Familienhaus mit 4 Schlafzimmern und überdachter Terrasse in Wilhelminadorp

Dieses Reihenhaus-Familienhaus befindet sich in der Witte de Withstraat im Stadtteil Wilhelminadorp in Best. Das Gebäude wurde ursprünglich 1965 erbaut und wurde von seinen jetzigen Eigentümern gut gepflegt, wobei in den letzten Jahren mehrere nennenswerte Verbesserungen durchgeführt wurden. Der Angebotspreis beträgt 400.000 Euro, zuzüglich Käuferkosten.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 86 Quadratmeter, verteilt auf drei Etagen. Das Grundstück umfasst 120 Quadratmeter, und das Gebäude hat ein Volumen von ca. 364 Kubikmetern. Zusätzlich zum Hauptwohnbereich gibt es auf der zweiten Etage 17 Quadratmeter an sonstigem Innenraum, 11 Quadratmeter an angebautem Außenraum und 8 Quadratmeter an Außenlager in Form eines Fahrradschuppens im Garten.

Beim Betreten des Grundstücks durch die Haustür, die über ein Seitenlichtfeld verfügt, gelangen Sie in den Flur. Dieser Eingangsbereich erhält durch das Seitenfenster ein angenehmes natürliches Licht, das von dem Moment an, in dem Sie eintreten, eine einladende Atmosphäre schafft. Das Erdgeschoss umfasst Wohnzimmer und Küche, die in einer offenen Anordnung verbunden sind, die das Raumgefühl verstärkt.

Das Wohnzimmer bildet das Herz des Hauses. Vorne im Haus gibt es reichlich Platz für einen geräumigen Sitzbereich mit angenehmem Blick auf die Grünfläche gegenüber dem Grundstück. Der hintere Teil des Wohnzimmers bietet Platz für einen Essbereich, der natürlich mit dem Garten verbunden ist. Der Raum ist mit hellen Wänden und einer Balkendecke gestaltet, während ein Laminatboden für eine leichte Pflege installiert wurde. Große Fenster vorne lassen viel Tageslicht eintreten und bieten einen offenen Blick auf den Vorgarten und die umliegende Grünanlage.

Die Küche befindet sich im hinteren Teil des Erdgeschosses und zeichnet sich durch eine praktische Eckanordnung mit großzügiger Arbeitsfläche und ausreichend Schrankplatz aus. Die moderne helle Gestaltung verleiht der Küche ein geräumiges und organisiertes Erscheinungsbild. Eine Schiebetür bietet direkten Zugang zum Garten und zur überdachten Terrasse, was es bequem macht, für einen Morgenkaffee oder ein Frühstück nach draußen zu treten. Die Küche ist mit Einbaugeräten von Qualitätsmarken ausgestattet, darunter eine Bosch-Geschirrspülmaschine, ein Bosch-Kombiofen und Mikrowelle, eine Etna-Kühlschrank-Gefrierkombination, eine Etna-Kochplatte und eine Etna-Dunstabzugshaube. Ein Edelstahlspülbecken mit Einhebelmischer vervollständigt die Ausstattung.

Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer und das Badezimmer. Alle drei Schlafzimmer sind ordentlich mit hellen Wänden und Decken gestaltet, was eine frische und angenehme Atmosphäre schafft. Im gesamten Bereich wurde Laminatboden für ein modernes und sauberes Aussehen verlegt. Jedes Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und potenziell einen Arbeits- oder Studiobereich. Die großen Fenster sorgen für eine gute natürliche Belichtung in allen Räumen. Das Badezimmer ist praktisch angeordnet und umfasst eine Badewannen-Dusche-Kombination, ein Waschtischunterschrank, ein Wand-WC und einen Designheizkörper.

Die zweite Etage beherbergt das vierte Schlafzimmer, das über ein Dachfenster verfügt, das zusätzlichen Platz und angenehmes Tageslicht bietet. Dieser Raum ist ebenfalls mit einem Laminatboden gestaltet. Auf dieser Etage finden Sie auch die Anschlüsse für Waschmaschinen und die Position des Zentralheizungskessels, eine Remeha Calenta 40 C, die 2011 installiert wurde.

