Bezugsfertiges Reihenhaus in Elden mit Energielabel A

Dieses Reihenhaus befindet sich am Willem Roodbeenhof 7 im Stadtteil Elden in Arnheim. Das Gebäude wurde 1999 erbaut und zeichnet sich durch einen architektonischen Stil der 1930er Jahre aus, der ihm ein charakteristisches und charmantes Aussehen verleiht. Mit einer Wohnfläche von 112 Quadratmetern, die sich über drei Etagen verteilt, bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für Familien, die eine komfortable und praktische Wohnumgebung suchen.

Das Erdgeschoss des Anwesens besteht aus einem Eingangsbereich mit Zugang zu einem Gäste-WC und dem Hauptwohnbereich. Das Wohnzimmer befindet sich am hinteren Teil des Hauses und profitiert von einer großen Schiebetür, die das Innere nahtlos mit dem Garten verbindet. Dieses Layout ermöglicht den Eintritt von viel natürlichem Licht in den Raum und schafft einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnen. Die offene Küche ist in den Wohnbereich integriert und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Kombiofen, ein Gasherd mit vier Brennern, eine Spülmaschine und eine Dunstabzugshaube. Die Küchenanordnung eignet sich ideal zum Kochen, während man gleichzeitig das Gespräch mit Familie oder Gästen im Wohnzimmer aufrechterhalten kann.

Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine, einer Badewanne, einem Waschbecken und einer zweiten Toilette ausgestattet und bietet alle für den täglichen Gebrauch notwendigen Einrichtungen. Die drei Schlafzimmer auf dieser Ebene bieten eine flexible Nutzung, sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich.

Auf der zweiten Etage befindet sich das vierte Schlafzimmer, das als geräumig beschrieben wird und sich aufgrund einer festen Internetverbindung besonders gut als Homeoffice eignet. Auf dieser Etage gibt es auch einen separaten, gefliesten Waschraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine, den Zentralheizungskessel und das mechanische Lüftungssystem. Sowohl das Schlafzimmer im zweiten Stock als auch der Dachbodenbereich sind mit Klimaanlagen ausgestattet, was zu einem angenehmen Raumklima in wärmeren Perioden beiträgt.

Das Objekt verfügt über ein Energielabel A, was auf eine hervorragende Energieeffizienz hinweist. Diese Einstufung wird durch gute Dämmmaßnahmen erreicht, darunter Dachdämmung, Wärmedämmung der Wände und hocheffiziente Verglasung. Das Zentralheizungssystem besteht aus einem gasbefeuerten Remeha-Kombikessel aus dem Jahr 2012, der sich im Eigentum der aktuellen Besitzer befindet.

Der Außenbereich umfasst einen nach Südosten ausgerichteten Hintergarten mit einer Tiefe von 12 Metern und einer Breite von 5 Metern, insgesamt 60 Quadratmeter. Der Garten wird als pflegeleicht beschrieben und verfügt über einen Holzgeräteschuppen mit Strom, einen überdachten Sitzbereich direkt neben dem Wohnzimmer und ein zweites Vordach, das am Schuppen befestigt ist. Ein hinterer Zugangsweg ist vorhanden. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 142 Quadratmeter.

Zu den zusätzlichen Merkmalen des Objekts gehören Rollläden an der Vorder- und Rückseite des Hauses, mechanische und natürliche Lüftungsoptionen sowie Netzwerkkabel in allen Räumen mit einem Patchpanel im Zählerschrank. Diese technischen Einrichtungen machen das Haus für moderne Wohnanforderungen geeignet, einschließlich der Nutzung als Homeoffice und für Unterhaltungselektronik.

Die Lage in Elden wird als ruhig und kinderfreundlich beschrieben, mit einer dorfähnlichen Atmosphäre, obwohl sie Teil der Stadt Arnheim ist. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch traditionelle Bauernhäuser und einen angenehmen Dorfplatz aus. Zu den lokalen Einrichtungen gehören Grundschulen, Kindertagesstätten und Sportvereine. Das Einkaufszentrum Kronenburg, der Park Lingezegen und die Rheinuferauen sind alle in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum von Arnheim ist in etwa fünfzehn Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Grundstück profitiert auch von einer guten Anbindung an wichtige Straßen, einschließlich der Pleijroute und der Autobahnen A50 und A12, sowie an den öffentlichen Nahverkehr.

Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Nähe des Objekts verfügbar. Das Haus liegt sowohl in der Nähe eines Parks als auch in einem Wohngebiet und verbindet eine grüne Umgebung mit den Annehmlichkeiten einer nachbarschaftlichen Lage.

Der Kaufpreis für dieses Objekt liegt bei 425.000 Euro, was etwa 3.795 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird auf Kosten des Käufers angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die Grunderwerbsteuer und die Notarkosten im Zusammenhang mit dem Kauf verantwortlich ist. Der Übergabetermin ist zwischen Käufer und Verkäufer vereinbar, was bei der zeitlichen Abwicklung der Transaktion Flexibilität bietet.

Mit vier Schlafzimmern, zwei Toiletten, modernen Einrichtungen und einem energieeffizienten Profil präsentiert sich dieses Reihenhaus als vollständiges Familienheim, das keiner sofortigen Renovierungs- oder Verbesserungsarbeiten bedarf. Die Kombination aus praktischer Grundrissgestaltung, aktualisierten technischen Installationen und einer günstigen Lage macht dieses Objekt für eine Vielzahl potenzieller Käufer geeignet, darunter Familien mit Kindern und Personen, die von zu Hause aus arbeiten.