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Einzigartiges Erdgeschoss-Wohnung von Aldo van Eyck mit nach Süden ausgerichtetem Garten im historischen Zwolle
Waterstraat 16, Zwolle
5.642 €
Verkauft
Galerie anzeigenHauptmerkmale
WohnungTyp
DEnergielabel
1Schlafzimmer
1Badezimmer
53 m²Wohnfläche
15 m²Grundstücksgröße
1978Baujahr
72Tage online
€5.642Verkaufspreis
Pluspunkte
- Einzigartiges architektonisches Design des renommierten Architekten Aldo van Eyck, inspiriert von der Dogon-Kultur, verleiht dem Grundstück einen unverwechselbaren Charakter und historische Bedeutung als Gemeindedenkmal, das für den Status eines nationalen Denkmals nominiert ist.
- Nach Süden ausgerichteter privater Garten von 15 Quadratmetern mit parkähnlicher Atmosphäre, üppiger Vegetation und hohen Bäumen, der eine friedliche Oase schafft, die von der Straße völlig verborgen ist.
- Ausgezeichneter Standort im historischen Zentrum von Zwolle neben der alten Stadtmauer, mit dem Bahnhof in 15 Minuten zu Fuß erreichbar und Autobahnanschluss in 5 Minuten mit dem Auto.
- Vollständig rechteckiger Grundriss im Gegensatz zu einigen benachbarten Wohnungen im Komplex, was praktische Vorteile für die Möblierung und Innenraumgestaltung bietet.
- Gut organisierte Wohnungseigentümergemeinschaft mit ordnungsgemäßer Registrierung, jährlichen Versammlungen, Reservefonds, Wartungsplan und Gebäudeversicherung.
Nachteile
- Das Badezimmer stammt aus dem Jahr 1978 mit ursprünglichen Fliesen und Layout und wird ausdrücklich als renovierungsbedürftig beschrieben.
- Die Küche wird als einfach beschrieben und könnte für diejenigen, die moderne Küchendesigns bevorzugen, aktualisiert werden müssen.
- Die gesamte Wohnung benötigt einen neuen Anstrich, was darauf hinweist, dass sie kosmetisch aktualisiert werden muss.
- Energielabel D Bewertung deutet darauf hin, dass das Grundstück nicht sehr energieeffizient ist, trotz Doppelverglasung, Wandisolation und Zusatzfenstern.
- Die Beheizung erfolgt durch Gasheizungen statt einer Zentralheizung, und Warmwasser kommt von einem gemieteten elektrischen Boiler statt einem eigenen System.
Beschreibung
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in der historischen Innenstadt von Zwolle, direkt angrenzend an die alte Stadtmauer. Das Grundstück liegt an einer der charmantesten Straßen im Zentrum von Zwolle und bietet den Bewohnern eine Kombination aus historischem Ambiente und architektonischer Bedeutung. Das Gebäude ist Teil eines Wohnkomplexes, der vom Architekten Aldo van Eyck entworfen wurde, dessen Design von der Dogon-Kultur aus Westafrika inspiriert war. Dieser kulturelle Einfluss wird sichtbar durch die charakteristischen Farben der Fensterrahmen ausgedrückt, die dem Komplex sein charakteristisches Erscheinungsbild verleihen.
Der Komplex hat den Status eines Gemeinde-Denkmals und ist derzeit für die Aufnahme als nationales Denkmal (Rijksmonument) nominiert, was seine architektonische und historische Bedeutung unterstreicht. Die Wohnung selbst ist Nummer 16 in einer Reihe von zwölf Einheiten. Während der Komplex einem leicht gebogenen Layout folgt, das einige Wohnungen unregelmäßig in der Form macht, profitiert die Wohnung Nummer 16 von einem vollständig rechteckigen Grundriss, der praktische Vorteile für die Innenraumgestaltung und Möblierung der Wohnräume bietet.
Beim Betreten des Grundstücks gelangen die Bewohner durch einen Portikus und einen kleinen Flur in den Hauptwohnbereich. Das Wohnzimmer befindet sich im hinteren Teil der Wohnung und bietet Ausblicke auf sowohl den privaten Garten als auch den Gemeinschaftsgarten. Diese Außenbereiche zeichnen sich durch üppige Vegetation und beeindruckende hohe Bäume aus, die eine friedliche und natürliche Umgebung schaffen, die im Kontrast zum städtischen Umfeld steht. Ein großer Wintergarten schließt sich an das Hinterende des Wohnzimmers an und lässt natürliches Licht in den Innenraum eindringen, wodurch ein verstärktes Raumgefühl entsteht. Der Wintergarten bietet einen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnen mit direktem Zugang zum privaten Garten durch eine Hintertür.
Der private Garten misst fünfzehn Quadratmeter mit Abmessungen von drei Metern Tiefe und fünf Metern Breite. Er ist nach Süden ausgerichtet und sorgt für optimale Sonneneinstrahlung während des ganzen Tages. Der Garten und der angrenzende Gemeinschaftsgarten haben eine parkähnliche Qualität, die Besucher überrascht, da diese grüne Oase von der Straße vorne nicht sichtbar ist. Ein schmaler Gehweg schlängelt sich durch den Garten und schafft mit seiner üppigen Vegetation eine fast dschungelartige Atmosphäre. Der Garten ist zu einem interessanten Punkt bei Stadtrundgängen geworden, bei dem Guides und Besucher häufig seine unerwartete Schönheit erwähnen.
Das Schlafzimmer befindet sich im vorderen Teil der Wohnung und bietet Ausblicke auf die historische Stadtmauer. Dieser geräumige Raum verfügt über Fenster mit verspielten, nicht standardmäßigen Formen, die dem Raum Charakter verleihen und gleichzeitig reichlich natürliches Licht einlassen. Die Ausrichtung und das Fensterdesign machen den Raum zu einem hellen und angenehmen Ort für Ruhe und Entspannung.
Die Küche ist in den Wohnbereich integriert und durch eine Teilwand getrennt, die ein Gefühl der Abtrennung erzeugt, ohne den Raum vollständig abzuschließen. Von hinter der Küchenzeile aus genießt man den Blick auf den grünen Garten draußen. Die Küche ist einfach und effizient angeordnet, ausgestattet mit einem Gasherd und einem Elektrobackofen. Obwohl funktional, gibt das Inserat an, dass die Küche von einer Modernisierung profitieren könnte für diejenigen, die moderne Küchendesigns bevorzugen.
Die Badezimmereinrichtungen befinden sich in einem Duschraum, der eine Dusche, Toilette, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss umfasst. Das Badezimmer stammt aus dem Jahr 1978, wie an seiner Fliesenarbeit und seinem Layout zu erkennen ist, und wird als renovierungsbedürftig beschrieben. Die Wohnung nutzt zwei Gasheizungen für die Beheizung, von denen angemerkt wird, dass sie angenehme Wärme bieten. Warmwasser wird durch einen elektrischen Boiler geliefert, der gemietet und nicht gekauft wird.
Das Grundstück umfasst einen externen Geräteschuppen, der groß genug ist, um zwei Fahrräder und eine beträchtliche Menge an persönlichen Gegenständen aufzunehmen. Dies ist ein praktisches Merkmal an einem Standort im Stadtzentrum, wo sichere Fahrradabstellplätze oft begrenzt sind.
Die Wohnung hat ein Energielabel D mit Isolierungsmerkmalen einschließlich Doppelverglasung, Wandisolation und Zusatzfenstern. Während diese Merkmale eine gewisse Energieeffizienz bieten, deutet die Gesamtbewertung darauf hin, dass es Raum für Verbesserungen in Bezug auf die Energieleistung geben könnte.
Für Bewohner, die ein Auto besitzen, besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz in einer Tiefgarage zu kaufen oder zu mieten, die sich auf der anderen Straßenseite der Wohnung befindet. Dies ist ein Vorteil in einem historischen Stadtzentrum, wo Parkplätze auf der Straße oft begrenzt sind.
Der Standort bietet Erreichbarkeit sowohl durch öffentliche als auch private Verkehrsmittel. Der Bahnhof Zwolle ist zu Fuß innerhalb von fünfzehn Minuten erreichbar und bietet Verbindungen zu großen Städten in den gesamten Niederlanden. Mit dem Auto ist die Autobahn innerhalb von fünf Minuten erreichbar, was diesen zentralen Standort für Pendler gut angebunden macht.
Für die Wohnung fällt ein monatlicher Beitrag zur Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) von 192 Euro an. Die VvE ist ordnungsgemäß organisiert, mit Registrierung bei der Handelskammer, jährlichen Hauptversammlungen, periodischen Beiträgen, einem Reservefonds, einem Wartungsplan und Gebäudeversicherung - alles vorhanden.
Das Wohnerlebnis in dieser Wohnung wird als angenehm beschrieben, mit einem einladenden Wohnraum, der durch die Kombination aus zentraler historischer Lage, monumentalem Charakter und der Gartenanlage verstärkt wird. Die Gegend ist typischerweise ruhig und friedlich, obwohl sie sich in einem lebendigen städtischen Umfeld befindet.
Das Inserat merkt an, dass die Wohnung von einigen Aktualisierungen und Renovierungen profitieren würde. Speziell erwähnt werden das Badezimmer, möglicherweise die Küche für diejenigen mit modernen Vorlieben, und die gesamte Wohnung, die einen neuen Anstrich benötigt. Diese Faktoren bieten Käufern die Möglichkeit, den Raum nach ihrem eigenen Geschmack zu personalisieren.
Mit einer Wohnfläche von 53 Quadratmetern, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer wäre diese Wohnung gut geeignet für einen alleinstehenden Berufstätigen, ein Paar oder als Zweitwohnung für jemanden, der das Leben im Herzen einer historischen niederländischen Stadt erleben möchte. Die einzigartige architektonische Abstammung, gekoppelt mit dem Garten und dem Denkmalstatus, macht dies zu einem markanten Objekt.
Das Gebäude wurde 1978 erbaut und verfügt über ein Mansarddach. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 175 Kubikmeter. Das Grundstück ist im Volleigentum, und die Katasterbezeichnung lautet ZWOLLE F 7590. Die Wohnung darüber hat Nachbarn, die zwei Etagen mit eingelassenen Balkonen bewohnen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
zai:glm-5-turbo(100%)
The description explicitly mentions a 'doucheruimte met douche' (shower room with shower).
Ja
Bathtub
zai:glm-5-turbo(95%)
Only a shower is mentioned in the description of the bathroom facilities.
Nein
Ensuite Bathroom
zai:glm-5-turbo(85%)
The bedroom is at the front and the bathroom is at the back; there is no mention of an ensuite layout.
Nein
Guest Toilet
zai:glm-5-turbo(85%)
The features list specifies '1 badkamer en 1 apart toilet', indicating a separate toilet which functions as a guest toilet.
Ja
Heated Towel Rail
zai:glm-5-turbo(80%)
Not mentioned in the description, and the bathroom is described as 'sobere' (austere/basic) and in need of renovation.
Nein
Bidet
zai:glm-5-turbo(95%)
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Nein
Rain Shower
zai:glm-5-turbo(95%)
The bathroom dates back to 1978 and is described as basic; a rain shower is highly unlikely and not mentioned.
Nein
Double Shower
zai:glm-5-turbo(95%)
Not mentioned, and a double shower would be unusual for a 53 m² apartment with a basic 1978 bathroom.
Nein
Shared Shower
zai:glm-5-turbo(95%)
The apartment is sold as a private unit (volle eigendom), so the shower is not shared with other residents.
Nein
Shared Toilet
zai:glm-5-turbo(95%)
The toilet is within the private apartment and not described as a communal facility.
Nein
His And Hers Sinks
zai:glm-5-turbo(100%)
The description explicitly states there is 'een wastafel' (one sink), ruling out his and hers sinks.
Nein
Bathroom Heated Floor
zai:glm-5-turbo(85%)
Heating is provided by 'gaskachels' (gas stoves), and underfloor heating is not mentioned.
Nein
Gebäude Allgemein
South Facing
hardcoded(100%)
Ja
Corner Property
hardcoded(100%)
Nein
Außenbereich
Balcony
zai:glm-5-turbo(90%)
The listing mentions that the upstairs neighbors have indoor balconies, but does not mention a balcony for this ground floor apartment.
Nein
Rear Garden
zai:glm-5-turbo(100%)
The listing explicitly describes a 15 m² south-facing rear garden accessible via the back door.
Ja
Front Garden
zai:glm-5-turbo(95%)
The apartment is on the ground floor in a historic street, opening directly onto the street/city wall with no mention of a front garden.
Nein
Side Garden
zai:glm-5-turbo(90%)
There is no mention of a side garden in the description.
Nein
Terrace
zai:glm-5-turbo(85%)
The property has a garden and a conservatory (serre), but no specific terrace is listed.
Nein
Rooftop Terrace
zai:glm-5-turbo(100%)
The property is a ground floor apartment.
Nein
Patio
zai:glm-5-turbo(80%)
There is a garden and a conservatory, but no distinct paved patio area is described.
Nein
Veranda
zai:glm-5-turbo(75%)
There is a 'grote serre' (conservatory/sunroom) at the back, which is structurally different from a veranda.
Nein
Guest House
zai:glm-5-turbo(100%)
No guest house is present or expected in a 53 m² apartment.
Nein
Waterfront
zai:glm-5-turbo(85%)
The apartment is located by the city wall, but there is no mention of a canal or water directly adjacent.
