Charmantes Reihenmittelhaus am Deich mit Wasserblick

Dieses Reihenmittelhaus befindet sich an der Westfriesedijk im Dorf Kolhorn, in der Gemeinde Hollands Kroon in der Provinz Nordholland. Das Haus wurde ursprünglich 1915 erbaut und nimmt eine markante Position direkt am Deich ein, wobei die Rückseite des Grundstücks an das Wasser grenzt. Der Angebotspreis ist auf 300.000 Euro festgesetzt, was etwa 4.054 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.

Das Grundstück verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 74 Quadratmetern bei einem Rauminhalt von 262 Kubikmetern. Das Grundstück umfasst laut Exposé-Angaben 260 Quadratmeter. Die katasteramtliche Registrierung zeigt, dass das Grundstück aus zwei Parzellen besteht: eine mit 180 Quadratmetern und eine weitere mit 80 Quadratmetern, beide im Volleigentum.

Die Erdgeschossgestaltung umfasst ein Wohnzimmer, das eine warme und einladende Atmosphäre bietet. Die Küche befindet sich im hinteren Bereich des Hauses und bietet Ausblick auf den Garten und das angrenzende Wasser. Diese Positionierung ermöglicht es den Bewohnern, den einzigartigen Standort des Hauses bei täglichen Aktivitäten zu genießen. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer und ein Schlafzimmer, wodurch ebenerdiges Wohnen in der Immobilie möglich ist.

Das Obergeschoss enthält zwei weitere Schlafzimmer. Diese Räume können verschiedenen Zwecken dienen, darunter Kinderzimmer, Gästebereich, Hobbysräume oder Home-Office. Insgesamt verfügt die Wohnung über vier Zimmer, bestehend aus drei Schlafzimmern zusätzlich zum Wohnbereich.

Der Hintergarten ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er in den wärmeren Monaten Nachmittags- und Abendsonne erhält. Der Garten wird als grün und geschützt beschrieben und bietet Raum für Entspannung, Gartenarbeit und Unterhaltung im Freien. Die Nähe zum Wasser verleiht dem Outdoor-Erlebnis eine zusätzliche Dimension und trägt zu einem Gefühl von Privatsphäre und Freiheit bei.

Ein freistehender Holzschuppen ist auf dem Grundstück für Lagerzwecke vorhanden.

Der Immobilie wurde das Energielabel D zugeteilt, was auf eine moderate Energieeffizienz hinweist. Im Exposé wird vermerkt, dass das Haus zwar in einem guten bewohnbaren Zustand ist und Charakter besitzt, es jedoch Bereiche gibt, die von einer Modernisierung profitieren könnten. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach ihren eigenen Vorlieben und Anforderungen anzupassen.

Kolhorn ist ein kleines Dorf, das grundlegende Einrichtungen in Gehweite bietet, darunter eine Grundschule und ein lokales Establishment namens De Eilanderij, das Bistro-Gastronomie, Take-away-Mahlzeiten und tägliche Lebensmittelangebote bietet. Die Stadt Schagen mit ihrem umfangreicheren Angebot an Geschäften, Cafés und kulturellen Einrichtungen ist mit dem Fahrrad erreichbar. Die Küstenregion einschließlich Dünen und Strände ist von diesem Standort aus ebenfalls zugänglich.

Die Immobilie profitiert von guten Straßenverbindungen, wobei die Autobahn A7 einen unkomplizierten Zugang zu Amsterdam, Alkmaar und Leeuwarden bietet. Diese Kombination aus einem ländlichen Dorfsetting mit Anbindung an größere städtische Zentren kennzeichnet den Standort.

Die Bauart als Reihenmittelhaus bedeutet, dass die Immobilie eine Wand mit einem angrenzenden Haus teilt, während auf der anderen Seite freier Raum vorhanden ist. Das 1915 erbaute Haus besitzt einen historischen Charakter, der es von neueren Bauten unterscheidet. Das Exposé beschreibt das Haus als märchenhaft, obwohl potenzielle Käufer bei einer Besichtigung ihre eigene Einschätzung der ästhetischen Anziehungskraft vornehmen sollten.

Die Immobilie wird mit einem zu verhandelnden Übergabedatum (in overleg) angeboten. Der Listenstatus zeigt an, dass die Immobilie derzeit zum Kauf verfügbar ist. Das Exposé wurde auf Funda, der wichtigsten Immobilienplattform in den Niederlanden, veröffentlicht, wobei das Veröffentlichungsdatum als 26. April 2026 angegeben ist, obwohl dies offenbar ein Fehler in den ursprünglichen Exposé-Daten darstellt, da es sich um ein zukünftiges Datum handelt.

Der Immobilientyp ist als Einfamilienhaus mit Reihenmittelhaus-Merkmalen (eengezinswoning, halfvrijstaande woning) klassifiziert. Diese Klassifizierung ist angesichts der physischen Struktur des Gebäudes angemessen. Die Bauweise ist aufgrund des Baujahres 1915 als Bestandsbau (bestaande bouw) kategorisiert.

Für potenzielle Käufer, die diese Immobilie in Betracht ziehen, verdienen mehrere Faktoren Beachtung. Die Wohnfläche von 74 Quadratmetern ist nach zeitgenössischen niederländischen Wohnstandards relativ kompakt, obwohl die Konfiguration mit drei Schlafzimmern und die Option eines Erdgeschoss-Schlafzimmers funktionale Flexibilität bieten. Das Energielabel D deutet darauf hin, dass die Energiekosten höher sein können als bei neuer gebauten oder renovierten Immobilien, und Verbesserungen der Isolierung, Heizungssysteme oder Fenster könnten Überlegungen für zukünftige Investitionen sein.

Die Lage am Deich mit Wasserzugang ist ein markantes Merkmal, das Käufer ansprechen könnte, die ein bestimmtes Lifestyle-Erlebnis suchen. Immobilien an solchen Standorten können jedoch auch spezifische Überlegungen hinsichtlich Wartung, Hochwasserrisiko oder Versicherung aufweisen, die potenzielle Käufer unabhängig prüfen sollten.

Der Angebotspreis von 300.000 Euro positioniert diese Immobilie im unteren Segment des niederländischen Wohnungsmarktes, was die Kombination aus der kleineren Wohnfläche, dem Energielabel und dem Bedarf an einigen Modernisierungsarbeiten widerspiegeln könnte. Der Quadratmeterpreis von etwa 4.054 Euro bietet einen Benchmark für den Vergleich mit anderen Immobilien in der Gegend, obwohl direkte Vergleiche Unterschiede in Lage, Zustand und Ausstattung berücksichtigen sollten.