Geräumige Maisonette mit drei Schlafzimmern und westausgerichtetem Balkon
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Schlafplatz und Flexibilität für Home-Office oder Gästezimmer-Nutzung, was für eine Wohnung dieser Größe großzügig ist.
- Der westausgerichtete Balkon ermöglicht die Nutzung der Nachmittags- und Abendsonne, eine sehr begehrte Ausrichtung für Outdoor-Entspannung.
- Die Anwesenheit eines Aufzugs im Gebäude macht das tägliche Leben einfacher, besonders beim Tragen von Lebensmitteln oder beim Bewegen von Gegenständen zwischen den drei Etagen der Maisonette.
- Die Hausgemeinschaft ist gut organisiert mit einem Rücklagenfonds, Wartungsplan und Gebäudeversicherung, was auf ein verantwortungsvolles Gebäudemanagement hindeutet.
- Der neuere Kombikessel aus dem Jahr 2018 befindet sich im Eigentum des Verkäufers und bietet ein effizientes und zuverlässiges Heizungssystem ohne sofortige Austauschkosten.
Nachteile
- Es ist nur teilweise Doppelverglasung installiert, was bedeutet, dass einige Fenster einfach verglast sind, was die Energieeffizienz und Schalldämmung im Vergleich zu voll doppelt verglasten Objekten beeinträchtigen kann.
- Parken ist auf öffentliches Straßenparken ohne zugewiesenen Platz begrenzt, was an einem zentralen Standort unpraktisch und wettbewerbsintensiv sein kann.
- Das Objekt erstreckt sich über drei Etagen mit internen Treppen, was eine Überlegung für Personen mit Mobilitätseinschränkungen sein kann, auch wenn der Zugang zur Eingangsetage über einen Aufzug erfolgt.
- Es gibt eine Diskrepanz beim angegebenen VvE-Beitrag zwischen der Beschreibung (181,69 Euro) und dem Merkmalsabschnitt (190,25 Euro), was geklärt werden muss.
- Ein Schlafzimmer enthält den Waschmaschinenanschluss, was einige Käufer als weniger ideal empfinden könnten als Wäschereinrichtungen in einem separaten Waschraum oder Badezimmer.
Beschreibung
Diese Maisonette befindet sich auf der zweiten und dritten Etage eines gut gepflegten Wohnkomplexes im Zentrum von Drachten. Das Objekt bietet eine überraschend großzügige Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstreckt, wodurch es sich eher wie ein kleines Haus als wie eine typische Wohnung anfühlt. Mit einer Gesamtwohnfläche von 92 Quadratmetern, drei Schlafzimmern und einem angenehmen Balkon bietet diese Residenz ausreichend Platz für ein komfortables tägliches Leben.
Beim Betreten der Wohnung in der zweiten Etage werden Sie in einen geräumigen Flur begrüßt, der sofort einen praktischen und organisierten Ton setzt. Links vom Eingang befindet sich das erste Schlafzimmer, das eine hervorragende Möglichkeit für die Nutzung als Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyraum bietet. Diese Flexibilität macht das Objekt für verschiedene Lebensstile geeignet, egal ob Sie regelmäßig von zu Hause aus arbeiten oder häufig Besucher empfangen. Weiter durch den Flur gelangen Sie zu einem Toilettenraum mit kleinem Waschbecken sowie dem Zählerschrank für die elektrische Installation.
Eine Treppe führt vom Eingangsbereich hinauf zum Hauptwohnbereich und schafft eine klare Trennung zwischen den privateren Schlafräumen und den gesellschaftlichen Bereichen des Hauses. Das Wohnzimmer ist straßenseitig ausgerichtet und profitiert von reichlichem Tageslicht, das durch die Fenster strömt. Ein massiver Hartholzboden zieht sich durch diesen Raum und verleiht dem Interior Wärme und ein Gefühl von Qualität. Das Wohnzimmer bietet über eine Tür direkten Zugang zum westausgerichteten Balkon, was ein nahtloses Innen-Außen-Leben in den wärmeren Monaten ermöglicht.
Die offene Küche ist in den Wohnbereich integriert und zeichnet sich durch eine praktische Eckanordnung aus. Die Arbeitsplatte besteht aus Granit und bietet sowohl Langlebigkeit als auch ein attraktives Erscheinungsbild. Die Küche ist vollständig mit wesentlichen Geräten ausgestattet, darunter ein Backofen, ein Glaskeramikkochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank und eine Spülmaschine. Das bedeutet, dass die Küche sofort nutzbar ist, ohne dass zusätzliche Investitionen in Großgeräte erforderlich sind. Der Kombikessel von Remeha aus dem Jahr 2018 wurde ordentlich in einem Küchenschrank untergebracht und bewahrt die klaren Linien des Küchendesigns.