Nein
Kitchen Garden
zai:glm-5-turbo(90%)
No kitchen garden is mentioned.
Nein
Equestrian Facilities
zai:glm-5-turbo(100%)
This is an apartment in a historic city center.
Nein
Small Livestock Facilities
zai:glm-5-turbo(100%)
This is an apartment in a historic city center.
Nein
Private Outdoor Pool
zai:glm-5-turbo(100%)
No pool is mentioned for this city center apartment.
Nein
Private Outdoor Jacuzzi
zai:glm-5-turbo(100%)
No jacuzzi is mentioned.
Nein
Private Tennis Court
zai:glm-5-turbo(100%)
No tennis court is mentioned.
Nein
Remarkable Mountain View
zai:glm-5-turbo(100%)
Zwolle is in the Netherlands, which is completely flat.
0%
Remarkable City View
zai:glm-5-turbo(85%)
Located in the historic center, the front of the apartment looks out at the old city wall and historic streets.
60%
Remarkable Garden View
zai:glm-5-turbo(95%)
The living room looks out over a private and communal garden with high trees and a park-like atmosphere, described as unexpectedly beautiful.
80%
Remarkable Sea View
zai:glm-5-turbo(100%)
Zwolle is an inland city.
0%
Remarkable Harbour View
zai:glm-5-turbo(95%)
No harbour view is mentioned.
0%
Remarkable Landmark View
zai:glm-5-turbo(95%)
The bedroom has a direct view of the old city wall ('oude stadsmuur'), a prominent historic landmark.
80%
Innenkomfort
Central Heating
zai:glm-5-turbo(95%)
The listing explicitly states heating is provided by 2 gas heaters ('gaskachels'), not central heating.
Nein
Fireplace
zai:glm-5-turbo(85%)
The property has gas heaters ('gaskachels'), which are distinct from a traditional fireplace.
Nein
Underfloor Heating
zai:glm-5-turbo(90%)
The listing specifies gas heaters for heating, with no mention of underfloor heating.
Nein
Walk In Closet
zai:glm-5-turbo(85%)
The 53m2 apartment has 1 bedroom with no mention of a walk-in closet.
Nein
Home Office
zai:glm-5-turbo(80%)
With only 2 rooms (1 living room, 1 bedroom) and 53m2, there is no space mentioned for a home office.
Nein
Skylight
zai:glm-5-turbo(85%)
It is a ground floor apartment and skylights are not mentioned.
Nein
Exposed Beams
zai:glm-5-turbo(85%)
No exposed beams are mentioned; it has a mansard roof but is on the ground floor.
Nein
Private Indoor Pool
zai:glm-5-turbo(100%)
It is a 53m2 ground floor apartment, a pool is impossible and not mentioned.
Nein
Private Indoor Sauna
zai:glm-5-turbo(100%)
Not mentioned and highly unlikely in a 53m2 apartment.
Nein
Ornamental Plasterwork
zai:glm-5-turbo(85%)
The apartment is from 1978 with a modernist design by Aldo van Eyck, making ornamental plasterwork highly unlikely and unmentioned.
Nein
Innenstil
Scandinavian
zai:glm-5-turbo(95%)
The listing describes a 1978 structuralist apartment, no mention of Scandinavian design elements.
0%
Modern
zai:glm-5-turbo(80%)
Built in 1978 in a modernist style by Aldo van Eyck, but the interior is described as simple and outdated, requiring renovation, so it lacks contemporary modern finishes.
15%
Industrial
zai:glm-5-turbo(95%)
No industrial elements such as exposed brick, metal, or open ductwork are mentioned.
0%
Mediterranean
zai:glm-5-turbo(95%)
Located in the Netherlands with no mention of Mediterranean features.
0%
Classic
zai:glm-5-turbo(75%)
It is a municipal monument, but built in 1978 with modernist/Dogon inspiration rather than classic traditional architecture.
10%
Außenstil
Traditional Historic
zai:glm-5-turbo(85%)
The building is a municipal monument located in the historic center, giving it historic significance, although it was structurally built in 1978.
50%
Early 20th Century
zai:glm-5-turbo(100%)
The building was constructed in 1978, placing it firmly in the late 20th century.
0%
Post War Functional
zai:glm-5-turbo(85%)
Built in 1978, it is post-war, but it was architect-designed (Aldo van Eyck) rather than purely functional mass housing.
30%
Modernist
zai:glm-5-turbo(95%)
Designed by the renowned modernist/structuralist architect Aldo van Eyck, explicitly inspired by the Dogon culture with distinct modernist window frames.
90%
Newly Build
zai:glm-5-turbo(100%)
The building dates back to 1978 and is described as needing a new layer of paint and renovations.
0%
Küche
Dishwasher
zai:glm-5-turbo(85%)
Not mentioned in the text; described as a simple and efficient kitchen from 1978.
Nein
Oven
zai:glm-5-turbo(100%)
Explicitly mentioned as having an electric oven.
Ja
Kitchen Island
zai:glm-5-turbo(100%)
The kitchen is described as a simple layout separated by a wall in a 53m2 apartment, making an island impossible.
Nein
Open Plan Kitchen
zai:glm-5-turbo(90%)
The description states the kitchen is part of the room but separated by a small wall, meaning it is not fully open plan.
Nein
Pantry
zai:glm-5-turbo(95%)
Not mentioned and highly unlikely given the 53m2 size and simple layout.
Nein
Stove
zai:glm-5-turbo(100%)
Explicitly mentioned as having a gas stove.
Ja
Induction Stove
zai:glm-5-turbo(100%)
Explicitly stated to have a gas stove, not induction.
Nein
Shared Kitchen
zai:glm-5-turbo(100%)
It is a private apartment with its own kitchen area.
Nein
Design Kitchen
zai:glm-5-turbo(90%)
Described as simple and efficient, not a high-end design kitchen.
0%
New Kitchen
zai:glm-5-turbo(95%)
Built in 1978, and the text suggests the kitchen may need updating for those who like modern styles.
0%
Parken & Lagerung
Parking
zai:glm-5-turbo(100%)
The listing states there is a possibility to buy or rent a parking space nearby, meaning it is not included with the apartment.
Nein
Storage Room
zai:glm-5-turbo(100%)
The features list explicitly mentions 'Externe bergruimte 5 m²'.
Ja
Garage
zai:glm-5-turbo(100%)
There is no mention of a garage in the description or features.
Nein
Automatic Garage Door
zai:glm-5-turbo(100%)
There is no garage present.
Nein
Double Garage
zai:glm-5-turbo(100%)
There is no garage present.
Nein
Attic
zai:glm-5-turbo(100%)
The property is a ground floor apartment ('Benedenwoning', '1 woonlaag').
Nein
Cellar
zai:glm-5-turbo(100%)
No cellar is mentioned in the listing.
Nein
Bike Storage
zai:glm-5-turbo(100%)
The description states the shed is large enough for 2 bikes.
Ja
Covered Parking
zai:glm-5-turbo(100%)
Covered parking is available to buy or rent, but is not a feature included with the property.
Nein
Underground Parking
zai:glm-5-turbo(100%)
Underground parking is available to buy or rent, but is not a feature included with the property.
Nein
Workshop
zai:glm-5-turbo(100%)
No workshop is mentioned; the outbuilding is described as a shed for bikes and storage.
Nein
Shed
zai:glm-5-turbo(100%)
The listing explicitly mentions 'schuur' and the features list 'Aangebouwde stenen berging'.
Ja
Regeln
Owners Association
zai:glm-5-turbo(100%)
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution of € 192,00 per month.
Ja
Leasehold
zai:glm-5-turbo(100%)
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership), meaning it is not a leasehold property.
Nein
Oa Chamber Of Commerce Registered
zai:glm-5-turbo(100%)
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration Yes).
Ja
Oa Annual Meeting
zai:glm-5-turbo(100%)
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting Yes).
Ja
Oa Fees
zai:glm-5-turbo(100%)
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage Ja (€ 192,00 per maand)' (Periodic contribution Yes).
Ja
Oa Reserve Fund
zai:glm-5-turbo(100%)
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present Yes).
Ja
Oa Maintenance Plan
zai:glm-5-turbo(100%)
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan Ja' (Maintenance plan Yes).
Ja
Oa Buildings Insurance
zai:glm-5-turbo(100%)
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance Yes).
Ja
Sicherheit & Barrierefreiheit
Private Entrance
zai:glm-5-turbo(85%)
Listing states entry is via a portiek (shared entrance hall) and small hall, indicating shared entry, not private.
Nein
Automatic Gate
zai:glm-5-turbo(90%)
No mention of automatic gate; entry is through a portiek at the front.
Nein
Gated Community
zai:glm-5-turbo(85%)
City tours pass through the garden, indicating public access. No gating mentioned.
Nein
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
zai:glm-5-turbo(100%)
The description explicitly states there is a 'wasmachine-aansluiting' (washing machine connection) in the bathroom.
Ja
Laundry Room
zai:glm-5-turbo(100%)
The washing machine connection is located in the shower room; there is no separate laundry room.
Nein
Smart Home
zai:glm-5-turbo(95%)
The building is from 1978 with basic gas heaters and no smart home features are mentioned or implied.
Nein
Water Softener
zai:glm-5-turbo(99%)
Water softeners are extremely rare in the Netherlands and are not mentioned in the listing.
Nein
Energieeffizienz
Solar Panels
zai:glm-5-turbo(90%)
No mention of solar panels in the description or feature list.
Nein
Double Glazing
zai:glm-5-turbo(100%)
The features explicitly state 'Dubbel glas' under the Isolation section.
Ja
Triple Glazing
zai:glm-5-turbo(95%)
Only double glazing is mentioned; there is no mention of triple glazing.
Nein
Wall Insulation
zai:glm-5-turbo(100%)
The features explicitly state 'muurisolatie' under the Isolation section.
Ja
Roof Insulation
zai:glm-5-turbo(95%)
The property is a ground floor apartment with another unit above it, so roof insulation does not apply to this specific listing.
Nein
Heat Pump
zai:glm-5-turbo(100%)
The listing specifies that heating is provided by 'Gaskachels' (gas heaters), with no mention of a heat pump.
Nein
Home Battery
zai:glm-5-turbo(95%)
There is no mention of a home battery system or any solar setup in the listing.
Nein
Other Energy Efficiency Measures
zai:glm-5-turbo(100%)
The listing explicitly mentions 'voorzetramen' (secondary glazing/storm windows) under the isolation features.
Ja
Standort
Verlauf
JETZT
14d 6h
31.05.2026, 14:52
Mehrere Änderungen
Titel-Aktualisierung
Appartement en rez-de-chaussée avec jardin orienté au sud près du rempart historique de Zwolle
Beschreibungs-Aktualisierung
Cet appartement en rez-de-chaussée est situé dans le centre historique de Zwolle, plus précisément dans le quartier Binnenstad-Noord sur la Waterstraat. Le bien se trouve directement adjacent à l'ancien rempart de la ville, ce qui confère au lieu un caractère historique distinctif. L'une des caractéristiques remarquables de cet appartement est le jardin privé à l'arrière, qui borde un jardin communal aménagé à la manière d'un hofje, un jardin de cour traditionnel néerlandais. La Waterstraat est considérée comme l'une des rues les plus attrayantes du centre-ville de Zwolle, ce qui en fait un emplacement très recherché pour ceux qui apprécient la vie urbaine historique.
L'appartement fait partie d'un complexe composé de douze unités, conçu par l'architecte Aldo van Eyck. Van Eyck s'est inspiré de la culture Dogon, ce qui se reflète dans les couleurs caractéristiques des cadres de fenêtres de l'ensemble du complexe. Ce patrimoine architectural donne au bâtiment une apparence unique qui le distingue des immeubles résidentiels typiques. Le bien a le statut de monument municipal et a été proposé pour la désignation en tant que monument national (rijksmonument), soulignant son importance culturelle et architecturale.
L'appartement numéro 16 occupe une position centrale au sein de la rangée de douze unités. La rangée d'appartements suit une ligne légèrement courbée, ce qui a entraîné des formes irrégulières pour certaines unités. Cependant, le numéro 16 présente une disposition entièrement rectangulaire, ce qui est considéré comme avantageux pour l'aménagement intérieur et l'utilisation pratique de l'espace disponible. L'appartement a des voisins au-dessus qui occupent deux étages avec des balcons intégrés, mais en tant que logement en rez-de-chaussée, cela n'affecte pas l'expérience de vie au sein de l'appartement lui-même.
Le salon est situé à l'arrière de l'appartement et offre une vue à la fois sur le jardin privé et le jardin communal. L'espace commun bénéficie d'une végétation abondante et d'arbres matures de grande taille qui contribuent à une atmosphère agréable et naturelle. À l'arrière du salon, une grande véranda (serre) a été ajoutée, ce qui permet à une quantité importante de lumière naturelle d'entrer dans l'espace et crée une impression de plus grand volume. Cette véranda prolonge efficacement l'espace de vie et offre un endroit lumineux qui peut être apprécié tout au long de l'année. Une porte arrière dans la véranda donne un accès direct au petit jardin privé à l'arrière.
