit dem Bau gut um das Objekt gekümmert haben.
Die Nachbarschaft De Donk in Boekel wird als wünschenswerte Wohngegend beschrieben. Die Kombination aus einer ruhigen Straße, Nähe zu Grünflächen mit Spielplatzeinrichtungen und der freistehenden Art des Objekts macht dies zu einem Haus, das für diejenigen geeignet ist, die eine friedliche Wohnumgebung suchen. Das Baujahr 2013 bedeutet, dass das Objekt nicht die Wartungsbedenken hat, die oft mit älteren Häusern verbunden sind, während es dennoch den Charakter und den Raum eines freistehenden Einfamilienhauses bietet.
Zusammenfassend bietet dieses Objekt eine Kombination aus modernem Bauwesen, praktischen Wohnräumen, einem privaten Garten mit überdachtem Außenbereich, Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück und einer ruhigen Lage mit Grünblick. Das Zweischlafzimmer-Layout, ergänzt durch einen Speicherboden, bietet ausreichend Platz für einen kleinen Haushalt oder ein Paar. Die Aufnahme sowohl von Fußbodenheizung als auch Klimaanlage sorgt für Komfort über alle Jahreszeiten hinweg.