Geräumiges Doppelhaushälfte-Familienhaus mit Garage in ruhigem Kranenburg-Viertel
Hauptmerkmale
Beschreibung
Das Wilgenlaan 9 befindet sich im Wohngebiet Kranenburg-Zuid in Harderwijk. Dieses Doppelhaushälfte-Familienhaus wurde im Jahr 2000 erbaut und seitdem gut gepflegt, wobei verschiedene Komponenten erneuert und im Laufe der Zeit Nachhaltigkeitsverbesserungen umgesetzt wurden. Das Objekt bietet eine praktische Aufteilung mit großzügigem Wohnraum im Erdgeschoss, fünf Schlafzimmern auf zwei oberen Ebenen und ausreichend Stauflächen im gesamten Haus.
Das Erdgeschoss wurde 2017 weitgehend neu gestaltet, wobei Wände und Decken mit glattem Putz versehen und ein hochwertiger Parkettboden verlegt wurden. Die aktuellen Eigentümer merken an, dass bestimmte Ausstattungselemente von einer Aktualisierung profitieren könnten, was potenziellen Käufern die Möglichkeit bietet, den Raum nach ihren eigenen Vorlieben und ihrem Geschmack zu personalisieren.
Beim Betreten des Objekts werden Sie in einem Flur empfangen, der Zugang zum Zählerschrank, einem Toilettenraum mit kleinem Waschbecken und einer Garderobe bietet. Vom Flur aus gelangen Sie in das straßenseitige Wohnzimmer, das durch einen Erker charakterisiert wird und natürliches Licht in den Raum lässt. Das Wohnzimmer enthält eine attraktive Wandeinheit mit integriertem Gaskamin, die einen Blickfang im Raum bildet und zusätzliche Heizung in kälteren Monaten bietet.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die offene Küche, die 2017 als Teil der Erdgeschossrenovierung installiert wurde. Die Küche ist mit einer umfassenden Reihe von Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Gaskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Backofen, eine Mikrowelle, ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank, eine Geschirrspülmaschine und ein Quooker-Sofortkochwasshahn. Die Küche verfügt auch über eine zentrale Spülinsel, die sowohl die Funktionalität als auch den sozialen Aspekt des Raumes verbessert. Von der Küche aus öffnen sich Schiebetüren direkt zum Garten und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnbereichen.
Ein praktischer Waschraum ist von der Küche aus zugänglich und beherbergt die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Vom Waschraum aus führt eine Innentür direkt in die Garage, die 23 Quadratmeter misst und über einen Dachboden-Stauraum verfügt. Diese Anordnung bietet bequemen Zugang zu Wascheinrichtungen und zusätzlichem Stauraum, ohne das Haus verlassen zu müssen.
Die erste Etage ist über eine Treppe vom Flur aus erreichbar. Der Flur auf dieser Ebene profitiert von natürlichem Licht. Es gibt drei Schlafzimmer auf dieser Etage, von denen sich zwei an der Vorderseite des Objekts befinden und das Hauptschlafzimmer hinten liegt mit Blick auf den Garten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine eingebaute Kleiderwand, die praktische Kleideraufbewahrung bietet. Das Badezimmer auf dieser Etage stammt aus dem ursprünglichen Baujahr 2000 und ist großzügig proportioniert. Es verfügt über ein Whirlpoolbad, eine separate Duschkabine, ein Doppelwaschtisch mit Becken und eine zweite Toilette. Während die Badezimmerarmaturen funktional sind, könnten sie von einer Modernisierung profitieren, um aktuellen Vorlieben zu entsprechen.
Die zweite Etage ist über eine Festtreppe zugänglich und bietet zwei zusätzliche Räume, die je nach Bedarf des Haushalts als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume dienen können. Auf dieser Ebene befinden sich ebenfalls nützliche Stauräume sowie der Zentralheizungskessel und der elektrische Boiler zur Warmwasserversorgung.
