Bezugsfertiges Haus mit 5 Schlafzimmern im beliebten Nijmegen Oud-West

Dieses Objekt in der Waterstraat in Nijmegen präsentiert sich als ein vollständig bezugsfertiges Familienhaus im begehrten Stadtteil Oud-West. Das Wohnhaus bietet eine Kombination aus komfortablen Wohnräumen, praktischer Grundrissgestaltung und energieeffizienten Merkmalen, die es für Familien geeignet machen, die einen bequemen urbanen Lebensstil suchen.

Das Haus erstreckt sich über ca. 140 Quadratmeter Wohnfläche auf drei vollen Etagen, ergänzt durch einen zusätzlichen Speicherboden. Das Gebäude wurde ursprünglich 2010 errichtet und seitdem gut gepflegt, mit jüngeren Verbesserungen einschließlich einer kompletten Renovierung der Dachgeschossetage im Jahr 2025. Das Grundstück hat eine Fläche von 130 Quadratmetern und ein Gesamtvolumen von ca. 496 Kubikmetern.

Beim Betreten des Hauses werden Sie in einen Flur begrüßt, der Zugang zu einem Garderobenbereich, dem Zählerschrank und einem separaten Toilettenraum mit Wand-WC und kleinem Waschbecken bietet. Vom Flur aus gelangen Sie zu den Wohnbereichen im Erdgeschoss. Das Wohnzimmer befindet sich am hinteren Teil des Grundstücks, zum Garten ausgerichtet, und verfügt über einen praktischen Stauraumschrank, der in den Treppenbereich integriert ist. Große Schiebetüren verbinden das Wohnzimmer direkt mit dem Hinterhof und schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnbereichen. Die Küche befindet sich im vorderen Bereich des Erdgeschosses und folgt einem offenen Grundrisskonzept. Sie ist mit einer Reihe von Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Gasherd mit fünf Brennern und Ofen, eine Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine, eine Kühl-Gefrierkombination und eine Mikrowelle. Die großen Fenster vorne sorgen für ausreichend Tageslicht in der Küche. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einem Eichenholzboden ausgestattet, der zu einer warmen und einladenden Atmosphäre beiträgt.

Die erste Etage des Objekts beherbergt drei Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer. Zwei der Schlafzimmer befinden sich an der Vorderseite des Hauses, während das dritte Schlafzimmer am hinteren Teil positioniert ist. Das Badezimmer auf dieser Etage ist modern eingerichtet und umfasst eine Badewanne, eine geräumige Walk-in-Dusche mit Handbrause und Regenduschenfunktion, ein Wand-WC, ein Waschtisch mit Waschbecken, mechanische Belüftung und einen Designheizkörper. Diese Etage ist, mit Ausnahme des Badezimmers, das eine eigene geeignete Ausführung hat, mit Laminatboden belegt.

Die Dachgeschossetage wurde 2025 sorgfältig umgestaltet und renoviert, um als voll nutzbare Wohnebene zu funktionieren. Diese Etage verfügt über einen Zwischenbereich, der Zugang zu zwei gut proportionierten Schlafzimmern bietet. Der Zwischenbereich ist so angeordnet, dass er die Waschgeräte, die mechanische Belüftungsanlage, den Zentralheizungskessel und die Klimaanlage aufnimmt. Vom Zwischenbereich aus besteht auch Zugang zu einem praktischen Speicherboden für zusätzliche Staubedarfe. Ein Dachgaube am hinteren Teil des Objekts verbessert sowohl das Tageslicht als auch die nutzbare Fläche auf dieser Etage erheblich. Rolläden wurden auf dieser Seite installiert, um zusätzlichen Komfort und Privatsphäre nach Bedarf zu bieten. Die gesamte Dachgeschossebene ist mit modernem Laminatboden fertiggestellt.