Der Hintergarten befindet sich auf der Südostseite des Grundstücks und wurde mit einer Kombination aus Pflasterung und einem Beet mit Stauden angelegt, was ihm ein attraktives grünes Aussehen verleiht. Der Garten ist vollständig eingezäunt und umfriedet, mit stimmungsvoller Beleuchtung ausgestattet und umfasst einen Fahrradschuppen und einen praktischen Hintereingang mit abschließbarem Tor. Die überdachte Terrasse bietet einen komfortablen Außenbereich, in dem Sie sonnige Tage und angenehme Abende genießen können. Der Vorgarten befindet sich auf der Nordwestseite und ist ebenfalls pflegeleicht gestaltet.

In Bezug auf die Energieeffizienz wurde dem Gebäude das Energielabel C zuerkannt. Das Erdgeschoss und die zweite Etage sind mit Doppelfenstern ausgestattet, während die erste Etage noch Einfachverglasung hat. Das Dach wurde 2018 gedämmt, und in jüngerer Zeit wurde zusätzliche Dachdämmung hinzugefügt. Das Flachdach über der Küche wurde 2017 erneuert.

Das Grundstück wurde im Laufe der Jahre mehrfach verbessert. 2011 wurde das Terrassendach installiert. 2018 wurde ein neues Dachfenster hinzugefügt, und das gesamte Schrägdach erhielt neue Dachpfannen. Im selben Jahr wurde das Dach gedämmt. 2019 wurde Laminatboden auf den oberen Etagen verlegt. 2020 wurden wartungsfreie Keralit-Fassadenplatten angebracht. 2022 wurden Außenanstriche durchgeführt, und 2024 wurde die Senkgrube ersetzt und zusätzliche Dachdämmung hinzugefügt.

Die Lage dieses Grundstücks ist eines seiner bemerkenswerten Merkmale. Wilhelminadorp ist ein charakteristisches Viertel mit ruhigem und Wohnviertel-Charakter. Das Grundstück befindet sich in einer Straße, die an eine Grünfläche grenzt, was zu einer friedlichen Wohnumgebung beiträgt. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Erreichbarkeit und Nähe zu verschiedenen Einrichtungen.

Für den täglichen Bedarf können die Bewohner problemlos zu Fuß zum Wilhelminaplein oder ins Zentrum von Best gehen. Schulen in der unmittelbaren Nähe umfassen die Grundschule BR!CKS und das Heerbeeck College. Verschiedene Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die zentrale Lage in der Nähe des Wilhelminapleins und der Grundschule macht dies zu einem begehrten Gebiet für Familien mit Kindern.

Das Grundstück ist verkehrstechnisch gut angebunden. Der NS-Bahnhof in Best ist leicht mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Autobahnen A2 und A50 bieten schnellen Zugang zu anderen Städten. Arbeitsplätze wie Eindhoven Center, ASML, das Máxima Medical Center und der High Tech Campus sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Der Flughafen Eindhoven und die International School Eindhoven sind ebenfalls in kurzer Fahrtentfernung.

Für Freizeitaktivitäten bieten die malerischen Ortskerne von Best und Oirschot eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Terrassen für einen angenehmen Nachmittag oder Abend.

Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Nähe des Grundstücks verfügbar. Der Übergang des Grundstücks erfolgt nach Vereinbarung. Das Grundstück wurde vor Ort professionell nach den BBMI-Messanweisungen vermessen, die auf dem NEN2580-Standard basieren. Diese Messmethode zielt darauf ab, eine einheitlichere Art der Messung anzugeben, um die nutzbare Fläche zu kennzeichnen, obwohl kleinere Unterschiede in den Messergebnissen aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen während des Messprozesses nicht vollständig ausgeschlossen werden können.

Dieses gut gepflegte Familienhaus bietet komfortablen Wohnraum in zentraler Lage in Best. Die Kombination aus vier Schlafzimmern, einer modernen Küche, einer überdachten Terrasse und einer ruhigen, aber gut erreichbaren Lage macht dieses Grundstück für Familien geeignet, die nach einer praktischen und angenehmen Basis suchen.