Charmantes 1930er-Jahre-Reihenhaus mit 4 Schlafzimmern und tiefem Garten nahe der niederländischen Grenze in Gronau

Dieses attraktive Reihenhaus aus den 1930er Jahren befindet sich in der Weidenstraße 7 in Gronau, Deutschland, und bietet ca. 110 Quadratmeter Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 240 Quadratmetern sowie einen zusätzlichen gemeinsamen Anteil von etwa 125 Quadratmetern, der als hinterer Zugangsweg dient. Das Objekt wurde ursprünglich 1935 erbaut und erfuhr 2017 umfangreiche Modernisierungsarbeiten, die den Charme der Epoche mit zeitgenössischem Komfort verbinden.

Das Erdgeschoss empfängt Sie über eine zentrale Eingangshalle mit Treppe zu den oberen Geschossen. Der vollständig geflieste Erdgeschossboden verfügt über einen eleganten hellgrauen Belag, der die gesamte Ebene abdeckt und ein modernes, einheitliches Erscheinungsbild schafft. Die geschlossene Hochglanzküche ist mit einer Arbeitsplatte aus schwarzem Naturstein und Einbaugeräten wie Induktionskochfeld, Design-Dunstabzugshaube, Kombinationsbackofen und Geschirrspüler ausgestattet. Das Wohnzimmer ist dank der großzügigen Fensterflächen hell und einladend und verfügt über einen gemütlichen Holzofen, der in den kühleren Monaten für eine warme Atmosphäre sorgt. Von der Küche aus erreichen Sie einen hinteren Flur, der zu einem WC und dem Hauseingang führt, der in den tiefen Garten mündet.

Das erste Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein vollständig ausgestattetes Badezimmer und praktischen Stauraum. Das Badezimmer ist hell und komplett mit einer Toilette, Waschbeckenmöbel, bodengleicher Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet. Eine innere Treppe führt ins zweite Obergeschoss.

Das zweite Obergeschoss bietet zwei weitere gut proportionierte Schlafzimmer, die beide vom Treppenabsatz aus zugänglich sind, wo sich ein Waschbecken befindet. Das Gaubenfenster macht diese Räume zu vollwertigen und komfortablen Wohnräumen. Ein Schlafzimmer verfügt über einen charmanten Kamin. Eine feste Treppe führt zum isolierten Dachboden und bietet zusätzlichen wertvollen Stauraum.

Der Keller ist über eine feste Treppe zugänglich und bietet erheblichen Stauraum. Die Zentralheizungsanlage befindet sich im Keller und besteht aus einer Vaillant Gas- Kombitherme, die 2017 installiert wurde.

Der tiefe Hintergarten bietet hervorragenden Außenbereich, ideal für Familien mit Kindern oder für Menschen, die das Outdoor-Leben schätzen. Der Garten ist über einen Hintereingang erreichbar und bietet Privatsphäre und Ruhe. Der Vorgarten erhöht den Gesamtreiz der Immobilie.

Die Immobilie verfügt über Aluminiumfensterrahmen mit Isolierverglasung im gesamten Objekt. Ein Glasfaser-Internetanschluss und eine Satellitenschüssel stehen für moderne Kommunikationsbedürfnisse zur Verfügung. Das Objekt wird durch eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung über dieselbe Vaillant VC 206-5-5 Kombitherme aus dem Jahr 2017 beheizt.

Der Energieausweis weist eine Energieeffizienzklasse E mit einem Endenergieverbrauch von 132,6 kWh pro Quadratmeter und Jahr aus. Es wurden bereits einige Dämmmaßnahmen durchgeführt, darunter Dach- und Wandalldämmung.

Gronau ist eine lebendige Grenzstadt im westlichen Deutschlands, direkt angrenzend an Enschede in den Niederlanden. Die Stadt ist bekannt für ihre angenehme Atmosphäre, hervorragende Einrichtungen und ausgezeichnete Erreichbarkeit. In der Nähe finden Sie verschiedene Supermärkte, Geschäfte, Schulen und Sportanlagen. Das charmante Stadtzentrum, das attraktive Erholungsgebiet rund um den Dreiländersee und das berühmte Rock- und Popmuseum bieten reichlich Möglichkeiten zur Entspannung. Dank der günstigen Grenzlage profitieren Sie sowohl von deutscher Ruhe und Platz als auch von niederländischer Dynamik, die leicht zu erreichen ist.

Die Kaufnebenkosten umfassen 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer (Grunderwerbsteuer), eine Maklerprovision von 3,30 Prozent und ca. 2,00 Prozent Notarkosten. Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Absprache.

Mit vier Schlafzimmern, einem tiefen Garten und einer zentralen, aber ruhigen Lage nahe der niederländischen Grenze ist diese Immobilie eine ausgezeichnete Wahl für sowohl Einsteiger als auch Familien, die sich in der dynamischen Grenzregion zwischen Deutschland und den Niederlanden niederlassen möchten.