Wasser-Villa mit Panoramablick auf den See und privaten Bootsliegeplätzen

Diese einzigartige freistehende Villa liegt direkt am Wasser an 'de Wetering' in Leimuiden und bietet den Bewohnern ein außergewöhnliches Wohnerlebnis am Wasser. Das Objekt befindet sich nur eine kurze Entfernung vom Braassemermeer und bietet hervorragende Wasserstraßenverbindungen zu 'de Kaag' und den 'Westeinderplassen', was es zu einem idealen Standort für Wasserfreunde macht. Interessierte Käufer sollten beachten, dass der Übergabetermin für dieses Objekt auf den 7. August 2026 terminiert ist und für die Transaktion ein Projektnotar verwendet wird.

Das Erdgeschoss der Residenz verfügt über einen geräumigen Flur mit Marmorboden, der Zugang zum Esszimmer, Wohnzimmer, Keller, zur Garage und zu einem voll gefliesten WC-Raum bietet. Das Esszimmer, das sich an der Vorderseite des Grundstücks befindet, ist mit einem Marmorfliesenboden, hölzernen Fensterrahmen mit Doppelverglasung und einer Schiebetür, die zum Vorgarten führt, ausgestattet. Der Küchenbereich umfasst Anschlüsse für eine Kücheneinrichtung, Holzrahmen mit Doppelverglasung und Einbauspots.

Das Wohnzimmer, das sich am hinteren Teil des Grundstücks befindet, bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf das Braassemermeer. Dieser Raum zeichnet sich durch einen Marmorboden, einen offenen Kamin und eine große Schiebetür aus, die Zugang zum Hinterhof gewährt. Die Kombination aus Kamin und dem weitreichenden Seeblick schafft eine einladende Atmosphäre sowohl für den Alltag als auch zur Unterhaltung von Gästen.

Die Garage, die sich an der Vorderseite des Grundstücks befindet, ist mit Elektroanschlüssen ausgestattet und bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge. Der Vorgarten enthält zwei Bootsliegeplätze, die direkten Zugang zum Wasserweg bieten. Der Hintergarten, der ebenfalls von dem Panoramablick auf das Braassemermeer profitiert, ist mit einem Sonnensegel und einem privaten Anlegesteg ausgestattet.

Die erste Etage ist über ein Podest erreichbar, das zu vier Schlafzimmern, einem Abstellraum und einem Badezimmer führt. Das erste Schlafzimmer, seitlich des Hauses gelegen, verfügt über einen Eichenholzboden im französischen Stil, einen Einbauschrank und hölzerne Fensterrahmen mit Doppelverglasung. Das zweite und dritte Schlafzimmer, beide am hinteren Teil des Hauses gelegen, sind jeweils mit Eichenholzböden und hölzernen Doppelverglasungs-Fensterrahmen ausgestattet. Das vierte Schlafzimmer, ebenfalls am hinteren Teil gelegen, bietet einen Eichenholzboden, Holzrahmen mit Doppelverglasung und einen Balkon mit Panoramablick auf das Braassemermeer. Dieses Hauptschlafzimmer verfügt zusätzlich über ein en-suite Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Anschlüssen für eine Dusche und Waschbecken.

Das Hauptbadezimmer auf dieser Etage ist vollständig gefliest und umfasst eine Toilette, eine Dusche und ein Waschbecken. Im Abstellraum befinden sich ein Nefit Boiler und eine Nefit Excellent Zentralheizkessel aus dem Jahr 2000, die die Heizung und Warmwasserversorgung des Objekts über ein gasbefeuertes Kombisystem sicherstellen.

Die geräumige Dachgeschossetage erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses und ist über eine Einziehtreppe erreichbar. Dieser zusätzliche Raum bietet Potenzial für verschiedene Nutzungen, abhängig von den Vorlieben des neuen Eigentümers und eventuell notwendigen Anpassungen.

Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1971 erbaut und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 231 Quadratmetern sowie zusätzliche 86 Quadratmeter an sonstigem Innenraum. Das Grundstück misst 1.235 Quadratmeter, und das Bauvolumen beträgt 1.179 Kubikmeter. Die Residenz zeichnet sich durch ein Satteldach (zadeldak) aus und profitiert durchgehend von Doppelverglasung. Das aktuelle Energielabel ist D.

Zu den Außenanlagen gehören ein das Grundstück umschließender Garten, ein freistehendes steinernes Nebengebäude und die angebaute Steingarage mit Platz für zwei Autos. Parkplätze sind auf dem Grundstück sowie auf den öffentlichen Straßen in der Nähe verfügbar. Die Lage wird als ruhige Straße beschrieben, direkt am Wasserweg, mit einer geschützten Position, ländlicher Umgebung und freiem Blick.

Weitere bemerkenswerte Merkmale dieses Wassergrundstücks sind ein Weinkeller im Untergeschoss, eine ferngesteuerte Schleuse für einen bequemen Zugang zum Wasserweg und eine großzügige Auffahrt, die zum Haus führt. Die beiden Bootsliegeplätze an der Vorderseite der Residenz, kombiniert mit dem privaten Anlegesteg im Hinterhof, bieten hervorragende Einrichtungen für die Wassernaherholung.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Angaben besagen, dass in dem Objekt noch einige Renovierungsarbeiten erforderlich sind. Dies bietet den Käufern die Möglichkeit, die Residenz nach ihren persönlichen Geschmäckern und Anforderungen anzupassen. Das Objekt wird mit vollen Eigentumsrechten (volle eigendom) angeboten und ist im Grundbuch unter der Bezeichnung LEIMUIDEN A 2031 eingetragen.

Der ursprüngliche Angebotspreis zum Zeitpunkt des Verkaufs lag bei 1.295.000 Euro, was etwa 5.606 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wurde inzwischen als verkauft markiert. Alle angegebenen Maße und Grundrissangaben basieren auf der NEN2580-Messinstruktion, die eine einheitlichere Messmethode zur Angabe der nutzbaren Fläche anstrebt. Abweichungen bei den Messergebnissen können jedoch aufgrund von Faktoren wie Auslegungsunterschieden, Rundungen oder Einschränkungen während des Messprozesses nicht vollständig ausgeschlossen werden.

Diese Präsentation vermittelt einen allgemeinen Eindruck vom Charakter und der Atmosphäre dieser einzigartigen freistehenden Wasserresidenz. Das Objekt bietet eine seltene Kombination aus direktem Wasserzugang, Panoramablick auf den See und erheblichem Wohnraum in einer friedlichen ländlichen Umgebung in der Nähe einiger der beliebtesten Wassersportgebiete der Niederlande.