Geräumige und gepflegte Wohnung mit nach Westen ausgerichtetem Balkon in Nieuwegein

Gelegen am Wenckebachplantsoen 84 im Viertel Wijkersloot-Oost in Nieuwegein, bietet diese Wohnung einen komfortablen Wohnraum in einem ruhigen, doch verkehrsgünstig gelegenen Wohngebiet. Das Eigentum befindet sich auf der dritten Etappe eines 1968 erbauten Gebäudes mit einem Flachdach, das mit bituminösem Dachabdichtungsmaterial gedeckt ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 Quadratmetern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für ein komfortables tägliches Leben.

Bei Ankunft am Komplex gelangen die Bewohner durch einen zentralen Eingang im Erdgeschoss. Von hier aus besteht Zugang zu einem Außenabstellraum von 8 Quadratmetern, der praktisch für die Aufbewahrung von Fahrrädern und weiteren Gegenständen ist. Die Wohnung selbst ist über die dritte Etage erreichbar, wo der Flur Zugang zu allen Räumen der Wohnung bietet und eine klare, organisierte Grundrissgestaltung schafft.

Das Wohnzimmer ist ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung, das sowohl Licht als auch Raum bietet. Große Fenster lassen natürliches Licht in den Raum dringen und schaffen den ganzen Tag über eine angenehme Atmosphäre. Das Wohnzimmer hat direkten Zugang zum Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist. Diese Ausrichtung bedeutet, dass der Balkon am Nachmittag und in den Abendstunden Sonnenlicht erhält, was ihn zu einem angenehmen Ort zum Entspannen nach einem arbeitsreichen Tag macht. Der Balkon hat eine Fläche von 5 Quadratmetern und bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten im Freien.

Die Küche ist als geschlossene Küche konzipiert und wurde 2019 erneuert. Diese relativ rezente Renovierung bedeutet, dass die Küche modernen Standards entspricht und einen praktischen Raum für die Mahlzeitenzubereitung bietet. Der geschlossene Grundriss trennt Kochaktivitäten vom Wohnbereich, was für diejenigen von Vorteil sein kann, die Kochgerüche lieber fernhalten möchten.

Die Wohnung verfügt über zwei gut proportionierte Schlafzimmer, was sie für verschiedene Haushaltszusammensetzungen geeignet macht. Ob für einen alleinstehenden Berufstätigen, ein Paar oder eine kleine Familie - die beiden Schlafzimmer bieten Flexibilität in der Nutzung des Raumes. Die Zimmer sind von guter Größe und ermöglichen die Aufstellung von Standard-Schlafzimmermöbeln, ohne sich beengt zu fühlen.

Das Badezimmer ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und mit einer Dusche sowie einem Waschbecken ausgestattet. Das Badezimmer wird als ordentlich und gut gepflegt beschrieben. Angrenzend an die allgemeinen Wohnbereiche befindet sich ein separates WC, das 2014 erneuert wurde und zum modernen, aktualisierten Eindruck der Immobilie beiträgt.

In der gesamten Wohnung ist die Ausführung modern und gut gepflegt. Der jetzige Eigentümer hat die Immobilie in einem guten Standard gehalten, was bedeutet, dass ein neuer Bewohner ohne erhebliche Renovierungsarbeiten einziehen kann. Dieser schlüsselfertige Zustand ist ein praktischer Vorteil für Käufer, die den Aufwand und die Kosten im Zusammenhang mit dem Umzug minimieren möchten.

Die Fenster verfügen über Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung, was zur Wärmedämmung der Immobilie beiträgt. Die Wohnung hat das Energielabel D, was für Gebäude aus dieser Bauzeit typisch ist. Das Heizsystem besteht aus einer Blockheizung, einem zentralen System, das häufig in Wohnanlagen aus den 1960er und 1970er Jahren zu finden ist. Warmwasser wird über einen Geiser bereitgestellt, der gemietet statt gekauft wird.

