Charmantes Schifferhaus mit Patio und Dachterrasse in Oosterpoort

Das charmante Schifferhaus in der Warmoesstraat 36 befindet sich im begehrten Oosterpoort-Viertel von Groningen und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis, das historischen Charakter mit modernem Komfort verbindet. Das 1915 erbaute Objekt wurde im Laufe der Jahre sorgfältig modernisiert, wobei die distinctive Atmosphäre und die architektonischen Details erhalten blieben, die diesen traditionellen Häusern ihren Reiz verleihen.

Das Oosterpoort-Viertel wird oft als Dorf in der Stadt beschrieben, und nicht ohne Grund. Die Bewohner genießen eine eigene Auswahl an Geschäften und Restaurants, alles in leichter Gehweite erreichbar. Das Gebiet ist gut an den Rest von Groningen angebunden, wobei das Stadtzentrum, der Hauptbahnhof, der Bahnhof Europapark und die Hauptautobahnen alle leicht erreichbar sind. Der kürzlich eröffnete Zuiderplantsoen-Park fügt der Nachbarschaft einen weiteren Grünbereich hinzu, ideal für Spaziergänge oder Outdoor-Aktivitäten.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem Flur mit hölzerner Wandvertäfelung begrüßt, ein Detail, das sofort den Ton für den im gesamten Objekt zu findenden Charakter angibt. Der Eingang führt zum geräumigen Wohnzimmer, das ca. 26 Quadratmeter misst. Dieser Raum profitiert von hohen Decken und großen Fenstern, die den Eintritt von viel natürlichem Licht ermöglichen. Die Vorderseite des Hauses ist nach Süden ausgerichtet, wodurch der Wohnbereich den ganzen Tag über mit Sonnenlicht geflutet wird. Der Boden ist mit gestrichenem Holzboden belegt, der dem Raum Wärme verleiht.

Vom Wohnzimmer führt ein Durchgang zur Küche, die ca. 12 Quadratmeter umfasst. Die Küche ist im Landhausstil gestaltet und verfügt auf der einen Seite über eine hohe Schrankwand und auf der anderen Seite über eine L-förmige Küchenanordnung. Zu den Geräten gehören ein Kühlschrank, Gefrierschrank, ein besonders großer Backofen mit Doppeltür, ein sechsbrenniger Gaskochfeld, eine Dunstabzugshaube und eine Geschirrspülmaschine. Dank der Kombination von Unterschränken und der vollhohen Schrankwand gibt es reichlich Arbeitsfläche und Stauraum.

Ein herausragendes Merkmal des Erdgeschosses ist die Patio, die über Schiebetüren von der Küche aus erreichbar ist. Dieser geschützte Außenbereich vermittelt ein mediterranes Flair und ist ideal zum Entspannen in den wärmeren Monaten. Die vorherigen Besitzer hatten eine Treppe von der Patio zur Dachterrasse installiert, was darauf hindeutet, dass diese Verbindung möglicherweise wiederhergestellt werden könnte. Angrenzend an die Patio befindet sich ein eingebauter Abstellraum, der über Strom- und Wasseranschlüsse verfügt und somit ein praktischer Standort für Waschmaschine und Trockner ist.

Der Flur bietet auch Zugang zu einem Windfang, der zum separaten WC führt, das 2018 modernisiert wurde und ein kleines Waschbecken enthält.

Das Obergeschoss ist über ein Podest erreichbar, das von einem Dachfenster profitiert, wodurch auf dieser Ebene gutes natürliches Licht gewährleistet ist. Das Badezimmer mit ca. 3,5 Quadratmetern ist mit einer Duschkabine und einem Waschtisch mit Spiegel ausgestattet.

Das Hauptschlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und erstreckt sich über ca. 11,5 Quadratmeter. Es verfügt über eine eingebaute Kleiderschrankwand, die sich nahtlos in den Charakter des Raumes einfügt. Das zweite Schlafzimmer misst ca. 12 Quadratmeter und wird derzeit als Home-Office genutzt. Von diesem Zimmer aus besteht Zugang zur Dachterrasse, die 16 Quadratmeter umfasst. Dieser Außenbereich ist so positioniert, dass er im Frühling, Sommer und Herbst von morgens bis abends die Sonne einfängt, was ihn zu einer wertvollen Erweiterung des Wohnraums macht.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein Energielabel C. Die Frontfenster des Wohnzimmers wurden 2021 auf HR++-Verglasung aufgerüstet, und die restlichen Fenster haben Doppelverglasung. Auf dem Dach wurden acht Solarpaneele installiert, die zu niedrigeren Energiekosten beitragen. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen Remeha Avanta Kombikessel aus dem Jahr 2009 bereitgestellt, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Das Objekt verfügt zudem über eine mechanische Belüftung.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 83 Quadratmeter, mit zusätzlichen 5 Quadratmetern Innenlagerfläche und 15 Quadratmetern angebautem Außenbereich. Das Grundstück misst 56 Quadratmeter, wobei der Patio-Bereich mit 5 Quadratmetern spezifiziert ist (2,5 Meter tief und 2 Meter breit), nach Nordwesten ausgerichtet. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 323 Kubikmeter.

Das Parken im Bereich wird über ein Genehmigungssystem geregelt, wobei auch gebührenpflichtiges öffentliches Parken verfügbar ist. Das Objekt ist als Reihenhaus zwischen angrenzenden Gebäuden klassifiziert.

Die Dachkonstruktion wird als Verbunddach beschrieben, das sowohl mit bituminösem Dachmaterial als auch mit Ziegeln bedeckt ist, was die typische Bauweise dieser historischen Schifferhäuser widerspiegelt. Der Kaufpreis beträgt 375.000 Euro, was etwa 4.518 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird mit Kostenträgerstatus angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die Transfersteuern und Notargebühren im Zusammenhang mit dem Kauf verantwortlich ist.

Dieses Objekt stellt eine Gelegenheit dar, in einem charaktervollen Zuhause in einem der beliebtesten Wohnviertel Groningens zu leben, mit den praktischen Vorteilen der Modernisierung einschließlich aktualisierter Verglasung, Solarpaneelen und eines kürzlich renovierten Badezimmers, während die architektonischen Merkmale erhalten bleiben, die diese Schifferhäuser so unverwechselbar machen.