Bezugsfertiges Familienhaus mit sonnigem Garten im beliebten Vreewijk

Das Objekt befindet sich auf der Wildbaan 84 im Stadtteil Vreewijk in Rotterdam. Vreewijk ist ein etabliertes Wohngebiet im südlichen Teil von Rotterdam, das für seinen grünen Charakter und die familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Der Kaufpreis ist auf 399.000 Euro festgelegt, zahlbar auf Kosten-koper-Basis, was bedeutet, dass der Käufer für die Übertragungskosten und anwendbare Steuern verantwortlich ist.

Dies ist ein dreigeschossiges Reihenhaus, das ursprünglich 1985 erbaut wurde. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von insgesamt 105 Quadratmetern, verteilt auf die drei Etagen. Die Grundstücksgröße beträgt 134 Quadratmeter. Zusätzlich gibt es 14 Quadratmeter an gebäudebezogenem Außenraum und 6 Quadratmeter an externem Stauraum. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 391 Kubikmeter.

Die Unterkunft umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer. Es gibt ein Badezimmer auf dem Grundstück, das mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet ist. Das Objekt verfügt über eine mechanische Belüftung und einen TV-Kabelanschluss.

Die Energieleistung des Objekts wird mit einem C-Label bewertet. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch eine gasbefeuerte Zentralheizungsanlage bereitgestellt, die sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Das Gebäude ist vollständig mit Doppelverglasung ausgestattet, was zur Energieeffizienz beiträgt.

Im Erdgeschoss besteht der Grundriss aus einem Eingangsbereich, der Zugang zum Wohnzimmer und zur offenen Küche bietet. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Diese offene Anordnung schafft einen zusammenhängenden Wohn- und Essbereich, der gut für das Familienleben geeignet ist.

Die oberen Etagen beherbergen die Schlafzimmer und das Badezimmer. Das Inserat beschreibt diese Räume als geräumig und gut beleuchtet, was darauf hindeutet, dass das Objekt gutes natürliches Licht nutzt. Das Badezimmer ist mit modernen Armaturen und hochwertigen Ausstattungen fertiggestellt.

Die Außenbereiche umfassen sowohl einen Vorgarten als auch einen Hintergarten. Der Hintergarten wird als gepflegt beschrieben und bietet einen angenehmen Raum zum Entspannen und für Outdoor-Aktivitäten. Es gibt auch ein angebautes Steingebäude, das als zusätzlicher Stauraum dient und über Strom verfügt.

Die Parkmöglichkeiten in der Umgebung werden durch öffentliche gebührenpflichtige Parkplätze vor dem Objekt bereitgestellt. Laut Inserat sollte es keine Schwierigkeiten bereiten, einen Parkplatz zu finden.

Das Vreewijk-Viertel zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Wohnumgebung aus. Es gibt Spielplätze in Gehweite, was es besonders für Familien mit Kindern geeignet macht. In der unmittelbaren Nähe befinden sich verschiedene Supermärkte, Schulen und andere tägliche Einrichtungen. Das Maasstad Krankenhaus liegt in der Nähe, ebenso wie der Zuiderpark, der Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten bietet. Auch Sporteinrichtungen sind in der Gegend verfügbar.

Der Standort bietet eine gute Anbindung an den Rest von Rotterdam. Das Stadtzentrum ist erreichbar, und das Einkaufszentrum Zuidplein sowie die Ahoy-Arena sind beide leicht zu erreichen. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind in der Nähe verfügbar.

Ein wichtiger Aspekt ist die Erbpachtsituation. Das Objekt befindet sich unter einer Erbpachtvereinbarung, die bis zum 31. Dezember 2100 läuft. Die Erbpacht ist bis zum 31. Dezember 2050 vorab bezahlt. Dies bedeutet, dass für die nächsten ungefähr 26 Jahre keine Erbpachtzahlungen fällig werden. Nach diesem Datum müsste der neue Eigentümer die Erbpachtsituation für die verbleibende Zeit bis 2100 regeln.

Das Objekt ist derzeit für eine sofortige Bezugnahme verfügbar. Das Inserat merkt an, dass das Objekt sowohl intern als auch extern gut gepflegt wurde und als bezugsfertig beschrieben wird.

Der Kaufpreis entspricht etwa 3.800 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Dies bietet einen Referenzpunkt für den Vergleich des Objekts mit ähnlichen Häusern in der Gegend.

