Charakteristisches renovierungsbedürftiges Haus mit Wasserblick und Mancave in Sneek
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Einzigartige Lage im Wassergebiet 'Spoordok' mit Terrasse am Wasser und einem geräumigen gemieteten Hintergarten.
- Beinhaltet eine große 'Mancave' im Garten, die zusätzlichen Arbeitsplatz oder Hobbyraum bietet.
- In der Nähe des Stadtzentrums und des öffentlichen Verkehrs gelegen, verbindet es Ruhe mit Annehmlichkeit.
- Wird 'wie besehen' verkauft und bietet ein leeres Blatt für einen Handwerker zur Renovierung nach eigenem Geschmack.
Nachteile
- Die Immobilie wird 'wie besehen' verkauft, was darauf hindeutet, dass sie wahrscheinlich einer umfassenden Renovierung und Instandsetzung bedarf.
- Der Hintergarten ist von der Gemeinde gemietet und nicht im Eigentum, was kleine wiederkehrende Kosten und einen Mangel an Eigentum bedeutet.
- Das Energieetikett ist noch nicht verfügbar und die Verglasung ist nur teilweise doppelt, was auf eine schlechte Energieeffizienz hindeutet.
- Die Wohnfläche ist mit ca. 60 Quadratmetern für ein Familienhaus relativ klein.
Beschreibung
Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die Renovierungs- und DIY-Projekte genießen, gelegen an einem wirklich markanten Ort in Sneek. Das Haus befindet sich in einer guten Wohnlage in der Nähe des Spoordok und bietet einen Lebensstil, der Stadtleben mit Nähe zu Wasser und Natur verbindet. Das Haus selbst ist ein charakteristisches Wohnhaus aus dem Jahr 1908, das architektonische Merkmale aus dieser Zeit bewahrt hat, jedoch einer Modernisierung und Aktualisierung bedarf, um sein volles Potenzial zu entfalten. Das Grundstück wird „wie besehen“ verkauft, was dem neuen Eigentümer ermöglicht, seinen eigenen Stil und die notwendigen Verbesserungen von Grund auf umzusetzen.
Bei der Annäherung an das Grundstück stößt man auf einen Vorgarten, der einen grünen Empfang bietet und die Trennung zur Straße darstellt. Der Grundriss des Hauses ist praktisch und typisch für ein Reihenhaus dieses Alters. Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich, der als zentraler Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen dient. Dieser Flur enthält die Toilettenanlagen und einen Duschraum. Dass diese sanitären Anlagen im Erdgeschoss liegen, ist eine praktische Grundrissentscheidung, die Flexibilität in den Wohnraum bringt. Das Wohnzimmer befindet sich in dieser Etage und bietet den Hauptbereich zum Entspannen und für das tägliche Leben. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche. Die Küche ist mit festen Schränken ausgestattet, die den wesentlichen Stauraum für kulinarische Bedürfnisse bieten. Von dem Küchenbereich führt die Treppe in den ersten Stock und verbindet so die Wohnebenen des Hauses.
Der erste Stock der Residenz besteht aus einem Flur, der Zugang zu den zwei Schlafzimmern und einem Abstellraum bietet. Die Anwesenheit von zwei Schlafzimmern macht das Haus geeignet für eine kleine Familie, ein Paar oder Einzelpersonen, die ein Home-Office oder ein Gästezimmer benötigen. Der Abstellraum auf dieser Ebene bietet wertvollen Nutzen, um Haushaltsgegenstände organisiert und außer Sicht zu halten. Das Volumen des Hauses beträgt 225 Kubikmeter, was auf ein gemütliches und handliches Innenraumvolumen über die beiden Etagen hinweist. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 60 Quadratmeter, eine Größe, die eine effiziente Raumnutzung erfordert, aber zu niedrigen Unterhaltskosten und einem Gefühl der Gemütlichkeit beiträgt.
