Reizende freistehende Villa im Herzen des Ortskerns von Wassenaar
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses Angebot bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einer freistehenden Villa zu leben, die mitten im Herzen des Ortskerns von Wassenaar liegt. Das Wohnhaus ist vollständig renoviert und erfordert keine weiteren Arbeiten vom neuen Eigentümer. Es vereint den Charme eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1923 mit dem Komfort modernen Wohnens nach einer umfassenden Renovierung in den Jahren 2021 und 2022. Die Lage ist günstig in der Nähe von Geschäften, Restaurants und lokalen Einrichtungen wie dem Burchtplein und dem Park De Paauw. Der Standort bietet eine Mischung aus Ruhe und dörflichem Flair, nah an Schulen, Hauptverkehrsstraßen und dem öffentlichen Nahverkehr.
Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie in einer Diele mit Fußbodenheizung und einem geräumigen Garderobenschrank willkommen geheißen. Es gibt ein Gäste-WC mit Waschbecken. Der Flur führt zu einem hellen Esszimmer, das über eine halboffene Luxusküche verfügt. Die Küche ist gut ausgestattet mit einem Bora-Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, zwei Kombiofenen und einem Heißwasserhahn. Doppeltüren vom Esszimmer öffnen sich zum Wohnzimmer im vorderen Teil des Hauses. Dieser Wohnbereich ist mit einem Arbeitszimmer verbunden.
Die erste Etage verfügt über einen hellen Flur mit einem Balkon. Das Hauptschlafzimmer ist sehr geräumig und mit einem Arbeits- oder Ankleidezimmer verbunden und bietet einen schönen Blick auf die nahegelegene Windmühle. Der Grundriss ist flexibel gestaltbar, da das Hauptschlafzimmer bei Bedarf in zwei separate Schlafzimmer unterteilt werden kann. Ein weiteres großes Schlafzimmer befindet sich an der Rückseite dieser Etage. Die erste Etage beherbergt zudem ein Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC.
Die zweite Etage enthält einen geräumigen Flur, der viel Stauraum und ein Waschbecken bietet. Auf dieser Ebene gibt es ein zweites Badezimmer, das über eine Dusche und ein WC verfügt. Diese Etage zeichnet sich durch ein schönes, mit viel natürlichem Licht durchflutetes Schlafzimmer aus. Zugang zum Dachboden ist möglich, um noch mehr Stauraum zu schaffen.
Der Außenbereich ist vielseitig und für den Genuss gestaltet. Es gibt eine Einfahrt auf dem Grundstück, die privaten Parkplatz bietet, was ideal für die Installation einer Ladestation ist. Ein verschließbares Tor führt in den rückwärtigen Garten, der einen Fahrradunterstand umfasst. Es gibt eine Sonnenterrasse im hinteren Bereich, die die Abendsonne einfängt, sowie einen Geräteschuppen. Eine weitere Terrasse befindet sich an der Vorderseite des Hauses, um die Morgensonne zu genießen. Die Gestaltung des Gartens ermöglicht Sonne oder Schatten zu verschiedenen Tageszeiten.
Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von 144 Quadratmetern gemäß dem NEN2580-Messstandard. Die Grundstücksgröße beträgt 265 Quadratmeter. Das Energielabel ist C. Das Dach wurde 2025 erneuert. Die Fenster bestehen aus einer Kombination aus Holz- und Kunststoffrahmen mit HR++-Verglasung. Das Gebäude verfügt über Boden-, Wand- und Dachdämmung. Eine Alarmanlage ist zur Sicherheit installiert. Die Fassade verfügt über charmante Markisen an der Erd- und ersten Etage. Da das Gebäude aus dem Jahr 1923 stammt, enthält der Kaufvertrag Standardklauseln bezüglich des Alters, alter Baumaterialien und Asbest.