Das Gebäude wird von einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) verwaltet. Die monatlichen Servicekosten belaufen sich auf 212,15 Euro, von denen 132,95 Euro als Vorauszahlung für die Heizkosten gelten. Der verbleibende Teil deckt die allgemeine Instandhaltung und Verwaltung des Komplexes ab. Die VvE ist ordnungsgemäß organisiert, wie sich an der Eintragung in der Handelskammer, der Durchführung jährlicher Versammlungen, der Erhebung regelmäßiger Beiträge, der Unterhaltung eines Rücklagenfonds, dem Vorliegen eines Instandhaltungsplans und dem Vorhandensein einer Gebäudeversicherung zeigt. Dies sind alles positive Indikatoren für eine verantwortungsvolle Verwaltung des Gemeinschaftseigentums.

Die Lage dieser Wohnung gilt als einer ihrer Hauptvorteile. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und geschützten Wohnumgebung, abseits vom Lärm und Trubel der Hauptverkehrsstraßen. Gleichzeitig ist die Lage zentral in Bezug auf die Erreichbarkeit von Einrichtungen und Infrastruktur. Das Einkaufszentrum Winkelcentrum Makado ist in Gehweite erreichbar, was den täglichen Lebensmittelkauf bequem macht. Öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Bus- und Straßenbahnverbindungen, sind von diesem Standort aus leicht erreichbar.

Für diejenigen, die mit dem Auto reisen, ist die Nähe zu den wichtigsten Autobahnen von Vorteil. Sowohl die A2 als auch die A12 Autobahnen können schnell erreicht werden, was Reisen nach Utrecht, Den Bosch und andere Ziele in der Region erleichtert. Parken im Bereich ist kostenlos und auf öffentlichen Plätzen rund um den Komplex verfügbar.

Die unmittelbare Umgebung bietet auch Grünflächen zur Erholung und Entspannung. In der direkten Nachbarschaft befindet sich ein Kinderbauernhof, was einen charmanten Aspekt zum Viertel hinzufügt und ein angenehmes Ziel für einen gemütlichen Spaziergang bietet. Diese grünen Annehmlichkeiten tragen zur Lebensqualität im Gebiet bei.

Die Wohnung wird zu einem Preis von 335.000 Euro angeboten, was ein Käuferpreis (kosten koper) ist, was bedeutet, dass zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren vom Käufer getragen werden. Dieser Preis entspricht etwa 4.036 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 270 Kubikmeter.

Die Immobilie steht nach Absprache zur Übergabe bereit, was hinsichtlich des Umzugsdatums einige Flexibilität bietet. Die Rechtsform des Eigentums ist Volleigentum (volle eigendom), und die Immobilie ist im Grundbuch unter der Bezeichnung JUTPHAAS B 3914 eingetragen.

Hinsichtlich technischer Installationen und Ausstattungen verfügt die Wohnung über eine Glasfaserverbindung, mechanische Belüftung, natürliche Belüftungsmöglichkeiten und einen TV-Kabelanschluss. Diese modernen Ausstattungen stellen sicher, dass die Immobilie den aktuellen Standards für Konnektivität und Raumklimakontrolle entspricht.

Zusammenfassend präsentiert diese Wohnung am Wenckebachplantsoen 84 ein gut gepflegtes Zuhause in einer günstigen Lage. Die Kombination aus einem geräumigen Grundriss, modernisierter Küche und Sanitäranlagen, einem nach Westen ausgerichteten Balkon und der Nähe zu Einrichtungen und Verkehrsverbindungen macht diese Immobilie für diejenigen interessant, die ein komfortables Apartmentleben in Nieuwegein suchen. Die aktive und gut organisierte VvE bietet Gewissheit hinsichtlich der langfristigen Instandhaltung des Gebäudes, während der schlüsselfertige Zustand einen reibungslosen Übergang in die neue Wohnung ermöglicht.