Die obere Etage der Maisonette ist über ein geräumiges Podest erreichbar, das ein eingebautes Vier-Tür-Kleiderschrank-System umfasst. Dies bietet erheblichen Stauraum für Kleidung, Wäsche und andere Haushaltsgegenstände und trägt dazu bei, die Schlafzimmer aufgeräumt zu halten. Vom Podest aus erreichen Sie zwei weitere Schlafzimmer, die Flexibilität bei der Nutzung des Raumes bieten. Eines dieser Schlafzimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, was die Wäschepflege bequem macht, ohne eine gemeinsame Einrichtung nutzen zu müssen. Dieses Schlafzimmer bietet auch Zugang zu einem kleinen Speicherboden, der nützlich zur Aufbewahrung von saisonalen Artikeln oder Gepäck ist.
Das Badezimmer auf dieser Etage wurde erweitert und auf hohem Niveau fertiggestellt, wodurch das, was die Anzeige als Mini-Spa-Erlebnis beschreibt, entsteht. Es umfasst ein Whirlpoolbad für zwei Personen zum Entspannen, eine separate Duschkabine für schnelle Erfrischungen, einen Designheizkörper zum Handtuchwärmen und für ambiente Wärme sowie eine zweite Toilette für zusätzliche Bequemlichkeit. Ein Waschbecken komplettiert die Badezimmerarmaturen. Diese Konfiguration ermöglicht es mehreren Familienmitgliedern, die Badezimmer-Einrichtungen gleichzeitig zu nutzen, was besonders während der Morgensroutine wertvoll ist.
Der Balkon ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er die Nachmittags- und Abendsonne einfängt. Diese Ausrichtung ist sehr gefragt, da sie es den Bewohnern ermöglicht, nach der Rückkehr von der Arbeit oder in der Freizeit am Wochenende warmes Sonnenlicht zu genießen. Die Anzeige erwähnt einen angenehmen Blick auf den nahegelegenen Thalenpark, was dem Ausblick vom Balkon ein grünes und ruhiges Element verleiht.
Das Wohngebäude verfügt über einen Aufzug, was ein erheblicher praktischer Vorteil für ein Objekt ist, das sich über drei Etagen erstreckt. Das Bewegen von Möbeln, Lebensmitteln oder einfach die Navigation im Gebäude wird durch den Aufzugzugang erheblich erleichtert. Darüber hinaus kommt das Objekt mit einem privaten Abteil im Keller des Komplexes. Dieser sieben Quadratmeter große Raum ist ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartengeräten, Sportausrüstung oder anderen Gegenständen, die nicht täglich in der Wohnung benötigt werden.
Das Gebäude wurde 1985 erbaut und laut Anzeigenbeschreibung in gutem Zustand gehalten. Das Objekt verfügt über ein Energielabel B, was auf eine relativ gute Energieeffizienz für ein Gebäude dieses Alters hinweist. Dämmmaßnahmen umfassen Dachdämmung, Wändedämmung und teilweise Doppelverglasung. Während nicht alle Fenster auf Doppelverglasung aktualisiert wurden, trägt die vorhandene Dämmung zu niedrigeren Energiekosten im Vergleich zu Objekten mit schlechteren Energiebewertungen bei.
Die Heizung und Warmwasser werden durch den Kombikessel von Remeha aus dem Jahr 2018 bereitgestellt, der in den Verkauf eingeschlossen ist, da er sich im Eigentum der aktuellen Bewohner befindet. Ein Kessel dieses Alters hat noch eine beträchtliche Restlebensdauer und stellt eine moderne, effiziente Heizlösung dar.
Die Hausgemeinschaft scheint auf der Grundlage der bereitgestellten Checkliste gut organisiert zu sein. Sie ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Hauptversammlungen ab, zieht periodische Beiträge ein, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und hat Gebäudeversicherung arrangiert. Dies sind alles positive Indikatoren für ein verantwortungsvolles Gebäudemanagement. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt entweder 181,69 Euro oder 190,25 Euro je nach verschiedenen Teilen der Anzeige, wobei potenziellen Käufern empfohlen wird, den genauen aktuellen Betrag zu bestätigen.
Parken in der Gegend ist als öffentliches Parken verfügbar, was bedeutet, dass die Bewohner keinen zugewiesenen Parkplatz haben, aber in der Regel Straßenparkplätze in der Nähe finden können. Die zentrale Lage in Drachten bedeutet, dass Geschäfte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und andere städtische Einrichtungen leicht erreichbar sind, was die Notwendigkeit eines Autos für viele tägliche Aktivitäten reduziert.
