Modernes Reihenhaus mit Wasserblick in Zeewolde

Dieses moderne Reihenhaus befindet sich am Wijde Mantel 10 in der Gemeinde Zeewolde, genauer gesagt im Postleitzahlenbereich 3894 MG. Die Immobilie liegt im Schelpenbuurt, einer kürzlich entwickelten Wohngegend, die bei Wohnungssuchenden, die ein zeitgemäßes Wohnumfeld suchen, an Popularität gewonnen hat. Das Haus wurde im Jahr 2023 erbaut, was bedeutet, dass alle Installationen, Materialien und Ausführungen den aktuellen Baustandards und Vorschriften entsprechen.

Der Kaufpreis für diese Immobilie ist auf 500.000 Euro festgesetzt, was unter der Kosten-kopper-Bedingung angeboten wird, was bedeutet, dass der Käufer für zusätzliche Transaktionskosten wie die Grundsteuer und Notargebühren verantwortlich ist. Basierend auf der Wohnfläche von 121 Quadratmetern entspricht dies etwa 4.132 Euro pro Quadratmeter.

Beim Betreten der Immobilie durch die Haustür gelangen Sie in den Eingangsbereich. Dieser Flur bietet Zugang zu einer Toilette und führt durch eine Holztür zum Wohnzimmer. Das Erdgeschoss ist mit einem PVC-Boden ausgestattet, der im gesamten Bereich eine Fußbodenheizung enthält, was zu einem komfortablen Raumklima und einem zusammenhängenden ästhetischen Erscheinungsbild beiträgt.

Das Wohnzimmer ist als offener und lichtdurchfluteter Raum gestaltet. Große Fenster reichen vom Boden bis zur Decke und lassen erhebliche Mengen an natürlichem Tageslicht in das Haus eindringen. Diese Fenster bieten auch Ausblicke auf den Hintergarten und von der Vorderseite einen unverbauten Blick auf den angrenzenden Wasserlauf. Dieser Wasserblick ist ein bemerkenswertes Merkmal der Immobilie, da er zum Gefühl von Raumweite beiträgt und einen angenehmen Ausblick aus den Wohnbereichen bietet.

Die Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses und wurde 2023 installiert. Sie ist mit einer Reihe von integrierten Geräten ausgestattet, darunter eine Kühlschrank-Gefrierkombination, eine Spülmaschine, ein Induktionskochfeld, ein Kombiofen und ein separater Heißluftofen. Die Küchenanordnung und -ausführung werden als modern beschrieben, passend zum Gesamtcharakter des neu gebauten Hauses.

Das erste Obergeschoss ist über eine Treppe vom Eingangsbereich aus erreichbar. Der Flur auf dieser Ebene bietet Zugang zu drei Schlafzimmern unterschiedlicher Größe und dem Hauptbadezimmer. Der Bodenbelag auf dieser Ebene besteht aus Laminat, mit Ausnahme des Badezimmers, das über angemessene wasserbeständige Ausführungen verfügt. Das Badezimmer umfasst eine Dusch Kabine, eine zweite Toilette und ein Waschtisch mit einem Schrank für die Aufbewahrung.

Das zweite Obergeschoss des Hauses bietet zusätzlichen Wohnraum, der angesichts des äußeren Erscheinungsbildes der Immobilie überraschend sein mag. Auf dieser Ebene befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, wodurch sich die Gesamtzahl auf fünf Schlafzimmer beläuft. Diese Räume eignen sich für verschiedene Zwecke, einschließlich der Nutzung als Home-Office, Hobbyraum oder Gästeunterkunft. Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage einen dedizierten Waschbereich, in dem eine Waschmaschine und ein Trockner installiert werden können. Das zweite Obergeschoss hat ebenfalls Laminatböden in allen bewohnbaren Bereichen.

Vom zweiten Obergeschoss aus ist der Zugang zu einem Dachbodenraum möglich. Dieser Dachboden bietet zusätzliche Stauraumkapazität für Gegenstände, die nicht täglich zugänglich sein müssen.

Der Außenbereich besteht aus einem Hintergarten mit 25 Quadratmetern. Der Garten ist rechteckig mit Abmessungen von etwa fünf Metern Tiefe und fünf Metern Breite. Der Garten ist nach Nordosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er morgens Sonne erhält und nachmittags und abends relativ im Schatten liegt. Der Zugang zum Hintergarten ist über einen hinteren Weg möglich, was Bequemlichkeit beim Bringen von Gegenständen wie Fahrrädern bietet, ohne durch das Haus gehen zu müssen.

Im Hintergarten befindet sich ein freistehender Holzschuppen. Dieser Schuppen hat einen Stromanschluss, ist aber nicht isoliert. Er ist zur Aufbewahrung von Fahrrädern und Gartengeräten vorgesehen.

Ein erheblicher praktischer Vorteil dieser Immobilie ist die Einbeziehung eines festen Stellplatzes. Dieser Parkplatz befindet sich auf einem separaten Parkbereich und nicht auf der Straße, was Sicherheit über die Parkverfügbarkeit bietet, was in neueren Wohngebieten wertvoll sein kann.

Die Energieleistung des Hauses ist mit A+++ klassifiziert, was die höchste Bewertung auf der niederländischen Energielabel-Skala ist. Diese hervorragende Bewertung wird durch eine Kombination von Merkmalen erreicht. Die Immobilie verfügt über Fernwärme (Stadsverwarming) für sowohl Raumheizung als auch Warmwasserbereitung, was die Notwendigkeit eines Gaskessels eliminiert. Darüber hinaus wurden 2023 elf Solarpaneele auf dem Dach installiert, die zur erneuerbaren Stromerzeugung vor Ort beitragen. Die Gebäudehülle umfasst Dämmung im Dach, in den Wänden und Böden, und die Immobilie wird als vollständig gedämmt beschrieben. Eine mechanische Belüftung ist vorhanden, um eine ausreichende Luftqualität im gesamten Haus zu gewährleisten.

Die Immobilie ist als bestehendes Gebäude (bestaande bouw) klassifiziert, obwohl sie 2023 gebaut wurde, was sich auf die verwaltungstechnische Einstufung und nicht auf den physischen Zustand bezieht. Der Dachtyp ist ein Satteldach (zadeldak) mit Ziegeln bedeckt. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 423 Kubikmeter. Zusätzlich zu den 121 Quadratmetern Wohnfläche gibt es 10 Quadratmeter sonstiger Innenraum und 5 Quadratmeter Außenlagerfläche.

Die Katasterbezeichnung für diese Immobilie ist ZEEWOLDE A 6473, mit einer Grundstücksgröße von 118 Quadratmetern in Volleigentum. Das Haus befindet sich an einer ruhigen Straße, in einem Wohngebiet, direkt angrenzend an einen Wasserlauf und profitiert von dem zuvor erwähnten freien Blick.

Die Übergabebedingungen für diese Immobilie werden als verhandlungsoffen (in overleg) beschrieben, was Flexibilität hinsichtlich des Übergabedatums zwischen Käufer und Verkäufer ermöglicht. Zum Zeitpunkt der Inserierung wird der Immobilienstatus als verfügbar angegeben.