Hinsichtlich der Energieeffizienz wurde das Objekt mit Doppelverglasung (HR+), Hohlraumwanddämmung, Bodendämmung und Dachdämmung errichtet. Das Heizsystem besteht aus einem HR-Kombikessel aus dem Jahr 2009, der sich im Eigentum der aktuellen Eigentümer befindet und mit Heizkörpern im gesamten Haus verbunden ist. Warmwasser wird von einem separaten elektrischen Boiler bereitgestellt. Im Jahr 2024 wurden zehn Solarpaneele auf dem Dach installiert, jeweils mit einer Kapazität von 410 Watt Peak und ausgestattet mit Mikrowechselrichtern. Diese Paneele tragen zu reduzierten Energiekosten und verbesserter Nachhaltigkeit bei. Das Energielabel wurde zum Zeitpunkt der Inserierung als ausstehend vermerkt.
Der Außenbereich umfasst einen Vorgarten, einen Seitenweg und einen Hintergarten. Der Hintergarten misst ca. 80 Quadratmeter bei einer Tiefe von 8 Metern und einer Breite von 10 Metern. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass er morgens Sonnenlicht erhält. Der Garten ist ordentlich gestaltet und bietet ein Gleichgewicht von sonnigen und schattigen Bereichen sowie ausreichend Privatsphäre. Ein hinterer Zugangsweg bietet bequemen Zutritt zum Garten, ohne das Haus durchqueren zu müssen.
Die Garage ist an das Objekt angebaut und aus Ziegeln errichtet. Sie bietet intern Platz für ein Auto, mit einem zusätzlichen Parkplatz auf der Einfahrt, was eine Gesamtkapazität für zwei Fahrzeuge ergibt. Die Garage ist mit Strom ausgestattet und verfügt über einen Dachboden-Stauraum, der über eine Leiter oder Treppe zugänglich ist.
Die Lage des Wilgenlaan 9 wird als ruhig beschrieben, in einer kleinen Wohnstraße im Viertel Kranenburg-Zuid gelegen. Trotz seiner friedlichen Umgebung profitiert das Objekt von einer zentralen Position in Bezug auf verschiedene Annehmlichkeiten. Der NS-Bahnhof und der Busbahnhof sind innerhalb Gehweite erreichbar, ebenso wie ein lokales Einkaufszentrum und mehrere Schulen. Das historische Zentrum von Harderwijk mit seiner Vielzahl von Geschäften und Restaurants ist in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Das Objekt bietet auch guten Zugang zu Hauptstraßen, die mit umliegenden Gebieten verbinden.
In Bezug auf die technischen Spezifikationen hat das Objekt eine Gesamt-Wohnfläche von 151 Quadratmetern, mit zusätzlichen 23 Quadratmetern Innenraum in der Garage. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 274 Quadratmeter, und das Volumen des Objekts beträgt 625 Kubikmeter. Das Objekt ist als Volleigentum im Grundbuch unter der Bezeichnung HARDERWIJK D 9417 registriert.
Der Angebotspreis für das Objekt beträgt 715.000 Euro, der auf Kosten-Käufer-Basis angeboten wird, was bedeutet, dass zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren vom Käufer zu tragen sind. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 4.735 Euro. Der Übergabetermin ist mit dem Verkäufer zu vereinbaren, was einige Flexibilität bei der Transaktionszeitlinie ermöglicht.
Dieses Objekt repräsentiert ein Familienhaus in einem etablierten Wohngebiet mit guten Verbindungen zu täglichen Einrichtungen. Die Kombination aus fünf Schlafzimmern, einer Garage und einer praktischen Aufteilung macht es für Familien geeignet, die Raum und Funktionalität suchen. Die kürzliche Installation von Solarpanelen erhöht die Attraktivität aus Energiesicht, während die 2017 renovierte Küche und das Erdgeschoss moderne Annehmlichkeiten bieten. Käufer sollten damit rechnen, dass bestimmte Elemente, insbesondere das Badezimmer und einige Ausstattungsdetails, Aufmerksamkeit oder Aktualisierung erfordern könnten, um aktuellen Standards oder persönlichen Vorlieben zu entsprechen.