Bezugsfertiges Reihenhaus mit tiefem Vorder- und Hintergarten in Vaassen

Dieses Reihenhaus befindet sich an der Woestijnweg 118 in der Stadt Vaassen und wird zu einem Preis von 350.000 Euro angeboten (Kosten für den Käufer). Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1968 erbaut und ist gepflegt, um ein komfortables und bezugsfertiges Wohnerlebnis zu bieten. Das Haus steht auf einem 171 Quadratmeter großen Grundstück, das sowohl einen Vorgarten als auch einen tiefen Hintergarten umfasst und somit reichlich Außenraum für Entspannung und Erholung bietet.

Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt etwa 76 Quadratmeter, während die zusätzliche Innenfläche rund 34 Quadratmeter umfasst. Das Raumvolumen des Hauses beträgt etwa 389 Kubikmeter. Das Objekt verfügt über drei volle Schlafzimmer, die sich über die oberen Etagen verteilen, was es für Familien, im Homeoffice Arbeitende oder Personen geeignet macht, die ein Hobbyzimmer suchen. Das Haus ist insgesamt als Vier-Zimmer-Haus klassifiziert.

Beim Betreten des Grundstücks gelangen Sie in den Flur, der Zugang zu einer Toilette und einem Keller bietet. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum unter dem Erdgeschoss. Das Wohnzimmer besticht durch seinen hellen und geräumigen Charakter, der eine angenehme Umgebung für die tägliche Entspannung oder zum Empfang von Gästen schafft. Die geschlossene Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet, die eine bequeme Zubereitung von Mahlzeiten ermöglichen. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Waschhaus, das direkt mit dem Außenlager und dem Hintergarten verbunden ist und praktische Zugangspunkte für tägliche Aktivitäten bietet.

Die erste Etage des Hauses enthält drei gut proportionierte Schlafzimmer. Jeder Raum kann je nach den Bedürfnissen der Bewohner verschiedenen Zwecken dienen, sei es als Schlafquartier, als Homeoffice oder als dedizierter Hobbyraum. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist vollständig fertiggestellt und umfasst eine Walk-in-Dusche, eine Badewanne, ein Waschtisch mit Waschbecken und eine zweite Toilette. Diese Konfiguration stellt sicher, dass das Badezimmer alle täglichen Bedürfnisse erfüllt, ohne dass die Einrichtungen im Erdgeschoss genutzt werden müssen.

Die Dachgeschossetage ist über eine fest installierte Treppe erreichbar, was im Vergleich zu einer Klappleiter einen höheren Komfort bietet. Dieser Raum bietet aufgrund der in weiten Teilen vorhandenen Stehhöhe ein erhebliches Fassungsvermögen. Auf dieser Ebene sind Anschlüsse für Waschmaschinen vorhanden, was sie zu einem praktischen Ort für die Aufstellung von Waschmaschine und Trockner macht. Das Dachgeschoss könnte je nach den Vorlieben und Anforderungen zukünftiger Eigentümer potenziell für andere Zwecke umgebaut werden.

Die Außenbereiche des Grundstücks wurden mit dem Ziel eines geringen Pflegeaufwands gestaltet. Sowohl der Vorder- als auch der Hintergarten sind so angelegt, dass das Wohnen im Freien genossen werden kann, ohne dass umfangreiche Gartenarbeiten erforderlich sind. Der Hintergarten misst 75 Quadratmeter bei einer Tiefe von 12,50 Metern und einer Breite von 6,00 Metern und bietet einen großzügigen privaten Außenbereich. Zudem ist eine Sonnenterrasse vorhanden, die einen dedizierten Platz für Sitzgelegenheiten im Freien bietet.

Auf dem Grundstück befindet sich ein angebautes Steinlagergebäude, das aus Gründen der erhöhten Funktionalität über Strom verfügt. Diese Struktur kann als Werkstatt, zusätzlicher Stauraum oder als Unterstand für Gartengeräte und Fahrräder dienen. Parkplätze für Bewohner sind auf der öffentlichen Straße in der Nähe des Grundstücks verfügbar.

Das Haus profitiert von Wandisolierung und Doppelverglasung, was zur Energieeffizienz des Gebäudes beiträgt. Diese Isolierungsmaßnahmen in Kombination mit dem Heizungssystem führen zu einer Energieeffizienzklasse C. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch einen gasbefeuerten Remeha-Kombikessel, der 2020 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Diese relativ neuere Installation legt nahe, dass das Heizungssystem noch jahrelang zuverlässig funktionieren sollte.

Das Grundstück liegt in einer waldbewachsenen Umgebung innerhalb eines Wohnviertels und bietet eine gute Balance zwischen natürlicher Umgebung und bequemer Anbindung an lokale Einrichtungen. Das Dach ist als Kreuzgiebelkonstruktion ausgeführt und mit Ziegeln gedeckt, was für Häuser dieser Epoche und dieses Stils in den Niederlanden typisch ist.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen des Hauses gehören äußere Sonnenstoren, ein Dachfenster, ein Glasfaserkabelanschluss, eine mechanische Belüftung und Möglichkeiten zur natürlichen Belüftung. Diese Annehmlichkeiten tragen zum Gesamtkomfort und zur modernen Nutzbarkeit des Wohnhauses bei. Das Objekt wird teilweise möbliert angeboten, was bestimmte Einrichtungsgegenstände oder Möbelstücke umfassen kann, die während der Besichtigung besprochen werden können.

Der Übergang des Grundstücks kann nach gegenseitiger Vereinbarung erfolgen, was bei der Festlegung des tatsächlichen Einzugstermins zwischen Käufer und Verkäufer Flexibilität ermöglicht. Die Immobilienanzeige gibt an, dass das Objekt derzeit zum Kauf verfügbar ist. Der Preis entspricht etwa 4.605 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.

Zusammenfassend präsentiert sich dieses Reihenhaus in Vaassen als ein vollständiges und gut gepflegtes Familienheim. Die Kombination aus einer praktischen Grundrissgestaltung mit drei Schlafzimmern, einem voll ausgestatteten Badezimmer, einer kürzlich installierten Heizungsanlage und pflegeleichten Gärten schafft ein Objekt, das vom neuen Eigentümer nur minimale sofortige Investitionen erfordert. Die Lage in einem Wohngebiet mit bewaldeter Umgebung steigert die Attraktivität dieses Hauses für diejenigen, die ein ausgewogenes Wohnumfeld suchen.