Raumhafte Freistehende Villa mit großem Privatgarten nahe dem Waldrand in Enschede-Zuid
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Großes Grundstück von 1.383 m² mit einem reif angelegten Garten, attraktiver Bepflanzung, einem Walnussbaum und direktem Zugang zu einem Reitweg im hinteren Bereich, der sowohl Privatsphäre als auch eine Verbindung zur Natur bietet.
- Raumhafte Doppelgarage, die isoliert ist, elektrisch bedient wird und über Heizung, Strom und fließendes Wasser verfügt, sowie ausreichende Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück für mehrere Fahrzeuge.
- Hochwertige Innenausstattung einschließlich eines hellen Marmorbodens im Erdgeschoss und Fischgräten-Parkett mit dunklem Rand in der ersten Etage, kombiniert mit Fußbodenheizung in den Wohnbereichen.
- Günstiges Badezimmer-zu-Schlafzimmer-Verhältnis mit zwei vollständigen Badezimmern für drei Schlafzimmer, einschließlich eines en suite Badezimmers im Hauptschlafzimmer mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette.
- Begehrte Lage am Waldrand in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft in Enschede Zuid, mit Schulen, Geschäften, Sporteinrichtungen und Verkehrsanbindungen allesamt in leichter Reichweite.
Nachteile
- Nur drei Schlafzimmer, was für eine Villa dieser Größe und Preisklasse relativ bescheiden ist, wo Käufer typischerweise vier oder mehr Schlafquartiere erwarten könnten.
- Energielabel C zeigt an, dass trotz vollständiger Isolierung die Energieeffizienz nicht auf höchstem Niveau ist, was zu höheren Energiekosten im Vergleich zu neuer gebauten oder renovierten Immobilien führen kann.
- Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1992, was bedeutet, dass bestimmte Installationen und Systeme wie der Zentralheizungskessel ein Alter erreichen könnten, bei dem in naher Zukunft ein Austausch in Betracht gezogen werden sollte.
- Der Angebotspreis von 5.407 Euro pro Quadratmeter ist für den Enscheder Markt relativ hoch, insbesondere für eine Immobilie, die über dreißig Jahre alt ist.
Beschreibung
Diese freistehende Villa befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.383 Quadratmetern in einer ruhigen, grünen Straße im südlichen Teil von Enschede. Das Gebäude wurde 1992 erbaut und über die Jahre hinweg von den aktuellen Eigentümern gut gepflegt. Die Fassade zeichnet sich durch weiße Ziegelsteine in Kombination mit anthrazitfarbenen Dachpfannen und großen Fensterflächen aus, was dem Haus ein gepflegtes und zeitloses Erscheinungsbild verleiht. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 221 Quadratmeter, ergänzt durch 45 Quadratmeter Innenspeicherraum und 5 Quadratmeter angebaute Außenfläche. Das Gebäude hat ein Volumen von 936 Kubikmetern.
Beim Betreten des Grundstücks fällt den Besuchern das angenehme natürliche Licht und die raumhafte Gestaltung auf. Das Erdgeschoss zeichnet sich durch eine charakteristische Biegung im Design aus, die eine bewusste architektonische Entscheidung ist, die überraschende Blickachsen, eine natürliche Raumteilung und eine starke Verbindung zum Garten schafft. Von nahezu jedem Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich auf dieser Ebene bietet sich ein Blick auf das den Außenbereich umgebende Grün.
Das Wohnzimmer und die Küche bilden gemeinsam einen komfortablen Wohnbereich, in dem Wohnen, Kochen und Geselligkeit auf natürliche Weise ineinanderfließen. Beide Bereiche verfügen über Fußbodenheizung. Das Erdgeschoss verfügt über einen hellen Marmorboden, der den stilvollen und komfortablen Charakter der Immobilie unterstreicht. Das Wohnzimmer bietet mehrere angenehme Sitzbereiche und steht in direkter Verbindung zum Garten. Die offene Küche mit angrenzendem Waschhaus bildet das Herz des Hauses und dient als Ort, an dem das tägliche Leben, Kochen und Zusammenkommen stattfinden. Von fast jedem Raum auf dieser Ebene besteht Kontakt nach draußen, wodurch der Garten zu einem natürlichen Teil des täglichen Lebens wird.
