Geräumige, nach Süden ausgerichtete Wohnung mit Energieklasse A in der Nähe des Noorderplantsoens

Diese gut gepflegte Dreizimmerwohnung befindet sich an der Wilhelminakade im Stadtteil Oranjebuurt in Groningen. Das Objekt bietet 93 Quadratmeter komfortablen Wohnraum und liegt im dritten Stock eines 1997 erbauten Gebäudes. Die Wohnung verfügt über die Energieklasse A, was auf eine hervorragende Energieeffizienz hinweist, die durch eine vollständige Isolierung des Gebäudes erreicht wird.

Die Lage dieser Wohnung ist eines ihrer hervorstechendsten Merkmale. In der Nähe des Wasserlaufs Reitdiep gelegen, können die Bewohner von ihren Fenstern aus den Blick auf das Wasser und den historischen Wasserturm genießen. Das Noorderplantsoen, einer der beliebtesten Parks Groningens, ist etwa fünf Gehminuten entfernt und bietet einfachen Zugang zu Grünflächen für Spaziergänge, Radtouren oder Entspannung. Die Gegend Hoge der A, bekannt für ihre charmanten Straßen und Cafés, ist in etwa fünfzehn Minuten zu Fuß erreichbar. Ein großer Supermarkt befindet sich günstig direkt unter dem Wohnkomplex, was den täglichen Einkauf erleichtert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend mit einer Bushaltestelle gleich um die Ecke.

Beim Betreten der Wohnung im dritten Stock werden die Bewohner in einen Flur empfangen, der Zugang zu allen Räumen bietet. Das Wohnzimmer ist geräumig und profitiert von großen Fenstern, die den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht hereinlassen. Die Küche ist in einer halboffenen Konfiguration neben dem Wohnzimmer angeordnet und schafft eine gesellige Atmosphäre zum Kochen und Unterhalten. Eine Schiebetür im Wohnzimmer führt direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der etwa 14 Quadratmeter misst. Die südliche Ausrichtung bedeutet, dass dieser Außenbereich einen großen Teil des Tages Sonneneinstrahlung erhält, was ihn zu einem angenehmen Ort für Essen im Freien oder einfach zum Entspannen macht.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, was sie für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen geeignet macht, die zusätzlich zu einem Schlafzimmer einen Arbeitsbereich benötigen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Walk-in-Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet und bietet ausreichende Einrichtungen für den täglichen Gebrauch. Ein separates WC befindet sich im Flur für zusätzliche Bequemlichkeit. Darüber hinaus gibt es einen praktischen Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sodass die Wäschegeräte aus den Hauptwohnbereichen ferngehalten werden.

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die private Innengarage, die 29 Quadratmeter umfasst und Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor und Stromanschlüssen ausgestattet und bietet sicheres Parken sowie potenziellen Stauraum. Da im umliegenden Gebiet gebührenpflichtiges Parken gilt, stellt eine private Garage einen erheblichen praktischen und finanziellen Vorteil dar.

Das Wohngebäude verfügt über einen Aufzug, der den einfachen Zugang zum dritten Stock gewährleistet. Dieses Merkmal in Kombination mit der barrierefreien Grundrissgestaltung macht die Immobilie auch für ältere Bewohner geeignet. Das Gebäude hat eine gut organisierte Eigentümergemeinschaft, die bei der Handelskammer registriert ist. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 159 Euro und deckt die gemeinsamen Kosten für die Instandhaltung des Gebäudes. Die Gemeinschaft hält jährliche Versammlungen ab, hat einen Wartungsplan, unterhält einen Rücklagenfonds und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen, was alles zur ordnungsgemäßen Verwaltung der Gemeinschaftsbereiche beiträgt.

Heizung und Warmwasser werden von einem gasbefeuerten Kombikessel von Itho-Daalderop bereitgestellt, der 2017 installiert wurde. Der Kessel ist im Eigentum des aktuellen Immobilienbesitzers, was bedeutet, dass keine Mietkosten für diese Ausrüstung anfallen. Das Gebäude verfügt über mechanische und natürliche Lüftungssysteme, die zur guten Luftqualität in der gesamten Wohnung beitragen. Eine TV-Kabelverbindung steht den Bewohnern zur Verfügung, die Rundfunk-Fernsehdienste einrichten möchten.

Die Immobilie wird zu einem Preis von 495.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die damit verbundenen Transaktionskosten wie Notargebühren und Grunderwerbsteuer verantwortlich ist. Dies entspricht etwa 5.323 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Übergabetermin und die Bedingungen können zwischen Käufer und Verkäufer verhandelt werden, was Flexibilität bei der Transaktionszeitlinie bietet.

Groningen ist eine lebendige Universitätsstadt in den nördlichen Niederlanden, bekannt für ihre lebendige Kulturszene, hervorragende Bildungseinrichtungen und eine starke Wirtschaft. Der Stadtteil Oranjebuurt, in dem sich diese Wohnung befindet, verbindet wohnliche Ruhe mit der Nähe zum Stadtzentrum. Die Gegend ist gut mit verschiedenen Einrichtungen wie Geschäften, Restaurants, Schulen und Gesundheitseinrichtungen versorgt. Die Fahrradinfrastruktur in Groningen gehört zu den besten in den Niederlanden, was die Fortbewegung in der Stadt mit dem Fahrrad erleichtert.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung an der Wilhelminakade eine Kombination aus praktischen Merkmalen und wünschenswerten Lageattributen. Das energieeffiziente Gebäude, der geräumige Grundriss, der nach Süden ausgerichtete Balkon, die private Doppelgarage und die Nähe sowohl zur Natur als auch zu städtischen Einrichtungen machen diese Immobilie für diejenigen attraktiv, die ein komfortables Zuhause in Groningen suchen.