Das Objekt wird zu 265.000 Euro auf Kostenkäuferbasis angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die Grunderwerbsteuer und Notargebühren im Zusammenhang mit dem Kauf verantwortlich ist. Bei 2.880 Euro pro Quadratmeter spiegelt der Kaufpreis den Marktpreis für diese Art von Objekt an diesem Standort wider. Der Verfügbarkeitsstatus ist in der Beschreibung als sofort und im Merkmalsabschnitt als verhandelbar aufgeführt, was auf eine gewisse Flexibilität beim Einzugsdatum hindeutet.
Zusammenfassend bietet diese Maisonette eine praktische und komfortable Wohnordnung mit mehr Platz als typische Wohnungen. Die drei Schlafzimmer bieten Flexibilität, der westausgerichtete Balkon fügt Außenwohnraum mit günstiger Sonneneinstrahlung hinzu, und die Gebäudeausstattung einschließlich Aufzug und Kellerabteil verbessern die tägliche Bequemlichkeit. Die gut verwaltete Hausgemeinschaft und die neuere Heizungsinstallation bieten Ruhe in Bezug auf die fortlaufende Wartung des Gebäudes und die mechanischen Systeme des Objekts.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'aparte douchecabine' (separate shower cabin) and 'Inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing mentions a '2-persoons ligbad met spa' (2-person bathtub with spa) and lists 'ligbad' in the features.
Ensuite Bathroom
The layout describes a landing (overloop) leading to the two bedrooms and the bathroom, indicating the bathroom is accessed via the landing rather than being directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
There is a 'toilet met fonteintje' (toilet with sink) located on the entrance floor, separate from the main bathroom which also has a toilet.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing description or features.
Rain Shower
The shower is described as a standard 'Inloopdouche' without any specific mention of a rain showerhead.
Double Shower
There is no mention of a double shower; only a single 'aparte douchecabine' is listed.
Shared Shower
The property is a private maisonnette apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a private maisonnette apartment, not a shared living space.
His And Hers Sinks
The features list only mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Floor heating is not listed under the energy or isolation features, which only mention roof, partial double glazing, and wall insulation.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
Explicitly mentioned: 'Balkon op het westen' and 'Balkon aanwezig' in features
Rear Garden
This is a 2nd/3rd floor apartment, no garden possible
Front Garden
This is a 2nd/3rd floor apartment, no garden possible
Side Garden
This is a 2nd/3rd floor apartment, no garden possible
Terrace
Only balcony is mentioned, no terrace
Rooftop Terrace
Apartment is on 2nd/3rd floor, no rooftop terrace mentioned
Barbecue Area
No barbecue area mentioned in the listing
Fenced Yard
This is an apartment, no yard exists
Patio
No patio mentioned in the listing
Veranda
No veranda mentioned in the listing
Guest House
No guest house mentioned, this is a 92m² apartment
Waterfront
No waterfront location mentioned
Kitchen Garden
This is an apartment, no kitchen garden possible
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned
Private Outdoor Jacuzzi
There is an indoor 2-person bathtub with spa function in the bathroom, not an outdoor jacuzzi
Private Tennis Court
No tennis court mentioned
Remarkable Mountain View
Drachten is in the Netherlands (flat country), no mountains mentioned
Remarkable City View
City center location with street-facing living room, but described as a gallery flat without remarkable city views
Remarkable Garden View
Listing mentions 'Prachtige doorkijk op het nabijgelegen Thalenpark' - a view of a nearby park, not a garden but similar
Remarkable Sea View
Drachten is inland in the Netherlands, no sea view possible
Remarkable Harbour View
No harbour or waterway mentioned
Remarkable Landmark View
No specific landmark mentioned in the listing
Innenkomfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
Explicitly mentions Cv-ketel (central heating boiler) Remeha 28 C CW4 from 2018.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing.
Hardwood Floors
Listing explicitly mentions 'warme massief houten vloer' (warm solid wood floor) in the living room.
Laminate Flooring
No laminate flooring mentioned; solid wood floor is specified instead.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned in the listing.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned; central heating via radiators is specified.
Walk In Closet
Has a 4-door built-in closet wall but no walk-in closet mentioned.
Skylight
No skylight mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the listing.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
No private indoor pool mentioned; this is a standard apartment.
Private Indoor Sauna
Bathroom described as 'mini-spa' with 2-person bath with spa function, but no sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentions '4-deurs inbouwkastenwand' (4-door built-in closet wall) on the upper floor.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork mentioned in the listing.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as minimalist aesthetics, light color palettes, or typical Scandinavian furniture.