Vom Eingangsbereich aus besteht auch direkter Zugang zu einem raumhaften Arbeitszimmer im Erdgeschoss. Dieser Raum bietet ebenfalls angenehme Ausblicke auf den Garten und ist somit ein komfortabler Ort, um in Ruhe und ohne Störung zu arbeiten.
Die erste Etage verfügt über einen schönen Fischgräten-Parkettboden mit dunklem Rand, der sich durch die gesamte Ebene zieht und dem Schlafbereich Wärme und Eleganz verleiht. Hier befinden sich drei Schlafzimmer. Zwei raumhafte Schlafzimmer verfügen über große Einbauschränke oder Walk-in-Kleiderschränke. Das dritte Schlafzimmer eignet sich gut als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum und grenzt an ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Eines der Hauptschlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Toilette und Doppelwaschtisch.
Das Grundstück bietet zudem zahlreiche praktische Stauräume und verschiedene maßgefertigte Einbauschränke, die auf natürliche Weise in das Haus integriert sind. Die Immobilie ist in praktischer Hinsicht besonders vollständig mit einer sehr raumhaften Doppelgarage, die über zwei elektrisch bedienbare und isolierte Garagentore verfügt. Die Garage verfügt über Strom, Heizung und fließendes Wasser. Auf dem Grundstück selbst gibt es ebenfalls ausreichend Parkplatz für mehrere Fahrzeuge.
Der Garten ist reif angelegt und bietet einen hohen Grad an Privatsphäre. Attraktive Bepflanzung, grüne Blickachsen und ein schöner Walnussbaum verleihen dem Ganzen ein ruhiges und atmosphärisches Erscheinungsbild. Am Ende des Gartens befindet sich ein Tor mit direktem Zugang zum angrenzenden Reitweg, ein besonderes Detail, das den freien Charakter dieser Lage unterstreicht.
Die Immobilie ist vollständig isoliert mit Dachisolierung, Doppelverglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung. Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch eine gasbefeuerte Zentralheizungskessel, der sich im Eigentum der Immobilie befindet. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen mechanische Belüftung, natürliche Belüftung, Außenjalousien, ein Dachfenster, einen Glasfaseranschluss und einen TV-Kabelanschluss. Das Energielabel lautet C.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in Enschede Zuid. Schulen, Geschäfte, Sporteinrichtungen und Hauptverkehrsstraßen sind alle in kurzer Entfernung erreichbar. Das Zentrum von Enschede und der Bahnhof sind ebenfalls leicht zugänglich. Die Lage am Waldrand trägt zur natürlichen und friedlichen Umgebung dieser Immobilie bei.
Die Immobilie wird zu einem Angebotspreis von 1.195.000 Euro angeboten, was etwa 5.407 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Kaufvertrag sieht eine Anzahlung von 10 Prozent oder eine Bankgarantie vor. Die Immobilie wird teilweise möbliert angeboten. Die Übergabe erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung. Die Katasterbezeichnung lautet LONNEKER P 2172, mit vollem Eigentum.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a separate shower in the master bathroom and a shower in the second bathroom.
Bathtub
The listing explicitly states that the master bathroom includes a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The description notes that one master bedroom and the third bedroom both have directly adjoining ('aangrenzend' / 'grenst direct aan') bathrooms.
Guest Toilet
The features section explicitly lists '1 apart toilet' (1 separate toilet) in addition to the toilets in the bathrooms.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing, and they are highly uncommon in Dutch homes.
Double Shower
The listing mentions 2 walk-in showers in total (one in each bathroom), but does not describe a double shower unit designed for two people.
Shared Shower
The showers are located in en-suite bathrooms attached to specific bedrooms, meaning they are not shared between unrelated rooms.
Shared Toilet
There is one toilet en-suite in the master bathroom and one separate toilet, but none are explicitly described as shared between multiple bedrooms.
His And Hers Sinks
The master bathroom is explicitly described as having a 'dubbele wastafel' (double sink).
