Charakteristische Erdgeschosswohnung mit großzügigem Garten in Tuinwijk-Oost

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem historischen Herrenhaus, das 1906 erbaut wurde, im Stadtteil Tuinwijk-Oost in Utrecht. Das Objekt ist Teil eines ehemaligen Herrenhauses (Stadthauses), das 2010 in drei Wohnungen aufgeteilt wurde und zu dieser Zeit vollständig renoviert wurde. Die derzeitigen Eigentümer haben 16 Jahre lang in der Wohnung gelebt und zwei Erweiterungen vorgenommen: 2010 wurde ein zusätzliches Schlafzimmer hinzugefügt und 2024 wurde eine neue Küche gebaut.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 97 Quadratmetern bei einem Rauminhalt von 378 Kubikmetern. Ein Keller von ca. 9 Quadratmetern bietet zusätzlichen Stauraum. Die Raumaufteilung umfasst einen Eingangsflur mit Zugang zum Keller, ein WC und das erste Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das geräumige und helle Wohnzimmer verfügt über eine Terrassentür (en-suite) und führt zum zweiten Schlafzimmer und der neu gebauten offenen Küche. Die kombinierte Länge von Wohnzimmer, Essbereich und Küche beträgt 15,08 Meter und erzeugt einen beeindruckenden offenen Charakter. Die Küche wurde 2024 eingebaut und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche und einem Waschbecken ausgestattet.

Der private Hintergarten ist 56 Quadratmeter groß (9,28 x 6,03 Meter) und ist nach Südosten ausgerichtet. Der Garten ist über einen Hintereingang erreichbar, der zum umschlossenen Gemeinschaftsgarten „t Lommer“ führt, der von der Gemeinde gepflegt wird. Dieser Außenbereich bietet ausgezeichnete Besonnung während eines Großteils des Tages.

Die aktive Eigentümergemeinschaft (VvE) besteht aus drei Mitgliedern. Die monatlichen Nebenkosten betragen 120 Euro und umfassen die Außenhautpflege. Die Gemeinschaft ist ordnungsgemäß im Handelsregister eingetragen und unterhält einen Reservefonds. Eine All-Risk-Versicherung für das Gebäude ist vorhanden.

Die Energieeffizienzklasse beträgt C. Das Objekt ist mit Dachdämmung und weitgehend doppelt verglasten Fenstern ausgestattet. Heizung und Warmwasser werden von einer Remeha Gas-Brennwertkessel aus dem Jahr 2010 geliefert, die im Eigentum der Wohnungseigentümerin steht.

Die Lage ist äußerst günstig. Ein Albert Heijn-Supermarkt, verschiedene Restaurants und das Stadtzentrum von Utrecht sind alle zu Fuß erreichbar. Der Grifpark, geeignet für Sommer- und Winterfreizeit, liegt gleich um die Ecke. Parken ist über bezahlte Parkplätze und Anwohnerausweise in den umliegenden Straßen möglich.

Das Freiflächeneigentum ist unter dem Katasterreferenz LAUWERECHT C 8765 eingetragen. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung mit den derzeitigen Eigentümern. Für potenzielle Käufer wird ein NVM-Makler empfohlen.