Geräumige freistehende Villa mit freiem Blick im reizvollen Engelbert

Gelegen im reizvollen Dorf Engelbert, gleich am Stadtrand von Groningen, bietet diese freistehende Villa am Woldjerspoorweg 50 eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Bequemlichkeit. An einer ruhigen Seitenstraße gelegen, genießt das Objekt einen unverbauten Blick auf die umliegenden Wiesen, der den Bewohnern ein echtes Gefühl von Landleben vermittelt und gleichzeitig einen einfachen Zugang zum Stadtzentrum bietet, das in etwa zwanzig Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden kann.

Das Grundstück erstreckt sich auf einer großzügigen Fläche von 1.420 Quadratmetern und bietet reichlich Platz für Haus und Garten. Die Vorderseite des Grundstücks verfügt über eine großzügige Einfahrt, die mehrere Fahrzeuge aufnehmen kann und den praktischen Bedürfnissen moderner Haushalte gerecht wird. Ein freistehender hölzerner Geräteschuppen bietet zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Outdoor-Artikel. Der Garten erstreckt sich um das gesamte Gebäude und schafft eine private, geschützte Außenanlage.

Der Hintergarten wurde durchdacht mit einem überdachten Terrassenbereich gestaltet, der regional als Overkapping bekannt ist und als idealer Ort für Unterhaltung im Freien und Entspannung dient. Von dieser Position aus kann man den Panoramablick über die angrenzenden Felder in vollen Zügen genießen, was besonders in den wärmeren Monaten ein attraktives Merkmal ist, wenn verlängerte Abende im Freien verbracht werden können.

Das Erdgeschoss der Wohnung wurde sowohl mit Blick auf Komfort als auch auf Praktikabilität gestaltet. Der Eingang führt in einen geräumigen Flur mit Parkettboden, der einen warmen und einladenden Ton für das Interieur setzt. Dieser Flur bietet Zugang zu einem Gäste-WC, das mit einem wandmontierten Toilettenbecken und einem kleinen Waschbecken ausgestattet ist.

Der Hauptwohnbereich ist ein großzügiger Raum von ca. 54 Quadratmetern, der durch reichlich natürliche Lichtzufuhr und einen Ahornparkettboden gekennzeichnet ist, der dem Raum Wärme verleiht. Ein eingebauter Kamin dient als Blickfang im Raum und bietet sowohl ästhetischen Reiz als auch ein praktisches Heizelement in kühleren Perioden. Große Schiebetüren verbinden das Wohnzimmer direkt mit dem Hintergarten und verwischen die Grenze zwischen innen und außen, sodass natürliches Licht tief in das Innere eindringen kann.

Angrenzend an das Wohnzimmer ist die halboffene Küche mit einer Arbeitsplatte aus Naturstein und einer umfassenden Auswahl an Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören ein Kombiofen und Mikrowelle, ein Kühlschrank, ein Gefrierfach, eine Geschirrspülmaschine, ein Induktionskochfeld und eine Dunstabzugshaube. Diese Konfiguration bietet alles, was für zeitgemäßes Kochen und Unterhalten benötigt wird, wobei das halboffene Design die Interaktion mit Gästen oder Familienmitgliedern im Wohnbereich ermöglicht.

Ein praktisches Arbeitszimmer von ca. 8 Quadratmetern befindet sich im Erdgeschoss und bietet einen dedizierten Raum für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten oder einen ruhigen Bereich für Verwaltungsaufgaben benötigen. Die Waschküche beherbergt die Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse sowie den Zentralheizkessel. Von der Waschküche aus erhält man Zugang zu einem Multifunktionsraum, der je nach Bedarf der Bewohner verschiedene Zwecke erfüllen kann, sei es als Hobbyraum, Spielzimmer für Kinder oder zusätzlicher Arbeitsbereich.

Das erste Obergeschoss ist über eine Treppe vom Flur aus erreichbar und führt zu einem geräumigen Treppenabsatz, der zu vier vollwertigen Schlafzimmern führt. Diese Anordnung bietet ausreichend Schlafgelegenheit für eine Familie, mit der Flexibilität, eines der Zimmer als Gästezimmer oder zusätzliches Arbeitszimmer zu nutzen.