Le jardin privé est orienté au sud, ce qui signifie qu'il reçoit la lumière du soleil pendant une grande partie de la journée, le rendant propice à la détente et aux moments en plein air. Malgré sa situation dans le centre urbain dense, le jardin a une qualité de parc que les visiteurs trouvent souvent surprenante lorsqu'ils le découvrent depuis le côté de la rue. Un étroit chemin piétonnier serpente à travers le jardin, lui conférant un caractère quelque peu luxuriant et sauvage qui a été comparé à un cadre de type jungle. Le jardin communal est parfois inclus dans les visites de la ville, et les guides commentent fréquemment la beauté inattendue de cet espace vert caché.
La chambre est située à l'avant de l'appartement et offre une vue sur le rempart historique de la ville. Cette pièce est décrite comme spacieuse et bénéficie d'un apport important en lumière naturelle. Les fenêtres ont une forme inhabituelle et ludique, ce qui ajoute du caractère à l'espace. L'emplacement à l'avant signifie que la chambre bénéficie d'une perspective différente par rapport à l'arrière de l'appartement, le rempart de la ville offrant un arrière-plan distinctif.
La cuisine est positionnée dans la même pièce que l'espace de vie mais est séparée par un mur partiel, créant une certaine distinction entre les zones de cuisson et de vie. Depuis derrière le plan de travail de la cuisine, il y a une vue sur la végétation du jardin extérieur. La cuisine est agencée de manière simple et efficace et comprend une cuisinière à gaz et un four électrique. Bien que la cuisine fonctionne de manière adéquate, l'annonce indique qu'elle pourrait bénéficier d'une mise à jour pour ceux qui préfèrent une esthétique plus moderne.
Les installations sanitaires sont regroupées dans une seule pièce qui comprend une douche, des toilettes, un lavabo et un point de raccordement pour une machine à laver. L'annonce précise que cette pièce date de 1978 en ce qui concerne son carrelage et son agencement et nécessite une rénovation. L'état actuel de la salle de bain est décrit comme sobre, suggérant une apparence basique et fonctionnelle mais datée.
L'appartement est chauffé par deux radiateurs à gaz, qui procurent, selon les indications, une chaleur agréable. L'eau chaude est fournie par un chauffe-eau électrique qui est loué plutôt que possédé. L'entrée de l'appartement se fait par un porche partagé (portiek) menant à un petit hall privé.
Un hangar de stockage en pierre séparé est inclus avec l'appartement. Ce hangar est décrit comme étant suffisamment grand pour accueillir deux vélos ainsi qu'une quantité considérable d'effets personnels, ce qui est une caractéristique pratique pour un bien en centre-ville où l'espace de rangement intérieur est souvent limité.
En termes d'état, l'annonce est transparente sur les travaux qui seront probablement nécessaires. La salle de douche nécessite une rénovation en raison de son carrelage et de son agencement datés de 1978. La cuisine pourrait également avoir besoin d'une mise à jour selon les préférences du nouveau propriétaire. De plus, l'ensemble de l'appartement bénéficierait d'un coup de peinture frais. Ces facteurs ont été reflétés dans le prix et représentent une opportunité pour un acheteur de personnaliser le bien selon ses propres goûts et exigences.
Pour les résidents qui possèdent une voiture, il est possible d'acheter ou de louer une place de parking dans un parking situé sous les maisons du côté opposé de la rue. L'emplacement est très accessible par les transports en commun, la gare de Zwolle étant accessible à pied en environ quinze minutes. En voiture, l'autoroute peut être atteinte en environ cinq minutes, ce qui rend cet appartement adapté à ceux qui font des navettes ou voyagent régulièrement.
Le bien est soumis à une contribution mensuelle de VvE (association de copropriétaires) de 192 euros. La VvE est correctement organisée, avec une inscription à la Chambre de Commerce, des assemblées générales annuelles, un plan d'entretien, un fonds de réserve et une assurance de l'immeuble tous en place. Ce sont des indicateurs positifs d'une gestion responsable des aspects communs du bâtiment.
L'étiquette énergétique est D, et le bien bénéficie d'un double vitrage, d'une isolation des murs et d'un vitrage secondaire (voorzetramen), ce qui représente des mesures d'isolation raisonnables pour un bâtiment de cet âge et de ce type. La surface habitable totale est de 53 mètres carrés, avec 2 mètres carrés supplémentaires d'espace extérieur intégré (la véranda) et 5 mètres carrés de stockage extérieur. Le volume de l'appartement est de 175 mètres cubes.
Le prix demandé est de 299 000 euros, proposé en tant que transaction aux frais de l'acheteur (kosten koper), ce qui signifie que les droits de mutation et les frais de notaire sont à la charge de l'acheteur en plus de ce montant. Le prix au mètre carré d'espace habitable est d'environ 5 642 euros. La date de remise des clés est à convenir, offrant une flexibilité pour la transition.
Cet appartement offre une combinaison de caractère historique, d'intérêt architectural et d'un espace extérieur étonnamment vert et privé au cœur de Zwolle. L'emplacement offre à la fois le confort de la vie en centre-ville avec ses commodités et ses attractions culturelles, et la tranquillité d'un cadre de jardin que l'on ne s'attendrait pas à trouver dans un emplacement aussi central.
Vorteile
——
Nachteile
——
14d 6h
31.05.2026, 14:52
Mehrere Änderungen
Titel-Aktualisierung
Benedenwoning met op het zuiden gelegen tuin langs de historische stadsmuur in Zwolle
Appartement en rez-de-chaussée avec jardin orienté au sud près du rempart historique de Zwolle
Beschreibungs-Aktualisierung
Deze benedenwoning is gelegen in het historische centrum van Zwolle, specifiek in de wijk Binnenstad-Noord aan de Waterstraat. Het pand ligt direct grenzend aan de oude stadsmuur, wat een bijzonder historisch karakter toevoegt aan de omgeving. Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is de privétuin achteraan, die grenst aan een gemeenschappelijke tuin ingericht in de stijl van een hofje, een traditionele Nederlandse binnenplaats. De Waterstraat wordt beschouwd als een van de mooiste straten in het centrum van Zwolle, wat dit een gewilde locatie maakt voor liefhebbers van historisch stedelijk wonen.
Het appartement maakt deel uit van een complex dat bestaat uit twaalf eenheden, ontworpen door de architect Aldo van Eyck. Van Eyck haalde zijn inspiratie uit de Dogoncultuur, wat tot uiting komt in de karakteristieke kleuren van de kozijnen door het hele complex. Dit architectonische erfgoed geeft het gebouw een unieke uitstraling die het onderscheidt van typische residentiële gebouwen. Het pand heeft de status van gemeentelijk monument en is voorgedragen voor de aanwijzing als rijksmonument, wat de culturele en architectonische waarde onderstreept.
Appartement nummer 16 neemt een centrale positie in binnen het rijtje van twaalf eenheden. Het rijtje appartementen volgt een licht gebogen lijn, wat er bij sommige eenheden toe heeft geleid dat ze een onregelmatige vorm hebben. Nummer 16 heeft echter een volledig rechthoekige indeling, wat als voordelig wordt beschouwd voor de inrichting en het praktische gebruik van de beschikbare ruimte. Het appartement heeft bovenburen die twee verdiepingen bewonen met ingebouwde balkons, maar als benedenwoning heeft dit geen invloed op de woonbeleving in het appartement zelf.
De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en biedt uitzicht op zowel de privétuin als de gemeenschappelijke tuin. Het gemeenschappelijke gebied kenmerkt zich door overvloedig groen en hoge, volwassen bomen die bijdragen aan een aangename en natuurlijke sfeer. Achterin de woonkamer is een grote serre aangebouwd, waardoor veel natuurlijk licht de ruimte binnenvalt en een gevoel van meer volume ontstaat. Deze serre breidt het woongedeelte effectief uit en biedt een lichte plek die het hele jaar door genoten kan worden. Een achterdeur in de serre geeft direct toegang tot de kleine privé achtertuin.
De privétuin is op het zuiden gelegen, wat betekent dat deze een aanzienlijk deel van de dag zonlicht ontvangt, waardoor het geschikt is voor buitenzitten en ontspanning. Ondanks de locatie in het dichte stadscentrum heeft de tuin een parkachtige uitstraling die bezoekers vaak verrast als ze deze vanaf de straatkant zien. Een smal wandelpad slingert door de tuin, wat zorgt voor een wat weelderig en overwoekerd karakter dat is vergeleken met een jungle-achtige omgeving. De gemeenschappelijke tuin wordt soms opgenomen in stadswandelingen, en gidsen merken vaak op over de onverwachte schoonheid van deze verborgen groene oase.
De slaapkamer is gesitueerd aan de voorkant van het appartement en heeft uitzicht op de historische stadsmuur. Deze kamer wordt omschreven als ruim en ontvangt ruim voldoende natuurlijk licht. De ramen hebben een ongebruikelijke en speelse vorm, wat karakter toevoegt aan de ruimte. De voorkant betekent dat de slaapkamer profiteert van een ander perspectief dan de achterkant van het appartement, waarbij de stadsmuur zorgt voor een onderscheidende achtergrond.
De keuken is gepositioneerd in dezelfde ruimte als het woongedeelte, maar wordt gescheiden door een tussenwand, wat zorgt voor een zekere scheiding tussen de kook- en leefzones. Vanuit de keuken is er uitzicht op het groen in de tuin buiten. De keuken is op een eenvoudige en efficiënte manier ingericht en beschikt over een gaskookplaat en een elektrische oven. Hoewel de keuken goed functioneert, geeft de aanbieding aan dat deze wellicht baat zou kunnen hebben bij een vernieuwing voor kopers die de voorkeur geven aan een modernere uitstraling.
De badkamervoorzieningen zijn ondergebracht in één ruimte die bestaat uit een douche, een toilet, een wastafel en een aansluitpunt voor een wasmachine. De aanbieding vermeldt dat deze ruimte wat betreft de betegeling en indeling dateert uit 1978 en toe is aan een renovatie. De huidige staat van de badkamer wordt omschreven als sober, wat suggereert dat het een basic en functionele, maar gedateerde uitstraling heeft.
Het appartement wordt verwarmd door twee gaskachels, die naar verluidt een aangename warmte bieden. Heet water wordt geleverd door een elektrische boiler die gehuurd wordt in plaats van eigendom is. De entree van het appartement is via een gemeenschappelijk portiek dat leidt naar een kleine privé hal.
Bij het appartement is een separate stenen berging inbegrepen. Deze berging wordt omschreven als ruim genoeg om twee fietsen te herbergen, samen met aanzienlijk wat persoonlijke spullen, wat een praktisch kenmerk is voor een pand in het stadscentrum waar de binnenruimte vaak beperkt is.
Wat betreft de staat is de aanbieding transparant over het werk dat waarschijnlijk nodig zal zijn. De douche ruimte moet worden gerenoveerd vanwege de gedateerde tegels en indeling uit 1978. De keuken moet mogelijk ook worden vernieuwd, afhankelijk van de voorkeuren van de nieuwe eigenaar. Daarnaast zou het hele appartement gebaat zijn bij een frisse verflaag. Deze factoren zijn verwerkt in de prijs en bieden een koper de kans om het pand naar eigen smaak en wensen in te richten.
Voor bewoners met een auto is er de mogelijkheid om een parkeerplaats te kopen of huren in een parkeergarage onder de woningen aan de overkant van de straat. De locatie is hoog bereikbaar met het openbaar vervoer; Zwolle station is in ongeveer vijftien minuten lopen bereikbaar. Met de auto is de snelweg binnen ongeveer vijf minuten bereikbaar, wat dit appartement geschikt maakt voor mensen die dagelijks reizen of regelmatig op pad zijn.
Voor het pand geldt een maandelijks VvE-bijdrage van 192 euro. De VvE is goed georganiseerd, met een inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse algemene ledenvergaderingen, een onderhoudsplan, een reservefonds en een opstalverzekering die allemaal geregeld zijn. Dit zijn positieve indicatoren voor een verantwoord beheer van de gemeenschappelijke aspecten van het gebouw.
Het energielabel is D en het pand profiteert van dubbel glas, spouwmuurisolatie en voorzetramen, wat redelijke isolatiemaatregelen vertegenwoordigt voor een gebouw van deze leeftijd en dit type. De totale woonoppervlakte is 53 vierkante meter, met een extra 2 vierkante meter aan overdekte buitenruimte (de serre) en 5 vierkante meter aan externe berging. Het volume van het appartement is 175 kubieke meter.
De vraagprijs bedraagt 299.000 euro, wat wordt aangeboden als een kosten koper transactie, wat betekent dat de overdrachtsbelasting en notariskosten door de koper betaald moeten worden bovenop dit bedrag. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte is ongeveer 5.642 euro. De opleverdatum is in overleg, wat zorgt voor flexibiliteit bij de overgang.
Dit appartement biedt een combinatie van historisch karakter, architectonische waarde en een verrassend groene en privé buitenruimte in het hart van Zwolle. De locatie biedt zowel het gemak van stadscentrum wonen met zijn voorzieningen en culturele attracties, als de rust van een tuinsetting die men normaal niet zou verwachten op een zo centrale locatie.
Cet appartement en rez-de-chaussée est situé dans le centre historique de Zwolle, plus précisément dans le quartier Binnenstad-Noord sur la Waterstraat. Le bien se trouve directement adjacent à l'ancien rempart de la ville, ce qui confère au lieu un caractère historique distinctif. L'une des caractéristiques remarquables de cet appartement est le jardin privé à l'arrière, qui borde un jardin communal aménagé à la manière d'un hofje, un jardin de cour traditionnel néerlandais. La Waterstraat est considérée comme l'une des rues les plus attrayantes du centre-ville de Zwolle, ce qui en fait un emplacement très recherché pour ceux qui apprécient la vie urbaine historique.
