Atmosphärisches Wohnen an der Maas mit Garten und Privatsphäre
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses Objekt bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und modernem Wohnkomfort, gelegen im charakteristischen Dorf Lith. Das Wohnhaus strahlt eine Atmosphäre aus, die an die 1950er Jahre erinnert, ist jedoch mit zeitgemäßer Qualität und praktischen Annehmlichkeiten ausgestattet. Diese spezielle Kombination schafft eine besonders angenehme und einladende Wohnatmosphäre. Das Haus befindet sich in einer typischen Dorfsituation, in der Ruhe, Raum und Natur im Mittelpunkt stehen. Positioniert zwischen der Maas und der ausgedehnten Polderlandschaft können die Bewohner täglich eine grüne und entspannte Wohnumgebung genießen. Der Hintergarten bietet insbesondere ein optimales Erlebnis von Freiheit, Privatsphäre und Outdoor-Leben.
Das Dorf Lith selbst besitzt einen charmanten und malerischen Charakter, bietet aber gleichzeitig alle notwendigen Einrichtungen. So sind beispielsweise eine Grundschule, ein Supermarkt und verschiedene Fachgeschäfte innerhalb des Dorfes vorhanden. Darüber hinaus sind Städte wie Oss und 's-Hertogenbosch über die nahegelegene N625 schnell erreichbar. Bei der Rückkehr fährt man durch ein schönes Tor mit Doppeltüren auf die geräumige Einfahrt. Hier ist reichlich Platz zum Parken mehrerer Autos. Darüber hinaus verfügt das Grundstück über eine freistehende Garage, in der ein Auto geschützt untergestellt werden kann. Über der Garage befindet sich auch ein praktischer Speicherboden.
Innen ist die angenehme Kombination aus Charakter und Komfort sofort spürbar. Der Flur verfügt über einen rustikalen Fliesenboden, der in den Wohnraum führt, der einen stilvollen Eichenholzboden und eine schöne Balkendecke aufweist. Der Wohnraum ist durch große Fenster an der Front-, Seiten- und Rückfassade angenehm hell, sodass Tageslicht reichlich einfällt und attraktive Sichtachsen entstehen. Im Loungebereich auf der Gartenseite sorgt ein offener Gaskamin aus dem Jahr 2003 für zusätzliche Wärme und Atmosphäre.
Die geräumige Küche bildet einen schönen Ort für die ganze Familie, mit viel Platz für einen großen Esstisch. Vom Essbereich aus bieten Doppelfenster Direktzugang zum Hintergarten. Der Fliesenboden aus dem Flur setzt sich in der Küche fort und betont den ländlichen Charakter. Die Küche ist mit einer Arbeitsplatte aus Naturstein mit einem Spülbecken und einer Kücheneinrichtung ausgestattet, die einen Boretti-Gaskocher mit vier Brennern und einen Backofen umfasst. Darüber ist eine Itho-Dunstabzugshaube in eine dekorative Mantel integriert. Außerdem gibt es eine ausführliche Küchenwand mit verschiedenen Einbaugeräten, darunter eine Bosch-Kombimikrowelle, ein Bauknecht-Kühlschrank und ein Bosch-Geschirrspüler. Die Küche verfügt zudem über einen praktischen Vorratsschrank.
Neben der Küche liegt ein geräumiger Wasch-/Abstellraum mit viel Stauraum und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Das WC befindet sich ebenfalls hier. Über die Außentür erreicht man die Einfahrt neben dem Haus direkt vom Abstellraum aus. Auf der oberen Etage befinden sich vier Schlafzimmer, alle geräumig und mit angenehmem Lichteinfall. Drei Räume sind mit einem Holzboden und einer mit Laminat ausgestattet. Das großzügige Hauptschlafzimmer über dem rückwärtigen Teil des Hauses besitzt einen besonderen Charakter durch die sichtbaren Holzbalken. Das niedrige Fenster bietet einen schönen Blick auf den Garten.
Das Haus ist mit zwei Bädern ausgestattet. Das Bad neben dem Hauptschlafzimmer ist atmosphärisch mit einer Balkendecke und Fliesen in warmen Tönen dekoriert. Hier findet man eine Badewanne, eine Duschkabine, ein Wand-WC und ein charakteristisches Waschbeckenmöbel mit Spiegel. Das zweite Bad ist mit einer für Kinder bis ca. 1,30 Meter geeigneten Dusche, einem WC und einem Waschbeckenmöbel ausgestattet. Beide Bäder verfügen über ein großes Fenster, das für viel Licht und natürliche Belüftung sorgt.
Der Hintergarten bietet viel Ruhe, Privatsphäre und Sonnenlicht. Dank der günstigen Lage kann man hier lange die Sonne genießen. Eine geräumige und helle Terrasse befindet sich in der Nähe des Hauses, ideal zum Sitzen im Freien. Außerdem gibt es eine gemütliche Veranda hinter der Garage mit Blick auf den Teich, wo man geschützt entspannen kann. Der Garten ist abwechslungsreich gestaltet mit einem Rasen, verschiedenen bepflanzten Rabatten und mehreren Hecken, die für eine natürliche Aufteilung sorgen. Am Ende des Gartens befindet sich ebenfalls ein hölzernes Gartenhaus. Ein Tor zwischen der Garage und dem Haus bietet direkten Zugang zur Einfahrt.
Das Objekt verfügt über einen ATAG HR-Kombikessel aus dem Jahr 2020. Das Dach des Hinterhauses, die Wärmedämmung und die vollständige Doppelverglasung wurden im Hinblick auf die Energieeffizienz verbessert. Die Dreh- und Kippfenster auf der oberen Etage des Vorderhauses wurden 2014 erneuert. Die Dächer des Hinterhauses und der Garage wurden 2003 bzw. 2010 erneuert. Die Fassaden wurden 2012 neu verfugt und die Wände 2016 wasserabweisend gemacht. Darüber hinaus wurden 2019 drei neue Klimaanlagen installiert. Die Übergabe des Objekts erfolgt in gegenseitiger Absprache.