Modern
Has some modern elements like granite countertop, design radiator, and 2018 boiler, but built in 1985 and not described as ultra-modern.
Industrial
No industrial features mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or concrete elements.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned such as terracotta, arched doorways, or warm color schemes typical of Mediterranean style.
Classic
Built in 1985 as a gallery apartment, but not described with classic or traditional styling elements.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1985, this is a modern apartment building, not traditional or historic
Early 20th Century
Built in 1985, definitely not early 20th century style
Post War Functional
Built in 1985, this falls within the post-war functional period for Dutch mass housing
Modernist
Built in 1985 with modern features like open kitchen, but not contemporary modernist architecture
Newly Build
Built in 1985, nearly 40 years old
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the description.
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the description.
Refrigerator
Explicitly mentioned as 'koelkast' in the description.
Freezer
Explicitly mentioned as 'vriezer' in the description.
Kitchen Island
Description specifies a corner setup ('hoekopstelling'), which contradicts an island layout.
Open Plan Kitchen
Explicitly mentioned as an open kitchen ('woonkamer met open keuken').
Pantry
No mention of a pantry in the layout or features.
Stove
Explicitly mentioned as a ceramic cooktop ('keramische kookplaat').
Induction Stove
Specifically described as a ceramic cooktop ('keramische kookplaat'), not induction.
Build In Coffee Maker
Not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the kitchen description.
Downdraft Extractor
Standard extractor hood ('afzuigkap') is mentioned, not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a maisonette apartment for private ownership, not a shared living space.
Design Kitchen
Has a granite countertop, but is described as 'practical' ('praktische hoekopstelling'), not explicitly high-end or design.
New Kitchen
The building is from 1985 and is listed as existing construction. No mention of a recent kitchen renovation.
Parken & Lagerung
Parking
Features section shows 'Soort parkeergelegenheid: Openbaar parkeren' indicating only public parking available, no private parking spot.
Storage Room
Listing explicitly mentions 'een berging in de kelder' (a storage room in the basement) and shows 'Externe bergruimte 7 m²' in the features.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
Listing mentions 'toegang tot een kleine bergzolder' (access to a small storage attic), which is an attic space used for storage.
Cellar
Listing explicitly mentions 'een berging in de kelder' (a storage room in the cellar/basement).
Covered Parking
Only public parking is mentioned, no covered parking facility.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of EV charging facilities anywhere in the listing.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
Features show 'Schuur/berging Inpandig' but 'inpandig' means it's integrated into the main building, not a separate shed structure.
Parkspot Rent Price Month
No private parking spot is included or available to rent.
Parkspot Sale Price
No private parking spot is included or available for sale.
Regeln
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE-bijdrage (HOA fee) and provides a detailed VvE checklist.
Leasehold
The cadastral data specifies 'Volle eigendom', which means full freehold ownership and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja' and specifies an amount of € 190,25 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The description explicitly states 'Een lift en een berging in de kelder maken het wonen hier extra comfortabel' (A lift and a storage in the basement make living here extra comfortable).
Private Entrance
The property is listed as a 'galerijflat' (gallery flat) situated on the 2nd and 3rd floors, which implies a shared entrance at the gallery level rather than a private, ground-level entrance.
Automatic Gate
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) and there is no mention of any gates or enclosed private grounds.
Gated Community
The property is located 'In centrum' (In the center) with public parking and there is no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is a maisonnette spread over the 2nd and 3rd floors connected by an internal staircase ('via de trap bereikt u de woonkamer'), making it fundamentally not wheelchair accessible despite the building having a lift.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
Listing explicitly states 'waarvan één met wasmachineaansluiting' (one of which has a washing machine connection).
Laundry Room
No dedicated laundry room mentioned; the washing machine connection is in one of the bedrooms.
Smart Home
No smart home features or systems mentioned anywhere in the description or features.
Ventilation System
Features list explicitly states 'Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie' (mechanical ventilation, natural ventilation).
Cable Tv
Features list explicitly states 'TV kabel' (TV cable) as a provision.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing description and features do not mention solar panels.
Double Glazing
The features explicitly state 'gedeeltelijk dubbel glas' (partially double glazing).
Triple Glazing
The listing mentions partially double glazing but does not mention triple glazing.
Wall Insulation
The features explicitly list 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Floor insulation is not mentioned anywhere in the listing.
Roof Insulation
The features explicitly list 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The listing specifies a Remeha combi-boiler from 2018 for heating, not a heat pump.
Home Battery
Home batteries are not mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation and has an Energy Label B. Additionally, the heating is provided by a relatively modern 2018 combi-boiler.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.