L'appartement fait partie d'un complexe composé de douze unités, conçu par l'architecte Aldo van Eyck. Van Eyck s'est inspiré de la culture Dogon, ce qui se reflète dans les couleurs caractéristiques des cadres de fenêtres de l'ensemble du complexe. Ce patrimoine architectural donne au bâtiment une apparence unique qui le distingue des immeubles résidentiels typiques. Le bien a le statut de monument municipal et a été proposé pour la désignation en tant que monument national (rijksmonument), soulignant son importance culturelle et architecturale.
L'appartement numéro 16 occupe une position centrale au sein de la rangée de douze unités. La rangée d'appartements suit une ligne légèrement courbée, ce qui a entraîné des formes irrégulières pour certaines unités. Cependant, le numéro 16 présente une disposition entièrement rectangulaire, ce qui est considéré comme avantageux pour l'aménagement intérieur et l'utilisation pratique de l'espace disponible. L'appartement a des voisins au-dessus qui occupent deux étages avec des balcons intégrés, mais en tant que logement en rez-de-chaussée, cela n'affecte pas l'expérience de vie au sein de l'appartement lui-même.
Le salon est situé à l'arrière de l'appartement et offre une vue à la fois sur le jardin privé et le jardin communal. L'espace commun bénéficie d'une végétation abondante et d'arbres matures de grande taille qui contribuent à une atmosphère agréable et naturelle. À l'arrière du salon, une grande véranda (serre) a été ajoutée, ce qui permet à une quantité importante de lumière naturelle d'entrer dans l'espace et crée une impression de plus grand volume. Cette véranda prolonge efficacement l'espace de vie et offre un endroit lumineux qui peut être apprécié tout au long de l'année. Une porte arrière dans la véranda donne un accès direct au petit jardin privé à l'arrière.
Le jardin privé est orienté au sud, ce qui signifie qu'il reçoit la lumière du soleil pendant une grande partie de la journée, le rendant propice à la détente et aux moments en plein air. Malgré sa situation dans le centre urbain dense, le jardin a une qualité de parc que les visiteurs trouvent souvent surprenante lorsqu'ils le découvrent depuis le côté de la rue. Un étroit chemin piétonnier serpente à travers le jardin, lui conférant un caractère quelque peu luxuriant et sauvage qui a été comparé à un cadre de type jungle. Le jardin communal est parfois inclus dans les visites de la ville, et les guides commentent fréquemment la beauté inattendue de cet espace vert caché.
La chambre est située à l'avant de l'appartement et offre une vue sur le rempart historique de la ville. Cette pièce est décrite comme spacieuse et bénéficie d'un apport important en lumière naturelle. Les fenêtres ont une forme inhabituelle et ludique, ce qui ajoute du caractère à l'espace. L'emplacement à l'avant signifie que la chambre bénéficie d'une perspective différente par rapport à l'arrière de l'appartement, le rempart de la ville offrant un arrière-plan distinctif.
La cuisine est positionnée dans la même pièce que l'espace de vie mais est séparée par un mur partiel, créant une certaine distinction entre les zones de cuisson et de vie. Depuis derrière le plan de travail de la cuisine, il y a une vue sur la végétation du jardin extérieur. La cuisine est agencée de manière simple et efficace et comprend une cuisinière à gaz et un four électrique. Bien que la cuisine fonctionne de manière adéquate, l'annonce indique qu'elle pourrait bénéficier d'une mise à jour pour ceux qui préfèrent une esthétique plus moderne.
Les installations sanitaires sont regroupées dans une seule pièce qui comprend une douche, des toilettes, un lavabo et un point de raccordement pour une machine à laver. L'annonce précise que cette pièce date de 1978 en ce qui concerne son carrelage et son agencement et nécessite une rénovation. L'état actuel de la salle de bain est décrit comme sobre, suggérant une apparence basique et fonctionnelle mais datée.
L'appartement est chauffé par deux radiateurs à gaz, qui procurent, selon les indications, une chaleur agréable. L'eau chaude est fournie par un chauffe-eau électrique qui est loué plutôt que possédé. L'entrée de l'appartement se fait par un porche partagé (portiek) menant à un petit hall privé.
Un hangar de stockage en pierre séparé est inclus avec l'appartement. Ce hangar est décrit comme étant suffisamment grand pour accueillir deux vélos ainsi qu'une quantité considérable d'effets personnels, ce qui est une caractéristique pratique pour un bien en centre-ville où l'espace de rangement intérieur est souvent limité.
En termes d'état, l'annonce est transparente sur les travaux qui seront probablement nécessaires. La salle de douche nécessite une rénovation en raison de son carrelage et de son agencement datés de 1978. La cuisine pourrait également avoir besoin d'une mise à jour selon les préférences du nouveau propriétaire. De plus, l'ensemble de l'appartement bénéficierait d'un coup de peinture frais. Ces facteurs ont été reflétés dans le prix et représentent une opportunité pour un acheteur de personnaliser le bien selon ses propres goûts et exigences.
Pour les résidents qui possèdent une voiture, il est possible d'acheter ou de louer une place de parking dans un parking situé sous les maisons du côté opposé de la rue. L'emplacement est très accessible par les transports en commun, la gare de Zwolle étant accessible à pied en environ quinze minutes. En voiture, l'autoroute peut être atteinte en environ cinq minutes, ce qui rend cet appartement adapté à ceux qui font des navettes ou voyagent régulièrement.
Le bien est soumis à une contribution mensuelle de VvE (association de copropriétaires) de 192 euros. La VvE est correctement organisée, avec une inscription à la Chambre de Commerce, des assemblées générales annuelles, un plan d'entretien, un fonds de réserve et une assurance de l'immeuble tous en place. Ce sont des indicateurs positifs d'une gestion responsable des aspects communs du bâtiment.
L'étiquette énergétique est D, et le bien bénéficie d'un double vitrage, d'une isolation des murs et d'un vitrage secondaire (voorzetramen), ce qui représente des mesures d'isolation raisonnables pour un bâtiment de cet âge et de ce type. La surface habitable totale est de 53 mètres carrés, avec 2 mètres carrés supplémentaires d'espace extérieur intégré (la véranda) et 5 mètres carrés de stockage extérieur. Le volume de l'appartement est de 175 mètres cubes.
Le prix demandé est de 299 000 euros, proposé en tant que transaction aux frais de l'acheteur (kosten koper), ce qui signifie que les droits de mutation et les frais de notaire sont à la charge de l'acheteur en plus de ce montant. Le prix au mètre carré d'espace habitable est d'environ 5 642 euros. La date de remise des clés est à convenir, offrant une flexibilité pour la transition.
Cet appartement offre une combinaison de caractère historique, d'intérêt architectural et d'un espace extérieur étonnamment vert et privé au cœur de Zwolle. L'emplacement offre à la fois le confort de la vie en centre-ville avec ses commodités et ses attractions culturelles, et la tranquillité d'un cadre de jardin que l'on ne s'attendrait pas à trouver dans un emplacement aussi central.
Vorteile
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Nachteile
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14d 6h
31.05.2026, 14:52
Mehrere Änderungen
Titel-Aktualisierung
Erdgeschosswohnung mit südlichem Garten an der historischen Stadtmauer in Zwolle
Benedenwoning met op het zuiden gelegen tuin langs de historische stadsmuur in Zwolle
Beschreibungs-Aktualisierung
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich im historischen Zentrum von Zwolle, genauer gesagt im Stadtteil Binnenstad-Noord an der Waterstraat. Das Objekt liegt direkt an der alten Stadtmauer, was dem Ort einen unverwechselbaren historischen Charakter verleiht. Eines der herausragenden Merkmale dieser Wohnung ist der private Garten im hinteren Bereich, der an einen Gemeinschaftsgarten im Stil eines 'Hofje' (traditioneller niederländischer Innenhofgarten) grenzt. Die Waterstraat gilt als eine der schönsten Straßen im Zentrum von Zwolle, was sie zu einer begehrten Lage für diejenigen macht, die das historische Stadtleben schätzen.
Die Wohnung ist Teil eines Komplexes, der aus zwölf Einheiten besteht und vom Architekten Aldo van Eyck entworfen wurde. Van Eyck ließ sich von der Dogon-Kultur inspirieren, was sich in den charakteristischen Farben der Fensterrahmen im gesamten Komplex widerspiegelt. Dieses architektonische Erbe verleiht dem Gebäude ein einzigartiges Aussehen, das es von typischen Wohngebäuden unterscheidet. Das Objekt besitzt den Status eines gemeindlichen Denkmals und wurde zur Nominierung als Nationaldenkmal (Rijksmonument) vorgeschlagen, was seine kulturelle und architektonische Bedeutung unterstreicht.
Die Wohnung Nummer 16 nimmt eine zentrale Position innerhalb der Reihe von zwölf Einheiten ein. Die Reihenfolge der Apartments folgt einer leicht gekrümmten Linie, was dazu geführt hat, dass einige der Einheiten unregelmäßige Formen aufweisen. Die Nummer 16 ist jedoch in ihrem Grundriss vollständig rechteckig, was im Hinblick auf die Innenraumgestaltung und die praktische Nutzung des verfügbaren Platzes als vorteilhaft gilt. Die Wohnung hat Nachbarn im oberen Stockwerk, die zwei Etagen mit eingebauten Balkonen bewohnen, aber als Erdgeschosswohnung beeinträchtigt dies das Wohnumfeld innerhalb der Wohnung selbst nicht.
Das Wohnzimmer befindet sich hinter der Wohnung und bietet einen Blick auf sowohl den privaten Garten als auch den Gemeinschaftsgarten. Der Gemeinschaftsbereich ist von üppiger Vegetation und hohen, ausgewachsenen Bäumen geprägt, die zu einer angenehmen und natürlichen Atmosphäre beitragen. Hinten im Wohnzimmer wurde ein großer Wintergarten (Serre) angebaut, der viel natürliches Licht in den Raum lässt und ein Gefühl von größerem Volumen erzeugt. Dieser Wintergarten erweitert den Wohnbereich effektiv und bietet einen hellen Ort, der das ganze Jahr über genutzt werden kann. Eine Hintertür im Wintergarten führt direkt in den kleinen privaten Hintergarten.
Der private Garten ist nach Süden ausgerichtet, was bedeutet, dass er einen großen Teil des Tages über Sonnenlicht erhält und sich somit gut zum Sitzen im Freien und Entspannen eignet. Trotz seiner Lage im dichten Stadtzentrum hat der Garten einen parkartigen Charakter, den Besucher oft als überraschend empfinden, wenn sie ihn von der Straßenseite aus sehen. Ein schmaler Wanderweg schlängelt sich durch den Garten und verleiht ihm einen etwas üppigen und verwachsenen Charakter, der mit einer dschungelartigen Umgebung verglichen wurde. Der Gemeinschaftsgarten ist gelegentlich in Stadtführungen enthalten, und Guides bemerken oft die unerwartete Schönheit dieses versteckten Grünraums.
Das Schlafzimmer befindet sich im vorderen Teil der Wohnung und bietet einen Blick auf die historische Stadtmauer. Dieser Raum wird als geräumig beschrieben und erhält viel natürliches Licht. Die Fenster haben eine ungewöhnliche und verspielte Form, was dem Raum Charakter verleiht. Die vordere Lage bedeutet, dass das Schlafzimmer von einer anderen Perspektive profitiert als der hintere Teil der Wohnung, wobei die Stadtmauer eine markante Kulisse bildet.
Die Küche befindet sich im selben Raum wie der Wohnbereich, ist aber durch eine teilende Wand abgetrennt, was eine gewisse Unterscheidung zwischen Koch- und Wohnzonen schafft. Von hinter der Küchenzeile aus hat man einen Blick auf die Grünflächen des Gartens draußen. Die Küche ist auf unkomplizierte und effiziente Weise angeordnet und umfasst einen Gasherd und einen elektrischen Backofen. Während die Küche ihre Aufgabe erfüllt, weist das Inserat darauf hin, dass sie für diejenigen, die eine modernere Ästhetik bevorzugen, von einem Update profitieren könnte.
Die Badezimmereinrichtungen befinden sich in einem einzigen Raum, der eine Dusche, eine Toilette, ein Waschbecken und einen Anschlusspunkt für eine Waschmaschine umfasst. Das Inserat vermerkt, dass dieser Raum in Bezug auf Fliesen und Layout aus dem Jahr 1978 stammt und einer Renovierung bedarf. Der aktuelle Zustand des Badezimmers wird als nüchtern beschrieben, was auf ein grundlegendes und funktionales, aber veraltetes Erscheinungsbild hindeutet.
Die Wohnung wird von zwei Gasheizkörpern beheizt, die angeblich eine angenehme Wärme bieten. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch einen elektrischen Boiler, der gemietet und nicht im Eigentum steht. Der Eingang zur Wohnung erfolgt über einen gemeinsamen Vorbau (Portiek), der zu einem kleinen privaten Flur führt.
Ein separates Steingartenhaus ist in der Wohnung enthalten. Dieses Haus wird als groß genug beschrieben, um zwei Fahrräder sowie eine erhebliche Menge an persönlichen Gegenständen zu verstauen, was für eine Immobilie im Stadtzentrum, wo der Stauraum im Innenbereich oft begrenzt ist, ein praktisches Merkmal ist.