Eine der bemerkenswertesten Eigenschaften dieses Angebots ist der Außenbereich, specifically der Hintergarten. Im Gegensatz zu typischen Immobilien, wo der Garten im Kaufvertrag enthalten ist, befindet sich der Hintergarten hier am Spoordok und ist von der Gemeinde Sneek für eine nominelle Gebühr von ca. 16 Euro pro Jahr gepachtet. Dieser „Overtuin“ bietet ein einzigartiges Feature. Es ist ein geräumiger Bereich, in dem die aktuellen Eigentümer eine große Mancave platziert haben. Diese Struktur bietet endlose Möglichkeiten, sei es als Werkstatt, Hobbyraum, Home-Office oder einfach als Rückzugsort zum Entspannen. Der Garten verfügt über eine Terrasse, die direkt am Ufer des Wassers liegt. Diese Uferlage ist Teil eines einzigartigen Wasser- und Naturraums, der den Bewohnern einen friedlichen Blick und eine direkte Verbindung zur Wasserumgebung bietet. Hier zu leben bedeutet, die Ruhe des Wassers zu genießen und dabei nur Schritte vom lebendigen Stadtzentrum entfernt zu sein.
Die Lage ist in Bezug auf Annehmlichkeiten und Erreichbarkeit sehr wünschenswert. Die Bewohner haben direkten Zugang zum Stadtzentrum von Sneek, was bedeutet, dass Geschäfte, Restaurants und kulturelle Veranstaltungsorte in kurzer Walking- oder Cycling-Distanz liegen. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe, was die Immobilie bequem für Pendler oder diejenigen macht, die nicht für jede Fahrt auf das Auto angewiesen sein möchten. Die Kombination aus einzigartiger naturnaher Umgebung und städtischer Annehmlichkeit ist ein wesentliches Merkmal dieser Adresse.
In Bezug auf die technischen Spezifikationen benötigt die Immobilie Aufmerksamkeit. Die Fenster sind teilweise mit Doppelverglasung ausgestattet, was bedeutet, dass einige Fenster für die Isolierung aktualisiert wurden, während andere noch einscheibig sein könnten. Diese teilweise Modernisierung deutet auf einen schrittweisen Renovierungsprozess hin, den der neue Eigentümer fortsetzen kann. Das Energieticket für die Immobilie befindet sich derzeit in Bearbeitung und ist zu diesem Zeitpunkt noch nicht verfügbar. Dies ist häufig bei älteren Immobilien der Fall, die in ihrem jetzigen Zustand verkauft werden, und potenzielle Käufer sollten damit rechnen, dass die Energieeffizienz-Bewertung niedrig sein könnte. Die Beheizung erfolgt durch einen Zentralheizungskessel, ein Standardsystem, der dafür sorgt, dass das Haus in den kälteren Monaten warm gehalten werden kann. Angesichts des Alters des Hauses und des Zustands „wie besehen“ ist jedoch eine technische Untersuchung ratsam, um den Zustand der Installation zu beurteilen.
Das Grundstück selbst hat eine Oberfläche von 68 Quadratmetern. Diese Größe ist konsistent mit der Reihenhausnatur der Immobilie und dem Baualter. Das Verhältnis zwischen der bebauten Struktur und dem Land ist effizient. Der Verkauf der Immobilie erfolgt unter der Bedingung, dass unaufgeforderte Angebote nicht akzeptiert werden. Dies bedeutet, dass der Verkäufer und sein Makler Angebote in strukturierter Weise prüfen und potenzielle Käufer ihr bestes Angebot über die entsprechenden Kanäle einreichen sollten, anstatt ohne anfängliches Gebot informell zu verhandeln. Dieser Ansatz wird oft verwendet, um einen transparenten und fairen Bietungsprozess zu schaffen.
Dieses charakteristische Haus am Spoordok eignet sich in erster Linie für Käufer, die auf der Suche nach einem Projekt sind. Der Ausdruck „wie besehen“ deutet darauf hin, dass die Immobilie in ihrem aktuellen Zustand verkauft wird und der Verkäufer vor dem Eigentumsübergang keine Reparaturen durchführen wird. Dies legt die Verantwortung für Renovierung und Reparaturen direkt auf den Käufer. Für die richtige Person ist dies ein Vorteil eher als ein Nachteil. Es ermöglicht die Freiheit, das Interieur zu gestalten, neue Armaturen zu wählen und die Energieeffizienz nach persönlichen Vorlieben und modernen Standards zu verbessern. Die Anwesenheit der Mancave und der wassernahen Terrasse bietet bereits eine solide Grundlage für einen angenehmen Lebensstil und bietet Freizeitraum, der keiner sofortigen Renovierung bedarf.
