Erdgeschosswohnung mit Garten und privater Garage in Eemnes

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich an der Wolfstedelaan 64 im Zuidbuurt-Viertel von Eemnes. Das Objekt ist Teil eines kleinen, modernen Apartmentkomplexes am Rand des Dorfes. Der Angebotspreis beträgt 529.000 Euro Kosten Käufer.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 97 Quadratmetern und wird als Dreizimmerwohnung mit zwei Schlafzimmern klassifiziert. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1996 und verfügt über ein Energie label A. Sechs Solarpanels sind auf dem Gebäude installiert, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt.

Eemnes liegt zentral in den Niederlanden, am Rand der Gooi-Region. Das Dorf bietet eine ruhige und angenehme Wohnumgebung mit einem charakteristischen ländlichen Flair. Sowohl das Zentrum von Eemnes als auch das Zentrum von Laren sind in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet Zugang zu Geschäften, Restaurants, Cafés, Schulen, Sportvereinen, Heideflächen, Wäldern und Polderlandschaften. Die Autobahnen A1 und A27 sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Wohnung befindet sich in einer breiten Straße mit vielfältiger Architektur in der Nachbarschaft. Das Leben im Erdgeschoss bietet eine bequeme Zugänglichkeit ohne Treppen. Besondere Merkmale dieses Objekts sind die geräumigen Zimmer, der Hintergarten und die Verfügbarkeit einer privaten Garage.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen gemeinsamen Haupteingang mit Briefkästen, Gegensprechanlage, Treppe und Aufzug. Die Haustür der Wohnung führt in einen geräumigen Flur. Vorne im Haus befinden sich das Wohn- und Esszimmer mit einer halboffenen Küche. Das Wohnzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und bietet einen freien Blick nach vorne. Durch einen Vorgarten ist die Wohnung nicht direkt an der Durchgangsstraße gelegen, was zusätzliche Privatsphäre und einen Puffer gegen Verkehrsgeräusche bietet.

Die halboffene Küche hat einen L-förmigen Grundriss und enthält verschiedene Einbaugeräte. Die Küche wird als ordentlich, aber einfach im Design beschrieben.

Hinten in der Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer, die beide Zugang zum Hintergarten haben. Das Hauptschlafzimmer ist geräumig und ebenfalls mit einer Klimaanlage ausgestattet. Das zweite Schlafzimmer bietet zusätzlichen Schlaf- oder Arbeitsplatz.

Das Badezimmer wurde 2021 renoviert und verfügt über eine Badewanne, eine Walk-in-Dusche, ein Waschtisch mit Waschbecken und ein wandhängendes WC. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden, das ebenfalls 2021 renoviert wurde.

Zusätzlich umfasst die Wohnung einen praktischen und geräumigen internen Abstellraum. Dieser Bereich hat Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und beherbergt den Kombikessel.

Der Hintergarten ist geräumig und nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass er morgens Sonnenlicht erhält. Ein Seitenweg hinten führt zur separaten Garage, die praktisch für die Aufbewahrung von Gegenständen und das Parken eines Fahrzeugs ist. Die Garage ist ein freistehendes Steingebäude mit Platz für ein Auto und ist mit Strom ausgestattet.

Das Objekt ist laut den Inseratsdetails teilweise möbliert. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel der Marke Atag bereitgestellt, der 2012 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet.

Das Gebäude verfügt über Isolierung im Dach, in den Wänden und Doppelverglasung durchgehend. Das Dach ist eine Verbundkonstruktion, die mit bituminösem Dachmaterial und Ziegeln bedeckt ist.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft, auf Niederländisch VvE genannt, ist klein und aktiv. Die monatlichen Servicekosten betragen 231,36 Euro. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, unterhält einen Reservefonds, hat einen Wartungsplan und verfügt über eine Gebäudeversicherung.

Parkplätze am Standort sind auf öffentlichen Straßen verfügbar. Der externe Stellplatz misst 18 Quadratmeter, was der Garage entspricht.

Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 345 Kubikmeter. Das Objekt wird als Volleigentum angeboten, wie durch die Katasterbezeichnung Eemnes G 3090 angegeben.

Auf dieses Objekt gilt eine Selbstnutzungsklausel. Diese Klausel bedeutet in der Regel, dass das Objekt nach dem Kauf nicht sofort vermietet werden kann oder dass es Einschränkungen bei der Nutzung als Investment statt als Hauptwohnsitz gibt.

Die Übergabe des Objekts ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren. Das Inserat gibt an, dass sich das Objekt derzeit auf dem Markt befindet.

Der Angebotspreis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt etwa 5.454 Euro, berechnet aus dem Angebotspreis von 529.000 Euro geteilt durch 97 Quadratmeter.

Das Inserat wurde am 17. April 2026 auf Funda eingestellt. Das Objekt wird auf der Plattform als neu präsentiert, obwohl die Aufruf- und Speicherstatistiken ohne Anmeldung nicht öffentlich sichtbar sind.

Interessenten wird geraten, einen eigenen NVM-Kaufmakler zu engagieren, um ihre Interessen bei der Transaktion zu vertreten. Das Inserat enthält den Standardhinweis, dass alle bereitgestellten Informationen indikativ sind und Änderungen unterliegen, als Beispiel gedacht sind und nicht für das Endergebnis verbindlich sind.

Weitere Details und Fotos des Objekts sind auf einer dedizierten Website unter wolfstedelaan64.nl verfügbar, wie im Inserattext referenziert.

Diese Wohnung bietet eine Kombination aus Erdgeschosswohnkomfort, Außenraum mit Vorder- und Hintergarten, privatem Parken durch die Garage und einer Lage, die Dorffläche mit guter Erreichbarkeit von Stadtzentren und Hauptverkehrsstraßen ausbalanciert. Die kürzliche Renovierung der Badezimmer- und WC-Bereiche im Jahr 2021 trägt zum modernen Charme des Objekts bei, während das Energie label A und die Solarpanels auf eine angemessene Energieeffizienz für ein Gebäude aus dem Jahr 1996 hinweisen.