Geräumiges Doppelhaushälfte mit 5 Schlafzimmern in Rouveen

Dieses Doppelhaushälfte befindet sich an der Wilgenlaan 37 im Dorf Rouveen, in der Gemeinde Rouveen kern. Das Grundstück misst 326 Quadratmeter und bietet eine großzügige Wohnfläche von 172 Quadratmetern. Das 2018 erbaute Haus zeichnet sich durch moderne Baustandards aus und wurde von den aktuellen Eigentümern gut gepflegt.

Das Grundstück befindet sich am Rand des Wohngebiets an einer breiten Straße, was ein angenehmes Wohnumfeld mit ausreichend Abstand zu den Nachbarn bietet. Der Bauart Doppelhaushälfte, im Niederländischen als 2-onder-1-kap woning bekannt, bedeutet, dass das Haus eine Wand mit einem angrenzenden Grundstück teilt, während es seinen eigenen eigenständigen Charakter und privaten Außenbereich behält.

Beim Betreten des Hauses werden Sie in den Eingangsbereich empfangen, der Zugang zum Zählerschrank, zu einer separaten Toilette und zur Treppe zu den oberen Etagen bietet. Der Wohnbereich befindet sich an der Vorderseite des Grundstücks und verfügt über einen Erker, der natürliches Licht in den Raum lässt und ein attraktives architektonisches Element an der Fassade darstellt.

Im hinteren Bereich des Erdgeschosses wurde die geräumige offene Küche mit einer Inselanlage gestaltet, was eine praktische und gesellige Kochumgebung schafft. Der Küchenbereich verfügt über eine Schiebetür, die direkt auf die sonnige Terrasse führt und so den Innenwohnbereich effektiv mit dem Außenbereich verbindet. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Waschraum, der die Waschgeräte aufnimmt und diese praktischen Elemente außer Sichtweite der Hauptwohnbereiche hält.

Ein bemerkenswertes Merkmal dieses Grundstücks ist das angebaute Nebengebäude, das vollständig isoliert und mit Fußbodenheizung ausgestattet wurde. Dieser zusätzliche Raum bietet wertvolle Stauraumkapazität und könnte je nach Bedarf der neuen Bewohner verschiedene Zwecke erfüllen. Das Nebengebäude hat eine eigene Tür, die zum Garten führt.

Die erste Etage des Wohnhauses enthält drei Schlafzimmer und ein vollständiges Badezimmer. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet, darunter eine Badewanne, eine Walk-in-Dusche, eine Toilette und ein Doppelwaschtisch mit passenden Möbeln. Diese Konfiguration bietet Komfort für den täglichen Gebrauch und macht es unnötig, die Einrichtungen mit der Erdgeschosstoilette zu teilen.

Die zweite Etage beherbergt zwei weitere Schlafzimmer, wodurch sich die Gesamtzahl der Schlafzimmer auf fünf beläuft. Diese Räume im oberen Bereich bieten flexiblen Raum, der je nach den Anforderungen des Haushalts als Schlafzimmer, Home-Office, Hobbyraum oder Gästebereich genutzt werden könnte.

Der Außenbereich besteht aus einem nach Süden ausgerichteten Hintergarten mit 139 Quadratmetern, mit einer Tiefe von 14,30 Metern und einer Breite von 9,70 Metern. Die südliche Ausrichtung sorgt dafür, dass der Garten den ganzen Tag über ausreichend Sonnenlicht erhält, was ihn zu einem angenehmen Raum für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung macht. Der Garten verfügt über ein Überdach, das geschützten Sitzplatz im Freien bietet, sowie über einen sonnigen Terrassenbereich. Der Zugang zur Rückseite des Grundstücks ist über einen Seitenweg möglich.

Was das Parken betrifft, umfasst das Grundstück einen Carport auf dem Gelände, der geschützten Parkplatz für ein Fahrzeug bietet. Zusätzliche öffentliche Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung für Besucher oder weitere Haushaltsfahrzeuge verfügbar.

Die Energieleistung des Grundstücks ist mit dem A+-Label bewertet, was auf eine effiziente Energienutzung hinweist. Das Gebäude ist vollständig isoliert, um Wärmeverluste zu minimieren und den Komfort zu maximieren. Die Beheizung erfolgt durch einen 2018 installierten gasgefeuerten Kombikessel, der sich im Eigentum und nicht in Miete befindet. Eine teilweise Fußbodenheizung ergänzt die Standardheizkörper und erhöht den Komfort in bestimmten Bereichen des Hauses. Das Grundstück verfügt außerdem über Solarpaneele, die zu reduzierten Energiekosten beitragen. Eine mechanische Belüftung wurde installiert, um eine ausreichende Luftzirkulation im gesamten Haus zu gewährleisten.

Eine moderne Anbindung ist über eine Glasfaserkabelverbindung verfügbar, die einen Hochgeschwindigkeits-Internetzugang unterstützt, der für Heimarbeit, Streaming und andere digitale Anforderungen geeignet ist.

Das Dach ist als Walmdach, im Niederländischen als schilddak bekannt, konstruiert und mit Tonziegeln bedeckt, was ein langlebiges und ästhetisch ansprechendes Finish des Grundstücks bietet.

Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 659 Kubikmeter. Zusätzlich zu den 172 Quadratmetern Wohnfläche gibt es 14 Quadratmeter anderer Innenraumfläche und 30 Quadratmeter angebauten Außenbereichs.

Das Grundstück wird als bezugsfertig beschrieben, was darauf hinweist, dass vor dem Einzug keine wesentlichen Renovierungen oder Reparaturen erforderlich sind. Der Übergabetermin kann zwischen Käufer und Verkäufer verhandelt werden, was Flexibilität beim Kaufprozess bietet.

Rouveen ist ein Dorf in der Provinz Overijssel, das ein Wohnumfeld mit lokalen Einrichtungen bietet und gleichzeitig eine Verbindung zu größeren städtischen Zentren in der Region aufrechterhält. Die Lage am Rand des Wohngebiets bietet ein Gleichgewicht zwischen Nachbarschaftscharakter und Erreichbarkeit.