Geräumiges Eckhaus mit Solarpanels und nach Süden ausgerichtetem Garten in Hoef en Haag

Gelegen in der ruhigen Willem van Noortstraat im Dorf Hoef en Haag, wurde dieses moderne Eckhaus 2017 erbaut und bietet ca. 168 Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt präsentiert sich als gut gepflegtes Familienhaus mit vier Schlafzimmern und der Möglichkeit, einen fünften Schlafbereich zu schaffen. Mit Energieklasse A, neun Solarpanels und umfassender Wärmedämmung verbindet dieses Zuhause Komfort mit Energieeffizienz.

Das Erdgeschoss dieses Eckhauses verfügt über einen zum Garten ausgerichteten Wohnraum, der durch eine breite Schiebetür mit reichlich natürlichem Licht und direktem Zugang zum Außenbereich belebt wird. Der Anbau am Hinterhaus trägt zum großzügigen Gefühl des Wohnbereichs bei. Ein warmer Holzboden zieht sich durch diesen Raum und schafft eine angenehme Atmosphäre für das tägliche Leben und Unterhaltung. Die Küche befindet sich vorne im Haus und zeigt ein helles, modernes Design mit klaren Linien, das sich schön mit dem Holzboden im Wohnbereich kontrastiert.

Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer, mit der Möglichkeit, bei Bedarf ein viertes Zimmer einzurichten. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist voll ausgestattet mit einer Badewanne, einer Walk-in-Dusche und einem Waschtisch. Ein separates WC ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden. Das mechanische Lüftungssystem sorgt für eine gute Luftzirkulation im gesamten Haus.

Die Dachgeschossetage dient derzeit als großzügiger, multifunktionaler Bereich. Dank seiner Höhe, des natürlichen Lichts durch die Dachfenster und der Qualität der Ausführung fühlt sich dieser Raum wie ein vollwertiger Raum und nicht wie ein Lagerraum an. Er kann als viertes oder fünftes Schlafzimmer, als Home-Office oder als Hobbraum genutzt werden, je nach Bedarf der zukünftigen Bewohner.

Der Außenbereich umfasst einen nach Süden ausgerichteten Hintergarten mit 98 Quadratmetern, der den ganzen Tag über Sonneneinstrahlung garantiert. Eine Terrasse direkt angrenzend an das Haus bietet einen gemütlichen Ort für Essen im Freien und Entspannung. Der Garten verfügt auch über einen grünen Randbereich, der zum Pflanzen oder Gemüseanbau geeignet ist. Aufgrund der Eckposition des Grundstücks profitiert der Garten von zusätzlichem Platz und Privatsphäre im Vergleich zu Reihenmittelhäusern. Ein freistehender Holzschuppen bietet praktischen Stauraum für Fahrräder und Gartengeräte.

Aus Nachhaltigkeitssicht schneidet dieses Objekt gut ab. Die Energieklasse A spiegelt den hohen Standard der Wärmedämmung wider, der während des Baus angewendet wurde. Das Haus verfügt über dreifach HR++ Glas, gedämmte Wände, Bodendämmung und Dachdämmung. Diese Maßnahmen tragen zu einem angenehmen Innenklima und reduzierten Energiekosten bei. Die neun Solarpanels auf dem Dach verbessern die Energieeffizienz weiter und senken die Stromrechnung für die Bewohner.

Heizung und Warmwasser werden durch einen Intergas Kompakt HRE 36/30A Gaskessel bereitgestellt, der 2017 installiert wurde und im Kauf inbegriffen ist. Dieser Kessel ist für seine Zuverlässigkeit und Effizienz bekannt.

Hoef en Haag ist ein relativ junges Dorf mit einer freundlichen Atmosphäre, das bei Familien und jungen Bewohnern beliebt ist. Die Lage der Willem van Noortstraat platziert das Objekt in Geh- oder Fahrradentfernung zu verschiedenen Einrichtungen, darunter Geschäfte, ein Supermarkt, eine Grundschule und ein Kindergarten. Zur Erholung liegt das Dorf in der Nähe des Flusses Lek und des Erholungssees Everstein, wo die Bewohner spazieren gehen, schwimmen oder einfach das Freien genießen können.

Öffentliche Verkehrsanbindungen sind mit mehreren Bushaltestellen in Gehweite verfügbar, die direkte Verbindungen nach Vianen und andere Ziele bieten. Mit dem Auto ist das lebendige Zentrum von Vianen in etwa zehn bis fünfzehn Minuten erreichbar. Der Zugang zum Autobahnnetz in Richtung Utrecht, Den Bosch und Gorinchem dauert etwa zwei Minuten, was diesen Standort für Pendler sehr bequem macht.

Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße in der Nähe des Objekts verfügbar. Die Katasterbezeichnung lautet VIANEN F 854, und das Objekt wird als Volleigentum (volle eigendom) angeboten. Der Angebotspreis beträgt 675.000 Euro, was etwa 4.018 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.

Der Übergang des Objekts ist zu vereinbaren (in overleg), was Flexibilität für Käufer und Verkäufer bezüglich des Umzugsdatums ermöglicht. Der Gesamtrauminhalt des Hauses beträgt 631 Kubikmeter, und der Außenlagerplatz misst 6 Quadratmeter. Das Objekt hat zwei Hauptwohnebenen plus die Dachgeschossetage, die mit einem Satteldach mit Tonziegeln bedeckt ist.

Dieses Eckhaus in der Willem van Noortstraat 2 bietet eine Kombination aus moderner Bauweise, praktischer Grundrissgestaltung, Energieeffizienz und einer günstigen Lage. Das Objekt erfordert minimale Änderungen und ist sofort bezugsfertig, was es für Familien geeignet macht, die ein komfortables und nachhaltiges Zuhause in einer Dorfungebung mit guten Verbindungen zu größeren Städten suchen.