In Bezug auf den Zustand ist das Inserat transparent in Bezug auf die Arbeiten, die wahrscheinlich erforderlich sein werden. Das Badzimmer muss aufgrund der veralteten Fliesen und des Layouts von 1978 renoviert werden. Die Küche muss je nach den Vorlieben des neuen Eigentümers ebenfalls aktualisiert werden. Außerdem würde die gesamte Wohnung von einem frischen Anstrich profitieren. Diese Faktoren wurden in der Preisgestaltung berücksichtigt und bieten einem Käufer die Möglichkeit, die Immobilie nach seinem eigenen Geschmack und seinen Anforderungen anzupassen.
Für Bewohner, die ein Auto besitzen, besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz in einer Parkanlage unter den Häusern auf der gegenüberliegenden Straßenseite zu kaufen oder zu mieten. Die Lage ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar; der Bahnhof Zwolle ist zu Fuß in etwa 15 Minuten erreichbar. Mit dem Auto ist die Autobahn in etwa fünf Minuten erreichbar, was diese Wohnung für diejenigen geeignet macht, die pendeln oder regelmäßig reisen.
Die Immobilie unterliegt einem monatlichen VvE-Beitrag (Eigentümergemeinschaft) von 192 Euro. Die VvE ist ordnungsgemäß organisiert, mit Eintragung in der Handelskammer, jährlichen Hauptversammlungen, einem Wartungsplan, einem Rückstellungsfonds und einer Gebäudeversicherung. Dies sind positive Indikatoren für ein verantwortungsvolles Management der gemeinschaftlichen Aspekte des Gebäudes.
Das Energielabel ist D, und die Immobilie profitiert von Doppelverglasung, Wärmedämmung und Scheibenvorsetzen, was vernünftige Dämmungsmaßnahmen für ein Gebäude dieses Alters und dieses Typs darstellt. Die gesamte Wohnfläche beträgt 53 Quadratmeter, mit zusätzlichen 2 Quadratmetern überdachter Außenfläche (der Wintergarten) und 5 Quadratmetern externem Lagerraum. Das Volumen der Wohnung beträgt 175 Kubikmeter.
Die Preisvorstellung beträgt 299.000 Euro, die als Kosten für den Käufer (Kosten Koper) angeboten werden, was bedeutet, dass die Übertragungssteuern und Notargebühren zusätzlich zu diesem Betrag vom Käufer zu zahlen sind. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 5.642 Euro. Der Übergabetermin ist nach Vereinbarung, was Flexibilität für den Übergang bietet.
Diese Wohnung bietet eine Kombination aus historischem Charakter, architektonischem Interesse und einem überraschend grünen und privaten Außenbereich im Herzen von Zwolle. Die Lage bietet sowohl die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens mit seinen Einrichtungen und kulturellen Attraktionen als auch die Ruhe einer Gartenlandschaft, die man im Zentrum nicht erwarten würde.
Deze benedenwoning is gelegen in het historische centrum van Zwolle, specifiek in de wijk Binnenstad-Noord aan de Waterstraat. Het pand ligt direct grenzend aan de oude stadsmuur, wat een bijzonder historisch karakter toevoegt aan de omgeving. Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is de privétuin achteraan, die grenst aan een gemeenschappelijke tuin ingericht in de stijl van een hofje, een traditionele Nederlandse binnenplaats. De Waterstraat wordt beschouwd als een van de mooiste straten in het centrum van Zwolle, wat dit een gewilde locatie maakt voor liefhebbers van historisch stedelijk wonen.
Het appartement maakt deel uit van een complex dat bestaat uit twaalf eenheden, ontworpen door de architect Aldo van Eyck. Van Eyck haalde zijn inspiratie uit de Dogoncultuur, wat tot uiting komt in de karakteristieke kleuren van de kozijnen door het hele complex. Dit architectonische erfgoed geeft het gebouw een unieke uitstraling die het onderscheidt van typische residentiële gebouwen. Het pand heeft de status van gemeentelijk monument en is voorgedragen voor de aanwijzing als rijksmonument, wat de culturele en architectonische waarde onderstreept.
Appartement nummer 16 neemt een centrale positie in binnen het rijtje van twaalf eenheden. Het rijtje appartementen volgt een licht gebogen lijn, wat er bij sommige eenheden toe heeft geleid dat ze een onregelmatige vorm hebben. Nummer 16 heeft echter een volledig rechthoekige indeling, wat als voordelig wordt beschouwd voor de inrichting en het praktische gebruik van de beschikbare ruimte. Het appartement heeft bovenburen die twee verdiepingen bewonen met ingebouwde balkons, maar als benedenwoning heeft dit geen invloed op de woonbeleving in het appartement zelf.
De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement en biedt uitzicht op zowel de privétuin als de gemeenschappelijke tuin. Het gemeenschappelijke gebied kenmerkt zich door overvloedig groen en hoge, volwassen bomen die bijdragen aan een aangename en natuurlijke sfeer. Achterin de woonkamer is een grote serre aangebouwd, waardoor veel natuurlijk licht de ruimte binnenvalt en een gevoel van meer volume ontstaat. Deze serre breidt het woongedeelte effectief uit en biedt een lichte plek die het hele jaar door genoten kan worden. Een achterdeur in de serre geeft direct toegang tot de kleine privé achtertuin.
De privétuin is op het zuiden gelegen, wat betekent dat deze een aanzienlijk deel van de dag zonlicht ontvangt, waardoor het geschikt is voor buitenzitten en ontspanning. Ondanks de locatie in het dichte stadscentrum heeft de tuin een parkachtige uitstraling die bezoekers vaak verrast als ze deze vanaf de straatkant zien. Een smal wandelpad slingert door de tuin, wat zorgt voor een wat weelderig en overwoekerd karakter dat is vergeleken met een jungle-achtige omgeving. De gemeenschappelijke tuin wordt soms opgenomen in stadswandelingen, en gidsen merken vaak op over de onverwachte schoonheid van deze verborgen groene oase.
De slaapkamer is gesitueerd aan de voorkant van het appartement en heeft uitzicht op de historische stadsmuur. Deze kamer wordt omschreven als ruim en ontvangt ruim voldoende natuurlijk licht. De ramen hebben een ongebruikelijke en speelse vorm, wat karakter toevoegt aan de ruimte. De voorkant betekent dat de slaapkamer profiteert van een ander perspectief dan de achterkant van het appartement, waarbij de stadsmuur zorgt voor een onderscheidende achtergrond.
De keuken is gepositioneerd in dezelfde ruimte als het woongedeelte, maar wordt gescheiden door een tussenwand, wat zorgt voor een zekere scheiding tussen de kook- en leefzones. Vanuit de keuken is er uitzicht op het groen in de tuin buiten. De keuken is op een eenvoudige en efficiënte manier ingericht en beschikt over een gaskookplaat en een elektrische oven. Hoewel de keuken goed functioneert, geeft de aanbieding aan dat deze wellicht baat zou kunnen hebben bij een vernieuwing voor kopers die de voorkeur geven aan een modernere uitstraling.
De badkamervoorzieningen zijn ondergebracht in één ruimte die bestaat uit een douche, een toilet, een wastafel en een aansluitpunt voor een wasmachine. De aanbieding vermeldt dat deze ruimte wat betreft de betegeling en indeling dateert uit 1978 en toe is aan een renovatie. De huidige staat van de badkamer wordt omschreven als sober, wat suggereert dat het een basic en functionele, maar gedateerde uitstraling heeft.
Het appartement wordt verwarmd door twee gaskachels, die naar verluidt een aangename warmte bieden. Heet water wordt geleverd door een elektrische boiler die gehuurd wordt in plaats van eigendom is. De entree van het appartement is via een gemeenschappelijk portiek dat leidt naar een kleine privé hal.
Bij het appartement is een separate stenen berging inbegrepen. Deze berging wordt omschreven als ruim genoeg om twee fietsen te herbergen, samen met aanzienlijk wat persoonlijke spullen, wat een praktisch kenmerk is voor een pand in het stadscentrum waar de binnenruimte vaak beperkt is.
Wat betreft de staat is de aanbieding transparant over het werk dat waarschijnlijk nodig zal zijn. De douche ruimte moet worden gerenoveerd vanwege de gedateerde tegels en indeling uit 1978. De keuken moet mogelijk ook worden vernieuwd, afhankelijk van de voorkeuren van de nieuwe eigenaar. Daarnaast zou het hele appartement gebaat zijn bij een frisse verflaag. Deze factoren zijn verwerkt in de prijs en bieden een koper de kans om het pand naar eigen smaak en wensen in te richten.
Voor bewoners met een auto is er de mogelijkheid om een parkeerplaats te kopen of huren in een parkeergarage onder de woningen aan de overkant van de straat. De locatie is hoog bereikbaar met het openbaar vervoer; Zwolle station is in ongeveer vijftien minuten lopen bereikbaar. Met de auto is de snelweg binnen ongeveer vijf minuten bereikbaar, wat dit appartement geschikt maakt voor mensen die dagelijks reizen of regelmatig op pad zijn.
Voor het pand geldt een maandelijks VvE-bijdrage van 192 euro. De VvE is goed georganiseerd, met een inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse algemene ledenvergaderingen, een onderhoudsplan, een reservefonds en een opstalverzekering die allemaal geregeld zijn. Dit zijn positieve indicatoren voor een verantwoord beheer van de gemeenschappelijke aspecten van het gebouw.
Het energielabel is D en het pand profiteert van dubbel glas, spouwmuurisolatie en voorzetramen, wat redelijke isolatiemaatregelen vertegenwoordigt voor een gebouw van deze leeftijd en dit type. De totale woonoppervlakte is 53 vierkante meter, met een extra 2 vierkante meter aan overdekte buitenruimte (de serre) en 5 vierkante meter aan externe berging. Het volume van het appartement is 175 kubieke meter.
De vraagprijs bedraagt 299.000 euro, wat wordt aangeboden als een kosten koper transactie, wat betekent dat de overdrachtsbelasting en notariskosten door de koper betaald moeten worden bovenop dit bedrag. De prijs per vierkante meter woonoppervlakte is ongeveer 5.642 euro. De opleverdatum is in overleg, wat zorgt voor flexibiliteit bij de overgang.
Dit appartement biedt een combinatie van historisch karakter, architectonische waarde en een verrassend groene en privé buitenruimte in het hart van Zwolle. De locatie biedt zowel het gemak van stadscentrum wonen met zijn voorzieningen en culturele attracties, als de rust van een tuinsetting die men normaal niet zou verwachten op een zo centrale locatie.