In der Nähe des Spoordok zu leben bietet eine spezifische Atmosphäre. Das Gebiet ist durch das Zusammenspiel von Wasser und der historischen urbanen Struktur von Sneek geprägt. Es ist ein Ort, an dem man am Wasser sitzen und den Booten beim Vorbeifahren zusehen und das Freien genießen kann. Die Nähe zum Stadtzentrum stellt sicher, dass alle täglichen Einrichtungen in der Nähe sind. Schulen, Gesundheitseinrichtungen und Einkaufszentren sind leicht erreichbar. Das Gleichgewicht zwischen der ruhigen, naturorientierten Lage des „Overtuin“ und dem geschäftigen Stadtleben ist ein definierendes Merkmal der Immobilie.
Zusammenfassend bietet dieses Angebot die Gelegenheit, ein Haus mit Charakter und Potenzial an einer erstklassigen Lage in Sneek zu erwerben. Die Immobilie erfordert handwerkliche Fähigkeiten und Investitionen, belohnt aber den Eigentümer mit einem einzigartigen Wasserweg-Garten und einer geräumigen Mancave. Der Grundriss mit zwei Schlafzimmern und sanitären Anlagen im Erdgeschoss ist solide. Der Mietvertrag für den Hintergarten bei niedrigen jährlichen Kosten sichert den langfristigen Zugang zu diesem wertvollen Außenbereich. Für diejenigen, die bereit sind, die Ärmel hochzukrempeln, repräsentiert dieses Haus eine Leinwand, um ein personalisiertes Wohnumfeld an einem der markantesten Orte der Stadt zu schaffen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly describes a 'doucheruimte' (shower room) in the entrance hall.
Ensuite Bathroom
The layout description places the sanitary facilities in the entrance hall on the ground floor, separate from the bedrooms on the first floor.
Guest Toilet
The layout explicitly lists a 'toilet' in the 'hal/entree' (entrance hall).
Shared Shower
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), indicating the shower is private, not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home ('Eengezinswoning'), indicating the toilet is private, not shared with other households.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing is for a terraced house from 1908 and does not mention a balcony in the description or features.
Rear Garden
The listing mentions an 'overtuin', which is a garden located on the other side of the road. While not physically attached to the rear, it serves as the property's main garden area.
Front Garden
The description explicitly states the house has a 'voortuin' (front garden).
Side Garden
No side garden is mentioned. Given the property is a terraced house (tussenwoning) with a 68m² plot, a side garden is highly unlikely.
Terrace
The description explicitly mentions a 'terras aan het water' (terrace on the water) situated in the overtuin.
Rooftop Terrace
The property is a 1908 terraced house with no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the text.
Guest House
The listing mentions a 'mancave', which is typically a recreational shed, not a fully equipped guest house with living facilities.
Waterfront
The property is located at the 'Spoordok', features a 'terras aan het water' (terrace on the water), and overlooks a unique water nature area.
Kitchen Garden
No vegetable garden or kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
The property is a city row house with no space or mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
There is no mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
The property is too small and urban for a tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in Sneek, Netherlands, which is a flat landscape.
Remarkable City View
The property is near the city center, but the description highlights the water and nature views rather than a city skyline.
Remarkable Garden View
There is an 'overtuin' and a 'voortuin', but the emphasis is on the water location rather than the garden landscaping itself.
Remarkable Sea View
Sneek is an inland city; the water is a lake/canal system, not the sea.
Remarkable Harbour View
The property is located at the 'Spoordok' (train dock), which suggests a harbour-like or dock setting, though described as a nature area.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the view.
Innenkomfort
Air Conditioning
Not mentioned in the listing. In Dutch 1908 townhouses, air conditioning is rare unless recently retrofitted, which contradicts the 'fixer-upper' description.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming Cv-ketel' (Central heating boiler) in the features section.
Underfloor Heating
The house is from 1908 and sold 'as is' with only partial double glazing, suggesting it lacks modern upgrades like underfloor heating.
Walk In Closet
The layout describes a traditional overloop (landing) and two bedrooms, which in a 1908 68m² house typically do not include a walk-in closet.
Home Office
The listing mentions a 'mancave' in the garden, but does not describe a home office within the house or designate the mancave as such.
