Modernes Eckhaus mit eigenem Bootssteg in Houkepoort

Westerrak 40 liegt in der beliebten wasserreichen Nachbarschaft Houkepoort in Sneek. Dieses moderne Eckhaus wurde 2018 erbaut und bietet eine Wohnfläche von 139 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen. Das Grundstück sticht durch seine hohe, stilvoll gemauerte Fassade und sein zeitgenössisches Design hervor. Die Lage am Rand der Wohninsel bietet Ausblicke auf das Wasser und die Wiesen im Vordergrund, während der Hintergarten nach Südwesten ausgerichtet ist.

Houkepoort ist ein geräumiges Wohngebiet, das vollständig von Wasser umgeben ist und einen großen Innenhafen aufweist. Die Nachbarschaft grenzt direkt an das Naturschutzgebiet Grienedyk und liegt in kurzer Entfernung zum Sneekermeer. Dies macht das Gebiet besonders attraktiv für Wassersportler und Naturliebhaber. Das Zentrum von Sneek mit seinen Geschäften, Restaurants, Grundschulen, Supermärkten und dem Bahnhof ist mit dem Fahrrad erreichbar. Die Straßen in Richtung Randstad sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar.

Das Erdgeschoss des Grundstücks verfügt über einen Eingangsbereich mit einer Toilette. Von der Halle gelangt man in den hellen Wohnbereich, der zum Garten ausgerichtet ist. Der Wohnbereich verfügt über Schiebetüren, die Zugang zum Hintergarten bieten. Die offene Küche ist mit dem Wohnbereich verbunden und bildet zusammen einen geräumigen Wohnbereich von über 40 Quadratmetern. Der Boden im Erdgeschoss ist mit einem ordentlichen PVC-Boden fertiggestellt und eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die erste Etage enthält einen Flur, drei geräumige Schlafzimmer und ein komplettes Badezimmer. Die Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche, eine Badewanne, ein Waschbecken, eine zweite Toilette und Fußbodenheizung. Diese Etage bietet somit alle notwendigen Einrichtungen für einen Familienhaushalt.

Die zweite Etage wurde als großzügiger Terrassenraum gestaltet, der nach persönlichen Vorlieben eingerichtet werden kann. Dieser Raum könnte als zusätzliches Schlafzimmer, als Home-Office oder als Hobbyraum dienen. Praktische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind auf dieser Etage verfügbar, ebenso wie die Zentralheizkesselinstallation. Eine große Schiebetür bietet Zugang zur Dachterrasse mit 24 Quadratmetern. Diese Terrasse ist ebenfalls nach Südwesten ausgerichtet, was sie zu einem idealen Ort macht, um die Abendsonne in den wärmeren Monaten zu genießen.

Außen bietet das Grundstück mehrere attraktive Merkmale. Vorne befindet sich ein eigener Bootssteg von etwa 33 Quadratmetern mit den Maßen von etwa 8 mal 4 Metern. Dieser Steg verfügt über einen gemeinsamen Steg. Der Hintergarten hat eine Tiefe von etwa 9,5 Metern und ist nach Südwesten ausgerichtet. Der Garten ist über einen Weg im hinteren Bereich zugänglich. Ein freistehender Holzscheunen mit Stromanschluss ist auf dem Grundstück vorhanden. Die Dachterrasse auf der zweiten Etage fügt einen weiteren Außenbereich mit großzügiger Fläche hinzu.

In Bezug auf die technischen Spezifikationen entspricht das Grundstück modernen Standards. Das Energielabel ist A+, was auf eine hervorragende Isolierung und Energieeffizienz hinweist. Das gesamte Haus ist vollständig isoliert. Die Fensterrahmen bestehen aus Kunststoff, der wenig Wartung erfordert. Vier Solarpanels sind installiert und es besteht die Möglichkeit, dieses System zu erweitern. Die Beheizung erfolgt durch einen Zentralheizkessel von Intergas aus dem Jahr 2018 und eine teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer. Eine mechanische Lüftungsanlage sorgt für eine gute Luftzirkulation im Haus.

Die katasteramtliche Registrierung zeigt, dass das Grundstück aus mehreren Parzellen besteht. Die Hauptparzelle hat eine Fläche von 185 Quadratmetern und befindet sich in Vollbesitz. Eine zusätzliche Parzelle von 33 Quadratmetern bezieht sich auf den Bootssteg und befindet sich ebenfalls in Vollbesitz. Es gibt auch eine Teilparzelle von 13 Quadratmetern mit Gemeinschaftseigentumsstatus. Die Gesamtgrundstücksfläche ohne den Steg wird mit 218 Quadratmetern angegeben.

Der Immobilientyp ist als Eckhaus innerhalb eines Wohngebiets klassifiziert. Das Dach ist ein Flachdach, das mit bituminösem Dachmaterial abgedeckt ist. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 509 Kubikmeter. Die bebaute Außenfläche misst 18 Quadratmeter und es gibt 6 Quadratmeter externen Stauraum. Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Nähe des Grundstücks verfügbar.

Der Angebotspreis für dieses Grundstück beträgt 575.000 Euro für den Käufer (inklusive Kaufnebenkosten). Dies entspricht einem Preis pro Quadratmeter von 4.137 Euro basierend auf der Wohnfläche. Das Grundstück ist verfügbar und die Übergabe nach Absprache deutet auf Flexibilität hinsichtlich des Umzugsdatums hin. Die Inserat wurde über 4.000 Mal angesehen und 33 Mal gespeichert, was auf beträchtliches Interesse von potenziellen Käufern hinweist.

Sneek ist eine der bekannten friesischen Elf Städte und bietet eine reiche Geschichte in Kombination mit modernen Einrichtungen. Die Stadt ist berühmt für ihre Wassersportmöglichkeiten und Veranstaltungen wie die Sneekweek. Das Leben in Houkepoort bedeutet, Teil eines relativ neuen und sorgfältig geplanten Wohngebiets zu sein, das die Vorteile des Wohnens am Wasser mit der Bequemlichkeit städtischer Einrichtungen verbindet. Die Architektur in der Nachbarschaft ist vielfältig, aber harmonisch, und die Infrastruktur ist gut organisiert mit guten Rad- und Fußwegen.

Für jeden, der ein modernes, energieeffizientes Haus mit Wasserfront und eigenem Bootssteg an einem wünschenswerten Ort sucht, bietet dieses Grundstück an der Westerrak 40 eine überzeugende Option. Die Kombination aus dem neuen Baujahr, der praktischen Aufteilung über drei vollständige Etagen, den hochwertigen Ausstattungen und den attraktiven Außenbereichen macht dies zu einem kompletten Wohnangebot im oberen Segment des Sneeker Wohnungsmarktes.