Vorteile
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Nachteile
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14d 6h
31.05.2026, 14:51
Mehrere Änderungen
Titel-Aktualisierung
Appartamento al piano terra con giardino esposto a sud lungo la storica cinta muraria di Zwolle
Erdgeschosswohnung mit südlichem Garten an der historischen Stadtmauer in Zwolle
Beschreibungs-Aktualisierung
Questo appartamento al piano terra si trova nel centro storico di Zwolle, precisamente nel quartiere Binnenstad-Noord, in Waterstraat. La proprietà è situata direttamente accanto alla vecchia cinta muraria, che conferisce all'ambiente un carattere storico distintivo. Una delle caratteristiche più significative di questo appartamento è il giardino privato sul retro, che confina con un giardino comune allestito nello stile di un hofje, un tradizionale cortile olandese. Waterstraat è considerata una delle vie più attraenti del centro di Zwolle, rendendo questa una posizione molto ricercata per chi ama il vivere urbano storico./n/nL'appartamento fa parte di un complesso composto da dodici unità, progettato dall'architetto Aldo van Eyck. Van Eyck ha tratto ispirazione dalla cultura Dogon, riflessa nei caratteristici colori dei telai delle finestre dell'intero complesso. Questo patrimonio architettonico conferisce all'edificio un aspetto unico che lo distingue dai tipici edifici residenziali. La proprietà ha lo status di monumento comunale ed è stata proposta per la designazione a monumento nazionale (rijksmonument), sottolineandone il significato culturale e architettonico./n/nL'appartamento numero 16 occupa una posizione centrale nella fila di dodici unità. La fila di appartamenti segue una leggera linea curva, che ha fatto sì che alcune unità abbiano forme irregolari. Tuttavia, il numero 16 è interamente rettangolare nella sua pianta, cosa che è considerata vantaggiosa per la disposizione degli interni e l'uso pratico dello spazio disponibile. L'appartamento ha vicini ai piani superiori che occupano due piani con balconi incorporati, ma trattandosi di un'abitazione al piano terra, ciò non incide sull'esperienza abitativa all'interno dell'appartamento stesso./n/nIl soggiorno si trova nella parte posteriore dell'appartamento e offre una vista sia del giardino privato che del giardino comune. L'area comune presenta abbondante vegetazione e alti alberi maturi che contribuiscono a un'atmosfera piacevole e naturale. Sul retro del soggiorno è stata aggiunta una grande veranda (serre) che consente alla luce naturale di entrare significativamente nello spazio e crea una sensazione di maggiore volume. Questa veranda estende efficacemente l'area living e fornisce un punto luminoso godibile durante tutto l'anno. Una porta sul retro nella veranda consente l'accesso diretto al piccolo cortile privato./n/nIl giardino privato è esposto a sud, il che significa che riceve luce solare per gran parte della giornata, rendendolo adatto per sedersi all'aperto e rilassarsi. Nonostante la sua posizione nel fitto centro urbano, il giardino ha una qualità da parco che i visitatori trovano spesso sorprendente quando lo vedono dal lato della strada. Un sentiero pedonale stretto si snoda attraverso il giardino, conferendogli un carattere piuttosto lussureggiante e incolto che è stato paragonato a un ambiente da giungla. Il giardino comune è occasionalmente incluso nei tour della città e le guide spesso sottolineano la bellezza inaspettata di questo spazio verde nascosto./n/nLa camera da letto si trova nella parte anteriore dell'appartamento e ha una vista sulla storica cinta muraria. Questa stanza è descritta come spaziosa e riceve abbondante luce naturale. Le finestre hanno una forma insolita e giocosa, che aggiunge carattere allo spazio. La posizione anteriore fa sì che la camera da letto goda di una prospettiva diversa rispetto al retro dell'appartamento, con la cinta muraria che fa da sfondo distintivo./n/nLa cucina è posizionata nella stessa stanza dell'area living, ma è separata da una parete parziale, creando una certa distinzione tra la zona cottura e quella giorno. Dalla parte posteriore del bancone della cucina si gode la vista della vegetazione del giardino esterno. La cucina è disposta in modo semplice ed efficiente e comprende un piano cottura a gas e un forno elettrico. Sebbene la cucina funzioni adeguatamente, l'annuncio indica che potrebbe trarre beneficio da un aggiornamento per chi preferisce un'estetica più moderna./n/nI servizi igienici sono contenuti in un'unica stanza che comprende una doccia, un wc, un lavandino e un attacco per la lavatrice. L'annuncio rileva che questa stanza risale al 1978 per quanto riguarda le piastrelle e la disposizione ed è bisognosa di ristrutturazione. L'attuale stato del bagno è descritto come sobrio, suggerendo un aspetto basico e funzionale ma datato./n/nL'appartamento è riscaldato da due stufe a gas, che a quanto pare garantiscono un calore piacevole. L'acqua calda è fornita da una caldaia elettrica a noleggio, non di proprietà. L'ingresso all'appartamento avviene attraverso un portico condiviso (portiek) che conduce a un piccolo corridoio privato./n/nUna dependance in pietra per lo stoccaggio è inclusa con l'appartamento. Questo capanno è descritto come abbastanza grande da ospitare due biciclette insieme a una notevole quantità di oggetti personali, una caratteristica pratica per una proprietà nel centro città dove lo spazio di archiviazione interno è spesso limitato./n/nPer quanto riguarda le condizioni, l'annuncio è trasparente sul lavoro che probabilmente sarà necessario. Il locale doccia necessita di ristrutturazione a causa delle piastrelle e della disposizione datate risalenti al 1978. La cucina potrebbe anche necessitare di un aggiornamento a seconda delle preferenze del nuovo proprietario. Inoltre, l'intero appartamento trarrebbe beneficio da una nuova mano di vernice. Questi fattori sono stati riflessi nel prezzo e rappresentano un'opportunità per l'acquirente di personalizzare la proprietà secondo i propri gusti ed esigenze./n/nPer i residenti che possiedono un'auto, c'è la possibilità di acquistare o noleggiare un posto auto in una struttura di parcheggio situata sotto le case sul lato opposto della strada. La posizione è altamente accessibile con i mezzi pubblici, con la stazione di Zwolle raggiungibile a piedi in circa quindici minuti. In auto, l'autostrada può essere raggiunta in circa cinque minuti, rendendo questo appartamento adatto a chi pendola o viaggia regolarmente./n/nLa proprietà è soggetta a un contributo mensile del VvE (associazione dei proprietari) di 192 euro. Il VvE è correttamente organizzato, con registrazione alla Camera di commercio, assemblee generali annuali, un piano di manutenzione, un fondo di riserva e un'assicurazione sull'edificio, tutti presenti. Questi sono indicatori positivi di una gestione responsabile delle parti comuni dell'edificio./n/nLa certificazione energetica è D e la proprietà beneficia di doppi vetri, isolamento delle pareti e vetri secondari (voorzetramen), che rappresentano misure di isolamento ragionevoli per un edificio di questa età e tipologia. La superficie abitabile totale è di 53 metri quadrati, con ulteriori 2 metri quadrati di spazio esterno incorporato (la veranda) e 5 metri quadrati di deposito esterno. Il volume dell'appartamento è di 175 metri cubi./n/nIl prezzo richiesto è di 299.000 euro, offerto come transazione a carico dell'acquirente (kosten koper), vale a dire che le imposte di trasferimento e le spese notarili sono a carico dell'acquirente in aggiunta a questa somma. Il prezzo per metro quadrato di superficie abitativa è di circa 5.642 euro. La data di accettazione è da concordare, offrendo flessibilità per il passaggio./n/nQuesto appartamento offre una combinazione di carattere storico, interesse architettonico e uno spazio esterno verde e privato sorprendente nel cuore di Zwolle. La posizione offre sia la comodità del vivere nel centro città con i suoi servizi e attrazioni culturali, sia la tranquillità di un giardino che non ci si aspetterebbe in una posizione così centrale.
Diese Erdgeschosswohnung befindet sich im historischen Zentrum von Zwolle, genauer gesagt im Stadtteil Binnenstad-Noord an der Waterstraat. Das Objekt liegt direkt an der alten Stadtmauer, was dem Ort einen unverwechselbaren historischen Charakter verleiht. Eines der herausragenden Merkmale dieser Wohnung ist der private Garten im hinteren Bereich, der an einen Gemeinschaftsgarten im Stil eines 'Hofje' (traditioneller niederländischer Innenhofgarten) grenzt. Die Waterstraat gilt als eine der schönsten Straßen im Zentrum von Zwolle, was sie zu einer begehrten Lage für diejenigen macht, die das historische Stadtleben schätzen.
Die Wohnung ist Teil eines Komplexes, der aus zwölf Einheiten besteht und vom Architekten Aldo van Eyck entworfen wurde. Van Eyck ließ sich von der Dogon-Kultur inspirieren, was sich in den charakteristischen Farben der Fensterrahmen im gesamten Komplex widerspiegelt. Dieses architektonische Erbe verleiht dem Gebäude ein einzigartiges Aussehen, das es von typischen Wohngebäuden unterscheidet. Das Objekt besitzt den Status eines gemeindlichen Denkmals und wurde zur Nominierung als Nationaldenkmal (Rijksmonument) vorgeschlagen, was seine kulturelle und architektonische Bedeutung unterstreicht.
Die Wohnung Nummer 16 nimmt eine zentrale Position innerhalb der Reihe von zwölf Einheiten ein. Die Reihenfolge der Apartments folgt einer leicht gekrümmten Linie, was dazu geführt hat, dass einige der Einheiten unregelmäßige Formen aufweisen. Die Nummer 16 ist jedoch in ihrem Grundriss vollständig rechteckig, was im Hinblick auf die Innenraumgestaltung und die praktische Nutzung des verfügbaren Platzes als vorteilhaft gilt. Die Wohnung hat Nachbarn im oberen Stockwerk, die zwei Etagen mit eingebauten Balkonen bewohnen, aber als Erdgeschosswohnung beeinträchtigt dies das Wohnumfeld innerhalb der Wohnung selbst nicht.
Das Wohnzimmer befindet sich hinter der Wohnung und bietet einen Blick auf sowohl den privaten Garten als auch den Gemeinschaftsgarten. Der Gemeinschaftsbereich ist von üppiger Vegetation und hohen, ausgewachsenen Bäumen geprägt, die zu einer angenehmen und natürlichen Atmosphäre beitragen. Hinten im Wohnzimmer wurde ein großer Wintergarten (Serre) angebaut, der viel natürliches Licht in den Raum lässt und ein Gefühl von größerem Volumen erzeugt. Dieser Wintergarten erweitert den Wohnbereich effektiv und bietet einen hellen Ort, der das ganze Jahr über genutzt werden kann. Eine Hintertür im Wintergarten führt direkt in den kleinen privaten Hintergarten.
Der private Garten ist nach Süden ausgerichtet, was bedeutet, dass er einen großen Teil des Tages über Sonnenlicht erhält und sich somit gut zum Sitzen im Freien und Entspannen eignet. Trotz seiner Lage im dichten Stadtzentrum hat der Garten einen parkartigen Charakter, den Besucher oft als überraschend empfinden, wenn sie ihn von der Straßenseite aus sehen. Ein schmaler Wanderweg schlängelt sich durch den Garten und verleiht ihm einen etwas üppigen und verwachsenen Charakter, der mit einer dschungelartigen Umgebung verglichen wurde. Der Gemeinschaftsgarten ist gelegentlich in Stadtführungen enthalten, und Guides bemerken oft die unerwartete Schönheit dieses versteckten Grünraums.
Das Schlafzimmer befindet sich im vorderen Teil der Wohnung und bietet einen Blick auf die historische Stadtmauer. Dieser Raum wird als geräumig beschrieben und erhält viel natürliches Licht. Die Fenster haben eine ungewöhnliche und verspielte Form, was dem Raum Charakter verleiht. Die vordere Lage bedeutet, dass das Schlafzimmer von einer anderen Perspektive profitiert als der hintere Teil der Wohnung, wobei die Stadtmauer eine markante Kulisse bildet.
Die Küche befindet sich im selben Raum wie der Wohnbereich, ist aber durch eine teilende Wand abgetrennt, was eine gewisse Unterscheidung zwischen Koch- und Wohnzonen schafft. Von hinter der Küchenzeile aus hat man einen Blick auf die Grünflächen des Gartens draußen. Die Küche ist auf unkomplizierte und effiziente Weise angeordnet und umfasst einen Gasherd und einen elektrischen Backofen. Während die Küche ihre Aufgabe erfüllt, weist das Inserat darauf hin, dass sie für diejenigen, die eine modernere Ästhetik bevorzugen, von einem Update profitieren könnte.
Die Badezimmereinrichtungen befinden sich in einem einzigen Raum, der eine Dusche, eine Toilette, ein Waschbecken und einen Anschlusspunkt für eine Waschmaschine umfasst. Das Inserat vermerkt, dass dieser Raum in Bezug auf Fliesen und Layout aus dem Jahr 1978 stammt und einer Renovierung bedarf. Der aktuelle Zustand des Badezimmers wird als nüchtern beschrieben, was auf ein grundlegendes und funktionales, aber veraltetes Erscheinungsbild hindeutet.
Die Wohnung wird von zwei Gasheizkörpern beheizt, die angeblich eine angenehme Wärme bieten. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch einen elektrischen Boiler, der gemietet und nicht im Eigentum steht. Der Eingang zur Wohnung erfolgt über einen gemeinsamen Vorbau (Portiek), der zu einem kleinen privaten Flur führt.
Ein separates Steingartenhaus ist in der Wohnung enthalten. Dieses Haus wird als groß genug beschrieben, um zwei Fahrräder sowie eine erhebliche Menge an persönlichen Gegenständen zu verstauen, was für eine Immobilie im Stadtzentrum, wo der Stauraum im Innenbereich oft begrenzt ist, ein praktisches Merkmal ist.
In Bezug auf den Zustand ist das Inserat transparent in Bezug auf die Arbeiten, die wahrscheinlich erforderlich sein werden. Das Badzimmer muss aufgrund der veralteten Fliesen und des Layouts von 1978 renoviert werden. Die Küche muss je nach den Vorlieben des neuen Eigentümers ebenfalls aktualisiert werden. Außerdem würde die gesamte Wohnung von einem frischen Anstrich profitieren. Diese Faktoren wurden in der Preisgestaltung berücksichtigt und bieten einem Käufer die Möglichkeit, die Immobilie nach seinem eigenen Geschmack und seinen Anforderungen anzupassen.
Für Bewohner, die ein Auto besitzen, besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz in einer Parkanlage unter den Häusern auf der gegenüberliegenden Straßenseite zu kaufen oder zu mieten. Die Lage ist sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar; der Bahnhof Zwolle ist zu Fuß in etwa 15 Minuten erreichbar. Mit dem Auto ist die Autobahn in etwa fünf Minuten erreichbar, was diese Wohnung für diejenigen geeignet macht, die pendeln oder regelmäßig reisen.
Die Immobilie unterliegt einem monatlichen VvE-Beitrag (Eigentümergemeinschaft) von 192 Euro. Die VvE ist ordnungsgemäß organisiert, mit Eintragung in der Handelskammer, jährlichen Hauptversammlungen, einem Wartungsplan, einem Rückstellungsfonds und einer Gebäudeversicherung. Dies sind positive Indikatoren für ein verantwortungsvolles Management der gemeinschaftlichen Aspekte des Gebäudes.
Das Energielabel ist D, und die Immobilie profitiert von Doppelverglasung, Wärmedämmung und Scheibenvorsetzen, was vernünftige Dämmungsmaßnahmen für ein Gebäude dieses Alters und dieses Typs darstellt. Die gesamte Wohnfläche beträgt 53 Quadratmeter, mit zusätzlichen 2 Quadratmetern überdachter Außenfläche (der Wintergarten) und 5 Quadratmetern externem Lagerraum. Das Volumen der Wohnung beträgt 175 Kubikmeter.
Die Preisvorstellung beträgt 299.000 Euro, die als Kosten für den Käufer (Kosten Koper) angeboten werden, was bedeutet, dass die Übertragungssteuern und Notargebühren zusätzlich zu diesem Betrag vom Käufer zu zahlen sind. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 5.642 Euro. Der Übergabetermin ist nach Vereinbarung, was Flexibilität für den Übergang bietet.