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states that underfloor heating is only present in the living room and kitchen ('Vloerverwarming in de woonkamer en keuken').
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly mentions 'achterin de tuin' (at the back of the garden) and describes a mature garden with privacy, a walnut tree, and a gate to a bridle path.
Front Garden
The listing states 'Tuin rondom' (garden all around), which implies a front garden exists.
Side Garden
The listing states 'Tuin rondom' (garden all around), which implies side gardens exist.
Rooftop Terrace
This is a 2-story villa from 1992 with a standard pitched roof. No rooftop terrace is mentioned or expected.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house or separate accommodation is mentioned.
Waterfront
The property is located near a forest edge ('aan bosrand'), not near water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned. The garden is described as having mature planting and a walnut tree, not vegetable gardens.
Equestrian Facilities
There is a gate to a bridle path ('ruiterpad'), but no equestrian facilities such as stables are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Enschede is in the Netherlands, which is very flat. No mountain views are possible or mentioned.
Remarkable City View
The property is in a quiet, green residential area near a forest edge. City views are unlikely and not mentioned.
Remarkable Garden View
The listing strongly emphasizes garden views from multiple rooms: 'Vanuit vrijwel iedere woon-, slaap- en werkruimte is er zicht op het groen rondom de woning' with green sightlines and mature planting including a walnut tree.
Remarkable Sea View
Enschede is inland in the Netherlands, far from the sea. No sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or expected in this inland location.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the listing.
Innenkomfort
Central Heating
Explicitly stated: 'Cv-ketel' (central heating boiler), gas-fired, owned by the property owner.
Hardwood Floors
First floor has 'visgraat parketvloer met donkere bies' (herringbone parquet floor with dark border), which typically refers to real wood parquet flooring.
Tiled Floors
Ground floor has 'lichte marmeren vloer' (light marble floor), which is a natural stone tile flooring.
Laminate Flooring
The parquet is described as 'visgraat parket' which typically implies real wood, not laminate. No other flooring suggests laminate.
Carpeted Floors
Specific floor types are mentioned (marble and herringbone parquet), with no reference to carpeting anywhere.
Underfloor Heating
Explicitly stated: 'Vloerverwarming in de woonkamer en keuken' (Underfloor heating in living room and kitchen).
Walk In Closet
The listing mentions 'ruime inbouwkasten/garderobes' (spacious built-in closets/wardrobes) but doesn't specifically describe walk-in closets.
Home Office
Explicitly mentioned: 'ruime studeerkamer' (spacious study) on the ground floor with garden view.
Skylight
Listed in the features section: 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
No mention of exposed beams anywhere in the description. This feature would typically be highlighted if present.
Private Indoor Pool
No mention of any pool. This would definitely be highlighted for a property of this value if present.
Private Indoor Sauna
No mention of any sauna. This would definitely be highlighted for a property of this value if present.
Built-In Wardrobes
Explicitly mentioned: 'ruime inbouwkasten/garderobes' and 'diverse maatwerk inbouwkasten' (various custom built-in closets).
French Doors
The description mentions 'grote raampartijen' (large window sections) and 'directe verbinding met de tuin' (direct connection with the garden), suggesting French doors or similar openings, though not explicitly named.
Ornamental Plasterwork
No mention of ornamental plasterwork, ceiling roses, or decorative moldings. The described style doesn't suggest this feature.
Innenstil
Scandinavian
The listing emphasizes light and space with large windows and white brick, but the marble floors and herringbone parquet with dark borders don't align with typical Scandinavian minimalism and light wood aesthetics.
Modern
Built in 1992 with modern amenities like floor heating, electric garage doors, and a 'timeless appearance', but the classic elements like herringbone parquet and marble floors suggest a more transitional rather than purely modern style.
Industrial
No mention of exposed brick, metal elements, raw materials, concrete, or any industrial design features. The description points to a refined family home.
Mediterranean
No mention of terracotta, warm colors, arched windows, or any Mediterranean design elements. The white brick alone doesn't indicate this style.