Private Indoor Pool
Impossible for a 68m² townhouse from 1908.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely given the size and age of the property.
Innenstil
Scandinavian
The property is a 1908 fixer-upper with a traditional layout and description, which conflicts with the minimalist, modern aesthetic typical of Scandinavian design.
Modern
Built in 1908 and described as a characteristic house for 'handymen' (klussers) sold 'as is', indicating a dated condition rather than modern design.
Industrial
It is a traditional 1908 townhouse. While the separate 'mancave' might have industrial elements, the house itself is not described as industrial.
Mediterranean
Located in the Netherlands (Sneek) with no mention of Mediterranean architectural styles, materials, or features.
Classic
Built in 1908 and explicitly described as a 'karakteristieke woning' (characteristic house), aligning perfectly with a classic architectural style.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1908 and is described as a 'karakteristieke woning' (characteristic house).
Early 20th Century
The construction year is explicitly stated as 1908.
Post War Functional
The house was built in 1908, which is pre-war.
Modernist
The house is from 1908 and is described as a 'characteristic' dwelling, typically implying a traditional style rather than modernist.
Newly Build
The house was built in 1908 and is listed as 'existing build' (bestaande bouw).
Küche
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared housing facility.
Design Kitchen
The property is described as a project for 'handy klussers' (handy people), sold 'as is', and built in 1908, indicating an outdated or basic kitchen rather than a modern design kitchen.
New Kitchen
The property is sold 'as is' to 'handy klussers' and was built in 1908, strongly suggesting the kitchen is not new.
Parken & Lagerung
Storage Room
The layout explicitly mentions a 'bergkast' (storage closet) on the 1st floor.
Garage
The description mentions a 'mancave' but does not mention a garage.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there is no double garage.
Cellar
No cellar (kelder) is mentioned in the layout or features.
Covered Parking
No covered parking structure is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station or connection is mentioned.
Workshop
The listing mentions a spacious 'mancave' in the backyard and targets 'handy klussers' (handymen), implying a workshop space.
Shed
The 'mancave' located in the backyard functions as a detached outbuilding or shed.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot is offered for rent.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states that the back garden (overtuin) is rented from the municipality of Sneek for approximately €16 per year.
Other Rules
The listing specifies that the property is sold 'as is, where is' and that blind bids are not accepted.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a row house ('tussenwoning') built in 1908. The layout description explicitly mentions stairs ('trapopgang'), and no elevator is mentioned. It is structurally highly improbable for this type of building to have an elevator.
Private Entrance
The listing describes the property as a 'tussenwoning' (row house/terraced house), which by definition has its own private street entrance leading to the hall/entree.
Gated Community
The property is a standard row house located near a city center and a nature area ('Spoordok'). It is not described as being part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house was built in 1908 and the layout specifies that the bedrooms are located on the 1st floor, accessible only via a staircase. Although there is a shower on the ground floor, the necessity of stairs makes it inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine
The listing mentions the house is sold 'as is' and targets handyman ('handige klussers'), implying renovation is needed. No appliances are listed in the description.
Laundry Room
The layout explicitly lists a hall, toilet, shower room, living room, kitchen, landing, two bedrooms, and a storage closet. With a total area of 68m², no separate laundry room exists.
Dryer
No appliances are mentioned in the listing, and the property is being sold in a state requiring renovation.
Smart Home
The house is a 'tussenwoning' (row house) built in 1908 and is described as a project for 'handy klussers' (handy people), indicating a traditional structure without smart home integrations.
Water Softener
Water softeners are extremely rare in standard Dutch housing, especially in a 1908 row house needing renovation, and are not mentioned in the text.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or features. Given the property is marketed as a fixer-upper ('handige klussers') and built in 1908, it is highly unlikely they are present, as they would typically be highlighted as a selling point.
Double Glazing
The listing explicitly states 'de woning heeft deels dubbele beglazing' (the house has partly double glazing).
Triple Glazing
The listing mentions partly double glazing but does not mention triple glazing. For a 1908 fixer-upper property, triple glazing is unlikely and would be specified if present.
Heat Pump
The listing specifies 'Verwarming Cv-ketel' (Central heating boiler). It does not mention a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned. This technology is rare in older, unrenovated homes and would be a key feature if installed.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.