Geräumiges Eckhaus mit Blick auf Grünflächen in Muiderberg

Dieses Eckhaus befindet sich am Waterhoen in Muiderberg, in einem Wohngebiet namens Buitendijken. Das Objekt bietet ca. 150 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf drei Hauptetagen sowie einen Keller. Das Haus wurde ursprünglich 1988 erbaut und 2019 modernisiert. Dabei wurden eine neue Küche, ein neues Badezimmer, hochwertige Innentüren, ein durchgehender Holzboden sowie die Vorder- und Hintergärten neu angelegt.

Muiderberg ist ein familienfreundliches Dorf mit einer engen Gemeinschaft. Die Lage bietet den Anwohnern Zugang zu verschiedenen Geschäften, Restaurants und wichtigen Einrichtungen, umgeben von der Natur. Strand und Wald sind in Gehweite erreichbar, was Outdoor-Aktivitäten zu einem regelmäßigen Teil des täglichen Lebens macht. Die Umgebung bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Fußball, Hockey, Tennis, Padel, Reiten, Yoga und Wassersport wie Segeln, Surfen und Kitesurfen. Die geografische Lage ist für Pendler praktisch: Sowohl Amsterdam als auch die Region Gooi sind in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss beginnt mit einem Eingangsbereich, der den Zählerschrank und ein separates WC enthält. Der Wohnbereich liegt vorne im Haus und zeichnet sich durch eine offene Küchengestaltung aus. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet und so positioniert, dass sie den Blick auf den grünen Spielplatz gegenüber der Straße freigibt. Diese Anordnung ermöglicht das Kochen bei gleichzeitiger visuellem Kontakt zur Außenanlage und zu spielenden Kindern.

Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über einen Kamin als Blickfang. Eine Schiebetür führt in den nach Südosten ausgerichteten Hintergarten. Durch diese Ausrichtung erhält der Garten morgens und am frühen Nachmittag Sonne. Der Hintergarten wird als windschutzgeschildert beschrieben und bietet den Bewohnern einen privaten Freiraum. Vorne an der Immobilie herrscht eine andere Atmosphäre mit Blick auf das Grün- und Spielfeld, geeignet, um in der Nachmittags- und Abendsonne zu sitzen und das Treiben auf dem Platz zu beobachten.

Der Keller erstreckt sich über ca. 30 Quadratmeter und ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Diese Ebene besteht aus zwei Räumen und einem Abstellraum. Der Keller kann je nach Bedarf der Bewohner vielfältig genutzt werden, beispielsweise als Home-Office, Kinder-Spielzimmer oder als zusätzliche Schlafgelegenheit für Gäste oder Familienmitglieder.

Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer, von denen zwei über Einbauschränke verfügen. Das Badezimmer auf dieser Etage verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Diese Konfiguration bietet die notwendigen Annehmlichkeiten für eine Familie, ohne dass andere Etagen für den grundlegenden Tagesablauf genutzt werden müssen.

Die Dachgeschossetage bietet einen Zwischenbereich, der sowohl als Arbeitsplatz als auch als Waschküche dient. Das Hauptschlafzimmer auf dieser Ebene ist geräumig und verfügt über zwei Gauben, die Tageslicht hereinlassen, sowie über eine komplette Wand mit Einbauschränken. Diese Anordnung macht das Dachgeschoss zu einem privaten Rückzugsort für die Hauptbewohner des Hauses.

Das Objekt verfügt insgesamt über sieben Räume, darunter vier festgelegte Schlafzimmer auf den drei Etagen. Es gibt ein volles Badezimmer und ein separates WC. Das Haus hat drei Hauptwohnetagen zusätzlich zum Keller. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören Dachfenster, mechanische Be- und Entlüftung, eine Schiebetür und TV-Kabelanschlüsse.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt die Immobilie über ein Energie-Label C. Die Isolierung besteht aus Doppelverglasung. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch eine Gas-Brennwertkombitherme der Marke Nefit Topline aus dem Jahr 2008 sichergestellt, die sich im Eigentum befindet (nicht gemietet).

Die Grundstücksgröße beträgt laut Katasterdaten 122 Quadratmeter. Das Dach ist ein Satteldach, das mit Dachpfannen gedeckt ist. Es gibt einen Außenlagerplatz von ca. 5 Quadratmetern, untergebracht in einem freistehenden Steinschuppen. Parkplätze sind auf den öffentlichen Straßen in der Umgebung verfügbar.

Der Kaufpreis beträgt 675.000 Euro, was 4.500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird in einer Kosten-Käufer-Regelung angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die Transferkosten und etwaige anfallende Steuern verantwortlich ist. Der Übergabetermin ist zu verhandeln. Die Immobilie ist derzeit auf dem Markt verfügbar. Die Katasterbezeichnung lautet MUIDEN C 3316, mit vollem Eigentumsstatus.

Die Kombination aus der Ecklage, dem Blick auf den grünen Spielplatz, der Nähe zum Strand und den kürzlich durchgeführten Modernisierungsarbeiten macht diese Immobilie geeignet für Familien, die ein Wohnumfeld suchen, das den Dorfcharakter mit der Erreichbarkeit von städtischen Zentren ausbalanciert.