Geräumiges, energieeffizientes Reihenhaus mit Dachterrasse in Nieuwegein

Willkommen in der Willem Klooshove 24, gelegen im Stadtteil Hoven-Oost von Nieuwegein. Dieses Reihenhaus bietet ca. 125 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück von 141 Quadratmetern. Das Gebäude wurde ursprünglich 1995 erbaut und seitdem mit verschiedenen modernen Verbesserungen bedacht aktualisiert, die es für seine neuen Bewohner bereit machen.

Beim Betreten des Hauses werden Besucher die Sorgfalt bemerken, die in die Instandhaltung des Objekts geflossen ist. Das Erdgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung, die für eine angenehme und gleichmäßige Temperaturverteilung in den Hauptwohnbereichen sorgt. Der Raum ist hell und einladend gestaltet und schafft ein Umfeld, das sowohl zum Entspannen als auch zum Empfang von Gästen geeignet ist. Tageslicht fällt in die Wohnbereiche ein und trägt zur angenehmen Atmosphäre im Erdgeschoss bei.

Die Küche wurde 2020 installiert und präsentiert eine moderne, klare Ästhetik. Sie ist vollständig mit den notwendigen Geräten und Ausstattungen ausgestattet, um die tägliche Zubereitung von Mahlzeiten zu unterstützen. Das Design spiegelt den zeitgenössischen Geschmack wider und bleibt gleichzeitig funktional für den täglichen Gebrauch.

Auf den oberen Etagen bietet das Objekt insgesamt vier Schlafzimmer. Drei davon befinden sich auf der ersten Etage und bieten großzügigen Platz für Familienmitglieder, ein Home-Office oder Hobbys. Das vierte Schlafzimmer liegt auf der zweiten Etage und bietet zusätzlichen flexiblen Raum. Diese Konfiguration ermöglicht verschiedene Wohnarrangements je nach Bedarf der Bewohner.

Das Badezimmer wurde 2021 renoviert und zeichnet sich durch ein zeitgenössisches Design aus. Es verfügt über eine Walk-in-Dusche, eine Toilette und ein Waschtisch. Die Ausführungen sind modern und tragen zum aktualisierten Gefühl des Objekts bei. Zudem gibt es auf dem Grundstück eine separate Toilette für zusätzliche Bequemlichkeit.

Eines der herausragenden Merkmale dieses Objekts ist der Außenbereich. Der Hintergarten ist nach Süden ausgerichtet und hat eine Tiefe von ca. 11 Metern bei einer Gesamtfläche von 59 Quadratmetern. Diese Ausrichtung sorgt dafür, dass der Garten in den Sommermonaten den ganzen Tag über viel Sonnenlicht erhält. Der Garten ist über einen Hinterweg erreichbar, was ein praktisches Merkmal für den täglichen Gebrauch ist.

Zusätzlich zum ebenerdigen Garten verfügt das Objekt über eine Dachterrasse mit ca. 18 Quadratmetern. Dieser erhöhte Außenbereich bietet eine andere Perspektive und einen ruhigen Bereich zum Entspannen, fernab der Aktivitäten auf Straßenniveau.

Das Objekt ist mit verschiedenen energieeffizienten Merkmalen und modernen Installationen ausgestattet. Es verfügt über ein Energie-Label A+, was auf ein hohes Maß an Energieeffizienz hinweist. Insgesamt 12 Solarpaneele wurden 2023 installiert, was zu reduzierten Energiekosten beiträgt. Das Haus wird als gasfreies Objekt beschrieben, wobei Heizung und Warmwasser durch Fernwärme (stadsverwarming) anstelle eines herkömmlichen Gaskessels bereitgestellt werden.

Weitere Verbesserungen umfassen eine 2022 installierte Klimaanlage, eine mechanische Lüftung aus dem Jahr 2020, neue Dachziegel aus dem Jahr 2022, 2023 durchgeführte Außenanstriche und einen 2024 hinzugefügten elektrischen Sonnenschutz. Diese Aktualisierungen zeigen die kontinuierliche Aufmerksamkeit für den Zustand des Objekts und den Komfort seiner Bewohner.

Zum Objekt gehört ein gemauertes Außenlager, das sicheren Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Gegenstände bietet. Parkplätze in der Umgebung sind auf öffentlichen Straßen verfügbar.

Die Lage der Willem Klooshove 24 zeichnet sich durch ihre Position in einer ruhigen Wohnstraße mit freiem Blick an der Vorderseite des Objekts aus. Die Nachbarschaft Hoven-Oost bietet Nähe zu verschiedenen Einrichtungen. Das Einkaufszentrum Galecop ist in der Nähe, ebenso wie Schulen, Sportvereine und Kindergärten. Dies macht den Standort praktisch für Familien mit Kindern oder diejenigen, die es schätzen, tägliche Notwendigkeiten in leichter Reichweite zu haben.

Was die Verkehrsanbindung betrifft, ist das Objekt hervorragend angebunden. Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, und die Autobahnen A2 und A12 können schnell mit dem Auto erreicht werden. Die Stadt Utrecht ist etwa 15 Minuten mit dem Fahrrad entfernt, was diesen Standort für diejenigen geeignet macht, die in Utrecht arbeiten oder studieren, aber in einer ruhigeren Wohngebung leben möchten.

Das Objekt wird zu einem Preis von 535.000 Euro angeboten, was etwa 4.280 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Kaufnebenkosten (kosten koper) sind vom Käufer zu tragen. Der Übergabetermin ist zu besprechen, was Flexibilität beim Umzugszeitplan ermöglicht.

Hinsichtlich des baulichen Zustands gibt das Inserat an, dass das Fundamentrisiko nicht hoch ist und in die Kategorien A, B oder C eingestuft wird. Dies gibt in Bezug auf eine der häufigsten Sorgen bei Immobilien in dieser Region gewisse Sicherheit.

Das Gebäude verfügt über ein Composite-Dach, das sowohl mit bituminöser Dachabdichtung als auch mit Ziegeln gedeckt ist. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 418 Kubikmeter. Das Objekt befindet sich im Volleigentum (volle eigendom), und die katastrale Bezeichnung lautet JUTPHAAS G 1625.

Zusammenfassend präsentiert die Willem Klooshove 24 ein gut gepflegtes Reihenhaus in Nieuwegein mit modernen Aktualisierungen, energieeffizienten Merkmalen und praktischen Außenbereichen. Die Kombination aus kürzlich durchgeführten Renovierungen, dem nach Süden ausgerichteten Garten, der Dachterrasse und der günstigen Lage in der Nähe von Einrichtungen und Verkehrsanbindungen macht dieses Objekt geeignet für diejenigen, die ein komfortables Zuhause in der Region Utrecht suchen.