Charmantes Einsteiger-Doppelhaushälfte mit verspieltem Grundriss in Zwartsluis

Gelegen im wasserreichen Dorf Zwartsluis bietet dieses charmante Reihenmittelhaus (Doppelhaushälfte) am Westeinde 26 eine einzigartige Gelegenheit für Einsteiger oder junge Paare, die nach einem Haus mit Charakter und Praxisnähe suchen. Das Anwesen stammt aus dem Jahr 1910 und wurde im Laufe der Jahre modernisiert, behielt dabei jedoch erfolgreich seine authentischen architektonischen Merkmale. Das Haus zeichnet sich durch eine verspielte und funktionale Aufteilung über drei volle Wohnebenen aus, die überraschend viel Platz und Vielseitigkeit auf 97 Quadratmetern Wohnfläche bietet. Mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 108 Quadratmetern verbindet das Haus die gemütliche Atmosphäre eines historischen Gebäudes mit den Annehmlichkeiten des modernen Wohnens. Die Lage ist besonders für diejenigen attraktiv, die Natur und Wassersport schätzen, da Zwartsluis als Tor zu den Naturreservaten Weerribben und De Wieden dient und dennoch hervorragende Anbindungen an größere Städte wie Zwolle und Meppel bietet.

Der Grundriss des Hauses ist darauf ausgelegt, Raum und Licht auf den verschiedenen Ebenen zu maximieren. Der Haupteingang führt in den Hauptwohnbereich, der auf einer mittleren Ebene liegt. Diese Etage dient als Herz des Hauses und verfügt über eine offene Küche im vorderen Teil des Hauses und einen gemütlichen Wohnbereich im hinteren Teil. Der Wohnraum ist durch eine Balkendecke gekennzeichnet, die zur warmen und einladenden Atmosphäre des Innenraums beiträgt. Große Fenster an der Front, Seite und Rückseite des Hauses sorgen dafür, dass den ganzen Tag über ein Fülle an natürlichem Licht in den Raum fällt. Vom Wohnzimmer aus haben die Bewohner direkten Zugang zu einer Dachterrasse auf der Rückseite des Hauses, die einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen oder zum Genießen eines Morgenkaffees bietet. Diese zentrale Etage bietet auch Zugang zu Treppen, die sowohl nach unten in die untere Ebene als auch nach oben in die obere Ebene führen, was eine dynamische Strömung innerhalb des Hauses schafft.

Über die Treppe vom Wohnbereich hinab gelangt man in das Untergeschoss, eine Ebene, die mit Komfort und Praxisnähe im Sinn entworfen wurde. Beim Betreten dieser Etage gelangt man in einen geräumigen Flur, in dem der Komfort einer Fußbodenheizung sofort spürbar ist, ein Merkmal, das sich über die gesamte untere Ebene erstreckt. Auf dieser Ebene befinden sich die Haustechnikeinrichtungen, einschließlich eines festen Aufstellbereichs für die Waschmaschine. Ein separates WC ist bequem auf dieser Ebene für Privatsphäre und einfache Nutzung platziert. Das Badezimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und ist gut ausgestattet mit einer Badewanne, einer Walk-In-Dusche und einem Waschtisch, mit Bodenheizung, um Wärme und Komfort während der Nutzung zu gewährleisten. Hinter dieser unteren Ebene befindet sich ein praktischer Raum, der je nach Bedarf der Bewohner als Schlafzimmer oder Hobbyraum dienen kann. Neben diesem Raum befindet sich ein angebauter Abstellraum mit Betonboden und Elektrizitätsanschluss. Dieser Schuppen verfügt über Doppeltüren, die direkt in den Garten führen, und ermöglicht einfachen Zugang für Lagerung oder Outdoor-Aktivitäten.

Über die Treppe von der zentralen Wohnebene hinauf gelangt man in das erste Obergeschoss des Hauses. Diese Etage zeichnet sich durch einen geräumigen Flur aus, der durch ein Dachfenster beleuchtet wird, was das Gefühl von Offenheit verstärkt. Ein Einbauschrank im Flur beherbergt den Zentralheizungskessel und hält die Versorgungsinfrastruktur ordentlich aus dem Blick. Diese Ebene beherbergt zwei gut proportionierte Schlafzimmer, eines an der Vorderseite und das andere an der Rückseite des Hauses. Diese Zimmer profitieren von der Positionierung des Hauses und bieten verschiedene Aussichten und ruhige Rückzugsorte für die Bewohner. Die Trennung der Schlafzimmer vom Hauptwohnbereich bietet ein Gefühl von Privatsphäre und Ruhe, was es zu einem idealen Grundriss für Familien oder Personen macht, die von zu Hause aus arbeiten.

