Renoviertes Doppelhaushälfte mit geräumigem Badezimmer und Garten

Walstraat 17 befindet sich im Dorf 's-Heer Arendskerke in der Provinz Zeeland in den Niederlanden. Dieses Doppelhaushälfte-Familienhaus wurde ursprünglich 1973 erbaut und in den letzten Jahren vollständig renoviert, was zu einem Grundstück führt, das modernen Komfort mit einer praktischen Grundrissgestaltung verbindet. Der Angebotspreis beträgt 445.000 Euro, inklusive der Käuferkosten (kosten koper).

Das Grundstück verfügt über ein Satteldach mit Ziegeln und bietet eine Gesamtwohnfläche von 122 Quadratmetern, verteilt auf zwei Wohnetagen. Darüber hinaus gibt es 27 Quadratmeter an sonstigem Innenraum, der die Garage und Nutzbereiche umfasst. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 536 Kubikmeter. Das Haus steht auf einem Grundstück von 415 Quadratmetern in Volleigentum.

Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses wurde darauf ausgelegt, den Wohnkomfort und das natürliche Licht zu maximieren. Das Durchgangs-Wohnzimmer (doorzonwoonkamer) profitiert von reichlich natürlichem Tageslicht und schafft eine angenehme Atmosphäre. Terrassentüren bieten eine direkte Verbindung zum Garten und verwischen die Grenze zwischen Innen- und Außenwohnen. Die offene Küche schließt nahtlos an den Wohnbereich an und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Geselligkeit. Angrenzend an die Küche gibt es einen zusätzlichen Raum, der je nach Bedarf der Bewohner mehreren Zwecken dienen kann. Dieser flexible Raum könnte als Home-Office, Esszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden.

Die Garage ist an das Grundstück angebaut und aus Ziegeln erbaut. Sie wurde praktisch in einen Lagerbereich und einen Wirtschaftsbereich (bijkeuken) unterteilt. Der Wirtschaftsbereich verfügt über eine Tür, die direkt zum Garten führt, was die tägliche Funktionalität des Raumes erhöht. Die Garage kann ein Fahrzeug aufnehmen und ist mit Strom und fließendem Wasser ausgestattet.

Die erste Etage umfasst insgesamt drei Schlafzimmer. Eines davon ist ein geräumiges Hauptschlafzimmer, während die anderen beiden von guter Größe sind und für verschiedene Zwecke wie Kinderzimmer, Gästebereich oder Hobbyraum geeignet sind. Auf dem Flur dieser Etage befinden sich ein separates WC und die Zentralheizungsanlage. Auf dieser Etage wurde eine Klimaanlage installiert, die in den wärmeren Monaten für zusätzlichen Komfort sorgt.

Das Badezimmer wird als eines der herausragenden Merkmale des Grundstücks beschrieben. Es wurde durch eine Erweiterung des Gebäudes geschaffen, was eine besonders großzügige Gestaltung ermöglichte. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Walk-in-Dusche, einem Doppelwaschtisch und einer Fußbodenheizung ausgestattet. Diese Merkmale schaffen in Kombination einen komfortablen und gut ausgestatteten Raum.

Eine Dachbodentreppe bietet Zugang zum Dachbodenraum, der zur Aufbewahrung von Gegenständen geeignet ist, die nicht täglich benötigt werden. Dies fügt dem Haus wertvolle Stauraumkapazität hinzu, ohne primären Wohnraum zu beanspruchen.

Der Garten umgibt das Grundstück und gilt als eines der attraktiven Merkmale dieses Hauses. Da sich das Haus am Rand des Dorfes befindet, genießen die Bewohner ein Gefühl von Freiheit und einen grünen Ausblick mit Blick auf die umliegende Landschaft und die sich verändernden Farben der Jahreszeiten. Der Hintergarten bietet Privatsphäre und ist nach Südosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er früh am Tag Sonnenlicht erhält. Ein hinterer Zugangsweg (vrije achterom) ist vorhanden, was für den alltäglichen Gebrauch praktisch ist, zum Beispiel wenn Fahrräder oder Gartengeräte an die Rückseite des Grundstücks gebracht werden.

Das Grundstück verfügt über ein Energie-Label C. Zu den Isolierungsmaßnahmen gehören Dachisolierung, überwiegend Doppelverglasung, HR-Glas (hochwirksames Glas) und Fußbodenisolierung. Die Beheizung erfolgt durch einen gasbefeuerten Nefit-Kombikessel aus dem Jahr 2013, der sich im Eigentum der aktuellen Bewohner befindet. Eine teilweise Fußbodenheizung ist ebenfalls vorhanden. Das Haus ist mit mechanischer Belüftung, Außen-Sonnenmarkisen (buitenzonwering) und Rollläden (rolluiken) ausgestattet.

's-Heer Arendskerke ist ein Dorf mit einem ruhigen und ländlichen Charakter. Tägliche Einrichtungen sind innerhalb des Dorfes verfügbar, einschließlich eines Supermarkts, einer Grundschule und verschiedener Sportvereine wie Fußball und Tennis. Spielflächen für Kinder befinden sich in unmittelbarer Nähe, was dies zu einem familienfreundlichen Standort macht. Das Grundstück befindet sich an einer ruhigen Straße innerhalb eines Wohngebiets.

Die Erreichbarkeit des Standorts wird als ausgezeichnet beschrieben. Innerhalb weniger Minuten können die Bewohner Hauptstraßen erreichen, die nach Goes, Middelburg, Vlissingen und andere Teile von Zeeland führen. Die Stadt Goes befindet sich in kurzer Entfernung und bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Restaurants, weiterführenden Schulen, einem Bahnhof und anderen städtischen Einrichtungen.

Parkplätze sind sowohl auf dem eigenen Grundstück als auch in öffentlichen Bereichen in der Nähe verfügbar. Die katastrale Bezeichnung ist GOES H 2913, und das Grundstück wird in Volleigentum (volle eigendom) gehalten.

In der Angebotserklärung wird darauf hingewiesen, dass alle bereitgestellten Informationen als Einladung zur Besichtigung des Grundstücks, zur Abgabe eines Angebots oder zur Aufnahme von Verhandlungen betrachtet werden sollten. Aus den bereitgestellten Grundstücksinformationen können keine Rechte abgeleitet werden. Der Kaufvertrag enthält eine Klausel, die den Käufer verpflichtet, innerhalb einer vereinbarten Frist eine Sicherheitssumme (waarborgsom) in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises zu hinterlegen. Dieser Betrag wird zum Zeitpunkt des Eigentumsübergangs vom Kaufpreis abgezogen. Das Immobilienmaklerunternehmen BOOT makelaars wird in den Kaufvertrag auch eine Altersklausel und eine Asbestklausel aufnehmen.

Mit insgesamt vier Räumen (drei Schlafzimmer plus Wohnbereich), zwei WC-Anlagen und einer Kombination aus ursprünglicher Struktur und modernen Renovierungen präsentiert sich dieses Grundstück als bezugsfertiges Zuhause in einer Dorfungebung mit guten Verbindungen zu umliegenden städtischen Zentren.