Es sollte beachtet werden, dass nach niederländischem Recht, wie im Inserat angegeben, eine mündliche Vereinbarung zwischen einem privaten Verkäufer und einem privaten Käufer rechtlich nicht bindend ist. Ein rechtsgültiger Kauf kommt erst zustande, wenn beide Parteien eine schriftliche Kaufvereinbarung unterzeichnet haben. Dies entspricht Artikel 7:2 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches. Eine E-Mail-Bestätigung einer mündlichen Vereinbarung oder ein Kaufvertragsentwurf stellt keine unterzeichnete Kaufvereinbarung dar.

Die Maße im Inserat basieren auf dem NEN2580-Standard, der eine einheitlichere Methode zur Messung und Angabe der nutzbaren Fläche bieten soll. Dieser Standard beseitigt jedoch nicht vollständig Unterschiede in den Messergebnissen aufgrund von Interpretationsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen bei der Durchführung der Messung.

Das Objekt wird von Trust Real Estate vermarktet, die als Verkaufsagent auftreten. Sie raten potenziellen Käufern, einen eigenen Immobilienmakler zu engagieren, um ihre Interessen beim Kauf zu vertreten. Obwohl die bereitgestellten Informationen sorgfältig zusammengestellt wurden, können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Alle bereitgestellten Informationen sollten als Einladung zur Abgabe eines Angebots oder zum Eintritt in Verhandlungen betrachtet werden.

Dieses Reihenhaus stellt ein typisches Beispiel der niederländischen Wohnarchitektur aus den 1980er Jahren dar. Objekte aus dieser Zeit weisen oft praktische Grundrisse mit guten Proportionen auf, und dieses Haus scheint von solchen Eigenschaften zu profitieren. Die dreigeschossige Konfiguration ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen, was eine Grundrisspräferenz vieler Familien ist.

Die durchgehende Doppelverglasung des Objekts zeigt, dass vorherige Eigentümer in die Verbesserung der Energieeffizienz des Hauses investiert haben. Während das aktuelle C-Energielabel angemessen ist, könnte es Potenzial für weitere Verbesserungen geben, falls ein neuer Eigentümer die Energiekosten in Zukunft weiter reduzieren möchte.

Das angebaute Steingebäude ist ein praktisches Merkmal, das den Wert des Objekts erhöht. Sicherer, wetterfester Stauraum ist immer vorteilhaft, sei es für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Gegenstände. Die Tatsache, dass es über einen Stromanschluss verfügt, erhöht seinen Nutzen.

Die Kombination aus Vorgarten und Hintergarten verbindet das Objekt auf angenehme Weise mit dem Außenraum. Gärten auf beiden Seiten des Gebäudes tragen auch zur Privatsphäre bei, da sie einen Puffer zwischen dem Haus und der Straße oder den Nachbargrundstücken schaffen.

Vreewijk selbst hat eine lange Geschichte als Gartenstadtviertel, was seinen charakteristischen grünen Grundriss und die Betonung auf die Schaffung einer angenehmen Wohnumgebung erklärt. Die baumbestandenen Straßen und die Nähe zu Parks machen dieses Gebiet weiterhin attraktiv für Käufer, die eine entspanntere Wohnumgebung suchen, während sie dennoch an städtische Einrichtungen angebunden sind.

Die Nähe zum Zuiderpark ist ein bemerkenswertes Merkmal. Als einer der größten Parks in Rotterdam bietet er umfangreiche Einrichtungen zum Spazierengehen, Radfahren, Sport und anderen Outdoor-Aktivitäten. Eine so große Grünfläche in leichter Reichweite verbessert die Lebensqualität der Anwohner erheblich.

Das nahe gelegene Maasstad Krankenhaus ist eine der größeren medizinischen Einrichtungen in der Region und bietet umfassende Gesundheitsdienste. Für Familien kann die Nähe zu einem großen Krankenhaus Beruhigung bieten.

Das Einkaufszentrum Zuidplein dient als wichtiges Einzelhandelszentrum für den südlichen Teil von Rotterdam und bietet eine breite Palette von Geschäften, Restaurants und anderen Dienstleistungen. Die Ahoy-Arena, die für Konzerte, Sportveranstaltungen und Konferenzen bekannt ist, ergänzt die kulturellen und Unterhaltungsmöglichkeiten für die lokalen Anwohner.