3-Zimmer-Wohnung mit neuem Badezimmer und Balkon in Amsterdam Gein

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich am Wamelplein 56 im Stadtteil Gein in Amsterdam. Das Objekt liegt in der dritten Etage eines 1982 erbauten Gebäudes und bietet eine Wohnfläche von ca. 62 Quadratmetern. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, was sie für Paare, kleine Familien oder Personen geeignet macht, die von zu Hause aus arbeiten und einen zusätzlichen Raum benötigen.

Das Gebäude ist über ein ordentliches und breites Treppenhaus zugänglich, das die Bewohner zur dritten Etage führt. Von der zentralen Diele aus sind alle Räume der Wohnung erreichbar. Das Wohnzimmer wird als hell beschrieben und bietet ausreichend Platz für sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen großen Esstisch. Tageslicht fällt in den Raum und trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Die Küche ist geräumig und bietet derzeit eine funktionale Ausstattung, obwohl im Exposé vermerkt wird, dass sie nach persönlichem Geschmack und Vorlieben modernisiert werden kann.

Eines der Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem sonnigen Balkon, der nach Grün ausgerichtet ist. Dieser Außenbereich bietet einen ruhigen Ort zum Entspannen und Genießen der Umgebung. Der Balkon misst ca. 6 Quadratmeter und trägt zum gesamten Wohnumfeld der Wohnung bei. Das zweite Schlafzimmer ist über einen praktischen Flur erreichbar, in dem sich der Waschmaschinenanschluss befindet.

Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung ist das neu fertiggestellte Badezimmer aus dem Jahr 2025. Das Badezimmer wurde luxuriös gestaltet und umfasst ein Waschtischunterschrank mit Spiegel, eine halbfreistehende Badewanne mit Duschfunktion und Thermostatarmatur, ein Wand-WC und einen Handtuchheizkörper. Diese kürzliche Renovierung stellt eine erhebliche Aufwertung der Immobilie dar und bedeutet, dass der neue Eigentümer in naher Zukunft nicht in Badezimmerrenovierungen investieren muss.

Die Wohnung profitiert davon, keine oberen Nachbarn zu haben, was zu einer reduzierten Lärmbelästigung von oben beitragen kann. Das Gebäude verfügt über eine Flachdachkonstruktion.

Hinsichtlich der Energieeffizienz wurde der Immobilie das Energielabel C zugewiesen. Die Fenster sind größtenteils mit Doppelverglasung ausgestattet und bieten eine angemessene Isolierung. Heizung und Warmwasser werden von einem Zentralheizungskessel (CV-Kessel) der Marke Intergas bereitgestellt, der gasbefeuert ist und aus dem Jahr 2016 stammt. Dieser Kessel ist als Eigentum im Kaufpreis inbegriffen, was bedeutet, dass der Käufer nicht sofort ein neues Heizsystem beschaffen muss.

Die Immobilie wird unter einem ewigen Erbpachtverhältnis (Erfpacht) gehalten, wobei die Erbpachtgebühr auf ewig abgekauft wurde. Dies ist eine günstige Situation für Käufer, da zukünftige Erbpachtzahlungen entfallen und Klarheit hinsichtlich der langfristigen Immobilienkosten besteht.

Die Servicekosten für das Wohngebäude betragen 150,68 Euro pro Monat. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) scheint gut organisiert zu sein, mit Registrierung bei der Handelskammer, jährlich stattfindenden Versammlungen, erhobenen periodischen Beiträgen, einem vorhandenen Rücklagenfonds, einem festgelegten Wartungsplan und einer arrangierten Gebäudeversicherung. Diese Elemente deuten auf eine verantwortungsvolle Verwaltung der Gemeinschaftsbereiche und der Gebäudestruktur hin.

Die Bewohner haben Zugang zu einem privaten Abteil im Keller des Gebäudes. Dieser Lagerraum verfügt über Stromanschlüsse und misst ca. 5 Quadratmeter, was nützlichen Raum für Gegenstände wie Fahrräder, Gepäck, saisonale Dekorationen oder Werkzeuge bietet.

Das Wohnviertel Gein, in dem sich die Wohnung befindet, wird als ruhig und grün beschrieben. Täglich benötigte Einrichtungen sind in der unmittelbaren Umgebung verfügbar, darunter Supermärkte, Sportvereine, Schulen und Einkaufszentren wie Gein und Reigersbos. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend, wobei sowohl eine Bushaltestelle als auch die U-Bahn-Station Gein in Gehweite liegen. Die U-Bahn-Linien 50 und 54 bieten direkte Verbindungen nach Amsterdam Zuid und Amsterdam Centraal, was das Pendeln in andere Stadtteile unkompliziert macht.

Für Autofahrer bietet die Wohnung eine gute Anbindung an mehrere wichtige Autobahnen, darunter die A1, A2, A9 und den A10-Ring. Das Parken im Gebiet wird über ein Genehmigungssystem geregelt. Eine Bewohnerparkgenehmigung kostet 40,02 Euro pro sechs Monate. Eine zweite Parkgenehmigung für denselben Haushalt ist für 100,06 Euro pro sechs Monate erhältlich, und es gibt bemerkenswerterweise keine Wartezeit für den Erwerb dieser Genehmigungen.

Das Erholungsgebiet Gaasperplas ist in Gehweite der Wohnung und bietet Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten, Spaziergänge und Entspannung in einer natürlichen Umgebung. Diese Nähe zu Wasser und Grünflächen trägt zur Wohnqualität des Standorts bei.

Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 191 Kubikmeter. Die Immobilie ist als bestehende Obergeschosswohnung (bovenwoning) klassifiziert. Der Kauf wird über einen Notar nach dem NVA-Ringmodell Amsterdam abgewickelt, einem standardisierten Kaufvertragsformat, das in der Region Amsterdam verwendet wird.

Potentielle Käufer sollten beachten, dass Asbest- und Altersklauseln für diese Immobilie aufgrund des Baujahres 1982 gelten. Dies sind Standardklauseln in niederländischen Immobilientransaktionen für ältere Immobilien und dienen dazu, Käufer über die Möglichkeit asbesthaltiger Materialien zu informieren und anzuerkennen, dass die Immobilie ihr Alter widerspiegelt.

Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 300.000 Euro, was als Preis inklusive Käuferkosten (kosten koper) angeboten wird. Dies bedeutet, dass Grunderwerbsteuer, Notargebühren und andere Transaktionskosten vom Käufer zusätzlich zum Kaufpreis zu zahlen sind. Der Preis pro Quadratmeter liegt bei ca. 4.839 Euro.

Die Immobilie ist aktuell verfügbar und der Übergabetermin kann besprochen werden, was eine gewisse Flexibilität für den Umzugsplan von Verkäufer und Käufer ermöglicht. Das Inserat wurde auf der Immobilienplattform als neu markiert.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung in Amsterdam Gein einen praktischen Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem kürzlich renovierten Badezimmer, einem Außenbereich in Form eines Balkons und günstigen Erbpachtbedingungen. Der Standort bietet guten Zugang zu täglichen Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsmitteln, während die Nähe zum Gaasperplas einen Erholungswert hinzufügt. Das Fehlen oberer Nachbarn und das Vorhandensein eines privaten Lagerraums sind zusätzliche praktische Vorteile dieser Immobilie.