Der Hintergarten ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er Nachmittags- und Abendsonne erhält, was ihn zu einem angenehmen Raum für die Entspannung im Freien während der wärmeren Monate macht. Der Garten ist mit Blick auf Praktikabilität gestaltet und umfasst einen freistehenden Holzaufbewahrungsschuppen mit Elektroanschluss. Ein hinterer Weg bietet Zugang zur Rückseite des Grundstücks, der als gemeinsamer (mandelijker) Weg mit den Nachbargrundstücken angelegt ist.

In Bezug auf Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein Energie Label A. Das Haus ist vollständig isoliert, mit Isolierung an Dach, Wänden und Boden. Die Fenster sind mit HR++ Doppelverglasung ausgestattet, um Wärmeverlust zu minimieren. Das Zentralheizungssystem besteht aus einem 2020 installierten Intergas-Gas-Kombikessel, der im Eigentum und nicht gemietet ist. Eine Klimaanlage wurde 2023 hinzugefügt, um Kühlung in warmen Perioden zu bieten. Das Objekt ist an eine Glasfaser-Internetinfrastruktur angeschlossen.

Die Lage der Waterstraat im Nijmeger Oud-West ist eines der bemerkenswerten Merkmale dieses Objekts. Die Nachbarschaft wird als lebendiges und familienfreundliches Gebiet beschrieben, das in den letzten Jahren eine bedeutende Entwicklung und Transformation durchgemacht hat. Von der Vorderseite des Objekts aus gibt es einen offenen Blick auf einen öffentlichen Platz, der sich auf einem historisch bedeutsamen Gelände befindet, auf dem einst römische Tempel standen. Der benachbarte Bezirk gegenüber dem Platz hat subtile Verweise auf dieses römische Erbe in seiner Straßengestaltung aufgenommen, mit speziell platzierten Steinen, die die Tempelkonturen im Boden markieren.

Die unmittelbare Umgebung bietet ein umfassendes Angebot an Annehmlichkeiten. Das lebendige Stadtzentrum von Nijmegen und der Hauptbahnhof sind beide in Geh- und Fahrradentfernung erreichbar. Täglich benötigte Dinge wie Supermärkte, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen sind leicht zugänglich. Der Westerpark, ein grünes Erholungsgebiet, befindet sich gleich um die Ecke und bietet Möglichkeiten zum Spazierengehen und Entspannen. Für diejenigen, die mit dem akademischen Bereich oder dem Gesundheitswesen verbunden sind, befinden sich die Radboud Universität und die regionalen Krankenhäuser in kurzer Entfernung zum Objekt. Die wichtigsten Straßenverbindungen, die aus der Stadt herausführen, sind ebenfalls leicht erreichbar.

Parken im Bereich ist durch ein Erlaubnissystem geregelt, mit gebührenpflichtigem öffentlichem Parken auf der Straße verfügbar. Das Objekt wird zu einem Angebotspreis von 625.000 Euro angeboten, was ca. 4.464 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Angebotspreis unterliegt den Käuferkosten (kosten koper), was bedeutet, dass zusätzliche Ausgaben wie Grundsteuer und Notargebühren vom Käufer zu tragen sind. Das Objekt wird mit vollen Eigentumsrechten (volle eigendom) angeboten, obwohl angemerkt werden sollte, dass ein kleiner Teil (42 Quadratmeter) des katastermäßigen Grundstücks unter Mandelig (gemeinsamen) Eigentumsverhältnissen gehalten wird.

Das Objekt ist als Reiheneinfamilienhaus (tussenwoning) klassifiziert und wird teilweise möbliert (gedeeltelijk gestoffeerd) angeboten, was sich typischerweise auf Gegenstände wie Bodenbeläge und Fensterbehandlungen bezieht, die in den Verkauf einbezogen sind. Die Dachkonstruktion ist ein Satteldach mit Tondachpfannen. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Räume, bestehend aus fünf Schlafzimmern und einem Wohnzimmer, zusammen mit einem vollständigen Badezimmer und einer separaten Toilette. Der Annahmedatum und die Bedingungen sind zwischen Verkäufer und Käufer zu verhandeln. Die Präsentation erfolgt durch Immobilienmakler Raymond Pulles.