Classic
The herringbone parquet floor with dark borders, light marble floor, built-in wardrobes, 'timeless and well-maintained appearance', and the characteristic architectural 'kink' suggest classic/traditional styling elements.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1992, described as having a 'timeless' appearance. Not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1992, this is not an early 20th century building style.
Post War Functional
Built in 1992, this does not represent post-war functional architecture.
Modernist
Has some modern architectural elements including a characteristic 'kink' in the design described as a conscious architectural choice, large windows, and strong indoor-outdoor connection. However, it's described as 'timeless' rather than modernist, and built in 1992.
Newly Build
Built in 1992 and listed as 'bestaande bouw' (existing construction). Not newly built.
Küche
Open Plan Kitchen
The listing explicitly states that the living room and kitchen form a single comfortable living space where living, cooking, and gathering naturally flow into each other.
Pantry
The text mentions a 'bijkeuken' (utility room) adjoining the kitchen, which typically serves as a pantry or storage space.
Shared Kitchen
The property is described as a detached villa ('vrijstaande villa'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen has a stylish character with a marble floor, but it is from 1992 and no specific luxury designer brands are named, making a moderate score appropriate.
New Kitchen
The house was built in 1992 and there is no mention of a recently renovated or newly installed kitchen.
Parken & Lagerung
Parking
Explicitly states 'Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto's' (Parking on own property for multiple cars)
Storage Room
Listing mentions 'veel praktische bergruimte en diverse maatwerk inbouwkasten' (lots of practical storage space and various custom built-in closets)
Garage
Listing mentions 'zeer ruime dubbele garage' (very spacious double garage)
Automatic Garage Door
States 'twee elektrisch bedienbare en geïsoleerde garagedeuren' (two electrically operated and insulated garage doors)
Double Garage
Explicitly states 'dubbele garage' with capacity for 2 cars
Attic
No mention of an attic in the listing; only ground floor and first floor are described
Cellar
No mention of a cellar or basement in the listing
Covered Parking
The double garage provides covered parking for vehicles
Underground Parking
This is a detached villa with its own garage; no underground parking mentioned or expected
Regeln
Owners Association
The property is described as a detached villa (vrijstaande woning) on a large private plot of 1,383 m² with full ownership. No mention of any HOA/VvE in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full freehold ownership, not leasehold.
Other Rules
Standard 10% bank guarantee/security deposit mentioned, which is standard practice in Dutch real estate, not a special rule.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a 2-story detached villa built in 1992. There is no mention of an elevator, and it is highly unusual for single-family homes of this type in the Netherlands.
Private Entrance
The property is described as a 'vrijstaande villa' (detached villa), which inherently means it has its own private entrance.
Gated Community
The property is located on a 'rustige, groene straat' (quiet, green street) and is a detached villa, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house spans two floors with no mention of a stairlift or ground-floor accessibility adaptations. The bathrooms and the separate toilet are located on the first floor, making it highly unsuitable for wheelchair users without major modifications.
Versorgung & Technik
Laundry Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) adjacent to the kitchen.
High Speed Internet
The listing specifies a fiber optic cable (glasvezelkabel) connection, which provides high-speed internet.
Fibre Internet
The features explicitly list 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The features explicitly list 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features explicitly list 'TV kabel' (TV cable).
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing. While not explicitly ruled out, high-end listings typically highlight such features if present.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' (double glazing) under the Energie/Isolatie section.
Triple Glazing
Double glazing is specifically mentioned, but triple glazing is not. If triple glazing were present, it would likely be highlighted as an upgrade.
Wall Insulation
The listing explicitly states 'muurisolatie' (wall insulation) under the Energie/Isolatie section.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'vloerisolatie' (floor insulation) under the Energie/Isolatie section.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'dakisolatie' (roof insulation) under the Energie/Isolatie section.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired CV-ketel (gas boiler) for heating, indicating a traditional gas heating system rather than a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned. Combined with the absence of solar panels, this makes a home battery unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
The property has several additional energy efficiency features: full insulation (volledig geïsoleerd), underfloor heating in the living room and kitchen, mechanical ventilation system, insulated garage doors, and an Energy Label C rating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.