Geräumiges Reihenhaus mit drei Schlafzimmern und Solarpanelen im Zentrum von Kerkrade

Im Herzen von Kerkrade bietet dieses Reihenhaus in der Wilhelminastraat eine überraschend geräumige Wohnumgebung in Gehweite zu allen lokalen Geschäften und dem grünen Stadspark Kerkrade. Das Grundstück verfügt über drei Schlafzimmer mit der Möglichkeit, auf der zweiten Etage ein viertes Schlafzimmer zu schaffen, was es für Familien oder diejenigen geeignet macht, die zusätzlichen Platz schätzen. Das Haus umfasst außerdem einen kleinen Stadtgarten mit einer sonnigen Terrasse und einem externen Abstellgebäude.

Das Gebäude wurde 1935 erbaut und verfügt über ein traditionelles Satteldach mit Ziegeln. Trotz seines Alters wurde das Haus mehrfach modernisiert, was zu seiner aktuellen Energieeffizienzklasse C beiträgt. Im Jahr 2023 wurden die Fenster durch Kunststoffrahmen mit hochwertiger Doppelverglasung ersetzt. Das Dach ist isoliert und das Objekt profitiert von zehn Solarpanelen, die in den Kaufpreis inbegriffen sind. Teilweise wurden Rollläden an einigen Fenstern für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit installiert.

Beim Betreten des Erdgeschosses treten Sie in einen Flur mit gefliestem Boden. Von diesem Flur aus gelangen Sie zu einer kürzlich aktualisierten Elektroinstallation, einem Gästetoilette und der Treppe, die ins Obergeschoss führt. Der Durchgangssalon misst ca. 7,89 x 3,63 Meter und verfügt über einen Parkettboden, der dem Raum Wärme verleiht. Der Raum profitiert von angenehmem Tageslicht aus mehreren Richtungen. Die geschlossene Küche misst ca. 4,27 x 2,60 Meter und ist mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet. Zu den Küchengeräten gehören ein Glaskeramikfeld, ein Backofen, eine Dunstabzugshaube, ein Kühlschrank und eine Geschirrspülmaschine. Von der Küche aus haben Sie Zugang zum kompakten Stadtgarten, der eine sonnige Terrasse und das Abstellgebäude umfasst.

Das erste Obergeschoss verfügt über einen Flur, der Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer bietet. Das erste Schlafzimmer misst ca. 3,84 x 3,50 Meter. Das zweite Schlafzimmer misst ca. 3,80 x 3,60 Meter. Das dritte Schlafzimmer ist mit ca. 2,55 x 1,96 Meter kleiner und könnte je nach Bedarf der neuen Eigentümer als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Walk-in-Kleiderschrank dienen. Das Badezimmer misst ca. 2,60 x 1,95 Meter und ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer zweiten Toilette ausgestattet, was praktische Einrichtungen für den Haushalt bietet.

Das zweite Obergeschoss ist über eine fest installierte Treppe erreichbar und besteht aus einem isolierten Speicherboden. In diesem Raum befinden sich derzeit der Kombikessel für die Zentralheizung, der im Eigentum steht und nicht gemietet ist, sowie der Wechselrichter für die Solarpanele. Die Abmessungen von ca. 4,80 x 3,00 Metern zeigen, dass dieser Raum ein gutes Potenzial für den Umbau in ein zusätzliches Schlafzimmer bietet, vorbehaltlich der Erlangung der erforderlichen Genehmigungen und der Durchführung der notwendigen Bauarbeiten.

Unter dem Erdgeschoss verfügt das Objekt über einen praktischen Vorratskeller mit ca. 5,65 x 3,75 Metern. Dieser Keller verfügt über einen Anschlusspunkt für eine Waschmaschine und bietet einen dedizierten Waschbereich, der diese Haushaltsaufgabe von den Hauptwohnräumen trennt.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 122 Quadratmeter, was für ein Reihenhaus aus dieser Zeit großzügig ist. Zusätzlicher Innenraum von 21 Quadratmetern steht in Form des Kellers und des Dachbodens zur Verfügung. Ein externer Stauraum von 5 Quadratmetern wird durch das angebaute Steingebäude im Garten bereitgestellt. Die Grundstücksfläche beträgt 80 Quadratmeter. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 400 Kubikmeter.

Das Objekt befindet sich in einer beliebten Wohnstraße im Zentrum von Kerkrade. Alle täglichen Einrichtungen einschließlich Geschäften und dem Stadtpark sind in bequemer Gehweite erreichbar. Parkmöglichkeiten bestehen auf der öffentlichen Straße in der Nähe des Objekts.

Der Kaufpreis beträgt 195.000 Euro, was etwa 1.598 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Kaufpreis unterliegt den Käuferkosten, einschließlich Grunderwerbsteuer, Notargebühren und etwaigen hypothekarbezogenen Aufwendungen. Eine Anzahlung oder Bankgarantie in Höhe von zehn Prozent des Kaufpreises ist erforderlich und muss innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Finanzierungsklausel beim Notar hinterlegt werden.

Der Kaufvertrag tritt erst in Kraft, nachdem sowohl Käufer als auch Verkäufer den Vertrag unterzeichnet haben, wie es niederländisches Recht vorschreibt. Alle Informationen der Immobilienagentur dienen als Aufforderung zum Verhandeln und sind völlig unverbindlich. Alle angegebenen Maße sind annähernd und basieren auf der NEN2580-Messinstruktion, die eine einheitlichere Messmethode anstrebt, aber Unterschiede in den Messergebnissen aufgrund von Interpretationsunterschieden nicht vollständig ausschließen kann. Falls Dokumentationen oder eine Website Informationen enthalten, die nicht der Realität entsprechen, gilt der tatsächliche Zustand des Objekts, wie er vom Käufer während der Besichtigungen festgestellt wurde, und das Objekt wird in diesem tatsächlichen Zustand verkauft.