Diese Wohnung bietet eine Kombination aus historischem Charakter, architektonischem Interesse und einem überraschend grünen und privaten Außenbereich im Herzen von Zwolle. Die Lage bietet sowohl die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens mit seinen Einrichtungen und kulturellen Attraktionen als auch die Ruhe einer Gartenlandschaft, die man im Zentrum nicht erwarten würde.
Vorteile
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Nachteile
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31.05.2026, 14:51
Mehrere Änderungen
Titel-Aktualisierung
Apartamento en planta baja con jardín orientado al sur junto a la histórica muralla de la ciudad en Zwolle
Appartamento al piano terra con giardino esposto a sud lungo la storica cinta muraria di Zwolle
Beschreibungs-Aktualisierung
Este apartamento en planta baja está situado en el centro histórico de Zwolle, específicamente en el distrito Binnenstad-Noord en Waterstraat. La propiedad está ubicada directamente adyacente a la antigua muralla de la ciudad, lo que añade un carácter histórico distintivo al entorno. Una de las características notables de este apartamento es el jardín privado en la parte trasera, que limita con un jardín comunitario dispuesto al estilo de un hofje, un jardín patio tradicional holandés. Waterstraat es considerada una de las calles más atractivas del centro de la ciudad de Zwolle, lo que la convierte en una ubicación muy demandada para quienes aprecian la vida urbana histórica.
El apartamento forma parte de un complejo que consiste en doce unidades, diseñado por el arquitecto Aldo van Eyck. Van Eyck se inspiró en la cultura Dogon, lo que se refleja en los colores característicos de los marcos de las ventanas en todo el complejo. Este patrimonio arquitectónico le da al edificio una apariencia única que lo distingue de los edificios residenciales típicos. La propiedad tiene el estatus de monumento municipal y ha sido nominada para designación como monumento nacional (rijksmonument), lo que subraya su importancia cultural y arquitectónica.
El apartamento número 16 ocupa una posición central dentro de la fila de doce unidades. La fila de apartamentos sigue una línea ligeramente curvada, lo que ha resultado en que algunas de las unidades tengan formas irregulares. Sin embargo, el número 16 es completamente rectangular en su distribución, lo que se considera ventajoso para la disposición interior y el uso práctico del espacio disponible. El apartamento tiene vecinos arriba que ocupan dos pisos con balcones incorporados, pero como vivienda en planta baja, esto no afecta la experiencia de vida dentro del apartamento en sí.
La sala de estar está ubicada en la parte trasera del apartamento y ofrece vistas tanto al jardín privado como al jardín comunitario. El área comunitaria presenta abundante vegetación y altos árboles maduros que contribuyen a una atmósfera agradable y natural. En la parte trasera de la sala de estar, se ha añadido un gran solárium (serre), que permite que entre una cantidad significativa de luz natural al espacio y crea una sensación de mayor volumen. Este solárium extiende efectivamente el área de estar y proporciona un punto luminoso que se puede disfrutar durante todo el año. Una puerta trasera en el solárium proporciona acceso directo al pequeño patio trasero privado.
El jardín privado mira hacia el sur, lo que significa que recibe luz solar durante una parte sustancial del día, lo que lo hace adecuado para sentarse al aire libre y relajarse. A pesar de su ubicación en el centro urbano denso, el jardín tiene una calidad de parque que los visitantes a menudo encuentran sorprendente cuando lo ven desde la calle. Un estrecho sendero serpentea a través del jardín, dándole un carácter algo exuberante y descuidado que ha sido comparado con un entorno tipo selva. El jardín comunitario ocasionalmente se incluye en tours por la ciudad, y los guías frecuentemente remarcan la belleza inesperada de este espacio verde oculto.
El dormitorio está situado en la parte delantera del apartamento y tiene vistas a la histórica muralla de la ciudad. Esta habitación se describe como espaciosa y recibe abundante luz natural. Las ventanas tienen una forma inusual y juguetona, lo que añade carácter al espacio. La ubicación en la parte delantera significa que el dormitorio se beneficia de una perspectiva diferente en comparación con la parte trasera del apartamento, con la muralla de la ciudad proporcionando un telón de fondo distintivo.
La cocina está ubicada dentro de la misma habitación que el área de estar pero está separada por una pared parcial, creando un grado de distinción entre las zonas de cocina y de estar. Desde detrás del mostrador de la cocina, hay vistas de la vegetación en el jardín exterior. La cocina está dispuesta de manera sencilla y eficiente e incluye una estufa de gas y un horno eléctrico. Si bien la cocina funciona adecuadamente, el anuncio indica que podría beneficiarse de una actualización para aquellos que prefieren una estética más moderna.
Las instalaciones del baño están contenidas en una sola habitación que incluye una ducha, un inodoro, un lavabo y un punto de conexión para una lavadora. El anuncio señala que esta habitación data de 1978 en términos de sus azulejos y distribución y necesita renovación. El estado actual del baño se describe como sobrio, lo que sugiere una apariencia básica y funcional pero anticuada.
El apartamento se calienta mediante dos calentadores de gas, que según se informa proporcionan un calor agradable. El agua caliente es proporcionada por un calderín eléctrico que se alquila en lugar de ser propiedad. El acceso al apartamento es a través de un portal compartido (portiek) que conduce a un pequeño pasillo privado.
Un cobertizo de almacenamiento de piedra separado está incluido con el apartamento. Este cobertizo se describe como lo suficientemente grande como para acomodar dos bicicletas junto con una cantidad considerable de pertenencias personales, lo que es una característica práctica para una propiedad en el centro de la ciudad donde el espacio de almacenamiento interior a menudo es limitado.
En términos de condición, el anuncio es transparente sobre el trabajo que probablemente se requerirá. La ducha necesita renovación debido a sus azulejos anticuados y distribución de 1978. La cocina también puede necesitar actualizarse dependiendo de las preferencias del nuevo propietario. Además, todo el apartamento se beneficiaría de una capa fresca de pintura. Estos factores se han reflejado en el precio y presentan una oportunidad para que un comprador personalice la propiedad según su propio gusto y requisitos.
Para los residentes que poseen un coche, existe la posibilidad de comprar o alquilar una plaza de aparcamiento en unas instalaciones de estacionamiento ubicadas bajo las casas en el lado opuesto de la calle. La ubicación es altamente accesible en transporte público, con la estación de Zwolle accesible a pie en aproximadamente quince minutos. En coche, la autopista se puede alcanzar en unos cinco minutos, lo que hace que este apartamento sea adecuado para aquellos que viajan o se desplazan regularmente.
La propiedad está sujeta a una contribución mensual de VvE (asociación de propietarios) de 192 euros. La VvE está correctamente organizada, con registro en la Cámara de Comercio, reuniones generales anuales, un plan de mantenimiento, un fondo de reserva y seguro del edificio todo en su lugar. Estos son indicadores positivos de una gestión responsable de los aspectos compartidos del edificio.
La etiqueta energética es D, y la propiedad se beneficia de acristalamiento doble, aislamiento de paredes y acristalamiento secundario (voorzetramen), que representan medidas de aislamiento razonables para un edificio de esta edad y tipo. El área habitable total es de 53 metros cuadrados, con 2 metros cuadrados adicionales de espacio exterior construido (el solárium) y 5 metros cuadrados de almacenamiento externo. El volumen del apartamento es de 175 metros cúbicos.
El precio de venta es de 299.000 euros, que se ofrece como una transacción a coste del comprador (kosten koper), lo que significa que los impuestos de transferencia y los honorarios del notario son pagaderos por el comprador además de esta cantidad. El precio por metro cuadrado de espacio habitable es de aproximadamente 5.642 euros. La fecha de aceptación está por acordar, lo que proporciona flexibilidad para la transición.
Este apartamento ofrece una combinación de carácter histórico, interés arquitectónico y un sorprendentemente verde y privado espacio exterior en el corazón de Zwolle. La ubicación proporciona tanto la comodidad de la vida en el centro de la ciudad con sus comodidades y atracciones culturales, como la tranquilidad de un entorno de jardín que uno no esperaría típicamente en una ubicación tan central.
Questo appartamento al piano terra si trova nel centro storico di Zwolle, precisamente nel quartiere Binnenstad-Noord, in Waterstraat. La proprietà è situata direttamente accanto alla vecchia cinta muraria, che conferisce all'ambiente un carattere storico distintivo. Una delle caratteristiche più significative di questo appartamento è il giardino privato sul retro, che confina con un giardino comune allestito nello stile di un hofje, un tradizionale cortile olandese. Waterstraat è considerata una delle vie più attraenti del centro di Zwolle, rendendo questa una posizione molto ricercata per chi ama il vivere urbano storico./n/nL'appartamento fa parte di un complesso composto da dodici unità, progettato dall'architetto Aldo van Eyck. Van Eyck ha tratto ispirazione dalla cultura Dogon, riflessa nei caratteristici colori dei telai delle finestre dell'intero complesso. Questo patrimonio architettonico conferisce all'edificio un aspetto unico che lo distingue dai tipici edifici residenziali. La proprietà ha lo status di monumento comunale ed è stata proposta per la designazione a monumento nazionale (rijksmonument), sottolineandone il significato culturale e architettonico./n/nL'appartamento numero 16 occupa una posizione centrale nella fila di dodici unità. La fila di appartamenti segue una leggera linea curva, che ha fatto sì che alcune unità abbiano forme irregolari. Tuttavia, il numero 16 è interamente rettangolare nella sua pianta, cosa che è considerata vantaggiosa per la disposizione degli interni e l'uso pratico dello spazio disponibile. L'appartamento ha vicini ai piani superiori che occupano due piani con balconi incorporati, ma trattandosi di un'abitazione al piano terra, ciò non incide sull'esperienza abitativa all'interno dell'appartamento stesso./n/nIl soggiorno si trova nella parte posteriore dell'appartamento e offre una vista sia del giardino privato che del giardino comune. L'area comune presenta abbondante vegetazione e alti alberi maturi che contribuiscono a un'atmosfera piacevole e naturale. Sul retro del soggiorno è stata aggiunta una grande veranda (serre) che consente alla luce naturale di entrare significativamente nello spazio e crea una sensazione di maggiore volume. Questa veranda estende efficacemente l'area living e fornisce un punto luminoso godibile durante tutto l'anno. Una porta sul retro nella veranda consente l'accesso diretto al piccolo cortile privato./n/nIl giardino privato è esposto a sud, il che significa che riceve luce solare per gran parte della giornata, rendendolo adatto per sedersi all'aperto e rilassarsi. Nonostante la sua posizione nel fitto centro urbano, il giardino ha una qualità da parco che i visitatori trovano spesso sorprendente quando lo vedono dal lato della strada. Un sentiero pedonale stretto si snoda attraverso il giardino, conferendogli un carattere piuttosto lussureggiante e incolto che è stato paragonato a un ambiente da giungla. Il giardino comune è occasionalmente incluso nei tour della città e le guide spesso sottolineano la bellezza inaspettata di questo spazio verde nascosto./n/nLa camera da letto si trova nella parte anteriore dell'appartamento e ha una vista sulla storica cinta muraria. Questa stanza è descritta come spaziosa e riceve abbondante luce naturale. Le finestre hanno una forma insolita e giocosa, che aggiunge carattere allo spazio. La posizione anteriore fa sì che la camera da letto goda di una prospettiva diversa rispetto al retro dell'appartamento, con la cinta muraria che fa da sfondo distintivo./n/nLa cucina è posizionata nella stessa stanza dell'area living, ma è separata da una parete parziale, creando una certa distinzione tra la zona cottura e quella giorno. Dalla parte posteriore del bancone della cucina si gode la vista della vegetazione del giardino esterno. La cucina è disposta in modo semplice ed efficiente e comprende un piano cottura a gas e un forno elettrico. Sebbene la cucina funzioni adeguatamente, l'annuncio indica che potrebbe trarre beneficio da un aggiornamento per chi preferisce un'estetica più moderna./n/nI servizi igienici sono contenuti in un'unica stanza che comprende una doccia, un wc, un lavandino e un attacco per la lavatrice. L'annuncio rileva che questa stanza risale al 1978 per quanto riguarda le piastrelle e la disposizione ed è bisognosa di ristrutturazione. L'attuale stato del bagno è descritto come sobrio, suggerendo un aspetto basico e funzionale ma datato./n/nL'appartamento è riscaldato da due stufe a gas, che a quanto pare garantiscono un calore piacevole. L'acqua calda è fornita da una caldaia elettrica a noleggio, non di proprietà. L'ingresso all'appartamento avviene attraverso un portico condiviso (portiek) che conduce a un piccolo corridoio privato./n/nUna dependance in pietra per lo stoccaggio è inclusa con l'appartamento. Questo capanno è descritto come abbastanza grande da ospitare due biciclette insieme a una notevole quantità di oggetti personali, una caratteristica pratica per una proprietà nel centro città dove lo spazio di archiviazione interno è spesso limitato./n/nPer quanto riguarda le condizioni, l'annuncio è trasparente sul lavoro che probabilmente sarà necessario. Il locale doccia necessita di ristrutturazione a causa delle piastrelle e della disposizione datate risalenti al 1978. La cucina potrebbe anche necessitare di un aggiornamento a seconda delle preferenze del nuovo proprietario. Inoltre, l'intero appartamento trarrebbe beneficio da una nuova mano di vernice. Questi fattori sono stati riflessi nel prezzo e rappresentano un'opportunità per l'acquirente di personalizzare la proprietà secondo i propri gusti ed esigenze./n/nPer i residenti che possiedono un'auto, c'è la possibilità di acquistare o noleggiare un posto auto in una struttura di parcheggio situata sotto le case sul lato opposto della strada. La posizione è altamente accessibile con i mezzi pubblici, con la stazione di Zwolle raggiungibile a piedi in circa quindici minuti. In auto, l'autostrada può essere raggiunta in circa cinque minuti, rendendo questo appartamento adatto a chi pendola o viaggia regolarmente./n/nLa proprietà è soggetta a un contributo mensile del VvE (associazione dei proprietari) di 192 euro. Il VvE è correttamente organizzato, con registrazione alla Camera di commercio, assemblee generali annuali, un piano di manutenzione, un fondo di riserva e un'assicurazione sull'edificio, tutti presenti. Questi sono indicatori positivi di una gestione responsabile delle parti comuni dell'edificio./n/nLa certificazione energetica è D e la proprietà beneficia di doppi vetri, isolamento delle pareti e vetri secondari (voorzetramen), che rappresentano misure di isolamento ragionevoli per un edificio di questa età e tipologia. La superficie abitabile totale è di 53 metri quadrati, con ulteriori 2 metri quadrati di spazio esterno incorporato (la veranda) e 5 metri quadrati di deposito esterno. Il volume dell'appartamento è di 175 metri cubi./n/nIl prezzo richiesto è di 299.000 euro, offerto come transazione a carico dell'acquirente (kosten koper), vale a dire che le imposte di trasferimento e le spese notarili sono a carico dell'acquirente in aggiunta a questa somma. Il prezzo per metro quadrato di superficie abitativa è di circa 5.642 euro. La data di accettazione è da concordare, offrendo flessibilità per il passaggio./n/nQuesto appartamento offre una combinazione di carattere storico, interesse architettonico e uno spazio esterno verde e privato sorprendente nel cuore di Zwolle. La posizione offre sia la comodità del vivere nel centro città con i suoi servizi e attrazioni culturali, sia la tranquillità di un giardino che non ci si aspetterebbe in una posizione così centrale.
