Freistehendes Haus mit Garten, Garage und Kanalblick in Ter Aar
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dies ist ein sehr gepflegtes freistehendes Haus mit eigener Auffahrt, Garage, drei geräumigen Schlafzimmern, einem großen und besonders grünen Garten mit viel Privatsphäre und mit Blick auf den Aarkanaal. Das Objekt befindet sich am Westkanaalweg 111-A in Ter Aar und bietet ca. 130 Quadratmeter Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 572 Quadratmetern.
Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über einen erweiterten Wohnbereich sowohl an der Front- als auch an der Rückseite, der im Jahr 2000 fertiggestellt wurde. Durch diesen Erweiterungsbau wurde ein sehr geräumiger und heller Wohnraum geschaffen. Der U-förmige Wohnzimmerbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Die Küche ist in Eckform angeordnet und verfügt über Einbaugeräte wie ein Elektrokochfeld, Geschirrspüler, Backofen, Kühlschrank und Mikrowelle. Trotz ihres Alters ist die Küche sehr solide und funktional. Es besteht genügend Platz, um eine Küche mit Koch-/Spülinsel einzubauen, wodurch eine echte Wohnküche entstehen kann.
Von der Küche aus können Sie den Blick über den Aarkanaal an der Vorderseite des Grundstücks genießen. Der Sitzbereich im Hinterteil bietet Ausblick auf den grünen Garten. Das Wohnzimmer verfügt auf allen Seiten über bodentiefe Fenster, die für viel natürliches Licht sorgen und ein geräumiges Gefühl vermitteln. Das gesamte Erdgeschoss hat neutrale Wände und einen ordentlichen Parkettboden, mit Ausnahme des Flurs.
Der Eingang befindet sich an der Seite des Hauses und führt in einen Flur mit einer praktischen Nische für Mäntel, einem Zählerschrank, einem Toilettenraum und einem Abstellraum unter der Treppe. Der Toilettenraum ist geräumig und verfügt über ein Wand-WC, ein kleines Waschbecken und ordentliche Fliesen. Ein Fenster sorgt in diesem Raum für natürliches Licht.
Die erste Etage ist über die Treppe im Flur zu erreichen. Hier finden Sie drei vollwertige Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Alle Schlafzimmer sind großzügig geschnitten. Das Hauptschlafzimmer im hinteren Teil bietet genügend Platz für ein Doppelbett und eine Kleiderwand mit Blick auf den grünen Hintergarten. Die anderen Schlafzimmer sind ebenfalls geräumig, wobei das kleinste derzeit als Hobby-/Heimarbeitszimmer genutzt wird.
Das Badezimmer wurde 2020 renoviert und hat einen modernen Abschluss mit weißen und grauen Fliesen in Granitoptik. Es verfügt über eine begehbare Dusche mit Glaswänden, einen praktischen Handtuchheizkörper, ein Waschbecken in einem Unterschrank, einen Spiegel mit Beleuchtung und eine komfortable Fußbodenheizung.
Auf der gesamten ersten Etage sind die Wände sauber verarbeitet, wobei in einigen Bereichen Teppichboden und in den Schlafzimmern Laminatboden verlegt ist. Über die gesamte Länge des Hauses erstreckt sich ein großer Dachboden, der über eine Klappleiter vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich ist. Dieser Raum bietet viel Stauraum und beherbergt den Zentralheizungskessel (2022) und die mechanische Lüftungsanlage.
Neben dem Haus befindet sich eine großzügige angebaute Garage, die im Jahr 2000 mit isolierten Hohlwänden und einem Dach erbaut wurde. Die Garage verfügt über eine Heizung und Anschlüsse für eine Waschmaschine. Sie hat vorne ein elektrisch betriebenes isoliertes Rolltor und hinten ein weiteres isoliertes Rolltor, was einen einfachen Zugang von der Vorderseite des Grundstücks zum Hintergarten ermöglicht. Die Garage bietet genügend Platz zum Parken eines Autos, der Lagerung von Fahrrädern und/oder Gartengeräten.
Der Garten um das Grundstück ist sehr grün und natürlich gestaltet. Ein kleiner Graben mit Wasserfällen trägt zum Charakter des Gartens bei. Der Garten umgibt das Haus, mit Ausnahme der Garagenseite. Direkt hinter dem Haus wurde eine Terrasse angelegt, die genügend Platz für einen Gartentisch und ein Loungeset bietet. Da das Haus auf einem Deich liegt, fällt der Garten sanft ab. Der Garten besteht hauptsächlich aus einem ordentlichen Rasen mit Bepflanzung drumherum. Hohe grüne Zäune am hinteren Ende sorgen für viel Privatsphäre.
Die Tiefe des Gartens ermöglicht es Ihnen, den ganzen Tag über sowohl Sonne als auch Schatten zu genießen.
Das Haus profitiert von mehreren wichtigen Merkmalen. Das Energielabel C wurde erreicht, wobei das gesamte Objekt mit Holzfensterrahmen und HR++-Verglasung ausgestattet ist. Die Außenanstriche wurden 2024 durchgeführt. Die Seitenfenster haben elektrisch bedienbare Sonnenschutzrollos. Der Zentralheizungskessel ist ein Remeha Tzerra Ace 39C 5 CW Kombikessel (gasbetrieben) aus dem Jahr 2022.
Während der Renovierung im Jahr 2000 wurden im gesamten Haus neue Elektroleitungen sowie Abwasser-, Wasser- und Gasanschlüsse verlegt. Ein Computernetzwerk (RJ45) und ein Koaxialnetzwerk sind ebenfalls vorhanden.
Das Objekt liegt an einer Durchgangsstraße direkt am Aarkanaal, am Rand des Ortszentrums von Ter Aar. Die Lage befindet sich mitten im Grünen Herzen, in kurzer Entfernung zu Alphen aan den Rijn und Nieuwkoop. Für den täglichen Bedarf können Sie innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß das Einkaufszentrum von Ter Aar erreichen. Auch in der unmittelbaren Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen wie Kinderbetreuung, eine Grundschule, Spielplätze und ein Fußballverein.
Das Freibad De Aarweide und im Winter eine Eisbahn sind ebenfalls nur kurz vom Objekt entfernt. In der unmittelbaren Umgebung gibt es viel Natur und Wasser, einschließlich der Langeraarse Plassen und der Nieuwkoopse Plassen.
Ter Aar verfügt über eine gute Busverbindung zu den NS-Bahnhöfen Leiden Centraal und Alphen aan den Rijn. Von dort aus sind die Großstädte leicht erreichbar. Auch mit dem Auto ist die Lage günstig: Die N207 und N460 bieten Verbindungen zur N11 (in Richtung Leiden, Bodegraven, Boskoop und Umgebung) und zur A4 (in Richtung Amsterdam, Schiphol und Umgebung).
Es ist erwähnenswert, dass der Graben entlang des Grundstücks für die Kontrolle durch das Wasserboard sauber gehalten werden muss. Die Uferbefestigung entlang des Grundstücks befindet sich in Privatbesitz und wurde 2018 erneuert.
Dieses Objekt bietet eine einzigartige Gelegenheit, in einem geräumigen freistehenden Haus mit schönem Garten, Garage und herrlichem Blick an einer günstigen Lage mit vielen Annehmlichkeiten in der Nähe zu wohnen.