Zusätzlich zu den drei Hauptwohnebenen verfügt die Immobilie über einen praktischen Dachbodenraum, der über eine Dachbodentreppe oder eine Luke zugänglich ist. Dieser Dachboden dient als hervorragende Lösung für Stauraum und ermöglicht es den Bewohnern, saisonale Artikel oder Habseligkeiten ordentlich verstaut zu halten, wodurch die Hauptwohnbereiche frei von Unordnung bleiben. Das Vorhandensein dieses zusätzlichen Stauraums ist ein bedeutender Vorteil in einem Haus dieser Größe und trägt zur Gesamtfunktionalität der Immobilie bei.

Die Außenbereiche der Immobilie ergänzen die Innenwohnbereiche effektiv. Das Haus verfügt über einen Hintergarten mit einer Fläche von 30 Quadratmetern, fünf Meter tief und sechs Meter breit. Der Garten liegt im Nordwesten und bietet einen angenehmen Ort, um die Abendsonne zu genießen. Die vom Wohnzimmer aus zugängliche Dachterrasse bietet einen zusätzlichen Außenbereich auf höherer Ebene, perfekt für diejenigen, die ein balkonähnliches Erlebnis bevorzugen. Die Immobilie umfasst auch einen angebauten Steinschuppen, der nicht nur als Lagerung dient, sondern auch einen überdachten Übergang zum Garten bietet. Parkplätze sind über öffentliches Parken auf der Straße verfügbar, was für diesen Standort Standard ist.

Aus technischer Sicht ist die Immobilie mit einer Reihe von Funktionen ausgestattet, die zur Wohnlichkeit und Energieeffizienz beitragen. Das Haus hat ein Energieeffizienzlabel D, was für ein Gebäude dieses Alters angemessen ist. Die Immobilie ist mit verschiedenen Dämmmaßnahmen ausgestattet, um die Energieeffizienz zu verbessern, einschließlich Dachdämmung, Wärmedämmung und Bodendämmung. Die Fenster sind größtenteils mit Doppelverglasung ausgestattet, was ebenfalls zur Temperaturregulierung beiträgt. Die Beheizung erfolgt durch einen Zentralheizungskessel in Kombination mit einer teilweisen Fußbodenheizung im Untergeschoss, was für ein angenehmes Raumklima sorgt. Das Zentralheizungssystem ist ein Gas-Brennwertkessel der Marke Nefit Proline, der im Jahr 2021 installiert wurde und sich im Eigentum der Immobilie befindet, was bedeutet, dass kein Mietvertrag für das Heizsystem besteht. Die Immobilie verfügt auch über eine mechanische Lüftung, um eine gesunde Raumluftqualität zu gewährleisten.

Die Lage des Westeinde 26 ist eines ihrer stärksten Vorzüge. Zwartsluis ist ein lebhaftes Dorf, das für seinen Fokus auf Natur und Wassersport bekannt ist und im Nordwesten von Overijssel liegt. Das Dorf ist von bemerkenswerten Städten wie Hasselt, Genemuiden und Vollenhove umgeben, die eine Reihe von Annehmlichkeiten und Dienstleistungen bieten. Für diejenigen, die pendeln oder Zugang zu städtischen Einrichtungen benötigen, sind die Städte Zwolle und Meppel in jeweils etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Darüber hinaus bedeutet die Nähe zur Autobahn A6, dass Amsterdam in etwa 75 Minuten erreicht werden kann, was diesen Standort für Personen geeignet macht, die im Randstad arbeiten, aber die Ruhe des Dorflebens bevorzugen. Die Immobilie befindet sich an einer ruhigen Straße und in der Nähe des Dorfkerns und bietet eine Balance zwischen friedlichem Wohnen und Bequemlichkeit.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie am Westeinde 26 ein abgerundetes Paket aus Charakter, Raum und Praxisnähe. Der Aufbau über drei Ebenen ist besonders und schafft eine Trennung von Wohn- und Schlafbereichen, die oft gesucht, aber schwer zu finden ist. Die Modernisierung der Bausubstanz von 1910 wurde so ausgeführt, dass der Charme des ursprünglichen Gebäudes, wie z. B. die Balkendecken, bewahrt wurde, während notwendige moderne Annehmlichkeiten wie der aktualisierte Kessel und die Dämmung integriert wurden. Mit drei Schlafzimmern, einem praktischen Badezimmer und einer günstigen Lage in einem wasserreichen Gebiet ist dieses Haus bereit, seine neuen Eigentümer aufzunehmen. Die Kombination aus Terrasse, Garten und Stauraummöglichkeiten macht es zu einem vielseitigen Zuhause für verschiedene Lebensstile. Ob man auf der Suche nach einem Einsteigerhaus oder einer ruhigen Residenz in einer naturorientierten Gemeinde ist, dieses Angebot stellt eine überzeugende Option auf dem Immobilienmarkt in Zwartsluis dar.