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Titel-Aktualisierung
Ground floor apartment with south-facing garden by the historic city wall in Zwolle
Unique Ground Floor Apartment by Aldo van Eyck with South-Facing Garden in Historic Zwolle
Beschreibungs-Aktualisierung
This ground floor apartment is situated in the historic center of Zwolle, specifically in the Binnenstad-Noord district on Waterstraat. The property is located directly adjacent to the old city wall, which adds a distinctive historical character to the setting. One of the notable features of this apartment is the private garden at the rear, which borders a communal garden arranged in the style of a hofje, a traditional Dutch courtyard garden. Waterstraat is regarded as one of the most attractive streets in the Zwolle city center, making this a sought-after location for those who appreciate historic urban living.
The apartment forms part of a complex consisting of twelve units, designed by the architect Aldo van Eyck. Van Eyck drew inspiration from the Dogon culture, which is reflected in the characteristic colors of the window frames throughout the complex. This architectural heritage gives the building a unique appearance that sets it apart from typical residential buildings. The property holds the status of a municipal monument and has been nominated for designation as a national monument (rijksmonument), underscoring its cultural and architectural significance.
Apartment number 16 occupies a central position within the row of twelve units. The row of apartments follows a slightly curved line, which has resulted in some of the units having irregular shapes. However, number 16 is entirely rectangular in its layout, which is considered advantageous for the interior arrangement and practical use of the available space. The apartment has neighbors above who occupy two floors with built-in balconies, but as a ground floor dwelling, this does not affect the living experience within the apartment itself.
The living room is located at the rear of the apartment and offers a view of both the private garden and the communal garden. The communal area features abundant greenery and tall mature trees that contribute to a pleasant and natural atmosphere. At the back of the living room, a large sunroom (serre) has been added, which allows significant natural light to enter the space and creates a sense of greater volume. This sunroom effectively extends the living area and provides a bright spot that can be enjoyed throughout the year. A back door in the sunroom provides direct access to the small private backyard.
The private garden faces south, which means it receives sunlight for a substantial part of the day, making it suitable for outdoor sitting and relaxation. Despite its location in the dense urban center, the garden has a park-like quality that visitors often find surprising when they see it from the street side. A narrow walking path winds through the garden, giving it a somewhat lush and overgrown character that has been compared to a jungle-like setting. The communal garden is occasionally included in city tours, and guides frequently remark on the unexpected beauty of this hidden green space.
The bedroom is situated at the front of the apartment and has a view of the historic city wall. This room is described as spacious and receives ample natural light. The windows have an unusual and playful shape, which adds character to the space. The front location means the bedroom benefits from a different perspective compared to the rear of the apartment, with the city wall providing a distinctive backdrop.
The kitchen is positioned within the same room as the living area but is separated by a partial wall, creating a degree of distinction between the cooking and living zones. From behind the kitchen counter, there is a view of the greenery in the garden outside. The kitchen is arranged in a straightforward and efficient manner and includes a gas stove and an electric oven. While the kitchen functions adequately, the listing indicates that it may benefit from updating for those who prefer a more modern aesthetic.
The bathroom facilities are contained in a single room that includes a shower, a toilet, a sink, and a connection point for a washing machine. The listing notes that this room dates from 1978 in terms of its tiling and layout and is in need of renovation. The current state of the bathroom is described as sober, suggesting a basic and functional but dated appearance.
The apartment is heated by two gas heaters, which are reported to provide pleasant warmth. Hot water is supplied by an electric boiler that is rented rather than owned. The entrance to the apartment is through a shared porch (portiek) leading to a small private hallway.
A separate stone storage shed is included with the apartment. This shed is described as being large enough to accommodate two bicycles along with a considerable amount of personal belongings, which is a practical feature for a city center property where indoor storage space is often limited.
In terms of condition, the listing is transparent about the work that will likely be required. The shower room needs renovation due to its dated tiles and layout from 1978. The kitchen may also need updating depending on the preferences of the new owner. Additionally, the entire apartment would benefit from a fresh coat of paint. These factors have been reflected in the pricing and present an opportunity for a buyer to customize the property according to their own taste and requirements.
For residents who own a car, there is the possibility to purchase or rent a parking space in a parking facility located under the houses on the opposite side of the street. The location is highly accessible by public transport, with Zwolle station reachable on foot within approximately fifteen minutes. By car, the highway can be reached within about five minutes, making this apartment suitable for those who commute or travel regularly.
The property is subject to a monthly VvE (homeowners association) contribution of 192 euros. The VvE is properly organized, with registration at the Chamber of Commerce, annual general meetings, a maintenance plan, a reserve fund, and building insurance all in place. These are positive indicators of responsible management of the shared aspects of the building.
The energy label is D, and the property benefits from double glazing, wall insulation, and secondary glazing (voorzetramen), which represent reasonable insulation measures for a building of this age and type. The total living area is 53 square meters, with an additional 2 square meters of built-in outdoor space (the sunroom) and 5 square meters of external storage. The volume of the apartment is 175 cubic meters.
The asking price is 299,000 euros, which is offered as a buyer's cost (kosten koper) transaction, meaning that transfer taxes and notary fees are payable by the buyer in addition to this amount. The price per square meter of living space is approximately 5,642 euros. The acceptance date is to be agreed upon, providing flexibility for the transition.
This apartment offers a combination of historical character, architectural interest, and a surprisingly green and private outdoor space within the heart of Zwolle. The location provides both the convenience of city center living with its amenities and cultural attractions, and the tranquility of a garden setting that one would not typically expect in such a central location.
This ground floor apartment is located in the historic inner city of Zwolle, directly adjacent to the ancient city wall. The property is situated on one of the most charming streets in the Zwolle city center, offering residents a combination of historical ambiance and architectural significance. The building forms part of an apartment complex designed by the architect Aldo van Eyck, whose design was inspired by the Dogon culture from West Africa. This cultural influence is visibly expressed through the distinctive colors of the window frames, which give the complex its characteristic appearance.
The complex holds the status of a municipal monument and is currently nominated to become a national monument (rijksmonument), underscoring its architectural and historical importance. The apartment itself is number 16 in a row of twelve units. While the complex follows a slightly curved layout, making some apartments irregular in shape, apartment number 16 benefits from a completely rectangular floor plan, which provides practical advantages for the interior arrangement and furnishing of the living spaces.
Upon entering the property, residents arrive through a portico and a small hallway that leads into the main living area. The living room is positioned at the rear of the apartment, offering views of both the private garden and the communal garden area. These outdoor spaces are characterized by abundant greenery and impressive tall trees, creating a peaceful and natural environment that contrasts with the urban setting. A large conservatory extends from the rear of the living room, allowing natural light to enter the interior and creating an enhanced sense of space. The conservatory provides a transition between indoor and outdoor living, with direct access to the private garden through a back door.
The private garden measures fifteen square meters, with dimensions of three meters in depth and five meters in width. It faces south, ensuring optimal sunlight exposure throughout the day. The garden and the adjacent communal garden area have a park-like quality that surprises visitors, as this green oasis is not visible from the street at the front. A narrow walking path winds through the garden, creating an almost jungle-like atmosphere with its lush vegetation. The garden has become a point of interest on city tours, with guides and visitors frequently remarking on its unexpected beauty.
The bedroom is located at the front of the apartment, providing views of the historic city wall. This spacious room features windows with playful, non-standard shapes that add character to the space while allowing ample natural light to enter. The room's orientation and window design make it a bright and pleasant space for rest and relaxation.
The kitchen is integrated into the living area, separated by a partial wall that creates a sense of division without completely closing off the space. From behind the kitchen counter, one enjoys a view of the green garden outside. The kitchen is simply and efficiently arranged, equipped with a gas stove and an electric oven. While functional, the listing indicates that the kitchen may benefit from modernization for those who prefer contemporary kitchen designs.
The bathroom facilities are contained in a shower room that includes a shower, toilet, sink, and washing machine connection. The bathroom dates from 1978, as evidenced by its tile work and layout, and is described as being in need of renovation. The apartment uses two gas heaters for heating, which are noted to provide pleasant warmth. Hot water is supplied through an electric boiler that is rented rather than owned.
The property includes an external storage shed that is large enough to accommodate two bicycles and a considerable amount of personal belongings. This is a practical feature in a city center location where secure bicycle storage is often limited.
The apartment has an energy label D, with insulation features including double glazing, wall insulation, and secondary windows. While these features provide some energy efficiency, the overall rating suggests there may be room for improvement in terms of energy performance.
For residents who own a car, there is the possibility to purchase or rent a parking space in an underground parking facility located across the street from the apartment. This is an advantage in a historic city center where on-street parking is often limited.
The location offers accessibility by both public and private transportation. The Zwolle railway station can be reached on foot within fifteen minutes, providing connections to major cities throughout the Netherlands. By car, the highway is accessible within five minutes, making this central location well-connected for commuters.
The apartment is subject to a monthly homeowners association (VvE) contribution of 192 euros. The VvE is properly organized, with registration at the Chamber of Commerce, annual general meetings, periodic contributions, a reserve fund, a maintenance plan, and building insurance all in place.
The living experience in this apartment is described as pleasant, with an inviting living space that is enhanced by its combination of a central historic location, monumental character, and the garden setting. The area is typically quiet and peaceful despite being in a lively urban environment.
The listing notes that the apartment would benefit from some updating and renovation. Specifically mentioned are the bathroom, possibly the kitchen for those with modern preferences, and the entire apartment which needs a fresh coat of paint. These factors present an opportunity for buyers to personalize the space according to their own taste.
With a living area of 53 square meters, one bedroom, and one bathroom, this apartment would be well-suited for a single professional, a couple, or as a pied-à-terre for someone who wants to experience living in the heart of a historic Dutch city. The unique architectural pedigree, coupled with the garden and the monumental status, makes this a distinctive property.
The building was constructed in 1978 and features a mansard roof. The total volume of the apartment is 175 cubic meters. The property is held in full ownership, and the cadastral designation is ZWOLLE F 7590. The apartment above has neighbors who occupy two floors with inset balconies.
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Vorteile
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Unique architectural design by renowned architect Aldo van Eyck, inspired by Dogon culture, giving the property distinctive character and historical significance as a municipal monument nominated for national monument status.
South-facing private garden of 15 square meters with a park-like atmosphere featuring lush greenery and tall trees, creating a peaceful oasis that is completely hidden from the street.
Excellent location in the historic center of Zwolle next to the ancient city wall, with the train station reachable within a 15-minute walk and highway access within 5 minutes by car.
Completely rectangular floor plan unlike some neighboring apartments in the complex, providing practical advantages for furniture arrangement and interior layout.
Well-organized homeowners association with proper registration, annual meetings, reserve fund, maintenance plan, and building insurance in place.
Nachteile
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The bathroom dates from 1978 with original tiles and layout and is explicitly described as being in need of renovation.
The kitchen is described as simple and may need updating for those who prefer modern kitchen designs.
The entire apartment requires a new coat of paint, indicating it needs cosmetic updating throughout.
Energy label D rating suggests the property is not very energy efficient, despite having double glazing, wall insulation, and secondary windows.
Heating is provided by gas heaters rather than central heating, and hot water comes from a rented electric boiler rather than a owned system.
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