Stilvoll renovierte Wohnung mit Wasserblick im historischen Amsterdamer Zentrum

Gelegen im lebendigen Herzen von Amsterdam, am Waterlooplein, bietet diese stilvolle und vollständig modernisierte Dreizimmerwohnung ca. 95 Quadratmeter Wohnfläche mit einer Lage am Kanal. Die Immobilie befindet sich in der zweiten Etage eines gut gepflegten und repräsentativen Komplexes, der einen Aufzug umfasst und eine seltene Kombination aus Raum, Komfort und Zugänglichkeit im Stadtzentrum bietet. Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist, dass sie auf eigenem Grundstück steht, was in Amsterdam besonders wertvoll ist, wo Erbpacht üblich ist.

Die Wohnung zeichnet sich durch ihre hellen und harmonischen Wohnräume, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrissgestaltung aus. Der geräumige Wohnbereich bildet ein elegantes Ganzes, in dem Wohn- und Essbereiche nahtlos zusammenfließen und einen Raum schaffen, der gleichermaßen zur Entspannung wie zur Unterhaltung von Gästen geeignet ist. Große Fenster sorgen für eine kontinuierliche Verbindung zur Stadt, während die spezifische Lage und Bauweise des Gebäudes ein angenehmes Gefühl von Ruhe im Hausinneren bieten, trotz der zentralen Lage.

Der angrenzende Balkon, nach Osten ausgerichtet und mit ca. 6 Quadratmetern, bietet einen friedlichen Ort, um den Tag mit Morgensonne zu beginnen, allesamt positioniert neben dem Rembrandthaus mitten in der Stadt. Dieser Außenbereich bietet einen privaten Rückzugsort, von dem aus die Bewohner den Blick auf den Wasserweg genießen können.

Die Grundrissgestaltung der Wohnung wurde mit Blick auf Komfort und Funktionalität konzipiert. Beim Betreten gelangt man in einen stilvollen Eingangsbereich mit Zählerschrank. Ein separates Gästetoilette ist praktisch in der Nähe des Eingangs gelegen. Praktischer Innenraum beherbergt die Waschmaschine und den Zentralheizkessel, der im Eigentum und nicht gemietet ist. Die moderne Küche wurde 2020 erneuert und in den Wohnbereich integriert. Die Wohnung verfügt über zwei vollwertige Schlafzimmer, beide von großzügigen Proportionen, die für verschiedene Wohnkonzepte geeignet sind.

Das luxuriöse Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, Walk-in-Dusche, Waschtisch mit Unterschrank und einem beheizten Handtuchradiators. Dieses Badezimmer bietet eine Spa-ähnliche Atmosphäre innerhalb des Hauses.

Im Jahr 2020 wurde die Immobilie einer gründlichen Renovierung unterzogen, bei der Komfort und Energieeffizienz im Mittelpunkt standen. Die Wohnung ist vollständig mit Doppelverglasung ausgestattet, was zu ihrer Energieeffizienzklasse A beiträgt. Eine mechanische Lüftung sorgt für eine gute Luftqualität im gesamten Haus. Das Gebäude selbst verfügt über Dachisolierung, Wandisolierung und Bodenisolierung, die alle zur Energieleistung beitragen.

Der Komplex bietet den Bewohnern zusätzliche Annehmlichkeiten. Ein privater Lagerraum von ca. 6 Quadratmetern befindet sich im Keller und bietet wertvollen Platz für Fahrräder, Gepäck oder saisonale Artikel. Es besteht auch die Möglichkeit, einen separaten Stellplatz in der Tiefgarage unter dem Komplex zu erwerben, der ein elektrisches Tor und Stromanschlüsse umfasst. In der Umgebung stehen kostenpflichtige Parkmöglichkeiten und öffentliche Parkplätze zur Verfügung.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird professionell von einer externen Partei verwaltet, was eine ordnungsgemäße Wartung und Verwaltung des Gebäudes gewährleistet. Die monatlichen Servicekosten betragen 248 Euro und umfassen die Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche und Einrichtungen. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über ein periodisches Beitragssystem, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und verfügt über Gebäudeversicherung – alles Anzeichen für einen gut organisierten und finanziell gesunden Verband.

Die Lage am Waterlooplein platziert die Bewohner in einem Gebiet, in dem Geschichte und zeitgenössischer Dynamismus aufeinandertreffen. Der ikonische Waterlooplein-Markt, die Stopera (Rathaus und Oper) und die grüne Plantage-Nachbarschaft sind alle in Gehweite erreichbar. Der berühmte Grachtengürtel ist leicht zugänglich, ebenso wie zahlreiche Restaurants, Cafés und Kultureinrichtungen. Das Rembrandthaus-Museum ist praktisch nebenan, und das Jüdische Historische Museum und die Portugiesische Synagoge befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung ist sowohl lokal als auch international hervorragend. Eine U-Bahn-Station ist in Gehweite erreichbar und bietet schnellen Zugang zum Amsterdamer Hauptbahnhof innerhalb weniger Minuten. Direkte Verbindungen stehen zum Bahnhof Amsterdam Amstel und zum Arenagebiet zur Verfügung, Heimat der Johan Cruijff ArenA, Ziggo Dome und AFAS Live. Das Geschäftsviertel Zuidas ist leicht erreichbar, und die Ringautobahn A10 bietet schnellen Zugang zu den umliegenden Gebieten. Der Flughafen Schiphol ist mit dem Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln etwa 15 bis 20 Minuten entfernt, was diese Lage für internationales Reisen besonders praktisch macht.

Das Gebäude stammt aus der Zeit zwischen 1991 und 2000 und verfügt über ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung. Die Wohnung ist als in einem geschützten Stadtbild gelegen eingestuft, was die historische und architektonische Bedeutung des Gebiets anerkennt. Die Immobilie hat ein Gesamtvolumen von 251 Kubikmetern, wobei die Wohnfläche 95 Quadratmeter, einen Quadratmeter sonstiger Innenraum und sechs Quadratmeter gebäudegebundener Außenraum in Form des Balkons umfasst.

Diese Wohnung stellt eine Gelegenheit für diejenigen dar, die ein Zuhause suchen, das Raum, Qualität, Lage und zukunftssicheres Wohnen auf eine Weise kombiniert, die im Zentrum von Amsterdam selten angeboten wird. Die Immobilie eignet sich für Bewohner, die bei Komfort, Zugänglichkeit und städtischem Wohnerlebnis keine Kompromisse eingehen möchten. Die Kombination aus eigenem Grundstück, Energieeffizienzklasse A, moderner Ausstattung und erstklassiger zentraler Lage macht dies zu einer bemerkenswerten Immobilie auf dem Amsterdamer Immobilienmarkt.