Das Badezimmer auf dieser Etage ist auf hohem Niveau fertiggestellt und verfügt über eine luxuriöse Badewanne zur Entspannung, eine geräumige Walk-in-Dusche, ein zweites WC und ein Doppelwaschtisch. Diese Konfiguration unterstützt die komfortable gleichzeitige Nutzung des Badezimmers durch mehrere Familienmitglieder, eine praktische Überlegung für größere Haushalte.

Das zweite Obergeschoss besteht aus einem Dachbodenraum, der über eine Ausziehleiter erreichbar ist. Dieser Bereich erstreckt sich über nahezu die gesamte Breite des Hauses und dient in erster Linie als zusätzlicher Stauraum, der dazu beiträgt, die Hauptwohnbereiche frei von Unordnung zu halten.

Aus Nachhaltigkeitssicht schneidet das Objekt gut ab. Es verfügt über ein Energie Label A, das einen hohen Grad an Energieeffizienz anzeigt. Das Gebäude ist voll isoliert, was zu reduzierten Heizkosten und einem verbesserten ganzjährigen Komfort beiträgt. Auf dem Dach sind vierundzwanzig Solarpaneele installiert, die erneuerbaren Strom erzeugen und die Umweltwirkung und die Betriebskosten des Objekts weiter reduzieren. Außenliegende Sonnenblenden wurden an der Rückfassade angebracht, die während sonniger Perioden eine effektive Beschattung bieten und dazu beitragen, im Sommer angenehme Innentemperaturen aufrechtzuerhalten.

Heizung und Warmwasser werden durch einen 2018 installierten Intergas-Gaskombikessel bereitgestellt. Diese relativ moderne Anlage bietet zuverlässige Leistung und effizienten Betrieb. Der Kessel ist im Eigentum und nicht gemietet, was laufende Kesselmietkosten aus dem Haushaltsbudget eliminiert.

Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 2000 erbaut, wodurch es in die Kategorie des Bestandsbaus fällt, aber in Bezug auf Baustandards und Spezifikationen noch relativ modern ist. Das Dach ist ein Walmdach mit Tonziegeln, eine traditionelle und langlebige Dachlösung, die minimalen Wartungsaufwand erfordert.

Das gesamte Bauvolumen des Objekts beträgt 704 Kubikmeter, was in Kombination mit den 187 Quadratmetern Wohnfläche auf ein gut proportioniertes Wohnhaus mit angenehmen Raumhöhen und einem Gefühl von räumlicher Großzügigkeit hindeutet.

Das Objekt wird zu einem Preis von 850.000 Euro angeboten, wobei die mit dem Kauf verbundenen Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren vom Käufer zu tragen sind. Dies entspricht etwa 4.545 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, eine Zahl, die die Kombination aus der Größe des Objekts, dem großzügigen Grundstück, der begehrten Lage und der Qualität der angebotenen Unterkunft widerspiegelt.

Engelbert selbst ist ein Dorf, das einen friedlichen Wohncharakter erfolgreich mit einem Gemeinschaftsgefühl verbindet. Trotz seines ländlichen Charakters profitiert es von einer guten Anbindung an Groningen, eine der größten Städte im Norden der Niederlande. Die Stadt bietet ein umfassendes Angebot an Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungsorte, Restaurants, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsdienste. Die zwanzigminütige Fahrradfahrt ins Stadtzentrum ist für viele Menschen eine gut machbare Strecke und stellt eine attraktive Pendeloption dar, die Bewegung mit Umweltbewusstsein verbindet.

Das Objekt wird mit Übergabe nach Vereinbarung angeboten, was eine gewisse Flexibilität bezüglich des Übergabezeitpunkts bietet. Dies kann besonders für Käufer von Vorteil sein, die den Verkauf ihres aktuellen Objekts koordinieren müssen oder besondere zeitliche Anforderungen im Zusammenhang mit Arbeit oder familiären Umständen haben.

Zusammenfassend bietet diese freistehende Villa in Engelbert eine überzeugende Gelegenheit für Käufer, die ein geräumiges Familienhaus in einer friedlichen ländlichen Umgebung suchen, ohne auf die Nähe zu städtischen Einrichtungen verzichten zu müssen. Die Kombination aus sechs Schlafzimmern, großzügigen Wohnbereichen, einem großen Grundstück mit freiem Blick, modernen Energieeffizienzmerkmalen und einer günstigen Lage macht dieses Objekt breit ansprechend für Familien, in Groningen arbeitende Fachkräfte und alle, die einfach eine höhere Lebensqualität suchen.